【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

>>847
4000万以下の中古マンション？
中古の集合住宅なんかに住むなら賃貸でいい。

>>850 匿名さん

843になんか書いてたよ。
見ました？見てないよね。

>>851 匿名さん

そんなだから、いつまでたっても買えないんだよ。

>>843 匿名さん

マンションのメリットは立地。

マンションは立地ですねぇ。これはもう、とんでもなく便利です。
ルーフバルコニーでガーデニングをやってます。
毎朝窓から見る新緑が綺麗ですよ。

マンション・戸建・新築・中古。世の中には色々な選択肢があって良いところがあるのにね。悪いところだけ見つめて「アレはダメ、コレは受け入れられない」と自ら選択肢を狭めるのってホントもったない。

良いところを考えて、楽しんじゃった方が人生楽しいと思うんだけどね。

そのためにも、ぜひ、同一立地で予算内で戸建て・マンションが買える場合どちらを買うか。
理由とともにお聞きしたい。

私の地域（都内・２３区外・急行停車駅）の物件相場は、駅から徒歩１０分圏内だと

(1)新築マンション：徒歩１０分圏内：７０平米：４５００万円〜
(2)中古マンション：徒歩１０分圏内：７０平米：築２０年：３０００万円〜
(3)土地：徒歩１０分圏内：１５０平米：６０００万円〜
(4)土地：バス１０分圏内：１５０平米：３０００万円〜
(5)土地：バス２０分圏内：１５０平米：２０００万円〜

という感じでしたね。予算は４０００万円でしたから、選択肢としては（２）・（５）でした。結果として（２）を選びましたが、リフォームしたので部屋内は新築同然です。４０平米のルーフバルコニーも付いていたのでガーデニングもできますしね。駅近なので朝もゆっくりできますし、その時間で植物の世話をしてから１日が始まります。

満足度はかなり高いですよ。

>ぜひ、同一立地で予算内で戸建て・マンションが買える場合

まず、この前提条件が成り立たないことを理解すべきだと思いますよ。

戸建さんの棟上げはまだ？

>>859 匿名さん
> まず、この前提条件が成り立たないことを理解すべきだと思いますよ。

成り立つでしょう。
私はそれで戸建てを選んだのですから。

「同一立地で『同一価格』で戸建て・マンションが買える場合」

と勘違いしていませんか？

>成り立つでしょう。
>私はそれで戸建てを選んだのですから。

なるほど。
比較には、具体的な物件情報とあなたが購入した場所の物件・土地相場が欲しいですね。
意見を聞きたいのならそういう情報も提供してほしいなと思いますし、それで有用な議論ができると思いますから。

私の場合、とある駅から徒歩10分以内が希望の立地。
最終候補に残ったのは、

①　マンション 65平米 2800万
②　戸建て 100平米(敷地・延床ともに) 3500万

で②の戸建てにしました。

成る程。
ちなみにですが、とある駅とはどの辺りのどの地域での比較ですか？駅にはどんな種類の電車(各駅？急行？特急？新幹線？)がとまります？予算が3500万円のマンションだと、どういう条件になります？その場所の土地相場はどのくらいです？

比較をさせたいのなら、その位の情報はだしません？

あと、①と②の物件は新築ですか？中古ですか？
中古なら築何年ですか？

マンション系は自分の住居を明かさず質問するのみ。
ひとに質問するなら、先ず自分の住まいを明らかにすべし。

>マンション系は自分の住居を明かさず質問するのみ。
>ひとに質問するなら、先ず自分の住まいを明らかにすべし。

>858に書きましたが？ 何か？
言い掛かりも大概にしてほしいよね、ホント。

では、アンカーや名前欄に番号振りなさいよ

マンション住まいは自己中

で、>>863への各種質問の答えは？

>>858
＞私の地域（都内・２３区外・急行停車駅）の物件相場は、駅から徒歩１０分圏内
＞中古マンション：徒歩１０分圏内：７０平米：築２０年：３０００万円〜

ちなみにですが、その駅とはどの辺りのどの地域ですか？
その場所の土地相場はどのくらいです？

>>863 匿名さん

中古です。
神奈川です。
急行停車駅です。
電車通勤でドアツードア20分です。

までは良いですが、どの地域かって要りますか？
なぜですか？

それを答えたとしても、導き出される答えは
「予算内ではマンションしか買えない」
となる気がしますが違いますか？

>それを答えたとしても、導き出される答えは
>「予算内ではマンションしか買えない」
>となる気がしますが違いますか？

あのね。誤解しないで欲しいのは、物件の詳細を聞いて攻撃をするとか貶めるとか特にしませんよ。良い物件や地域があったら、それをシェアするのがこうったスレの本来の目的なはずなのですけどね。だから詳細を聞いているだけなのですが、どうも相手を貶める発言しか無いのでこういう雰囲気になっちゃうのですけどね(笑)

そんなに身構えなくても良いと思いますよ。色々な選択肢があって良いはずなんですが「中古は嫌だ。中古を買うなら賃貸でいい」とかサラッと言う人も出てくるので、スレの雰囲気が悪くなってしまうんだと思います。そういう人が居なくなれば、スレも正常化するんですけどね。

こういう人（>>851）の事ね。気に入らないなら黙っていれば良いのにね。

>4000万以下の中古マンション？
>中古の集合住宅なんかに住むなら賃貸でいい。

>>873 検討者さん

身構えては居ないですよ。

ただ、地域(駅から徒歩何分とかの立地ではなく)と言うのは住む人の相対評価だから、示しても意味がないんじゃないのかな？思っただけです。

沖縄在住・在勤の人に都心の話ししても意味無いと思いませんか？

>住む人の相対評価だから

そもそもこのスレは「購入するなら」なんですから、相対評価にしかならないはずなんですよ。確かに私は都内在住・在勤ですから沖縄の物件を言われても門外漢ですが、こと「購入するなら」と言うことを考えれば土地は重要なファクターです。例えば、

(1)各駅停車駅の駅近の中古戸建てが予算以内
(2)(1)から5駅先にある大規模ターミナル駅近の中古マンションが予算以内

だったらどちらを選びますか？と言う話だってあるわけですよ。むしろ、現実的にはそういう選択肢から選ぶことの方が多いかもしれない。だから、話をしている土地が何処にあるのかの情報が重要なんですよ。

>話をしている土地が何処にあるのかの情報が重要なんですよ。

もっと抽象的でもよいと思いますけどね。特定の地域で書くと知らない人は突っ込めないし、同じ地域でも環境（日当たり、騒音）などでかなり価格が異なるので

例えば、4000万なら
(1)地価坪50万の40坪戸健
(2)地価坪100万の80m2マンション
とかじゃないですかね。あとは自分の住んでいる地域で想像してみればよいとおもいますが

>沖縄在住・在勤の人に都心の話ししても意味無いと思いませんか？

意味はありませんが、沖縄在住・在勤の人がそういう情報を求めるのならば、そういう情報に詳しい人が回答をすれば良いですよね？　受け手だって土地が書いてあれば、その情報は無視をすれば良いだけですしね。それだけの話ですよ

土地の情報を無視して「戸建て（もしくはマンション）の方が絶対に良いんだ」と言っても、それは単に意見の押し売りをしているだけです。その土地によって取る選択肢は当然変わりますからね。この手の話は、全ての土地で同じ結果になるわけがないんですよ。

>特定の地域で書くと知らない人は突っ込めないし、

そうやって知らない人が首を突っ込もうとするから混乱するし、議論が発散するんですよ(笑)

たかだか匿名掲示板で、どれほどの　笑

自由闊達に誰でも書き込めばよいのです。

そういえば、面白い投稿が他のスレにありましたね。

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スレ名:ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！part7

大手HM施工で１０年超になり、メンテの見積もりをいただきました。
なんと２５０万円以上の見積もりで目が点になりました。

１０年ごとに２５０万円（それ以上ですが）・・・
新築時も高いと思いましたが、メンテも結構かかります。

その通りです。
資産に余裕がない人は戸建てを持ってはいけません。

でもマンションだと10年で500万円を管理費・修繕費に払い込んでますよ。
そして部屋の不具合個所は実費。

その無駄金を無駄と思わないところが、
マンションさんの無能、いや御人好しなところですね。

>でもマンションだと10年で500万円を管理費・修繕費に払い込んでますよ。

以前マンションと戸建ての維持費の差は30年で1500万円あるとこのスレでどなたか言ってましたが。
しかしまた随分と圧縮されましたね。これからもっと圧縮されるのかな。

>885
他人の受け売りで自分で計算してないからわからないんでしょ？
ちょっと計算してみたらいかが？

>ちょっと計算してみたらいかが？

ああ、マンションの維持費は10年で500万円もしないという話ですか？確かにそうですね。盛っても420万円でしょう。30年で1260万円。差額は500万円まで縮まりましたね。

戸建てにセコムをいれたら、月額4500円だとして10年で54万円。30年で162万円。
差額は350万円まで縮まりましたね。あーれまぁ。

マンションと同じ様に、戸建ても庭や外溝の清掃をするためお手伝いさんを入れてみました。
隔週で入れたとして1回3300円。月6600円。10年だと約79万円。
差額は約270万円まで減りましたね。ワオ！

そういう下品な地域に住まなければいいのよ。
しかも戸建て選ぶ段階でセキュリティ費用など心配ないのよ。
残念ねー。

マンションさん頭良いですね。

>しかも戸建て選ぶ段階でセキュリティ費用など心配ないのよ。

なるほど。では今現在セコムを入れている戸建ての人は「愚か者」だと言いたいわけですね。
ふむふむ。戸建てもいろいろあるんだねー。

>そういう下品な地域に住まなければいいのよ

あれま戸建てって、住む場所にも大きな制限を受けるんですね。
なんか大変ですね。

都合いい方に解釈できる
マンションさんの無能さに乾杯( ^^)

>>889 戸建て検討中さん

戸建てとマンションの違いは、
・雇う・雇わないを個人で勝手に決定できる。
・サービスレベル・スコープも個人で勝手に決定できる。
・サービスの適用先は自分専用
かな。

自分にとって不要なサービスの費用が強制徴収され、滞納して住まい没収は本末転倒ですよね。

>>876 検討者さん
> (1)各駅停車駅の駅近の中古戸建てが予算以内
> (2)(1)から5駅先にある大規模ターミナル駅近の中古マンションが予算以内
> だったらどちらを選びますか？と言う話だってあるわけですよ。

ので、駅と駅までの徒歩時間・通勤時間を示した上で、地域(都道府県市町村)を示す必要ないですよね申し上げたのです。

概ね、お互いの見識が一致していることは確認できました。

そもそも、この回答は
「希望する立地に予算内で戸建てとマンションのどちらも買える場合」などあり得ないとの発言に対するものでしたので、この発言は無効になったと判断致します。

>>887 戸建て検討中さん

修繕積立金・管理費
⇒　月あたり2万から3万くらい

車持つ場合
⇒　駐車場は抽選で敷地内で借りられるとは限らず、敷地内で借りられた場合と敷地外で借りる場合で月あたり5千から2万くらい

マンションの固定資産税
⇒　戸建てと違い、自ら払った管理費・修繕積立金のために固定資産税額は高止まりの傾向。戸建てと比べて月あたり1万から2万くらい高いか？

しめて、月あたり3万5千から7万くらいが戸建てと比べて強制徴収により余計に払わなければならない金額。

戸建は、屋根・外壁等外構メンテのために月あたり一万積み立てて、13年(主に塗料の寿命)に一度100万くらいでメンテ(残り50万はそれ以外の臨時メンテ費用)する感じかな。

戸建ての積立金は利用目的が自由なので、不意の出費にも一時的に取り崩すことにより、有利子負債を抱えなくてよいのもメリットの一つ。

月当りの差額2万5千円から6万で、35年でおおよそ1000万から2500万の差額。

いかがでしょう？

と、言うことで、もとい。

希望する立地に予算内のマンションと戸建てがある場合、どちらを買われますか？
理由も併記下さい。

※なお「立地が良いのでマンション」という低能なマンション派に成り済ました粘着野郎の発言は皆でスルーしましょう。

>>898 匿名さん

マンションのメリットは立地です。
土地代が嵩むので、同一立地に戸建は買えないですから。

＞希望する立地に予算内のマンションと戸建てがある場合、どちらを買われますか？

A. マンション。立地が良いから。