ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートってどうですか？

２０１７年はついに伏見区の時代ですね！
京都市１１区に残された唯一のフロンティア！
１年に３つの分譲新築マンションができるなんて伏見区では平成初期バブル以来でしょうか！


2016年12月　奈良線 「桃山」駅 徒歩5分
ライオンズ伏見桃山　指月城


2017年3月　京阪本線 「中書島」駅 徒歩7分
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート


2017年11月　京阪本線 「中書島」駅 徒歩7分
レ・ジェイド伏見中書島


2017年12月　京阪本線 「藤森」駅 徒歩9分
パデシオン伏見藤森グランドプレミアム


2018年4月　京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分
プレサンスロジェ伏見桃山

2018年4月　京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分
プレサンスロジェ伏見桃山

これが一番資産価値が高そう。

>>22
建物仕様はライオンズが上級っぽいけど
駅前の地価は２倍くらい伏見桃山が高いですねー

ただ駅からちょっと離れると半額以下に下がるので資産価値という点では全部無さそう


http://www.tochidai.info/area/fushimi-momoyama/
伏見桃山ふしみももやま
平均26万8333円/m2
（2016年［平成28年］）前年比+0.88％上昇上昇（2015年→2016年）
坪単価88万7052円/坪

http://www.tochidai.info/area/chushojima/
中書島ちゅうしょじま
平均13万6700円/m2
（2016年［平成28年］）前年比+1.32％上昇上昇（2015年→2016年）
坪単価45万1900円/坪

マンションのデザイン、すごいですね…
マンションっぽくないというか。
景観に配慮しているということなのでしょうか。
この辺りならではの細かいデザインの指定とかってるんですか？

こういういかにも「和」っぽい感じだとなんとなく京都以外の人が
別荘にという感じになるか
外国人に人気が出そうというかそういうイメージを持ってしまいます。

ペットがいるので指月城を諦めてこちらで検討してるんですが、指月城から流れてくる方って多いんでしょうか？ここまで販売引き延ばされると色々不安に思っています。
指月城まだ売れ残ってるみたいなので、価格が高く出るのか低く出るのか...

>25 マンション検討中さん
指月城は今時ペット不可なんですか！売れ残るはずですね…
UR観月橋団地は敷地内の犬猫連れ込みも厳しく禁止されているので、そことの兼ね合いもあるのでしょうか。絶対に内緒で飼うこともできませんね。ペット派には無理なマンションです…

>>26 ご近所さん
ペット云々よりも利便性が悪いのに高いから売れてないだけだよ。

ここも勘違い価格になれば苦戦するだろうね。

ペット不可の方がいい。

和風な造りでかっこいいなと思います。
ライオンズっぽくない感じが逆に良いのではないかと。
でも、価格に影響が出そうですね。
管理費、修繕費用なども結構かかるのではないかなと思います。
それでも、オシャレな感じで気になります。

マンション名の「寺田屋西」
龍馬ファンと歴女には人気がありそうですね。
あと、自分の住所を書いてるのを見た人に話題になっていそうでどこか緊張する気がします。

寺田屋の西隣にあると思って寺田屋を目標に行くと道に迷う。実際は竹田街道を越えてまだ西。

価格未定、2017年6月15日が入居予定とか。駅まで徒歩7分なんですね。

エントランスが町屋風で面白いです。京都っぽい。
京都ってこういったマンション多いですか？
好みは分かれそうですが、面白いなと感じます。
むしろ外国人に好かれそう。寺田屋西という地名も。

完全予約制でプロジェクト発表会があったみたいですが、行かれた人はいますか？

最寄り駅が中書島では、厳しいな～
やっぱり伏見桃山 坪単価100万
京阪 近鉄
プレサンス伏見桃山の半額が妥当の価格帯かな？
せめても竹田街道東側で有ればな。

ここはプレサンスより高いでしょ。景観に配慮したあのデザイン、高級そうだし維持費も高そう。
竹田街道より西って言ってもちょっとだけ西なだけだし。

一戸建てなら、場所的に、伏見桃山と中書島だと半値以下ぐらいの差があるが。また、竹田街道の東と西でも大分坪単価違うよ。

じゃあ指月城より安いってこと？同じくらいの価格で来ると思うけどなぁ。
地価が安い分が儲けになるんじゃない？

場所的に安く来るでしょう。
あそこは、桃山学区だからね。
予想
１、ライオンズだから、指月城
2,プレサンス伏見桃山
3,寺田屋西
4,プレサンス丹波橋(笑) プレサンス伏見
建坪の予想順位

>>37 マンション検討中さん
ピン小ピン中の学区ってそんなにいいんか？（笑）

ここよりは、いいでしょう。『坪単価』(笑)
伏見では。一戸建てばかりで賃貸があんまりないエリア。

でも用地の仕入れがバカ高かった時いた。

事前説明会行って来ました。
1回目の分譲は上層階のみですが坪200万超えてました。低層階の販売は4月以降になると聞きました。すでに最上階の南東角をはじめいくつかお花貼ってあって、中書島から徒歩7分の立地が指月城に比べ反応いいみたいです。
うちも大阪と京都に通勤なので中書島最寄りは便利です。立地も竹田街道挟むので観光客もマンション周りまでは来ないし、大手筋商店街へも徒歩圏内なので好印象です。あの外観で寺田屋のすぐ隣とかだったらエントランスまで観光客が入ってきたり写真撮られそうなのであれ位の場所の方が安心です。
南浜小学校、中学校も悪い印象は持たなかったですが実際どうなんでしょうか？

私は隣の工場とか酒の倉庫からの匂いだとかなにかと工場が気になりましたがみなさんどうでしたか？安ければ我慢できますがどうですか？
まだエスコンさんの方がいいかな？
あそこ安いしものいいし

上層階は坪200万超え、ですか。低層階はそうなるとでも最低でも180くらいですかね？価格差は流石に出してくるからもう少し抑え気味の価格になるのか。
においというのは、部屋の中までどう影響していくのかっていうのが未知数です。正直今のところは「わからない」という感じですよね。
人によっては気にならないでしょうし、どうしても我慢ならない人もいるだろうし…。

>>42 匿名さん
場所がここよりもっと辺鄙だし、ブランドもライオンズの方が上だよね。

一番良い部屋で八千万超え
一番安い部屋で四千万超え

>>45 マンション検討中さん
勘違いも甚だしい。

>>45 マンション検討中さん
八千万！嘘でしょ？

最寄り駅 中書島で4000万(笑)
誰が買うねん？

>>45 マンション検討中さん
良い部屋でも6900万台と言われてましたよ。
どちらにせよ高いですね。

>>49 マンコミュファンさん
そんな価格でこんな場所のマンションを一体誰が買うの？苦笑

>>50 匿名さん
事前説明会行きましたが思っていた以上に花が貼ってましたよ。私は予算上断念しましたが、、、

ライオンズですからやはり人気はあるでしょうね。土日の説明会は結構混んでいるようです。

3月中旬販売開始予定なのに、管理費、修繕積立金が未定のままなのは何故でしょうか？ローンにプラスして月々の出費に関わるため、検討項目にしたいのですが…

ここ広い部屋の４戸しか売れていない。完成して誰も住まないと部屋の劣化は早い。

>>54 匿名さん

もういいってプレサンス。

静かに暮らせそうな立地と特急駅に行けるのがいいなぁ

丹波橋と伏見桃山の間が一番でしょ。
京阪丹波橋&近鉄&大手筋。
中書島が引っ掛かる。
ここから、京都駅まで、桃山御陵前が最寄りだけど、坂道だるすぎ。20分ぐらいかかる。
近鉄、京阪で京都駅。
小倉、大久保の方が京都駅には、便利かも？

京都駅や地下鉄の利用の多い人があえて選ぶ場所じゃないよね。中書島のメリットは伏見の中では大阪に出やすいことやけど、それならもっと大阪寄りに住んだら良いし。
徒歩圏内に商店街が沢山あるし、老後を静かに過ごすには良い場所と思う。

サラリーマン目線。
妻のパート、子供の進学、老後。
何かと、リストラ、転職等、考えたら、近鉄、京阪。

有り得ない価格。

ライオンズだしマンションの質は高いと思う。でも、この値付けで買うには勇気がいるね。

観月橋のライオンズマンションみたいに値引きあるでしょうか。この強気価格有り得ない。

ライオンズだから質が高い？

いまどきマジで言ってますか？

期待していったけど外観の質が残念。伏見桃山の方がよく見えました。

なんでこんなに高いの？
理解不能…。

高いと思う人が多いけど、不動産というものは、欲しいと思う人だけに買ってもらえたらそれでいいんでしょうね。で、売れない部屋だけ値下げするんだけど、残るような部屋はやはりそれなりに理由があると思う。

間取りというより、家に4500万円とか5000万円とか或いはそれ以上出せる人で、この場所に住みたい人が何人いるのかという話ですよ。買いそびれたら一生後悔するほど気に入ったのならともかく、今後価格がどうなるか取り敢えず様子を見るのが賢明。

ライオンズ観月橋よりかましかな？
利便性

値段は、戸建だと、ハウスメーカー
ハウスメーカーだと町の工務店の3倍は、するからな。
ライオンズがハウスメーカーだとしたら、
ここのマンションは、3倍ぐらいの価格。
プレサンス伏見桃山の、場所だと9000万ぐらいの価格だっただろうな？
なんとか工務店で建てるか？
ハウスメーカーで建てるか？

やっぱり買うなら伏見桃山かなー！

戸建よりマンションの方が高いで。

ライオンズ桃山のほうが見た目はスッキリしてるかな？

大したことのない立地なのに強気な価格のマンションを買うことって凄くリスクが高いと思う。

>>74 通りがかりさん
気に入って検討してるんで、何を根拠にリスクが高いか教えて下さい。
そういえば、どっかの断層上のマンションの
営業もそんな事言ってましたね。
多分そこの営業さんのコメントでしょうね。
伏見桃山の。

http://tochi-value.com/station/chuusyojima/
最寄り駅 中書島 29年 路線価
伏見区最高値 伏見桃山駅は、出町柳駅より、高い。

>>71 名無しさん
伏見桃山 坪単価 100万以上
ハウスメーカー、もしくわ、マンション同様に鉄骨だと30坪の土地に容積率があるので、100㎡の戸建てを建てるとハウスメーカーの坪単価88万+門戸等、200万
5000万以上します。
丹波橋、伏見桃山徒歩6分
それ以外のエリアだったら、土地が安いから、可能かも？

そもそも戸建てかマンションかで悩む人もそんなに多くないんじゃないですかね。
この辺りにどうしても住みたくて、それで悩む人もいる…もだろうか。

マンションのよさは、
共用部の管理維持は人に丸投げできることと
ご近所づきあいが濃くないところですね。

忙しかったりすると出来ないこともありますが
マンション内をきれいにしたりとか、濃いおつきあいでお茶に誘い合ったりとか
そういうことが無かったりするのは気楽かも。

ゴールデンウィークはまだ説明会余裕があるようですが、さすがにこの時期だとお出かけする人が多いから…カナ。
まとまった休みが取れる時期っていうのは次は夏休みまで無いからね。
もっとゴールデンウィークって混み合うのかなぁと思っていたので意外でした。
レジデンス仕様ということで高級路線なので、凄く混み合うというという感じではなくなって来ているのかもしれないです。

買うならやっぱり伏見桃山。

キッチンはＵ字型やＬ字型など作業スペースが広くなっている形になっているのは良いなと思いつつ、利用したことがないので、Ｕ字型Ｌ字型キッチンの使い心地は良いのかどうか気になっています。
特にＵ字型は食器棚を置けるスペースが無さそうなので、食器棚はリビングに置くことになりそうかな。吊戸棚など、設置した方が収納としては良いのでしょうか。

イマドキ、ウォークインクローゼットがあるのは当然かもしれませんが、
どのプランにもしっかり収納スペースが確保されていて、
リビングが広々としているのが印象的です。
和室も１部屋あって、癒しの時間もしっかり持てるマイホームになりそう♪

伏見という土地は、京都の古い町並みがまだまだ残っています。
派手さはないのですが、ザ京都という感じです。
買い物などを考えるとマイカーは必需品ですが、
京阪も近いので電車通勤でも便利な立地だと思います。
ライオンズマンションであることも魅力のひとつだと思います。

もう入居されてる部屋もありますよね。売れ行きはどうなんだろう。

116台
空き台数89台（平成29年7月24日現在）

だそうです。
自転車の契約は27台だけです。

一家に2.3台はあるところもあれば、無いところありそうですが、一家に1台としても、27世帯のみ販売。
一般的にもう少し多いですから、20世帯前後でしょう。

夜のライトは売れてなくても点灯させますからね。

ここって準工業地域なんだね、、、

どう考えても、高すぎます。ランニングコストも凄い。伏見やでここ。

駐車場は空きはないんですね。
てか、平面式で19台は少な過ぎやし、普通に機械式にして倍用意しとけば良かったのに。
どういう購入層をターゲットにして設計してるのか、よく分かりません。

庶民には高すぎる。富裕層はここには住まない。さらに、この価格ならば一戸建てを購入できる。

ここって、入居開始して随分たつのにまだ新しく売り出してますよね？
そんな売り方が最近はあるんですか？
売れ残ってるだけ？

>>92 マンション検討中さん
きっと高いから人気が無いからだよ。

場所は悪くないんだけどなー。外観もなかなかだし。ただ高い。これに尽きる。

私なんかだとマンションの外観を見た時に「きっと高いんだろうなー」とまず想像するほうだから、予想の中ではみんなと違う高めを予想するかもしれません。

ちょうど最近、京都の建物の外観の話で参考になったことがあったのですが、景観維持の為に店舗なども本来の色遣いやロゴなどを避けて、エリアに合ったものにするそうですね。

この物件の外観、特にエントランス部分と全体の色遣いに、こうした配慮を覚えました。配慮しながらもきとんとしたデザインを実現できることは、素晴らしいことだと思います。

電話したら、事前にちゃんと日時を予約しないと見せないと言わられた（笑）
人気ないくせに高飛車な営業。

係りが常住してないから予約が必要なんでしょう。

>>97 通りがかりさん

駅からは、遠いですね。(*_*;

値下げしましたと営業の方から電話がありました

外観はおしゃれでいい感じなのですが

やっぱり立地が…

三千万円台になったので
京阪沿線使う方は良いとおもいますが

>>99 マンション検討中さん

中書島駅が最寄り駅とは、、。

駅まで、遠い、、(>_<)ゞ

中書島まで徒歩７分ならまあまあだろ。
これからは京阪の時代だよ。

でも、もうこの物件完売しとるやん

売れるのかな？

ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート 4480万円（3LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/4/14次回更新日：情報提供より８日以内
1階 4,480万円 3LDK 78.62㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93684616/