- 掲示板
不動産投資 和不動産について語りましょう。
[スレ作成日時]2016-12-29 21:28:21
[PR] 周辺の物件
不動産投資 和不動産ってどうよ？
-
81 購入経験者さん
たとえば、入居者目線でいうと、
・入居時
・抗菌消臭代 → 16,200円
・契約事務手数料 → 5,400円（仲介手数料とは別に）
・その他(鍵交換、24Hサポート料、賃貸保証加入手数料、火災保険 等が別途)
・入居中
・口座振替手数料 → 540円/毎月
・退去時
・ハウスクリーニング → 52,000円くらい
・エアコンクリーニング → 12,000円くらい
ワンルームでこのくらいです。(すべて実費でなく固定)
もちろんその他の汚損は別途請求。
これが高いと思うかは人それぞれの感性ではありますが。 -
82 不動産業者
>>78 マンション検討中さん
物件価格には概ね300万円ほどの利益を上乗せしてます。
物件を紹介されたら「物件名 価格」で検索すると、過去の取引価格や相場をまとめたサイトがあります。
不安であれば、図面を持って近くの不動産会社に確認してみて下さい。 -
83 マンション検討中さん
ありがとうございます。
非常に参考になりました。
全てお任せなら
受け入れるしか
ありませんが....
嫌なら自分で汗をかいて
仲介等で購入するしか
ないですね。 -
84 匿名さん
セミナーも個別面談も受けました。
面談は女性でしたが内容や知識が浅く、300万円高く買う価値がある会社とは全く思えませんでした。 -
85 マンション検討中さん
参加したセミナーでは、講師役の社長にいろいろ質問する年配の方がいて、
結構鋭い問いだっただけに雰囲気が殺伐としました。
社長は「そんなんだったら買わなきゃいいです」といった感じで最後は切れてました。
質問する人もなんだか粘着質でおかしいなあと思って質問を聞いてましたが、
社長も適当にいなせばいいのに、逆切れ気味でなんとも後味が悪い会でした。 -
86 匿名さん
何回かセミナー参加しましたが、たしかに社長は参加者の質問に対して感情的に食ってかかるシーンが多いです。
個別相談でもそうでした。
非常に不愉快でした。 -
87 評判気になるさん
セミナーでの質問に対して、仲宗根社長の上から目線の回答が印象に残ってます。
質問した人を見下している感じで、随分と傲慢な会社なんだな〜と思いました。
-
88 買い替え検討中さん
私もセミナーに行ってきました。
何というか、参加者を馬鹿にしたような発言が多く、何なんだろうという素朴な疑問を抱きました。
普通にしゃべればいいのに…あれが地なんですかね？
社長が講師役でしたが、部屋に入ってくる際に社員が一斉に拍手をしたのにも驚きでした。
個人崇拝の会社なのかと（笑）
なんだかなあ…という印象です。
ご参考までに。 -
89 マンション検討中さん
社員一同が一斉に拍手で盛り上げる....
広告に載っている仲宗根社長と羽鳥部長は「有名なカリスマ講師」と社員が言ってましたが、多額の広告費をかけて頻繁に宣伝したり、社員みんなで無理矢理に持ち上げている気がしました。 -
90 匿名さん
マジでやめておけ。
「節税になる」
というのは、つまり不動産投資で損をするから節税になるのだ。
得をするなら、税金を払うべきで、所得が増えて税金が増えるのはむしろ喜ぶべきことだ。
「銀行が評価するから、不動産の価値は保証されている」
銀行が評価するのは、サラリーマンの収入であって、不動産の価値ではない。
「繰り上げ返済を頑張れば良い」とか、投資として破綻してる。
なごみで買うなんて馬鹿すぎる。 -
-
91 検討板ユーザーさん
他社との違いは素人の女性社員が、相手をしてくれるだけです。
-
92 購入経験者さん
ぶっちゃけ、再販だろうが仲介だろうが
周りの物件や今までの事例の比較をしないで購入する人っているの？
その方が驚きだけどw -
93 匿名さん
はぁ、そうですか～
-
94 マンション検討中さん
実際どうなんでしょう。
誰か物件紹介まで付き合った人いないの？ -
95 匿名さん
>>94 マンション検討中さん
物件自体は、悪くないと思います。
コンサル料と称して値段を上乗せしているだけで･･･
で、そのコンサル（アフターフォロー）はというと、かなりレベルが低いのが実情です。
顔採用で若い女の子ばっかり集めているので、誰でもできる事しかしません。
オーナーとの交流会企画（飲み会）とか、ゲーム会企画に時間を費やして熱心に取り組んでいますよ。
そんなことしてほしいわけじゃないのに･･･
ウケはかなり良いようで、今では実質ただの接待部門になってます。 -
96 マンション検討中さん
>>95 匿名さん
ありがとうございます。
イベント会社としてはよさそうですね（笑）
賃貸管理手数料が安いので、ちょっと気になってました。
一度、管理についてだけ聞きに行ってみようと思います。 -
97 匿名さん
>>96 マンション検討中さん
賃貸管理手数料3％は、同社から購入した物件限定ですよ。
他社で購入した物件は5％です。
ちなみに、礼金は全額和不動産が取得（広告料として）、更新料も全額和不動産が取得しますので、そんなに条件がいいとは思いません。
-
99 マンション検討中さん
[No.98と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
100 マンション検討中さん
>>97 匿名さん
度々、解説を頂きましてありがとうございます。
外からの場合、5%ですか。。。
さらに礼金や更新料の取り分もそうなんですね。
そうすると、他所とのメリットがあまり無さそうです。
別の管理専門の会社等を調べてみようと思います。
ありがとうございます。
それにしても、アンチさんには何があったのかな（汗）
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- パークシティ小岩 ザ タワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークタワー渋谷笹塚 (659戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
- ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | まとめ
- THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
- シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドシティ方南町 (371戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー小岩フロント (367戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台～9100万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
6790万円～8390万円 |
|
2LDK～2LDK+S（納戸） |
|
55.26m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
