パークホームズ四谷 ザ レジデンス

>>495さん
確かに。Googleのストリートビューでもシャッターは閉まってますしね。

近くに住んでるけど、
あの自動車会社、
外の駐車場にはマイクロバスやハイヤーだけ停めてますよ。
霊柩車は車庫内。毎日前通るけど見たことない。
霊柩車の噂で値段下がる、、、わけないな、、、、

くだらない話はともかく、
ホームページに出ている
開口部の狭い２ＬＤＫが８０００万台なんだろうね。

8000も出すのに霊柩車の前は厳しいですですね。
毎日親指を隠すのもめんどくさいですね。

ここ、ほとんど１億超えですよね。

斎場ならともかく霊柩車、しかも見えるように止まってる訳でもなし、まあ神経質ならやめとけば。

わたし霊柩車はとても怖いです、悲しいです

それでもこの物件欲しいんだね。やっぱり良さそうな物件だもんね。

しつこいのがいるね。
それだけ強敵に思っているわけだ。
買いだ！

億ションなのにバルコニーぺラボー仕様は気になりませんか？

事前案内会で仕様を確認しますね

3～4年前の大山町パークコートですらぺラボーだったから仕方ないよ。

ホームページの掲載間取りが増えていますね。

間取り見たけど、何か微妙ですね。

プラン相当腐ってるなこれは。ペラボーだし。
霊柩車もあることだし、無いわー、撤退撤退。

といいつつこの物件は人気なのでしょうね。

他社のデベロッパちゃんのマンション検討中さんが恐れるほど人気があるよ。
今日みてきたけど静かでいいよ。

ここで懸命に人気がある、人気があるって煽ってる奴って
売主の関係者なの？

現地見たけど意外と人通り多い、隣の店舗が繁盛している、
道狭い、目の前が霊柩車の駐車場で入庫するのにマンション
側に頭切替してた。坂の途中。
特に霊柩車はでかいからあの道幅では切替しが必要
なんだね。

↑
競合他社が必死にネガってて痛々しい

そうですね、8000万円前半〜8500万円くらいがそれなりにあれば、安いと思います。

モデルルームに行った方、値段や間取り、今後のスケジュールなど教えてください。

70～80㎡もあれば普通に1億超える地域でしょ。8000万台なら安いけど、あっても相当条件の悪い部屋なんじゃないかなぁ、と思ってますがどうでしょう・・

いま分譲中の競合他社が多いようなので、できるだけ安くなるといいなー

祈って安くなるなら、いくらでも祈りますよ

ここ駐車場４台って 少なくないですか？

>>521 匿名さん
いや、周りの競合物件を見る限り普通には1億超えません。70平米台なら。

予定最多販売価格帯が、10300万円台なんだから、
ここは大半は1億超えると思うよ。
周りの物件より高いということなのでは。

すべて横長リビングのタイプなんですね。
まるで郊外ファミリー物件を見ているかのようです。

まあ、広めの部屋が多いのはいいよね。私としては有難い…

間取りよし、仕様よし、立地よし
ですからね。周辺の物件と比べても人気になりそう。

MR行った人はまだいないですかね。
雰囲気とか知りたいですよね

間取りは普通の田の字でしょ。高額物件にしては残念。

三井のブランドでこの立地なら価格帯としてはこんなものじゃない。むしろ安いくらい。今どき、この立地でこれ以上安かったら品質を疑うわ。

現地近くに住んでますが、半蔵門駅まで行くのが億劫…

見学しました。


２ＬＤＫは眺望・日照条件悪く、７２００万円と割安な価格設定。

対して、３ＬＤＫは軒並み１億円オーバー。
眺望と間取りは今一つ、設備はまあ普通。

何となく８千万円台を期待して言ったら驚いた。
ちょっと高すぎるね、価格調整に期待。

>>534 匿名さん

情報ありがとうございます。
設備はまあ普通とのことですが、もし差し支えなければ具体的に教えて頂けますか？
ホームページに情報なく、遠方ですぐにモデルルーム行けないもので。

見学情報ありがとうございます。
8千万円台あまりなかったんですね、それは残念です。
2LDKは、7,200万円以外ってないんですか？

>>534
周辺の物件を見てると、まあそんなものだろうなー って感じの価格帯ではありますが。。。

設備は価格帯考えたら那島だね。ハイグレードと言えなくもないくらいの高級感はありますし。

失礼、妥当でした

こんな田の字間取りの3ldkで1億超えてるの？
予想に反して高いね。外廊下だしもっと安いと思ってた。
他が2ldk中心だからそっちは価格抑えて競合がいない3ldkはしっかり乗せてるってことかね〜。

>>518 マンション検討中さん
その前者より高いですね。

>>529 匿名さん
あんた他のマンション検討したことないの？恥ずかしいのでもう出てこない方がいいよ。

>>538 匿名さん
設備仕様は、ハイグレードと言える内容でしたか？
具体的に教えていただけると嬉しいです。

＞＞538
ディスポーザー、食洗器、浄水器
水回りの天然石（又はシーザーストーン）天板仕様
LD、キッチン、主寝室に床暖房、
LD及び主寝室のビルトインエアコン、
キッチンバックカウンター、
大理石貼の廊下、天然石及びタイル貼の浴室、
乾燥機及びミストサウナ、
全熱交換器が搭載くらいの仕様ですか？

>>502 周辺住民さん
毎日通るけど霊柩車は見たことないって霊柩車をそもそも知らないんじゃないの？
3回ほど現地見たけど全部霊柩車に遭遇しましたけどね。車庫もシャッター開いてて霊柩車がズラリと並んでました。
本当にご近所で前を毎日通ってるんですか？深夜か明方かなぁ。それなら納得です。水商売の方のご意見かしら。

>>544 匿名さん

そんなのこのエリアの物件どこもついていませんよ。悪意ありありで粗探ししたいだけですかね？
さらに坪単価で200くらい上乗せすればあなたのご希望の物件になるのかもね 笑

全熱交換器欲しいならもっと上のグレードとお金積まないと無理なんじゃないかな。このご時世
あとは寝室の床暖とビルドイン以外はほぼ揃ってますね。
タイル貼りの部分もありますが総じて高級感ありです。
この価格帯なら妥当から充分な設備レベルだと思います。
これ以上を望むならもっとお金出さないとね。

所詮このエリアは三井からしたら四谷はパークコートにも相応しくない立地ってことですからね。
ジオなども含めて過剰な期待は酷ですよね。

日当たりなしの1階でよかったら、6700からありました。
2階以上の3LDKはほとんど9000以上でした。
田の字が多いですが、開口部が多くて、
中住戸はクランクサッシで南から日が当たりやすいようにするのがさすがでした。
モデルルーム人いっぱいで、みなさん三井待ってる感じでした。

まあ、安いほうなんじゃない。周辺や近隣はもっと高い気がする。