【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

>>50 匿名さん

都内全域でみても圧勝だよ！

>>47 匿名さん

4000万で売ってる土地建物100平米ぐらいの建売は、いわゆるミニ戸建とは言わないのでは。

>>47 匿名さん

都内で無理してミニ戸建を買うより、千葉とかで普通の建売を買うほうがいい。

>4000万で売ってる土地建物100平米ぐらいの建売は、いわゆるミニ戸建とは言わないのでは。

価格に関係なく敷地面積が2桁㎡で、総床面積が敷地より広い物件はミニ戸でしょう。
外観もビルトインガレージなどミニ戸感があふれてます。

>>54 匿名さん

敷地が30坪ぐらいあればミニ戸とは言わないのでは。

>>55 匿名さん
>敷地が30坪ぐらいあればミニ戸とは言わないのでは。

30坪の敷地でも建蔽率/容積率50/100以下で建った家ならだいじょうぶかも。
要は敷地面積だけじゃなく建蔽率と容積率のバランス。
商業地や中高層地域だとミニ戸感が強まる。

じゃあ区内のマンションはすべてミニマンションだね。
ミニマンション民の皆様、よろしく！

>>57 匿名さん

なにがミニマンションだよ。いきなりどうした？

マンションを馬鹿にしてるだけでしょ、今まで気づかなかったの？

＞58
NO54が面積が2桁㎡はミニって認定してるから
マンション民含めて喧嘩売ってきてるで。

マンションは50から70㎡台がボリュームゾーン。
ミニ戸建てのほうがまだ広いでしょう。

23区内新築マンションの平均占有面積は59.8㎡で平均価格は5410万。
4000万以下のマンションは、相当の狭小か利便性の悪い郊外物件。

http://www.manen.jp/market/13/01/0/

>>59 匿名さん

気でも違ったのかと心配したけど、やっぱりね。

まあ、バカにされても気づかないのがマン民の阿呆なところだね。

>>62 匿名さん

マンションは5400万
戸建は土地込みで3500万

平均だとこうなる

もう寝たほうがいいよ
来世ではウナギの寝床ではなく
「家」に住めるとイイネ

>>65
3500万じゃ23区内の敷地代にもならん。

>>67 匿名さん

瑞江があるじゃないですか。

瑞江は海抜0から1メートルしかないから、戸建てより集合住宅向きの地域。

瑞江にはタワマンあるの？

>>70 匿名さん

あったら買うの？

治安とか周辺環境はいかがですか？

↑69さん宛てです。

>治安とか周辺環境はいかがですか？

どんな地域でも場所によりけり。
海抜は変えようがないし、木密地域も要注意。

>>67 匿名さん

だから郊外に買ってるんだと思います。
23区内だとちゃんとした広さの戸建は3億は無いと〜

>>75 匿名さん
ちゃんとした広さの戸建てが解らないが、普通の家なら3億もしない。
ただ4000万の予算だと坪単価50万が限界だから都下になるだろう。

>>76 匿名さん

都下と言ってもエリアはさまざま。23区内でも城東なら買えますね。

東京の地価は西高東低、南高北低。

>>68 匿名さん
>瑞江があるじゃないですか。
築54年 敷地7坪、床面積33㎡の戸建てに住みたがるのはワンルームになれたマンション民だけ

>>79 匿名さん

瑞江は戸建ですよね？マンション購入希望者がそんなちんけな戸建を相手にする訳ないじゃないですか（笑）繰り返しお尋ねしますが、あれって、23区内100%所有権土地付き二階建て戸建、と言うことで間違いないですよね？

>>80
築54年なのに再建築不可物件。
マイナス資産だから、同じ築年の30㎡マンションといい勝負。

他のスレでは立地面で勝てない戸建さんが、「誰もが都内住みだと思うな」みたいな捨て台詞吐いてたね。

あっちは戸建ての土地代抜きだから、立地の差がでるのはこのスレぐらい

瑞江以前のあっちは、都心戸建ての話題は比較不能とマンション民が泣いてスレチな抗議をしてましたね。

>>84 匿名さん

瑞江以降は戸建さんが泣いてます。

何れにしても瑞江の戸建を抜きにして23区内の戸建は語れませんよね。それぐらい戸建さんにとっては重要な物件ということです。

マンション並みの床面積80㎡以下の建売りなら、4000万円以下でも23区内にいろいろあるんだ。
そんなもの住みたくないけど。

>>87 匿名さん
その条件だと23区内に250件も建売戸建てがあるので、もう瑞江は要らない。

いまのところ、瑞江の戸建は都内でもダントツの物件ですよね。

23区内でもマンション程度の狭さの新築建売が4000万以下で買える。
築54年面積33㎡の瑞江より新しいし倍以上広い。

>>87 匿名さん
23区内では4000万以下の新築マンションの占有面積は40㎡ぐらいしかありません。

だからマンション択一ですか、貧乏は嫌でだね

>>91 匿名さん
ワンルームだとそんなもん。

単身者の意見など論外

ニートの意見よりマシ。

ニートなんですか？頑張ってくださいね＾＾

>>94 匿名さん

なぜ？

ワンルームに家族で住むの？大丈夫？

>>98 匿名さん

はぁ？誰がワンルームに家族で住むって？

ワンルームだとそんなもん　笑

>>100 匿名さん

そんなもんってどうゆうことか分からないけど、キミのお家はそうなんだ〜w

>>93に言ってよ　笑

>>102 匿名さん

自分で言いなさいw

自分で書いたんだから責任取らなきゃ　

ワンルームさん

なんというか、不毛なやりとりが、、

>>104 匿名さん

私はワンルームやないどす
戸建どすえ

アタシもＭＲのオババですお　笑

マンションは狭いからね。
4000万以下だとせいぜい60㎡。

>>108 匿名さん

広いだけが取り柄の戸建さん。
頭の中は空っぽだね。

全然うまくないな。

>広いだけが取り柄の戸建さん。

広さが要らないというのが万損なの？
家なら住む場所の広さは必要だろう。

>>111 匿名さん

もちろん必要な広さがあれば充分ですw

4000万以下のマンションで必要な広さは60㎡ぐらいですか？
マンション買う人は価格で必要な広さが変わりますね。

>>113 匿名さん

家族構成で変わりますね。うちは４人家族で68平米の社宅（団地）から、100平米の戸建に引っ越しましたが、子供が小さいうちは４人でも70平米ぐらいあれば充分ですね。

子供が成長したら住み替えるのが、狭いマンションでは常識。
集合住宅は終の棲家にならない。

>>115 匿名さん

そうなの？

子供が小さいうちは音でまわりに迷惑かけないように郊外の戸建て。
子供が家から出たら利便性のいい都心のマンションに買い替え。
が今の常識です。

>>117 匿名さん

郊外戸建から都心のマンションなんかに買い替えられます〜？築20年超でしょ？
せいぜい郊外の駅近中古マンションだと思うけどな〜w

実際問題、７０平米で子供２人っていうのは確かに生活は出来ますが手狭な気がします。
子供を２人作る予定のある人なら、マンションでも８０平米は欲しいかなぁ。

>子供が家から出たら利便性のいい都心のマンションに買い替え。

マンションに移住すると言う案は良いと思いますが、都心にというのは私もちょっと厳しいかなと思います。その「郊外」がとの辺の地域を指しているのかはわかりませんが、そこまで裕福な人なら４０００万円以下のこのスレには集わないとおもいますから。東京都であれば、都心（＝２３区？）以外でもそれなりに便利な生活ができますからね。

無理して都心を狙わなくても良いと思います。

>4000万以下のマンションで必要な広さは60㎡ぐらいですか？

どこに買うかによりますよね。それこそ地方だったら４０００万円もあれば７０平米以上は買えますが、都内（２３区外）だったら新築７０平米をギリ買える（ただし条件は限りなく悪い）だろうし、都内の２３区内なら現実的に住める広さの物件は購入できないでしょうから。

この予算なら中古でしょうね。〜子供１人なら最低７０平米位を。以降、こども二人なら最低８０平米位を。それ以降なら、戸建一択と言う感じでしょうが、中古なら時間をかけさえすればそれなりに満足する物件が都内（２３区外）もしくは横浜・川崎地区にこの予算で手に入ると思います。

>>118

>せいぜい郊外の

郊外ってどのあたり？

同じ考えですね。
今の家の愛着や新しい場所に住む不安なども考慮しつつ、子どもが二人が独立したらマンションも考えると思います。
都心マンションは厳しいだろうけど、中古ならあるだろうし、二人なら60平米でいいですね。
そもそもマンションでもこの価格帯なら郊外しか買えませんよね。

>>121 匿名さん

別のスレでは都心３区以外を郊外と言ってるみたいですが、私的には23区外を郊外と認識しています。

>>122

>都心マンションは厳しいだろうけど、中古ならあるだろうし、二人なら60平米でいいですね。

都心マンションの中古の老婆は築年数をどれだけ考慮にいれるかですよね。
６０平米は確かにあるでしょうが、都心６区で調べると１９７０年代築が大半、８０年代が少々といったところでしょうか。終の住処として住むなら後のことは考えなくても良いのでしょうが、耐震基準の無い・甘い時代の物件ですから、そのあたりのことを気になさらないなら、、という前提なんでしょうね。

>そもそもマンションでもこの価格帯なら郊外しか買えませんよね。

郊外＝都内の２３区外だとすると、場所によっては新築マンションを４０００万円だとちょっと厳しいですよね。少なくとも急行・快速が停車する駅だと新築は望めないか、有っても低層階等の条件の悪い物件が多いです。各駅停車停車駅の新築か中古ってことになるんでしょう。ただ中古マンションであれば、新耐震後のマンションが十分に買えると思います。

あとは好みですね。

>>118
私の場合2件目の戸建て（築浅）を売って頭金にし、都心部にマンションを
購入しました。物を見極め断捨離し、スッキリ綺麗にしておくと
狭さは全く感じません。

>都心マンションの中古の老婆は

老婆は？（苦笑）
タイプミスですね。

都心マンションの中古の「場合」は　、、、です。

>>125

>私の場合2件目の戸建て（築浅）を売って頭金にし、都心部にマンションを
>購入しました。物を見極め断捨離し、スッキリ綺麗にしておくと
>狭さは全く感じません。

ちなみに、都心部のどの辺りですか？あと築年数とサイズとかかった費用を教えていただけると、皆さんの参考になると思います。

>>125 匿名さん

マンションの平米数は幾らぐらいですか？新築ですか？戸建のローンは幾ら残ってましたでしょうか？戸建を売ってマンションに買い替えたきっかけも宜しければ教えて下さい。

60平米の新築マンションです。夫婦二人なので
十分な広さです。
老後の利便性を考えました

都心で４０００万円以下の新築マンションですか！
二人なので６０平米で確かに十分ですが、マンショ価格が上がっている昨今だと、この予算だとちょっと厳しいかも。

探し方次第なんですかねぇ。

>>129 匿名さん

戸建を売って得た頭金以外はローンですよね？リタイア後も組めるんですかね？

>>131 匿名さん

普通は組めないと思いますよ。125さんがどうやって組んだのかは分からないですが。

なんやこのスレは！全然盛り上がっとらんやないか！

低予算だから恥ずかしいんでしょ

こんなおかしなスレ作ったり人だ～れ？

4000万じゃ戸建ての上物費用にしかならない。
せいぜい不便で狭いマンションを買えるぐらい。

>>136 匿名さん
スレ主？

マンションも戸建ても二桁の床面積しかないが、城東や市部なら4000万の予算でもいけそう。
城東は戸建ても極端に狭いけど一応23区内。
市部になるとやや広めの物件になる。

どーでもいい情報w

4000万以下の新築だと、狭さを我慢してマンションになる。
都会の普通の戸建てはだいたい7割が土地代で、3割が建物の建築費。
23区の住宅街の土地は坪150万から200万だから、土地の安い城東の狭小物件しか選択肢はない。
中古戸建てなら城西や城南でも可能性がある。

>>140 匿名さん

無理して23区内に買わなくてもいいのでは？

自分の収入に合ったエリアに住んだ方がよい。

総額4000万以下だとンションは狭いし戸建ては立地が不便で、どちらでもまともな住居には住めない。

結局検討含めて微妙なスレになってる。
あっちのスレはツッコミどころがあるからこそ、面白い制限があるから
こその伸びを見せてるんだが、それがわからず総額総額と言い続けたらこうなるのは
分かり切った話だろうよ。。。

マンションの設定はどっちのスレでも変わらないから、4000万以下のマンションに優位点はないということ。

>>146 匿名さん

立地がマンションのメリットですからね。

>>147 匿名さん
マンションより戸建てのほうが一戸あたりの敷地面積が広いし、土地を所有しないから当然。

>>148 匿名さん

広さ優先なら戸建、立地優先ならマンション。

マンションは中古を含めて過剰だから、これから買うなら戸建て。
マンションは賃貸でいい。