不動産投資 和不動産ってどうよ？

>>220 名無しさん

横から失礼します。
私は218ですが･･･

解約。実際に頭をよぎりました。
数軒良さそうな管理専門業者もみつけています。

でも私の中ではまだ結論を出していません。

和不動産の良いところは、直接要望を言ったら一応考える姿勢を見せて頂けるところです。

なので今は体制の立て直しができるかどうか、私は口出しをしながらも見守っている段階です。

できないことを言うなという問題はありますが、
単純に聞きたいですが月1回のアフターフォローっていります？

俺は別に3カ月1回で十分だな。
月１回の電話等なんて、ぶっちゃけ忘れてましたわｗ

俺みたいな人だけじゃなくて、上のように気にされる方も
いるようなのでできないことは言うなと今度いっておこうｗ

>>222 購入経験者さん

なんで貴方が言うの笑

しかし実際、あまり中身のない電話だったら逆にうっとうしいでしょうね笑

『アフターフォローが充実してる分、他社よりも価格が高い』と説明されて、購入してしまう被害者をこれ以上出さないためと、おそらく和不動産の社員もこのサイトを見てるので、事実は全てここに書けば十分かと。

アフターフォロー NO.1 と虚偽の情報で集客し、物件を販売するのは止めるべきです。
実際、有益なアフターフォローは全く無いので、まさに誇大広告です。

あなたはオーナーさんじゃないですね。

たしかに『アフターフォローが充実してる分、他社よりも価格が高い』と説明されたことはありませんね。
2、3年目のオーナーですが｡

間違いなく説明してましたよ。
「他社よりも価格が高いのはなぜですか？」と聞いたところ、「アフターフォローが充実してるからです」とハッキリと言ってました。

むしろ、アフターフォローを売りに販売してないなら、なぜこんなに物件が高いのですか？

単純に和不動産の利益が多いからでしょうか？

単純に利益が多いのと、広告営業費が多いからですよ。
本物のオーナーはわかっています。

たとえば、全国版の日経新聞に一面広告を出したらいくらかかると思いますか。
マンション1戸買える広告料ですよ。

講演会に協賛するにも、ン百万～の協賛金が必要です。

雑誌に記事が取り上げられました！と言ってても、実は"記事風に見せかけた広告ページ"だったりします。

あと、一見、N-RICOSにお金をかけてアフターフォローしているように見えますが、あれはN-RICOSを導入することで若い女の子とか誰でも一律品質のアフターフォローをこなせるようにしているのです。
高い単価を払って本物のコンサルタントをたくさん雇う必要がないのです。

>>228 匿名さん

そういうことなんですね…
納得しました。

度々見かける新聞の広告、雑誌の記事に見せかけた広告、インターネットのリスティング広告、不動産フェアや講演会の協賛、そこに多額の利益も上乗せして販売され、すべてオーナーが負担するから物件が高額になるんですね…

>>228 匿名さん
「単純に利益が多いのと、広告営業費が多いからですよ。」
「本物のオーナーはわかっています。」

では、物件の価格が高い理由を「アフターフォローNo.1だから」と説明しているのは、でたらめでしょうか？

>>230 匿名さん

いわゆるセールストークです。
「ものは言いよう」というやつですね。

例えば、和の物件は他で買うより300万高いと仮定しましょう。
そしてある人が和で3戸買ったとします。

合計で900万円割高ですね。

さて、和不動産はこの人に900万円相当のアフターフォローをしてくれるでしょうか。

そんなわけないのです。

しかし、アフターフォロー専門スタッフを雇って対応してくれてるのは事実です。

セールストークで言ってるのは、「物件価格が高い理由（のごく一部）は、アフターフォローがあるから」ってことですね。

私が業者選びしていたときは、売主物件を扱うとこらなら物件価格に大差はないと感じましたが。
むしろ、和より50万～100万高い印象の業者もありました。仲介物件は知りません。

300万って。

>>231
「物件価格が高い理由のごく一部は、アフターフォローがあるから」ってことは、やはり莫大な利益と広告費が、物件が高額になる主な理由なんですね！

>>232
5〜6社から物件提案を受けましたが、和不動産がダントツで一番高かったですよ！
仲介会社よりは300万円程度、他の売主会社よりは100万円程度は高く、中古物件で和不動産よりも高い会社はありませんでした！

>>233
やっぱり社員も見てるんですか！
事実ばかり書かれているから、本人たちも気になるんですね！

売主だと、
青山メインランドの中古マンション
センチュリー21シーラの売物件は
和不動産以上(200〜300万円くらい)に高かったので、注意して下さい。

和不動産も高いですが、最悪ではないと思いますよ。
売主業者はどこも高いので、
どんぐりの背比べな所はありますがね。

しかし、ここのアフターフォローは本当に口だけだよね！

「月に一回、フォローアップの電話連絡があります」と言ってたけど、毎月欠かさずに、ちゃんと連絡が来てる人はいるのかな？

三ヶ月に一回の面談も、若い女子社員と食事に行けるのが楽しいだけだし。

しかも、素人同然の若い女子社員を集めたアフターフォロー部って・・・

「アフターフォローNo.1の和不動産」とは、さすがに無理があり過ぎるし、誇大広告でしょ！！

実際月1で電話来たら迷惑ですけどね。平日昼間に電話してくるのはやめてもらいたい。

既に持っている方にお聞きしたいのですが、
マンションの管理費と修繕積立金は、
どれくらいが普通なのでしょうか。
修繕積立金が少ない物も多いように感じますが、
本当にそれでも問題なく運営出来るのでしょうか。

>>238 マンション検討中さん

それはマンションの管理組合等で決まっていることだから
マンションの修繕予定表等を入手して予算の妥当性の有無を判断したら？
何にせよ、右から左に流すこの会社にはスレチ

>>239 通りがかりさん

ご回答ありがとうございます。
長期修繕計画案なるものは、手元にありますが予算の妥当性の判断はどのようにしているのでしょうか。
色々とネットの記事を見ていますが、大規模な建物の修繕についてを、素人が判断するのは難しい気がしてます。

マンションによって差が出ているので、良し悪しがあると思いますが、詳しい所はどのように判断されているのでしょうか。