パークホームズ四谷 ザ レジデンス

ペアシティ四谷の中古物件は築35年だけど、躯体がしっかりしてる。坪250でルーバル付きの住戸とかで、ラノベで買った方が絶対得だろ。

35年モノなんていりません。

スレチだけど。
1.3程度のタワマン住まい、不満は洗練さと表裏一体の無味乾燥なオフィスビルに住んでるような住環境なんだが、引っ越すにしても相場が高すぎるんだよなーと思ってる。
で、この辺がいいなと思って物色してたら、ペアシティがね、ファサードは魅力はないんだけど、リノベ見学したら惚れてもうた。価格と作りと広さが良い。
耐震診断も道管類も地下平置き駐車場もOK

のぼせてるワシに周辺新築検討者から、ネガ指摘貰いたい。よろしく。

@300万台＆東西向きの部屋なら買い
個性的な有名人も住んでるが。。

ペアシティも維持管理費は安くない、エレベーターとか古いからね。ただ、地下平置き駐車場は維持費かからないし、電気自動車になっても対応余地あるしね。周りの新築買うよりは、確かにリーズナブルだね。

スーパー事情は辛い。最寄は丸正だけどおよそ500mはあるので真冬・大雨時とかは面倒。
面白いキャンペーン（マグロ解体）とかやっているけど価格が若干高い気がする。
ちょっとしたものはマイバスケットとイオンリカーで揃いますが。

それに、若松河田に最近できたライフよりも価格・品揃とも下回る。四谷の成城石井、三徳が曙橋周辺と若松河田にあるのと
イトーヨーカドーとコープが富久クロス近くにあるので、それを併用して使う感じだが、どこも微妙に遠いんですよね。
四谷駅前大開発で近くに何かスーパー作ってもらわないと困るなあ。

丸正が遠いって言ってるくらいなんだから四谷駅前開発でスーパー出来ても遠いでしょ。

そうだね。それに丸正で高く感じるなら駅前再開発のテナント使うのは無理でしょうね。
車で郊外のコストコでも行ってください。

あなたたち近くに住んでないでしょう。丸正は行くのに外苑東通りと新宿通りの横断歩道２つ渡らないといけない。
信号赤になったら長いし。徒歩だと帰りが結構大変だよ。曙橋駅前の三徳のほうが気持ち近く感じるくらい。

>>110 マンション検討中さん

自転車使えば良いのでは。

ペアシティ、たしかに築年数が信じられないぐらいちゃんと管理されていて、玄関ドアも、あれは管理組合で話し合われたのでしょうか、絶対変えてますよね。内廊下も幅が広くてゆったり、最近の新築のドアみたいなのがきれいに並んでました。お金かけてるんでしょうが、管理の差がここまで出るんだ、と驚きました。内見して私も住みたくなりましたが、私のネックはガスコンロでなかったことです。全館オール電化なんでしょうか。丸正への距離はまったく気にならないんですが。

ペアシティは築年数こそ古いけど竹中工務店施工だし、バブル前で建築資材は贅沢な物を使っているし、ランニングコストに不満がなければケチのつけようがないマンションだね。
>>103 さんの頭を冷やしてあげたいけど無理だわｗ

温暖化の暑い日差しに辟易してるので、北向きをターゲットに考えてます。
ここは北向きが視界が広がってるのが、個人的には最も気に入ってます。

>>114 匿名さん

寒い北風の冬もあるし、ギラギラ照り返しで夏に涼しくはない場合もあるのが北向き。

北向きのデメリットは、冬の暖かな陽射しがない、暗いという事だと思います。ギラギラ照り返しというのは向きではなく、周囲条件によるものですよね。

ここの立地は北に向かって下っているので、日中はこちらから照らされる明るい眺望がひらけていると思います。ギラギラした照り返しはないでしょう。近隣の家にうかがった時は、暗い感じもなくとても好印象でした。日照を大切にする方が多いのはわかりますが、今のマンションでは、むしろ北向きは悪くないと思うのではないでしょうか。

それと冬の北風で寒いのは、窓を閉めて暖房すれば関係ないと思います。クーラーより暖房は違和感なくすごせるのでは？

まー、南向きで夏の暑い直射日光でも、窓の外にハワイの海が広がるなら、南向きに憧れますが。

あれ？ 北向き買いたくてディスってたかな。すいません。

温暖化してませんよ、、
むしろ氷河期に向かってます。
ご自身で調べられたほうが良いですよ。

白い石畳の道路が特別感あって、ここも候補だけど
検討するのは東か北側の４階以上かな。
都心のど真ん中で目の前が抜けてるのは、稀少価値あり
南は囲まれるし、西は気になるのでパス

早くモデルルーム行きたい。

温暖化してない説、黒点が‥が囁かれて5年くらい？
あれ？ ツンドラも溶けてきちゃったよ。ホントに氷河期来るの？

ペアシティ北向きルーフバルコニー付きが欲しい。

四谷周辺も大手メジャーブランドが分譲するのは
三井のここと、住友の四谷坂町、三菱の駅前開発と内藤町でしばらく打ち止めですかね？
大通りから１本入った立地で、まとまった広さの土地がもうなさそうだし。
駅前開発の完成やオリンピックが近づくと、更に値上がりしそうな雰囲気だから
決め時かとあれこれ悩む

三菱は内藤町もあるんですか？

内藤町はいつどこに建つのですか？？

内藤町の一番南の方ですね。ちょっと駅が遠くてあまり便利ではない場所ですが、そこそこ土地が広くて御苑近くなのですごい分譲価格になりそうですね。

三菱は四谷周辺が好きなんでしょうかね？
内藤町もそうですし市ヶ谷駅すぐ近く、
五番町でも１３階建て外堀一望のマンション建築始まりましたしね。

三菱の内藤町はいつ頃完成でしょうか？

まずパークハウスグランとなるでしょうなぁ。

三菱の内藤町って、どこ!?

内藤町とか広くないから行けばわからるのに。
御苑隣接だけど下り傾斜の敷地で５階建てだから、いわゆる眺望は期待できない
午後からは陽当たりが期待できない感じかな

５階建では眺望は無いね～　残念…！！

でもあの場所なら御苑からの風が気持ちいいでしょうね。

ヤブ蚊もすごいと思いますが。

千駄ヶ谷駅＆国立競技場駅まで７～８分くらいの
知る人ぞ知る高級住宅街ですな
新宿御苑隣地で高級感があるのはピンポイントでこのあたりだけ
駐車場台数がとれればグランでしょう

内藤町は狭くて、御苑隣接マンションは多くないからね。

新宿御苑、今年はほとんど蚊がいませんでした。デング熱対策をしているみたいですね。

そろそろこのマンションの話題に戻しませんか？

　　　　

三井のここから北東の四谷坂町の新築戸建て、低地で３M以下の道路なのに
３棟のうち２棟、約13,000万～14,000万があっという間に契約終了で残り１棟。
四谷人気おそるべし。
マンションと戸建ての違いはあれど、雰囲気、立地、仕様すべて三井のここが上。
PH四谷ザレジデンス、一瞬で完売する気がしてきた。

>>135

「ブランズガーデン四谷坂町」ですね。
たった3戸なのに立派なサイト。驚きました。

　

千代田区、渋谷区に隣接しながら安かった四谷エリアが見直されてきたってことじゃない。
まだまだ、上がる余地がある気がします。

東礼自動車車庫の存在。


別にご遺体が運ばれてくる訳でもないしないので、そこまで気にしなくてもいいのでしょうか？？


Googleマップで現地を見ると、ちょうどエントランスと霊柩車がこんにちは状態でちょっと引いてしまいましたが。

定期的にネガコメントぶっ込んでくるのは住友か阪急かな？
とはいえ、事実ではあるので三井には何らかの対応をお願いしたい
ここは以前は銀行社宅、隣地の博物館は旧都立商業高校跡だったため、さほど問題にはならなかったはず。
頻繁に遭遇した場合、心理的瑕疵物件に該当する可能性もあるのでは。
購入者にとっては将来の売却価格も判断材料となるので、東礼と交渉し三井の費用負担で車両の出入りを
津の守坂がわに変更してもらうなど。
価格を割安にすれば気にせず購入する方もいるとは思うが、パークホームズとはいえレジデンスと
謳っているので三井の本気度が試されるはず。

＞１３９

後から建つマンションがそんなこと言えるわけないでしょうが。

現況を受け入れられなければ見送るだけですよ。
　

>>139 匿名さん
頭大丈夫？

>>139

グランドメゾンの住民にも金を払うってこと？

>>139 匿名さん

そんな横暴なことしたら後で周りの住人にも白い目で見られるんじゃない？

毎日霊柩車は勘弁だよね。
はい見送り見送り。

医師なので、死も墓も霊柩車も特別視しないので、個人的には抵抗ないです。生きる事を噛みしめる機会ぐらいに考えてはどうでしょうか？

お隣は1945年からこの場所に本社を構えてる。
皇族方や首相経験者の利用も多い。
昔から震災や大事故の時にはスタッフと車を無償提供して社会貢献度も高い。

そんな企業がお隣なのはむしろ安心感があると感じます。

2LDK　7,200万円台～　　3LDK　8,800万円台～
予定販売価格　7,200万円台　～　12,300万円台
予定最多販売価格帯　10,300万円台

ということです。
うーん、まあそんなもんだろうなぁというかんじではあります。
最多価格帯は1億円台ということなんですか。
飛ぶようには売れないだろうけれど、地道に売れていくという感じかしら。

さすが三井、値付けが絶妙。
すでに公表されている南東の中住戸75m2が3LDK最小だと仮定すると、2Fで8800ね。となると77m2の角部屋3LDKは全戸億越えかな。

それぞれ下限の7200万と8800万って坪単価は決して高くないですね。むしろ安く感じる。。。
弱気になって値下げして一番町は結局一期即日完売だったみたいですが、三井は一時期よりも低めに価格を設定している印象。
まあここは平米数的にグロスが嵩むし、これくらいが限界と感じたのかな。
これは早々に売れそう。

高い高いといわれる物件ほど、実は安いことが多い気がする。

まあ、山手線内のこの立地で、この価格はお手頃ってことか。


やられた・・。