パークホームズ四谷ザレジデンス

Name: パークホームズ四谷 ザ レジデンス
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2018-02-23 14:14:47

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売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR 中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-30 11:37:19

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パークホームズ四谷ザレジデンス口コミ掲示板・評判

501 買い替え検討中さん 2017/04/20 00:57:54
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>>495さん
確かに。Googleのストリートビューでもシャッターは閉まってますしね。
502 周辺住民さん 2017/04/20 02:31:00
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近くに住んでるけど、
あの自動車会社、
外の駐車場にはマイクロバスやハイヤーだけ停めてますよ。
霊柩車は車庫内。毎日前通るけど見たことない。
霊柩車の噂で値段下がる、、、わけないな、、、、

くだらない話はともかく、
ホームページに出ている
開口部の狭い２ＬＤＫが８０００万台なんだろうね。
503 マンション検討中さん 2017/04/20 08:06:52
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8000も出すのに霊柩車の前は厳しいですですね。
毎日親指を隠すのもめんどくさいですね。
504 匿名さん 2017/04/20 08:23:22
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ここ、ほとんど１億超えですよね。
505 マンション検討中さん 2017/04/20 09:24:35
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斎場ならともかく霊柩車、しかも見えるように止まってる訳でもなし、まあ神経質ならやめとけば。
506 マンション検討中さん 2017/04/20 10:54:01
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わたし霊柩車はとても怖いです、悲しいです
507 匿名さん 2017/04/20 11:00:57
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それでもこの物件欲しいんだね。やっぱり良さそうな物件だもんね。
508 通りがかりさん 2017/04/20 12:29:28
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しつこいのがいるね。
それだけ強敵に思っているわけだ。
買いだ！
509 匿名さん 2017/04/20 16:29:18
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億ションなのにバルコニーぺラボー仕様は気になりませんか？
510 匿名さん 2017/04/20 23:10:05
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事前案内会で仕様を確認しますね
511 匿名さん 2017/04/20 23:44:12
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3～4年前の大山町パークコートですらぺラボーだったから仕方ないよ。
512 マンション検討中さん 2017/04/21 00:43:30
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ホームページの掲載間取りが増えていますね。
513 匿名さん 2017/04/21 01:17:39
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間取り見たけど、何か微妙ですね。
514 マンション検討中さん 2017/04/22 10:34:32
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プラン相当腐ってるなこれは。ペラボーだし。
霊柩車もあることだし、無いわー、撤退撤退。
515 匿名さん 2017/04/22 11:11:56
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といいつつこの物件は人気なのでしょうね。
516 通りがかりさん 2017/04/23 16:23:18
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他社のデベロッパちゃんのマンション検討中さんが恐れるほど人気があるよ。
今日みてきたけど静かでいいよ。
517 匿名さん 2017/04/28 06:52:43
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ここで懸命に人気がある、人気があるって煽ってる奴って
売主の関係者なの？

現地見たけど意外と人通り多い、隣の店舗が繁盛している、
道狭い、目の前が霊柩車の駐車場で入庫するのにマンション
側に頭切替してた。坂の途中。
特に霊柩車はでかいからあの道幅では切替しが必要
なんだね。
518 マンション検討中さん 2017/04/28 09:02:18
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MR見学前に冷静になっておきたいのですが、
ここって、近隣物件（ジオ、シティ）より、何％位安ければ買いだと思います？
駅距離含め、立地的には前者のほうが優れているので、ここはその分、お買い得感がないとなぁと思っています。
東礼自動車の件は個人差が大きいので考慮無しとした場合で。
（私自身は全く気にならない）
MRが現地近くじゃないんですよねー。
地図上は良さげな場所ですが、現地歩くとまぁまぁ…が率直な感想でした。
519 ご近所さん 2017/04/28 09:10:19
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↑
競合他社が必死にネガってて痛々しい
520 匿名さん 2017/04/28 11:18:16
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そうですね、8000万円前半〜8500万円くらいがそれなりにあれば、安いと思います。

モデルルームに行った方、値段や間取り、今後のスケジュールなど教えてください。
521 匿名さん 2017/04/28 20:47:22
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70～80㎡もあれば普通に1億超える地域でしょ。8000万台なら安いけど、あっても相当条件の悪い部屋なんじゃないかなぁ、と思ってますがどうでしょう・・
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- 1
522 匿名さん 2017/04/28 21:51:00
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いま分譲中の競合他社が多いようなので、できるだけ安くなるといいなー
523 匿名さん 2017/04/28 22:45:19
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祈って安くなるなら、いくらでも祈りますよ
524 匿名さん 2017/04/28 23:01:04
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ここ駐車場４台って少なくないですか？
525 匿名さん 2017/04/29 01:51:50
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>>521 匿名さん
いや、周りの競合物件を見る限り普通には1億超えません。70平米台なら。
526 匿名さん 2017/04/29 02:22:17
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予定最多販売価格帯が、10300万円台なんだから、
ここは大半は1億超えると思うよ。
周りの物件より高いということなのでは。
527 匿名さん 2017/04/29 10:56:35
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すべて横長リビングのタイプなんですね。
まるで郊外ファミリー物件を見ているかのようです。
528 匿名さん 2017/04/29 11:42:21
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まあ、広めの部屋が多いのはいいよね。私としては有難い…
529 匿名さん 2017/04/29 14:11:48
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間取りよし、仕様よし、立地よし
ですからね。周辺の物件と比べても人気になりそう。
530 匿名さん 2017/04/29 15:13:57
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MR行った人はまだいないですかね。
雰囲気とか知りたいですよね
531 匿名さん 2017/04/29 22:24:05
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間取りは普通の田の字でしょ。高額物件にしては残念。
532 匿名さん 2017/04/29 22:30:37
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三井のブランドでこの立地なら価格帯としてはこんなものじゃない。むしろ安いくらい。今どき、この立地でこれ以上安かったら品質を疑うわ。
533 匿名さん 2017/04/29 23:29:24
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現地近くに住んでますが、半蔵門駅まで行くのが億劫…
534 匿名さん 2017/04/30 10:57:27
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見学しました。

２ＬＤＫは眺望・日照条件悪く、７２００万円と割安な価格設定。

対して、３ＬＤＫは軒並み１億円オーバー。
眺望と間取りは今一つ、設備はまあ普通。

何となく８千万円台を期待して言ったら驚いた。
ちょっと高すぎるね、価格調整に期待。
535 通りがかりさん 2017/04/30 11:16:28
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>>534 匿名さん

情報ありがとうございます。
設備はまあ普通とのことですが、もし差し支えなければ具体的に教えて頂けますか？
ホームページに情報なく、遠方ですぐにモデルルーム行けないもので。
536 匿名さん 2017/04/30 11:48:20
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見学情報ありがとうございます。
8千万円台あまりなかったんですね、それは残念です。
2LDKは、7,200万円以外ってないんですか？
537 匿名さん 2017/04/30 14:43:43
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>>534
周辺の物件を見てると、まあそんなものだろうなーって感じの価格帯ではありますが。。。
538 匿名さん 2017/04/30 23:42:33
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設備は価格帯考えたら那島だね。ハイグレードと言えなくもないくらいの高級感はありますし。
539 匿名さん 2017/04/30 23:43:09
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失礼、妥当でした
540 匿名さん 2017/05/01 00:20:16
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こんな田の字間取りの3ldkで1億超えてるの？
予想に反して高いね。外廊下だしもっと安いと思ってた。
他が2ldk中心だからそっちは価格抑えて競合がいない3ldkはしっかり乗せてるってことかね〜。
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541 匿名さん 2017/05/01 00:51:15
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>>518 マンション検討中さん
その前者より高いですね。
542 匿名さん 2017/05/01 02:43:34
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>>529 匿名さん
あんた他のマンション検討したことないの？恥ずかしいのでもう出てこない方がいいよ。
543 マンション検討中さん 2017/05/01 03:53:18
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>>538 匿名さん
設備仕様は、ハイグレードと言える内容でしたか？
具体的に教えていただけると嬉しいです。
544 匿名さん 2017/05/01 03:59:44
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＞＞538
ディスポーザー、食洗器、浄水器
水回りの天然石（又はシーザーストーン）天板仕様
LD、キッチン、主寝室に床暖房、
LD及び主寝室のビルトインエアコン、
キッチンバックカウンター、
大理石貼の廊下、天然石及びタイル貼の浴室、
乾燥機及びミストサウナ、
全熱交換器が搭載くらいの仕様ですか？
545 匿名さん 2017/05/01 05:45:27
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>>502 周辺住民さん
毎日通るけど霊柩車は見たことないって霊柩車をそもそも知らないんじゃないの？
3回ほど現地見たけど全部霊柩車に遭遇しましたけどね。車庫もシャッター開いてて霊柩車がズラリと並んでました。
本当にご近所で前を毎日通ってるんですか？深夜か明方かなぁ。それなら納得です。水商売の方のご意見かしら。
546 匿名さん 2017/05/01 05:53:21
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>>544 匿名さん

そんなのこのエリアの物件どこもついていませんよ。悪意ありありで粗探ししたいだけですかね？
さらに坪単価で200くらい上乗せすればあなたのご希望の物件になるのかもね笑
547 匿名さん 2017/05/01 06:10:38
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全熱交換器欲しいならもっと上のグレードとお金積まないと無理なんじゃないかな。このご時世
あとは寝室の床暖とビルドイン以外はほぼ揃ってますね。
タイル貼りの部分もありますが総じて高級感ありです。
この価格帯なら妥当から充分な設備レベルだと思います。
これ以上を望むならもっとお金出さないとね。
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548 匿名さん 2017/05/01 07:49:11
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所詮このエリアは三井からしたら四谷はパークコートにも相応しくない立地ってことですからね。
ジオなども含めて過剰な期待は酷ですよね。
549 匿名さん 2017/05/01 16:08:26
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日当たりなしの1階でよかったら、6700からありました。
2階以上の3LDKはほとんど9000以上でした。
田の字が多いですが、開口部が多くて、
中住戸はクランクサッシで南から日が当たりやすいようにするのがさすがでした。
モデルルーム人いっぱいで、みなさん三井待ってる感じでした。
550 匿名さん 2017/05/01 16:23:09
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まあ、安いほうなんじゃない。周辺や近隣はもっと高い気がする。
下げ
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物件概要
所在地	東京都新宿区三栄町23番地7（地番）
交通	東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分総武線「四ツ谷」駅徒歩9分中央本線（JR東日本）「四ツ谷」駅徒歩9分都営新宿線「曙橋」駅徒歩6分
種別	新築マンション
総戸数	49戸（事業協力者戸数2戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上5階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年05月下旬予定入居可能時期：2018年06月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	株式会社熊谷組

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

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