パークホームズ四谷 ザ レジデンス

>>546 匿名さん

>>546 匿名さん
544です。
ハイグレードというからその位当たり前と思ってます。坪単価で200も上乗せしなくても今時千代田区でも港区でも500超えればほぼ全部揃います。
まあ、全熱交換式とかビルドインとか付いてるマンションに住んだことがない人が検討してるのかな。無知も恥ずかしいのでほどほどにした方がいいね。

>>551 マンション検討中さん
普通に考えて会社は霊柩車を使って営業してる。近所に住んで3年に一度の頻度でしか出番がなければとっくに廃業ではないかと。
実際に霊柩車に遭遇した、現地の目の前の車庫に並んでいるのを見たという人が複数いるので運が悪かったで片付けられないし貴方の意見の方がむしろ不思議に感じます。

>>552 匿名さん
ハイグレードと言ってもパークホームズですし、常識的な範囲で考えましょうね。
周辺物件や価格帯見てもあなたの方が非常識且つ
無知だと誰もが思うと思いますよ。

>>553 匿名さん

でも貴方の意見よりは参考になるよね。
それが嫌なら検討やめればいいだけですし。
割と物件に対してマイナス方向に思考が肩傾いてるようですから貴方には合わない物件なのだと思います

番町や渋谷区港区の高級物件ならこの人の希望の
設備揃うんじゃないか 笑

このエリアの物件に付いてない設備を望むのは
単なる阿呆だろ

まあ分かりやすいアンチさんも湧いてきて
やっぱり三井は人気だなって思うわ。
これは多分売れてしまうんだろう。
他のスレなんて閑古鳥だしな 笑

>>556 匿名さん
アホは君でしょう。
付いてない設備望んでるんじゃなくて付いてますかと質問してるだけだよ。
もっと地価が高い立地でも坪単価600もしないでそれ位の設備なんだから自分でハイグレード自慢してるんだからその位かなと考えたまで。
まあ、ここ一本の分かりやすい下品なポジさんが張り付いてて三井さんも迷惑だろうなぁ。

＞＞547
大変参考になりました。
設備関係はそれなりとのことで今度
MRで確かめてみます。

やはり三井はトップブランドなので安心です

>>557 匿名さん
だから付いてないって書いてありますよね。
だったら付いてるマンション探せばいいんじゃないですか？どこのこと
言ってるかは知りませんが 笑

少なくともこのへんの物件には付いていませんよ。
あとハイグレードの部分ばかり強調してますが、あくまでパークホームズの中のという部分をことさら無視してるから阿呆だと言われるのではないでしょうか。
文章理解出来ない方なら仕方がありませんけどね。

ジオだってグランデじゃない普通のジオだし
ここだってコートじゃないホームズ
それだけど設備は更にワンランク上を求めてる
というのならそういうエリアの物件選びなさいな。

霊柩車だ設備だといくら物件批判しても仕方がないですね。
とても良いマンションだと思うので安くしてください。高すぎです。

下品なポジさん、頭の悪いネガさんどっちもどっちですね。傍から見てると同じ穴の狢ですな。
安くは流石にないですが、相応の価値がある物件には思えます。

霊柩車ネタは正直飽きましたし、さしたる感想もないレベルのお話にしか感じませんでした。

それ気にするならジオもシティハウスもダメですよね。
出口はあちら側がメインですから。
心的な印象や目にする回数はあちら側の物件の方が深刻
でしょうかね。

霊柩車はエントランスや西側住戸から駐車してある霊柩車が見えなければネガティブポイントにはならないんじゃないですかね。

やっぱり三井ですね

3階以上の西側住戸からは、駐車してある霊柩車が見えますよ。

>>566 匿名さん

あ、やっぱりそうなんですね。。。
西と東では単価差ありそうですね。

>>557 匿名さん
あなたみたいな下品で無知なネガより、ポジの方がマシですよー。

霊柩車、ジオとシティの前を毎日通るそうです。

やはり人気物件だけあるのかスレが良く伸びますね

ここの投稿内容とは関係なく人気ありそうですよ。立地と価格のバランスなんですかね・・

第１期の販売はいつからか決まりましたか？

この物件の目の前に霊柩車がズラリと止まっているということは事実。
事実に目をそらすことはできないです。
シティとジオとこちらで検討してきましたが
こちらは検討対象から逸脱です。

霊柩車推しがすごいですね。
お疲れさまです。間も無く販売始まりますよ。

倍率下げたいんでしょ

ここのネガなんてお構いなしに混みあってますよ。真剣に検討する人はお早めに・・・

抽選は確実。四谷三丁目で狙ってた人は、申し込みをダメ元でもすべき物件だと思います。もう、しばらくマンションが建ちそうな土地がない。

三井はいいですね　住友はダメですね

スミフ高いですよね。
リセールの時も高く売れるからいいのかも知れないですけど。
ここも、軒並み1億前後ってことで高いですよね。
それなのに、すぐに完売する予想って、どんな方が買うんですかね。
会社役員とか DINKSとかかな。
あと、7000万円前後の部屋って、どんな人が買うのでしょう。
採光なしってことは、日中家にいない人かな…

住む人もハイグレードなのでしょう。安心ですね。
仕事で日中、部屋にいない人は採光なしでも関係ない気がします。

モデルルームの混み具合からするとかなりの人気物件になりますかね

注目物件ではあるよね。人気物件かどうかは一期の申込み結果でわかるでしょう。

真ん前が霊柩車の会社は無理だよなあ。
買った瞬間にリセールマイナス確定だもの。
惜しいなあ。
霊柩車は。

元を安めに設定してるから大丈夫なんじゃないかな。むしろ、弱気な値付けの分だけ値上がりするかも。そう思ってる人が多いから、けっこう人気が出てるんじゃないかと思うけど。

モデルルームも混んでてスレもネガさん含めて盛り上がってますからね。注目度、人気はかなりなんじゃないですかね。やはり三井の物件てすから、このエリアの他物件より当然注目されているのでしょうけど。

このエリア自体が注目されてる感じがします。今は、周辺に競合物件も多いからそれがエリアの活気につながってるのかもしれませんが。いずれにしても、互いに競争してくれるのは買う方としては有難いことで。もっともっと競争してください～

競合物件が多いってことは土地の取得が容易な、その程度の場所ってことです。

今だけでしょ、ここまで競合物件が多いのは。もうそんなに開発に適した土地は残ってないよね。だから、今がチャンス！！ って思うんだけど。

四谷の再開発のタイミングに合わせて各社土地を取得、寝かせていましたからね。取得が容易というわけではないし、タイミングが重なったのは必然ですから。

随分前から新築マンションマーケットが冷え込むのが目に見えていたのに寝かせていた、ですか？
ポジティブでいいですねー。

マンションマーケット、関係ないですよ・・

>>590 通りがかりさん

いや、ここ以外はまさにマーケットのピークで売り出して売れ行きも悪く無いのだからデベ的には良かったじゃん。
三井はタイミングをずらしたことでマーケットが緩み、購入希望者にとっては多少は目に優しい価格になったということ三井検討者にとっては良かったと。

なんであなたはそんなに突っ掛かってくるですか？

1億円が目に優しい人もいるのかー

やっと設備がホームページに公開されました。
ジオと比較すると、キッチンに食器棚が標準でついてるのは○ですが、天カセ、寝室のエアコンが付いていないのは×ですね。

それ以外は大差ないです。

ここの管理費はいくら位なのでしょうか？

ジオと比較って、それを言うならジオなんてデベ×施工△資産性×セキュリティ×でしょ。

価格に関しては、この立地にしてはかなり目に優しい価格でしょうね。
ただ、広さが80㎡を超えている部屋でもお風呂が１４１８しかないっていう点については、ちょっと残念です。

>>593
ジオは、寝室にまで天カセついてるんですか？

>>594 匿名さん

ジオは2棟あって、三栄町のセキュリティはここと同じですよ。
荒木町はコンシェルジュがいるからでしょうね。

デベ×とは知名度のことですか？
施工は？
資産性は？

マンションの資産性は基本的には立地ですよね。


>>596 匿名さん

天カセはリビングのみです。
寝室は壁掛けのエアコンですが、標準装備です。

安い安い言ってるけど、ジオ荒木町より高いですよね。

四ツ谷地区の新築では三井がダントツです

>>597
壁掛けエアコン標準装備を誇られても笑
コンシェルジュって24時間いるんですか？それなら安心かな。

このパークホームズは郊外でも通用しますね。
こんな細い間取り、廊下ばかり長くて。眺望や陽当たりなど何も無い。億近辺価格で駐車場が4台しか無い。
シティハウス、ジオを買えない＊＊＊物件な感じを受けます。

>>602 匿名さん
意味不明なんですが、通訳のできる阪急系列のお仲間さんいますか？

>>603 匿名さん
602がこのマンションを買いたいので、皆さんはこのマンションを避けてください。皆さんはジオとシティハウスを買ってください、とのことです。

間取りを見る限り、角部屋買えるのであれば角部屋を選んだほうがいいと思いますね。後から後悔しないために。

>>604 マンション検討中さん
わかりやすい解説ありがとうございます。

>>601 匿名さん

どこをどう読んだら誇っているように読めるのか教えてもらえますか？

立地も仕様も申し分ない物件ですが、周囲の建物との距離が近いですね。
接道している西側以外の低層階はかなり近い気がします。
都心の宿命として甘受するしかないのでしょうか…
皆さんは気になりませんか？

低層と構想の間で価格差が相当つきそうですね。眺望と価格差のバランス次第でしょう。

>>607 匿名さん
寝室は壁掛けのエアコンですが、標準装備です(エッヘン)。

標準装備って、2-3万で買えるようなエアコン勝手に置かれてるの？好きなの入れるからむしろいらんわ。
天カセならわかるが、そんなオマケを売りにしてるのが田舎出身丸出しだってのがわからないんだろうな。

>>610 匿名さん

この価格帯での購入者でもついてないよりついてる方が良いって人の方が多数でしょ。気に入らないのだったら勝手にアップグレードしてもらうなり取り付けるの止めてもらえば良いじゃない。

流れからするとここは標準装備じゃないのかな？でもこの価格だったら標準じゃないケースも多いし、別に仕様が悪いわけではないでしょ。
だったら他物件に難癖付けなくたって。。。

もう少し大人になりましょうよ。大人に。
あ、私は上で書いた人とは別人ですよ。ですが本物件の検討者としては残念な発言だったので。

好きなエアコン見たいなマニアックな事言わんけど、
カップボードの方が好きなの置きたいかも。
安いフィオレストンのカップボードなんかいらね。

内装にこだわりたい人は、買ったあとで自分で徹底的にお金かけて総入れ替えでもやればいい。どの物件でも同じ、それだけです。だから、内装などは何とでもなるわけで、あまり気にしないことですよ。

>>611 匿名さん
その標準装備のエアコンが無料サービスでついてるって発想なの？春先だからなのか脳内お花畑満開ですね。

>>614 匿名さん

予定価格が100万円単位の物件で数万円のエアコンがついてなかったらその分価格が下がるとでも？

ちょっとだけオマケが付いてるくらいのノリだね。要らないオマケだと思うか、有り難いと思うかは、人それぞれ。

四谷の億ションに、天カセでもない外付けエアコンなんか財閥デベはわざわざつけないよね。郊外駅遠の団地型マンションならいざ知らず。そういうところで検討者は興醒めするんだよなあ。大切なお客様が自宅にいらした時に、何も出すものないからってうまい棒だすかね、っていう。それならお茶だけでいい。そんな感覚すらわからないかねえ。

参考までに、実装されているのはダイキン製の最新機種でした。おそらく２台分の価格は軽くフィオレストーン食器棚を超えると思いますよ。

そこそこの広さなんだからグロスがかさむのは当たり前なだしな。
パークコートじゃなく、ホームズの高級仕様なんだから
設備レベルはそう考えるとかなり高いよ。
でもアンチさんからしたらそれでも気に入らないんだろうな。
そういう輩も湧いてこのスレ見てるとほんと人気あるんだなって思うわ。

８割方、三井レジ関係者の書き込みだと思われますけどね(笑)

２割がアンチ(笑)

やっぱり抽選かなあ。
四谷三丁目物件を比較したけど、広さ、設備、外装、内装も間取りも、自分的には三井が一番いい。
アンチさん、倍率下げて！笑

四谷を知っていて、欲しい人にとっては、抽選が本当に心配な物件だと思います。これまで数回落ちたことがあるので、ほんと、抽選が心配です。

ここはこんな値段なのにリビングにもビルトイン付いてないの。
後付け出来ないし壁掛けえあこんは醜いしハイグレード
なのにどうしたんでしょか？
あと壁掛けエアコン数万円とか言ってるウマシカさんがいるけど
マンション買ったことないのかね。
家電量販店で今住んでる賃貸アパートに取付けならそんな値段も
あるだろうけど分譲マンションだとそれなりの施工になるから
工賃だけで数万円ではすまないんだよ。

確かリビングは天カセだったと思いますが。物足りないですか？

リビングは天カセなんですか？
MR見学された方なら知っていると思うので
教えて下さい。

>>626 匿名さん
違いますよ。お客様が設置すると言ってました。

好きなエアコン買って設置したらいいじゃん。
天カセはメンテ費用もかかるし、好き嫌いがあると思うけどなあ。
選べるのはそれはそれで、いいのでは。

そりゃ、天カセはいいよ。寝室まで天カセだったら言うことなしなんだけど。

相変わらずエアコンネタで騒いでる阿呆がいるんだな
ハイグレードとは言ってもホームズの上級レベルで
普通からしたらハイグレードだと思うけど何が不満なのだろうか。
そのへんは四谷自体そういう位置づけだから仕方がないコートは無理って立地だから。

ほんとウマシカさんの一つ覚えのようにハイグレード連呼するなら
もっとお金出して別の場所（コートが建つような）買った方がいいよ。
＠単価で見ればそれなりの価格のエリアなのだから。
ほんとウマシカさんの相手は話が通じず疲れますね　笑

>>630 匿名さん

>>630 匿名さん
こんなところで疲れるならマンション探しじゃなくて老人ホームでも探した方がいいんじゃないか？

ちなみにパークホームズでもビルトイン付いてた物件あるよ。同じハイグレード表示でね。他社では四ツ谷でも当たり前のように付いてると思うけど少しばかりネガ臭みつけたからすぐに興奮するのはお年のせいかしら（笑）。

>>631

ここもビルドインですよ。情報弱者はその程度も調べられないのかしらね。
他社でついてるならここも相応の設備ということですしね。
まぁ一つ賢くなって良かったですね。
あとアンカーは一つで充分ですよ。そのくらいきちんとしましょうね。

何なのでしょうね。ここのアンチさん　笑

やたらハイグレードという部分だけクローズアップして叩いてますけど、普通に相応の設備ついてますよ。どの程度を求めているのか意味不明ですが・・リビングはビルトインですし寝室についてなくてとか叩いてる部分が割とピンボケというか馬鹿っぽくて何だか滑稽だなという感想です。エアコンとかそこまで拘る部分ですかね。私もこの人検討者なの？って思ってしまいました。もし気に障ったらごめんなさい。

私だったら駐車場の数が少ない事の方がよっぽども大事だし懸念点だと思いますけどね。

リビングも壁掛けですよ。モデルルーム行ったんなら間取図に書いてあるでしょ。

で、リビングはビルトイン？壁掛け？
どっちなの？

私もモデルルーム行きましたが、壁掛けでした。
担当の方が、「この点は残念がる方がいます」ってコメントしてました。

自演の寸劇スレですか、ここは。
作り話もいい加減にしてほしいよ....

まあウソ情報流してネガるほどですから
人気物件の証ですかね。

>>638 匿名さん

ウソ情報とはどの情報のことですか？

>>635 匿名さん
ビルトインです

それは良かった。ひとまず安心しました。

結局>>633は何を根拠にビルトインと主張して、他人を攻め立てているの？

モデルルーム行けば仕様分かるから
いいんじゃないですかね。仕様に関してはかなりなかなかいいですし、グレードなりのものになってますよね。
近隣との差別化は難しいですが、デザインと立地で一歩リードしてるかなという印象です。

モデルルームに行けない人もいるでしょう。
結局リビングはビルトインなのか、壁掛けなのか
どちらか本当なのか分からなくなってしまいました。

本気で購入を検討してたら、MRに行きますよ。
仕様はそこで確認すればいいこと。
ネガレス書いてるのは競合デベさんだろうし、そういう書きこみがあるのはそれなりにいい物件ということでどうでしょう？

ここなら東側一択ですね。
西側はやはり、話題の向かい側が…

７Ｆのモデルルームを見て来ました。

ＬＤのエアコンはやはり壁掛けでした。ＴＶはどこに置くのかな？（あの間取りで）

ハイグレードと言っても、廊下のタイルはオプション、キッチンの天板も人工石の安っぽい黒いキラキラ。

致命的なのは、安価と言っても、南向きが全く無いのにあの価格帯。

１億以下の価格帯の部屋は、眺望が無い２階以下か２ＬＤＫの部屋、3階以上のＬＤＫはほぼ1億以上だが、全て７０㎡台って・・・。

登録受付、抽選が６月１～２日とはビックリのスケジュールですよ。

まあ、この価格では買えなくなってきているからね、このあたりの新築マンションはどこも。これでも安い、という人が多いんでしょう。

>>647
６月１日と、もう決まっているんですか。 となると、エントリー順調に進んでるんでしょうね・・。

キッチンの天板、私も気になって聞いたんですけど、水晶を砕いて混ぜていて、天然より傷付き難く、高級なものだと言ってましたよ。