住宅ローン・保険板「【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?」についてご紹介しています。
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  4. 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
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匿名さん [更新日時] 2017-05-27 00:22:52

別スレ

● 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

の本文に「戸建ては上物価格のみで」と書いてあるにも関わらず土地代金込み、無しで揉めていましたので、新規にスレを立てます。

以降、上記スレでは戸建て土地代込みの話題は厳禁にしますので、それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2016-12-27 21:21:34

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【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?

  1. 609 匿名さん

    >>608 匿名さん
    首都圏だと、千葉、八王子辺りの外縁部や城東の一部エリアなら可能かな。地方はよく分かりません。何はともあれ、徒歩圏に買えたなら御の字でしょう。戸建の半数は駅徒歩15分超またはバス便になるらしいですから。


  2. 610 匿名さん

    >>608 匿名さん

    ありがとうございます。

    マンション派の方は立地再優先の方が多いようですが、これは翻すと、希望する立地に希望する価格で戸建てがあれば戸建てを購入されるってことですね。

    安全性・セキュリティは物件固有要件であり、マンション・戸建てに依存する要件ではありませんからね。

    私は運良く、希望する立地に希望する価格で戸建てが購入出来て、本当に幸運だったと思います。

  3. 611 匿名さん

    >>608 匿名さん

    物件価格4000万円のマンションをお探しの方は、銀行の住宅ローンの融資を受けられるのであれば、物件価格5500万までの戸建てを含めて検討されることをオススメ致します。
    毎月の支出額は、4000万のマンション、5500万の戸建てでそれほど変わらないのですから。

  4. 612 匿名さん

    >>610 匿名さん

    希望する立地に希望する価格で戸建を購入されたとのことですと、その方はマンション派ではありませんね。マンション派とは希望する立地に希望する価格でマンションを購入される方ですからね。

  5. 613 匿名さん

    >>612 匿名さん

    本末転倒ですね。

    立地が最優先なのでマンションになると言うことでしたので、希望する立地に希望する価格で戸建てがあれば戸建てを購入することになります。

  6. 614 匿名さん

    >>611 匿名さん
    わたしの経験上、先に購入希望の物件を決めてから銀行への融資を本申請することになりますね。まずは、マンションなのか戸建なのか、希望の物件を決めてからで良いと思います。購入予算をいくらにするのかについては、頭金、年収、家族計画、生活費、年齢などの諸条件から設定することになりますが、マンションの場合は管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税もランニングコストとして必要ですから、ご留意頂ければと思います。

  7. 615 匿名さん

    >>613 匿名さん

    いえ、希望する立地に希望する価格でマンションを購入するのがマンション派ですよ。
    希望する立地に希望する価格で戸建を購入する方は戸建派以外の何者でもありません。

  8. 616 匿名さん

    >>614 匿名さん

    そのとおりです。
    マンションのランニングコストを留意したうえで4000万円のマンションが買えると判断された場合は、
    5500万円の戸建ても買える(ただし、銀行の住宅ローンが通る必要がありますが)ということになります。

  9. 617 匿名さん

    >>615 匿名さん

    では希望する立地にマンションがない場合は、どうされるのですか?

  10. 618 匿名さん

    マンション派・戸建て派は関係ない。

    立地最優先の人にとっては、希望する立地に希望する価格の物件がマンションであればマンションを買うし、戸建てであれば戸建てを買う。
    それだけ。

    マンション派。戸建て派は関係ない。

  11. 619 匿名さん

    >>618 匿名さん

    あぁ、確かにそうですね。失礼致しました。

  12. 620 匿名さん

    >>616 匿名さん

    ローン3000万で4000万のマンションを購入した場合の負債比率は75%ですが、ローン4500万で5500万の戸建を購入した場合の負債比率は82%となります。
    5500万の戸建を購入した場合、結局のところ管理費等として支払うお金を銀行に利息として払うことになりますね。どちらが良いかは各人の判断でよろしいかと思います。

  13. 621 匿名さん

    >>618 匿名さん
    予算の範囲内で立地を最優先した場合、通常であれば土地の割合が大きい戸建の方が立地が悪くなる傾向にありますね。

  14. 622 匿名さん

    >>621 匿名さん

    あくまでも傾向ですね。
    希望する立地により近い戸建て4,000万円の戸建て、ちょっとずれたところに3,500万円のマンションってケースはありますよね。

    立地最優先の人が選ぶのは戸建てになるかと思います。

  15. 623 匿名さん

    >>618 匿名さん
    希望する立地に希望する価格(4000万以下)のマンションを買うのがマンション派。希望する立地に希望する価格(4000万以下)で戸建を買うのが戸建派。そして購入予算が4000万以下で同じなら、土地の割合が少ないマンションの方が立地は良い。

  16. 624 匿名さん

    >>623 匿名さん

    それはアタリマエ。
    立地を最優先する、すなわちマンション・戸建て関係無い人にとっては、マンション派・戸建て派関係ないと言っているだけ。

  17. 625 匿名さん

    >>622 匿名さん

    私はそこまで価格が隣接してるケースは見たことがありません。もちろん、同じ人が比較検討できる物件ですよ。私が稲毛小仲台で見た大手HMの分譲地では、70平米台のファミリー向けマンションが4800万ぐらい、100平米の戸建が5800万ぐらいでした。予算に余裕があるなら戸建もありでしょうね。1000万も予算を増やすのは大変だと思いますけど。

  18. 626 匿名さん

    >>624 匿名さん
    マンションも戸建も関係ないというのは、予算にかなりの余裕がある(同一立地の戸建が買える)場合だけでしょうね。その結果、マンションを選ぶならマンション派、戸建を選ぶなら戸建派ということ。そのような場合において、戸建しか選ばないというなら、それは戸建派。

  19. 627 匿名さん

    >>626 匿名さん

    立地を最優先し、希望する立地・価格にマッチした物件が戸建てであったか、マンションであったかと言うだけで、マンション派・戸建て派と言うのでしょうか?

  20. 628 匿名さん

    最初からどっちかしか検討してない人もいるから、マンション派、戸建て派ってのは存在すると思う。

    でも4000万以下での検討物件だと
    駅徒歩5分、70m2のマンション
    駅徒歩10分、100m2の戸建て

    こんな感じでしょ。

  21. 629 匿名さん

    >>628 匿名さん

    あ、いや、別に戸建派・マンション派の存在を否定しているわけではありませんよ。
    戸建て・マンション関係なく、立地を最優先として物件を探している人も居ますよね?と言っているだけですよ。

  22. 630 匿名さん

    >>629 匿名さん

    なんとなく見えました。

    ・「立地を最優先」と言う人はマンション派でも戸建派でも無い。
    ・「立地を最優先するからマンション」と言うマンション派はその実、立地を最優先しているのではなく、「立地以外のマンション固有の何か」を優先している。

    と言うことですね。

  23. 631 匿名さん

    >>629 匿名さん

    最初からマンションまたは戸建に限定する必要はないと思いますが、予算に余裕がある人でない限り、より立地の良いマンションまたはそれより立地の劣る戸建のいずれにするか?という話になっていくと思いますね。

  24. 632 匿名さん

    >>630 匿名さん

    限られた予算の範囲内でより良い立地を優先するならマンションにせざるを得ない。なぜなら、同一立地の戸建は土地代が嵩んで物件価格が高くなるから。

  25. 633 匿名さん

    >>632 匿名さん

    その結果、マンション派になる。

  26. 634 匿名さん

    >>631 匿名さん

    なるほど。予算に余裕がある人にとっては「高い戸建て」にするか「安いマンションにするか」と言う話になるということですね。

  27. 635 匿名さん

    立地ってのも、結局重視しているのは駅周辺でしょ。
    駅から近いが狭いマンションにするか、駅から離れた広い戸建てにするか。という話になる。

  28. 636 匿名さん

    >>633 匿名さん

    その結果、マンション派は立地を優先した、ということになる。
    実際には予算が大前提なんだけどね。予算は優先できるとかできないとかいう話ではないから。

  29. 637 匿名さん

    >>636 匿名さん

    厳密には「立地を優先してマンションを購入した」ですね。

  30. 638 匿名さん

    >>634 匿名さん

    余裕と言っても様々なレベルがあるから一概には言えないが、ここの条件である4000万以下という予算なら、とても余裕があるとは言えない。よって、当スレにおいては、立地を優先するならマンションという選択にならざるを得ない。

  31. 639 匿名さん

    >>635 匿名さん

    もちろん、立地というのは駅徒歩10分以内の利便性の良いエリアを指すと思います。
    広さを優先するなら戸建でしょうね。

  32. 640 匿名さん

    >>638 匿名さん

    ん?4000万の予算で、同一希望立地で4000万以下の戸建てとマンションがあれば、自ずと
    「高い戸建て」と「安いマンション」
    の比較になりますね。

  33. 641 匿名さん

    4000万円では立地のいいマンションは相当狭いか古いかじゃないと無理だと思うよ。
    首都圏郊外だけど、うちの近くだと4000万円で買えるマンションはこんな感じ。
    ・ターミナル駅、徒歩18分、103m2、築10年
    ・ターミナル駅、徒歩9分、61m2、築21年
    ・各停駅、徒歩7分、70m2、築6年
    ・各停駅、徒歩4分、81m2、築17年

    うちは総額7000万円超で各停駅、徒歩2分、新築注文戸建。
    ちなみに、ターミナル駅徒歩1分、70m2の築浅タワマンも同じくらいの値段でそれも比較対象だった。

  34. 642 匿名さん

    より良い立地と言うのは、その人の相対評価ですからね。

    「駅直結が良い」と言う人もいれば、
    「駅前はちょっと・・・徒歩10分位の公園の近くが良い」と言う人もいますね。

    すなわち、「良い立地とは必ずしも高い土地の立地」ではないと言うことです。

  35. 643 匿名さん

    4000万で希望の立地に戸建を買えるなら、より良い立地のマンションを買える。
    なぜなら、戸建の方が土地代が嵩むから。

  36. 644 匿名さん

    >>641 匿名さん

    ここは総額4000万以下ですよw

  37. 645 匿名さん

    まあそうだよね。
    良い立地=高い土地代
    であれば、この4000万以下では居住スペースが立地に比例してどんどん狭くなっていくから。

  38. 646 匿名さん

    >>643 匿名さん

    物件価格だけに着目して

    > 4000万で希望の立地に戸建を買えるなら、より良い立地のマンションを買える。

    でマンションを購入するとハマりますよ。
    月支払額ベースで3万〜5万マンションの方が高くなりますので。

  39. 647 匿名さん

    このスレの条件だと
    首都近郊を前提として

    駅徒歩5分までだとマンション(ただし快適な居住空間を確保するには家族3人まで)
    駅徒歩10分以上だと戸建て(徒歩○分が伸びる程に土地が広くなる)

    この選択しかない。

  40. 648 匿名さん

    >>642 匿名さん

    その人にとって安くて良い立地があると言うなら別にどこでもいいってことになるじゃないですかw
    立地が良いというのは、あくまでも客観的に駅チカで土地価格の高いところ、という風に定義しないことには議論にならないと思いますよ。

  41. 649 匿名さん

    >>647 匿名さん

    でしょうね。個人的には徒歩10分なら充分に利便性が良いと思いますが。

  42. 650 匿名さん

    >>648 匿名さん
    > その人にとって安くて良い立地があると言うなら別にどこでもいいってことになるじゃないですかw

    そうはなりません。
    あくまでも「購入する人にとって良い立地」で議論しないと。
    逆に「高ければ良い立地」で議論すると「購入する人にとって良い立地でない立地」の議論になって無意味です。

  43. 651 匿名さん

    >>648 匿名さん

    であるならば、

    「良い立地ならマンション有利」

    ではなく、単純に、

    「土地が高い立地ならマンション有利」

    で良いのでは?

  44. 652 匿名さん

    そもそもなんだけど、4000万以下で購入できる立地なんて知れてるんだから
    マンションも戸建ても立地としては大差ないでしょ。
    647さんのように、せいぜい同じ駅で5分程度の徒歩違いが好みの分かれ目になるかと。

  45. 653 匿名さん

    >>651 匿名さん

    >>643を言い換えると

    4000万で希望の立地に戸建を買えるなら、より高い土地の立地のマンションを買える。
    なぜなら、戸建の方が土地代が嵩むから。

    ですかね。

  46. 654 匿名さん

    「俺は周りに人が誰も住んでいないとにかく静かな立地で農作業をしたい」となったら、戸建しか選択肢がなくなるけど・・・
    そんな所にマンションを建てても誰も買わないからマンション自体が存在しない

  47. 655 匿名さん

    >>651 匿名さん
    >なぜなら、戸建の方が土地代が嵩むから。
    少し前にも話題になったけど、これは必ずしも正しくない。

    商業地区みたいに容積率の高いエリアならその通りだけど、一低住みたいな容積率の低いエリアならマンションでも戸建でも必要な土地の面積は変わらない。
    より厳密に言うと、一般庶民が必要とする程度の延床面積では高い容積率を有効活用できないから。

  48. 656 匿名さん

    >>654 匿名さん

    まぁ、その極端な例ですと確かにそうですね。

    こういうのはどうですか?

    ・駅から徒歩10分の立地で公園近く希望
    ・物件候補としてマンションと戸建て双方あり
    ・マンションの方が物件価格が安い
    ・居住スペースはマンション70平米、戸建て100平米
    ・ランニングコスト(月支払い額)は戸建てもマンションも同じ

    さて、どちらを購入しましょうか?

    とか。

  49. 657 匿名さん

    立地って表現が人それぞれだから曖昧な感じになる。
    ここで立地というのは、ほぼ駅をメインに考慮してるんだから

    駅近くに住みたいなら狭いがマンション。庭が欲しければ駅から離れた戸建て。

    こうでしょう。

  50. 658 匿名さん

    >・ランニングコスト(月支払い額)は戸建てもマンションも同じ
    この前提がだいぶあり得ないけど
    首都圏郊外、70m2のマンションだとすると、管理費で1万円、駐車場代で2万円で計3万円くらいマンションのほうがランニングコストが高いと思うよ

  51. by 管理担当
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