不動産投資 和不動産ってどうよ？

オリックスは市場での取引価格（相場）に対して、２割程度は高く評価を出すので融資が組めます。
和不動産は「銀行がこの金額まで評価してる」と説明しますが、実際は買った途端に債務超過になり売ったら数百万円は損をします。

結局のところ、相場に対して高い評価を出して融資を使ってもらう金融機関、利益を多く取れる和不動産の利害が一致してます。

不動産会社と金融機関の癒着が問題になっていると、少し前の新聞で大きな記事になってたよね！

そういうことなんですね。
仲介物件の価格よりも、はるかに高いのに融資が付く理由が分かりました。

なぜこの会社から買うのか理解に苦しむ
もっと安い会社いくらでもあるだろうに

仲介物件で安い金利が使えるなら、利益を上乗せしてる再販業者の存在意義はありますか？？
「再販」というワンルーム業界の悪しき慣習によって、高買いさせられてる被害者が沢山いますし。

中古ワンルームを仕入れて多額の利益を乗せてから客に高く転売する。

これが投資用ワンルーム再販業者のやり方なんですね！

和不動産のセミナーでは全く説明がありませんでした。

自分たちに都合の悪いことは隠して物件を売るのが不動産業者です。
物件が売れると営業担当者には価格の1〜3%の歩合が入るので、20歳代で年収1000万円を超えてる人がたくさんいます。

去年参加した和不動産のセミナーで「社員は皆さん買ってるの？」と質問したら、講師（社長）が不機嫌そうに「そんなの関係ないでしょ」ってさ。

ずいぶんと品が悪く、威圧的な態度でセミナー参加者も皆どん引き。不動産投資をやってない社員が客に勧めても説得力ないでしょ。

ここの客は自分たちが相場よりも数百万円高く買っていることを理解してるのかな？
それとも何も説明を受けずに買わされているのかな？

東急リバブルに行ってきました。
物件が豊富で説明も丁寧、質問に対する答えも明確でした。

下記がその概要ですが、金利は1.65％、期間は最長35年だそうです。
再販物件との違いを聞いたら、仲介物件と約300万円の価格差があるそうです。

和不動産は「金利が高くて、価格も約300万円高い」という情報は事実でした。


＜東急リバブル４つのメリット＞
１．業界トップクラスの専属・専任区分マンションのお取り扱い数。その中からお客様にあった不動産を提案致します
２．東急リバブル独自の提携ローンをご紹介（変動金利1.65％～、最長借入期間35年）
３．はじめての投資にも充実のサポートを。（空室賃料保証）、（住宅設備保証）、（売却保証）の
３つのサービスからなる「リバブルマンション投資サポート」をご提案致します
４．「不動産鑑定士」、「公認不動産コンサルティングマスター」、「ファイナンシャルプランナー」等
　「宅地建物取引士」の資格はもちろん、様々な専門資格を持った者による総合提案を行います。

東急リバブルに限らず、大手ならどこでも同じ様な条件で融資出ますよ。
色々良い事しか書いてないですけど、東急リバブルの管理は粗悪ですから、買っても管理は他社の方が良いと思います。
専門資格あっても所詮は不動産業者ですから、言ってる事をそのまま信用すべきではないですね。
どうせ買って貰えればそれで、いいんですから。

確かにその通り！
リバブルの賃貸管理は管理料も高いし。

再販物件は馬鹿高いので、リバブルから仲介物件を安く購入して、賃貸管理は別の専門会社に依頼するのが一番！

「アフターフォローNo.1宣言」って、価格が高いんだからそれぐらいのサービスは当たり前なのでは？

知れば知るほど投資用ワンルーム業者は信用出来ないですね…
仲介すればいいのに、利益を上乗せしてから再販するなんて…
なんだかんだ言っても自分たちの利益しか考えてない…

代表の仲宗根氏の書籍「不動産投資の裏側（ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法」とありますが、仲介物件より数百万円高い事実（裏側）もセミナーで説明しないと、都合の悪いところを隠し、良いところしか言わないのは客に対して不誠実ですし、投資用不動産会社の典型的な販売手法です。

個別相談してみたけど別に仲介よりも高いとちゃんと言ってたよ
仲介が悪いところも言ってくれるかって言ったらそうでもないし。
所詮はビジネスなんだから自分の直感が大事だよね。

和不動産で購入した知り合いがいるので聞いてみましたが、何も知らなかったようで利益の多さにショックを受けてました。
家賃がとても高そうな新しいビルに移転したのも、お客さんからたくさん利益を取り、儲かっているからこそ実現したんでしょうね。

悪徳、暴利、異常・・そうですかねえ。それだけの手間かけて、リスク追って、資金使って、物件だけでなくサービスを提供して商品として仕上げているということだと思いますが。これは、この会社がどうのということより、不動産取引なら正常なことかと。他社より高いなら他社で買えばよいことだし、仲介で買える実力のある人は普通の仲介で買えばよいことだし、個人間売買できるつわものがもしもいるなら個人間売買すればよいことだし。

セミナーに参加して、正直に利益を話すかどうか確認してみたら？
もし仲介物件より数百万円高い事実を隠して話してないなら、それは信用できない会社だよね！(^_^;)

東急リバブル、和不動産、どちらにも行きましたが、価格差だけでなく、東急リバブルの方が社員のレベルも高かったので、最終的に仲介物件を安く購入しました。
資産形成などアフターフォローにも対応してくれるので、２件目も仲介をお願いするつもりです。

>>46 間違えた41の人だ

扱っている物件は仲介と変わらずに、利益を乗せて再販することで価格が高くなり、その上仲介より融資の条件も悪い… 
毎週のように見る新聞や雑誌の派手な広告、新しいビルのオフィスに多額のコストを掛けて、事実を知らない客に売る…
どこが客のためになるサービスなんでしょうか？

融資の条件が悪いと言っても、融資は不動産屋ではなく金融機関が行っているのでは？それとも、特定の金融機関でないとダメだと言うのでしょうか。また、広告や店舗の賃料などのコストは購入者には関係ないこと。名前を聞いたことのない、駅から遠くて、ボロボロの店舗では買いたくないという気持ちは当然あるでしょう。中古不動産の価格なんて同じマンションでも違うのが当然のこと。もしもこの不動産屋が良くないのなら、それを皆知りたいのだから、どこが良くないのかを指摘しないと。再販時の利益の上乗せが良くないなら、全ての不動産屋が悪者になってしまうではないか。私はワンルーム投資で得をする気はあまりしないけど、投資のアドバイスしているというところで、客のためにはなっているのだと思いますよ。

和不動産の良くないところは既に散々指摘されているかと思います。

【広告費・オフィスについて】
ウェブ広告、新聞広告、雑誌広告、本の出版、イベント出展などの高額な広告宣伝費は、購入者には直接関係がなくても、全て物件価格に上乗せして購入者が負担します。
顧客重視で利益を低く抑えた会社は、クチコミで良い評判が広がるので、最低限の広告宣伝費だけにして、オフィスにも費用をかけないです。

【融資について】
ジャックスを使えるリバブルなどに比べて、金利が高く融資条件が悪いにも関わらず「和不動産は融資に強い」とセミナーで説明してるのは、顧客に誤った情報を伝えているので問題があります。
「他社に比べて融資が強いわけではない」と正直に事実を伝えるべきかと思います。

【価格について】
利益を多く取るために、仲介物件を仕入れて数百万円の利益を乗せてから高く売る、再販業者のスキーム自体に問題がある訳ではなく、数百万円の利益を乗せている事実を伝えていないことが問題です。購入してから相場との価格の違いを知り、後悔する人が数多くいます。
物件を提案されたら、その図面を持って仲介業者に相談に行くと、おおよその相場と乗せてる利益が分かります。

【広告費・オフィスについて】
これは、どこの企業にも共通していること。「広告費を減らして売価を安くしろ」「賃料の安いオフィスに移転し売価を安くしろ」などという主張は成り立たない。

【融資について】
そもそも担保価値に乏しい中古ワンルーム、「融資に強い」＝「金利が安い」ではない。

【価格について】
伝えないことは全く問題では無い。仕入時の金額を公表して自社物件の販売を行っている不動産屋など聞いたことがない。不動産に限らず、仕入値を公表しないことは当たり前のこと。

この会社の良くないところを聞きたいのに。特に無いのかな。これでは、個人的に悪い感情を持っている人が、言いがかりをつけている内容だ。もしかして、この不動産屋に相手にされなかった人なのかな、と勘ぐってしまう。

>>51
まさに自分達の利益を最優先するワンルーム業者の言い分だよね(o^^o)
無駄なコストを抑えて少しでも安くいい物件を客に提供する、自分たちに都合の悪いことも隠さずに正直に客に話す、そういう誠実な姿勢がまったく感じられないよね(^◇^;)

アフターフォローなんて他業者でもやってるし、具体的に高い金利で仲介物件より300万円も高く買うメリットとは(・・?)

>>52

コストを抑えるのは、売価を下げるためでなく利益を増やすため。これは、当たり前のこと。
自分たちに都合の悪いこと、物件の瑕疵や投資リスクは説明しないといけないけど、この会社がしてないのかな。

この会社のサイトのマンガ見たけど、私は同感はしないし、ワンルーム投資が儲かるとは思えないが、それを買いたい人と売りたい人がいることは良いのでは？不動産に定価はないので、高い金利で高い物件でも、ほしい人が買うことはまるで問題ないこと、その人にメリットがあって買うのだから何の問題もない。法令違反や、騙して売るとか強引に売るということではないのだろうから。

特定の会社を根拠を示さず批判するのは（もしくは競合他社からのネガティブなコメントなのかな？）道徳的に良くないと思いますよ。

>>53
その通りだね！
コストを抑えて、利益を増やすのは当然のこと。

コストを抑えずに価格に転嫁して、かなり高額に購入していることを客自身が理解してないのが、この会社の良くないところ。高額に買わされたことを客が知ったら不満もでるよ。

この会社に限らず、利益を多く取ることがワンルームの取引では『正常なこと』なのでしょうか？
三井リハウス担当者に聞いたら、ワンルームの再販というビジネスモデルを知らなかったらしく、仲介と同じような業務で何倍もの高額な利益を取ることに呆れていました。
少なくとも大手の仲介会社は『正常なこと』とは全く考えていないようです。

また、利益（仲介手数料）をオープンにしている東急リバブルや三井リハウス、野村不動産アーバンのような仲介会社は、サービスの質ではなく低利益をウリにしているのでしょうか？
仲介手数料でも結構な金額になりますし、野村から投資用ワンルームを購入した時には、希望に近い物件をいくつも探し紹介してくれてサービスもよかったです。

『仲介会社は低利益だからサービスが悪い』は全く違うと思います。

>>53
（不動産に定価はないので、高い金利で高い物件でも、ほしい人が買うことはまるで問題ない)

ほんとに恐ろしいですね。
高い金利、高い物件であると、お客さんに説明しないことに罪悪感は無いのでしょうか。

>>55 匿名さん
「三井リハウス担当者に聞いたら、ワンルームの再販というビジネスモデルを知らなかったらしく」
大手仲介にそこまで知識に乏しい人がいるとは思えませんが（笑）。ばれる嘘はやめましょう。

ここまで利益を乗せてるなんて全然知らなかったです。「仲介よりも若干高いだけ」とは話してましたが。
オーナー会の参加費が格安なのも納得です…

>>57さん
大手は考えないような販売手法なので、知らない不動産業者さんはいくらでもいます。自己資金が要らずに売上と利益を増やせる中間省略は、ワンルーム再販業者の手法で大手はやりません。

ワンルーム業者の常識は、大手の非常識ですし、近くの三井さんに行って和不動産の販売手法について知ってるか聞いて頂ければ、すぐに分かります。
中間省略でオーナーチェンジ物件を転売して、客から暴利を取る販売手法を知らない不動産業者さんはたくさんいます。

中間省略で暴利を取る？
なんだそれは？

口では何とでも言えるし、セミナーや書籍ではお客様が一番とか言いつつ、陰では利益や事業拡大を優先してる会社からは買いたくないよ…

>>59
我々宅建業者が知らない不動産の取引方法を、エンドユーザーが知ってるとは天晴れだ。
中間省略で暴利を取る、不動産屋には意味がわからない。

ネットで調べてみると「中間省略登記」とありますが、メリットとデメリットがよく分かりません。
「売上と利益を増やせる中間省略」とは、どのようなことなのでしょうか？

また、和不動産は中間省略を使っているのでしょうか？

中間省略とは、業者が物件を買い取るが、登記を乗せることなく、一般の方に物件を販売する手法の事です。
登記を乗せると、物件にもよりますが、20〜30万円前後の登記費用が掛かるのを避ける事が出来ます。
また、販売の代金をもって、買い取った方への支払いをするので、会社の資金繰り的にもメリットがあります。
買主としても、売主責任による瑕疵への保証を受ける事が出来ます。

デメリットは基本的に仲介するよりも業者側に売主としての、又売れない場合は買主の代金での支払いが出来ないリスクがあるので、そのリスク分の手数料を乗せるのが一般的です。
仲介が手数料3%+αの所を、売主は手数料として10%程度ないと資金繰りとして厳しいので、それくらいのマージンが乗ってしまう事です。

掲示板見る限り、和不動産は中間省略をしているのでしょうね。

>>63 通りがかりさん
4行目
登記を乗せると→登記を載せないと
です。
訂正します。

和のメルマガに登録してみた。
オーナーの声に出てくる客が和を褒めまくるんだけど、読んでいて非常に違和感があるよ。
むしろマイナスな評判をよく聞くし（苦笑い）
和で買って、後悔している客の声も配信して欲しい。

自分たちに都合の悪いことを書きそうな客（オーナー）にコメントは依頼しないかと・・・

>>65 評判気になるさん
マイナスな評判てどんなことでしょうか？
教えて下さい。

ここの社員に投資マンションを何件持ってるのか聞いたところ、全く持ってないと答えました。
ワンルーム投資のメリットばかりを説明して、不動産投資の経験もないのに人に売りつけるって、随分と無責任です。
日本財託の社員は数件持ってました。

不動産投資の経験もないのに人に売りつけるのは悪いことではないだろう。売ることと自分が使うかは別。
金がなきゃ買えない。ワンルーム投資の社員の小僧では、買いたくても買えないという事情があるね。

本人が実際に投資したこともなく、他人からの情報で良いことばかりを言って、客に数千万円の投資商品を勧める…
[投資は自己責任]とはいえ、誰がこんな会社を信用して購入するの？

本当に買えないなら他社の社員も買えないはずだし、[融資が使えない] はワンルーム業者の言い訳だから…