不動産投資 和不動産ってどうよ？

>>59
我々宅建業者が知らない不動産の取引方法を、エンドユーザーが知ってるとは天晴れだ。
中間省略で暴利を取る、不動産屋には意味がわからない。

ネットで調べてみると「中間省略登記」とありますが、メリットとデメリットがよく分かりません。
「売上と利益を増やせる中間省略」とは、どのようなことなのでしょうか？

また、和不動産は中間省略を使っているのでしょうか？

中間省略とは、業者が物件を買い取るが、登記を乗せることなく、一般の方に物件を販売する手法の事です。
登記を乗せると、物件にもよりますが、20〜30万円前後の登記費用が掛かるのを避ける事が出来ます。
また、販売の代金をもって、買い取った方への支払いをするので、会社の資金繰り的にもメリットがあります。
買主としても、売主責任による瑕疵への保証を受ける事が出来ます。

デメリットは基本的に仲介するよりも業者側に売主としての、又売れない場合は買主の代金での支払いが出来ないリスクがあるので、そのリスク分の手数料を乗せるのが一般的です。
仲介が手数料3%+αの所を、売主は手数料として10%程度ないと資金繰りとして厳しいので、それくらいのマージンが乗ってしまう事です。

掲示板見る限り、和不動産は中間省略をしているのでしょうね。

>>63 通りがかりさん
4行目
登記を乗せると→登記を載せないと
です。
訂正します。

和のメルマガに登録してみた。
オーナーの声に出てくる客が和を褒めまくるんだけど、読んでいて非常に違和感があるよ。
むしろマイナスな評判をよく聞くし（苦笑い）
和で買って、後悔している客の声も配信して欲しい。

自分たちに都合の悪いことを書きそうな客（オーナー）にコメントは依頼しないかと・・・

>>65 評判気になるさん
マイナスな評判てどんなことでしょうか？
教えて下さい。

ここの社員に投資マンションを何件持ってるのか聞いたところ、全く持ってないと答えました。
ワンルーム投資のメリットばかりを説明して、不動産投資の経験もないのに人に売りつけるって、随分と無責任です。
日本財託の社員は数件持ってました。

不動産投資の経験もないのに人に売りつけるのは悪いことではないだろう。売ることと自分が使うかは別。
金がなきゃ買えない。ワンルーム投資の社員の小僧では、買いたくても買えないという事情があるね。

本人が実際に投資したこともなく、他人からの情報で良いことばかりを言って、客に数千万円の投資商品を勧める…
[投資は自己責任]とはいえ、誰がこんな会社を信用して購入するの？

本当に買えないなら他社の社員も買えないはずだし、[融資が使えない] はワンルーム業者の言い訳だから…

セミナーに行った時に女性の社員ばかりたくさんいて驚きました。
これは同業他社の間でも有名らしく話題になってました。

その露骨な販売手法が嫌で、結局は他社から買いました。
セミナーに行くと女性の社員がたくさん並んでます。

本人が実際に投資したこともなく、マニュアル通りの良いことばかりを言って、客に投資商品を勧める…

やってることが、郵便局や銀行みたいだね

会社では女子社員に相手されないけど、和の女子社員たちは笑顔で優しく対応してくれるから(o^^o)

不動産投資経験のない若い女性が、おじさん相手に2000万円のマンションを売りつけ、会社はボロ儲けで急成長してるね

「不動産投資の教科書」も酷かった。
日本アセットナビゲーションを招いた中立的な座談会と宣伝して客を集客し、強制的に参加者それぞれに営業担当をつけて年収を聞いたり、物件紹介を始めた。

日本アセットナビゲーションの社員だけでなく「不動産投資の教科書」の代表までも、たどたどしい日本語で営業する始末で「どこが中立的な立場の座談会？」という感じだった。

誇大広告に騙された自分も悪いが、非常に不愉快で、全く無駄な時間を過ごした。「不動産投資の教科書」の代表は中国人？

>>75 評判気になるさん

サイトからして怪しさ満載。どっちの代表も知らない。和不動産のセミナーもそうだけど、物見遊山で行ってみたいが、断られるような気もする。

あらゆる手数料が高い。
　・ローンのあっせん手数料
　・入退去時のクリーニング料
　・銀行振込管理手数料
　・契約書作成の事務手数料

儲け方がとにかくセコい。
アットホームで和不動産を検索して、
出てくる物件の特約事項を見てください。
自分たちの懐に入れるお金をこんなところで水増ししてます。

検索の仕方わかりませんでした。
どのくらい上乗せしてるんですか？

たとえば、入居者目線でいうと、

・入居時
　・抗菌消臭代 → 16,200円
　・契約事務手数料 → 5,400円（仲介手数料とは別に）
　・その他(鍵交換、24Hサポート料、賃貸保証加入手数料、火災保険 等が別途)
・入居中
　・口座振替手数料 → 540円/毎月
・退去時
　・ハウスクリーニング → 52,000円くらい
　・エアコンクリーニング → 12,000円くらい

ワンルームでこのくらいです。(すべて実費でなく固定)
もちろんその他の汚損は別途請求。

これが高いと思うかは人それぞれの感性ではありますが。

>>78 マンション検討中さん

物件価格には概ね300万円ほどの利益を上乗せしてます。

物件を紹介されたら「物件名 価格」で検索すると、過去の取引価格や相場をまとめたサイトがあります。

不安であれば、図面を持って近くの不動産会社に確認してみて下さい。

ありがとうございます。
非常に参考になりました。

全てお任せなら
受け入れるしか
ありませんが....

嫌なら自分で汗をかいて
仲介等で購入するしか
ないですね。

セミナーも個別面談も受けました。
面談は女性でしたが内容や知識が浅く、300万円高く買う価値がある会社とは全く思えませんでした。

参加したセミナーでは、講師役の社長にいろいろ質問する年配の方がいて、
結構鋭い問いだっただけに雰囲気が殺伐としました。
社長は「そんなんだったら買わなきゃいいです」といった感じで最後は切れてました。
質問する人もなんだか粘着質でおかしいなあと思って質問を聞いてましたが、
社長も適当にいなせばいいのに、逆切れ気味でなんとも後味が悪い会でした。

何回かセミナー参加しましたが、たしかに社長は参加者の質問に対して感情的に食ってかかるシーンが多いです。
個別相談でもそうでした。
非常に不愉快でした。

セミナーでの質問に対して、仲宗根社長の上から目線の回答が印象に残ってます。
質問した人を見下している感じで、随分と傲慢な会社なんだな〜と思いました。

私もセミナーに行ってきました。
何というか、参加者を馬鹿にしたような発言が多く、何なんだろうという素朴な疑問を抱きました。
普通にしゃべればいいのに…あれが地なんですかね？
社長が講師役でしたが、部屋に入ってくる際に社員が一斉に拍手をしたのにも驚きでした。
個人崇拝の会社なのかと（笑）

なんだかなあ…という印象です。
ご参考までに。

社員一同が一斉に拍手で盛り上げる....
広告に載っている仲宗根社長と羽鳥部長は「有名なカリスマ講師」と社員が言ってましたが、多額の広告費をかけて頻繁に宣伝したり、社員みんなで無理矢理に持ち上げている気がしました。

マジでやめておけ。

「節税になる」
というのは、つまり不動産投資で損をするから節税になるのだ。

得をするなら、税金を払うべきで、所得が増えて税金が増えるのはむしろ喜ぶべきことだ。

「銀行が評価するから、不動産の価値は保証されている」
銀行が評価するのは、サラリーマンの収入であって、不動産の価値ではない。

「繰り上げ返済を頑張れば良い」とか、投資として破綻してる。

なごみで買うなんて馬鹿すぎる。

他社との違いは素人の女性社員が、相手をしてくれるだけです。

ぶっちゃけ、再販だろうが仲介だろうが
周りの物件や今までの事例の比較をしないで購入する人っているの？
その方が驚きだけどw

はぁ、そうですか～

実際どうなんでしょう。
誰か物件紹介まで付き合った人いないの？

>>94 マンション検討中さん

物件自体は、悪くないと思います。
コンサル料と称して値段を上乗せしているだけで･･･

で、そのコンサル（アフターフォロー）はというと、かなりレベルが低いのが実情です。

顔採用で若い女の子ばっかり集めているので、誰でもできる事しかしません。

オーナーとの交流会企画（飲み会）とか、ゲーム会企画に時間を費やして熱心に取り組んでいますよ。

そんなことしてほしいわけじゃないのに･･･

ウケはかなり良いようで、今では実質ただの接待部門になってます。

>>95 匿名さん

ありがとうございます。
イベント会社としてはよさそうですね（笑）

賃貸管理手数料が安いので、ちょっと気になってました。
一度、管理についてだけ聞きに行ってみようと思います。

>>96 マンション検討中さん

賃貸管理手数料3％は、同社から購入した物件限定ですよ。

他社で購入した物件は5％です。

ちなみに、礼金は全額和不動産が取得（広告料として）、更新料も全額和不動産が取得しますので、そんなに条件がいいとは思いません。

>>97 匿名さん

度々、解説を頂きましてありがとうございます。

外からの場合、5%ですか。。。
さらに礼金や更新料の取り分もそうなんですね。

そうすると、他所とのメリットがあまり無さそうです。
別の管理専門の会社等を調べてみようと思います。

ありがとうございます。

それにしても、アンチさんには何があったのかな（汗）

物件には多額の利益を上乗せ、アフターフォローのレベルは低く、賃貸管理料は5%（他社は3％）と高く、更新料は和に全部取られる……

若い女子社員と話せるのは楽しいですが、それ以外は検討する価値のない会社かと思います。
もっと安くて、いい物件を扱う会社はたくさんあります。

ライバル会社の人が、がんばって悪く書いていますが、築浅中古ワンルームでハードルを低くし、サラリーマン大家さんを夢見る人を集めているのは、入り口としてそれはそれで良いのではないかと思う。ワンルームなんて買って本当に賃料で儲かるのなら私が現金で買いますよ。

>>102 匿名さん
「ワンルームなんて買って本当に賃料で儲かるのなら私が現金で買いますよ」

そうですよね。
和不動産のレバレッジを利かせたワンルームマンション投資は儲からないです。
ワンルームマンション投資には手を出さないほうがいいでしょう。

先日セミナー参加しました。社長が出てきましたが、最初に「すでにマンション投資始めている人」と
聞いて手を挙げたのが半数以上いてびっくり。じゃあなんでセミナーなんかきてんだよと思いましたが、
その人たちに「こんなこともわからないんですか？」的な質問をしつこく浴びせていて、何なんだこの会社は？と
思いました。
おっかしな会社ですね。大丈夫かなあ？

>>105 マンション検討中さん

最前列のほうに座ってる参加者は既に和のオーナーなんですよ。

打ち合わせとか、別件で訪問するときはいつも、ついでにセミナー参加しませんか　って誘われるんです。
早い話が、サクラみたいなものですね。

オーナーとしては、別に参加したいわけでもないけど、とりあえず付き合いで出席してるかんじですね。

>>106 匿名さん

和で物件買ったんですね。
実際のとこ、和のセミナーとかアフターフォローってどうなの？

>>107 検討板ユーザーさん

95,97が私ですのでそちらを参考にして頂ければと。
（101は別の方です）

セミナーに関しては、色々タイトルを変えてバリエーション豊富に見えますけど、
実は内容にほとんど差がなく重複しているテーマが多いです。
そういうのに当たってしまうと眠くなります・・・

社長の高圧的な態度については、オーナーならもう性格はわかってるので
あんまり気にしてない方が多いんじゃないかと想像してます笑
まぁ私も初対面の時は結構ムッとしましたけどね・・・

まずは区分からって話で買ったけど、
正直この会社そろそろやばいかと。

とりあえず若い女の子採用しておっさんに売り付けてるけど大分定着率悪いからアフターフォローで買うのはおすすめしないです。
調べたら分かるけど求人ずっと出てますよ。

万世橋辺りに移転して経費上がってるだろうけどその辺り大丈夫なのかオーナーとして心配です。

ちなみにオーナーイベントで社長いたけど社員の社長への態度見てたら内情が心配になりました。
上の方も書かれてますが実際社員の方に漂う強要されたであろう社長崇拝感が見てて可哀想です…(笑)

>>109 マンション掲示板さん

こちらに委託しているオーナーからすると
あなたがオーナーではないことがよくわかりますよ。
仮に本当にオーナーであるならもう少し担当の方と連絡を密にとるべきかと(笑)

少なくても会社は儲かってますよ、オーナーはわかりませんが(笑)

どれだけ経費や広告料かけても、物件に利益をたくさん乗せてるから会社はボロ儲けしてるよ。

>>110 購入経験者さん

いつ辞めるかも分からない、素人女子の担当者にアフターフォローを相談しても意味が無いから、女子と話したいオーナー以外は、どんどん離れて行くのでは？

アフターフォローを売りにしている会社とは、とても思えないレベルだから

私も、109の方はオーナーじゃない気がしますが…

ただ、ビジネスモデルに限界があるという点では一理あると思うんですよね。
仮に10年後、事業が継続しているかって聞かれたら、微妙なところです。

今はミニバブルで売り手も買い手も大勢いて、
マイナス金利の追い風も受けて銀行の融資姿勢も良好です。

ですが、バブルはいずれ終わります。
融資が渋くなったときに、今の多額の広告営業のビジネスでは難しいのではないかと予想しています。

ましてや、和不動産はいわゆる”かきあげ”も平気でやってますし、
銀行へのローン申込書で前年所得の申告を勝手に水増しされていました。

好景気のときは銀行側も薄々感付いていながら見て見ぬフリですが。

しかし今の追い風を失ったら…

経営基盤が試されるのはその後からですね。

所得の水増しはいくらなんでも無理だろう。源泉とか確定申告も提出したし。ていうか水増しされたのは属性悪いからでは。追い風でも水増ししなきゃ組めなかったなら、そこだけは感謝してあげてもいいんじゃないですかねw

>>114 通りがかりさん

「感謝してあげてもいい」なんて、随分と非常識なことを言いますね…

もし二重契約や所得申告の水増しを誘導してるなら問題のある会社ですし、感謝するどころか、むしろ責任を追求するべきではないですか？

「水増しされたのは属性が悪いから」と書類の偽造を正当化し、なぜ和不動産を庇うのか非常に疑問です…

こう言うとこから不正が明るみに出て営業停止や銀行との取引停止に発展すことってあるんかな。
でもさすがにそこまではならないか。銀行もグルだろうし。

>>114
とても一般の方の感覚とは思えませんが、不動産業者もしくは和不動産の関係者なのでしょうか。

所得の水増し、二重契約や価格変更覚書など違法行為の事実があるのなら詳しく知りたいです。

確か今週末にオーナーの食事会があるはずなので、実際のところをオーナー同士で確認してみてはどうでしょうか？

俺の人生のプランをめちゃくちゃにされた。
結局和は無知で金を持っている客から取れるだけとっていくんだ。
最初は「儲かります」「このシミュレーションよりは悪くなりません」なんて言ってて、
でもそれらすべてが大嘘でした。
「被害者の会」を作りたいぐらい憎いです。
参加してくれる方探せば結構いるかな・・・

119さんは何が言いたいのかな？
修繕積立金の値上げや、家賃の値下りで、当初に提示されたシミュレーションが破綻したオーナーは他にもいるし、むしろ、オーナーのフリをして和不動産を庇う書き込みの方が見苦しいかと。

いずれにしてもオーナー同士で情報を共有し、しっかり事実を確認すれば全て分かるよね。
不満を持っている人は他にもいるだろうから。

不満を社長や部長に直接話しても、いきなりキレて怒鳴られそうだよね！笑
しかもオーナーの会には二度と呼ばれないだろうし！笑

そうだし(笑)だろうし(笑)

借入で築浅ワンルームオーナーを目指す人にとって、大家さんになることが1つのステータスなのだから、和も人のためになってると思うけどね

YouTubeの広告動画が下品過ぎます
こんな集客までしてる会社なんですね
マンション経営でモテモテですか…

https://m.youtube.com/watch?v=pHt5dTj5O_4
モテるアイツのヒミツは【和不動産のマンション経営】！
婚活パーティーで女性からモテモテの男性が一人

>>125
見れない

かなり、内部の話をしてくれる方がいて助かります。

社員の定着率はかなりひどいよ。結局匿名ならわからないから言うと、今月もまた誰か辞めたよくらいな感じです。

>>125
実際ここの女子社員は、モテモテな気分に勘違いさせてくれます！（*^^*）
物件は高買いしてしまったけど、女子社員がたくさん来るオーナーの会や、女子社員と食事に行けるのは嬉しいです！

会社の利益が最優先だから、結局は客だけでなく、まともな社員も離れて行くよね

>>129 匿名さん
キャバクラのが安いだろwww

>>109 マンション掲示板さん

おっしゃる通りです。日頃から社長讃美を出来ない人間は会社にいれません。

同じ方が自作自演で連投されているようですね。

このスレは同業の人のネガキャン用だから。

>>135 通りがかりさん

掲示板でよく見かける私日本人だけどと一緒ですね(笑)

今年、マネージャーで入った人は大概辞めているし、部署をいくつも異動させられている人もいます。営業、アフターフォローも壊滅的に辞めていますよ。

いくら融資を組ませるためとはいえ、所得の水増し、二重契約や価格変更覚書などの恐れのある会社が、人のためになっているとは思えません。
しかも和不動産の関係者と思われる人が、行為を正当化しているところにも疑問を感じます。

社員も長続きしないような、モラルのない会社なのでしょうか？

どこまで本当かは分からんが、退職して粘着してる奴がいるのは確かみたいだなwww
同業者もこんな零細興味にないだろうしw

これだけ派手にやられると同業からはめざわりだろうね。

だからといって、こんなとこでね・・・。

ま、ワンルーム投資会社なんて、どこもそんなものか。

>>139　>>140

和不動産を一生懸命フォローしてますが、このスレッドの内容は事実が書かれてますし、女子社員による営業手法は業界内でとても有名な話しです。

同業他社、和不動産で購入した客、和不動産を辞めた社員などに実際に確認をすれば、書かれていることが事実だと分かります。アフターフォロー部なんて、若い女子を集めただけの接待部署ですから。

ワンルームマンション投資会社の中でも、派手に目立つような売り方をしているから評判が悪くなるのでは・・・。

>>141 匿名さん
女子社員による営業手法何て誰も問題してないよwww
証拠なしに所得の水増し、二重契約や価格変更覚書などの恐れのある会社とかいってるのが気になっただけ
言葉の一人歩きをさせる気満々って感じ
ま、かばうつもりがあるわけでもないから去るよ( ´∀`)/~~

二重契約、金融機関の融資を受けるためのお客様との覚書、実際にやってます。ただ、お客様が融資を受けるためという事で確認はしているので、しょうがないのかなという感じです。ただ、1割くらいのオーバーローンになるので、高金利になった場合、単純に資金がショートしますね。

不思議なことに私は「業界内でとても有名な話し」は聞かないですね。マンション投資でもきちんとした会社はあるけど、和のスタイルのワンルーム投資メインの会社なんて似たり寄ったり。目立つからライバルからは邪魔なのはわかるが、叩いている君は同レベルの会社だからということがわかりすぎ。

私は残念ながら同業他社の人間ではない。

さっき君みたいな業者が買取の電話かけてきたよ。欲しいという客がいて、もしもその客がだめでも（相場より3割以上安い値段で）買い取るって（笑）。

>>146 匿名さん

意味わからん

最近セミナーの参加人数が減ってきましたね。

>>148 匿名さん

もともとそんなにいないでしょう

>>149 通りがかりさん

事務所移転してからは結構入ってましたよ。
アフターフォローの子に聞いたら、新規の参加者が増えてたそうです。

移転後の特需だったのかな･･･

わたくしは、和不動産さんで買ったワンルームを全て売却しました。
税金などを合わせて４５０万円超くらいの損で済んだから、死なずに済みました。

和さんには
「ちゃんと相談してくれれば、儲かるようにできたのに」
と言われました。

このまま30年保有すると、家賃低下・修繕・空室などで、最低で1400万円の損が予測できたため、損切り売却をしました（30年と35年ローンでしたので）。

和さんのシミュレーションは、やっぱり売りたいから、甘々になってしまっています。
修繕や家賃低下・空室など、コストが計算に入っていません。
でも、今まで一度も空室といえる空室がなかったので、それは凄いなあと思いました。
空いても２週間で埋まっていたし。

不動産のローンに言い知れぬ破綻的恐怖を感じていたので、副業を始めて、月収も倍に増えていたので、死なずに済みました。
不動産投資は失敗でしたが、結果的に収入が増えた事から、不動産投資して良かったなあと思います。

今の時世でその損失は売却相手に結構買い叩かれたみたいですね。
ワンルーム2部屋でその損失額だと
売却価格＜取得費で譲渡税すらなさそうだけど(笑)

その場その場勢いで決めてる不動産投資だけじゃなくて、
長期投資に向いていない人にみえます。

副業頑張ってください。。。

>>151購入経験者さん

何部屋もってらしたのかわかりませんが、マンション価格上げ上げのこのご時勢で、空室もなかったにもかかわらず、その損失は残念でしたね。弱気で売ると業者も叩くし、個人投資家は馬鹿みたいな指値しますよね。

投資マンションはシミュレーションが甘いし、謳っている節税効果は妙ですよね。東京だと家賃低下はそれほど気にならないですが、修繕は意外にかかります。

和に限らず、ワンルームを借金で買って賃料収入を得るモデルでは大して儲からないと思います。1部屋だと、極端に言うと月に1回バイトするか、月に1回飲みに行くの我慢するかくらいの金額にしかならない。不動産のローンに言い知れぬ破綻的恐怖を感じられたのはは正しいと思います。

>>148 匿名さん
確かに一時期は入っていましたが、最近はいかにも素人の女の子がセミナー講師をやっているので。中身がないので、しょうがないのかな。

>>154 匿名さん
Hさんが後ろにはいるから社員教育だろうけど、新規は定着せんだろうね

>>155 通りがかりさん
よくご存知で笑
ただ、お金を貰ってのセミナーなので、あそこまで中身が薄いとね。ただ、社長のセミナーも他社のセミナーに比べてしまうと勢いとサクラで誤魔化していることも否め

>>152 匿名さん

ちなみに売却相手は和不動産でした。
買った値段より300万円低かったため、「安すぎる。高くしろ。」と申し上げたのですが、あまり価格は上がらず。。

確定申告で、建物の減価償却を3年で計算していた(和さんの指導のもと確定申告してました。。)ため、税金は104万円、今年の6月に所得税を20万円くらいとられました。

おっしゃる通り投資はからっきしだめですが、ビジネスはまあまあ向いていたようで、給料と同額以上の利益が3年継続して収益があります。。

>>157 経験者さん

いやいやいや、それこそ和不動産の思う壷ですよ。
300万安く買い戻してまた別の客に300万乗せて売る魂胆ですから。

>>157 経験者さん

投資信託会社の回し者(笑)じゃないけど
そういう人で将来の対策したい人はidecoで全世界インデックスこつこつ買いしてたほうが精神に優しいよ