ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

ここは投資で買う物件じゃない。実需用のマンション。投資ならもっとメジャーな駅にしないと。

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投資適性が高い物件ではないが、価格を間違えなければ売るにも貸すにも困らない立地。
ランニングコストも内廊下にしては安いし、値引き額次第では面白いと思う。
資産価値重視の発想だと、向きとか眺望は二の次で、坪単価と想定賃料、周辺相場とのバランスが全て。
投資ど真ん中とも言えそうな西新宿60は物件内の競合が多すぎて大変とも聞くが、ここは条件次第では穴場。

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>>385 匿名さん
投資目線の考え方としては同意。

穴場かどうかは非常に悩むところ。

まぁ、リスクのない投資は無いわけで。ただ今独自視点を整理しています。

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初期投資額の高さからいって投資の意味ないでしょ
赤字必至だよ

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不動産投資の場合は、いかに初期投資を抑えるかにかかってきてしまうので、
最初から賃貸投資目的で購入という感じじゃないかもですね。
最初は実需で買って、
リセールした時に、次かまたその次の持ち主の人だと、不動産投資しやすい金額になっているかも？くらいで。
だから、最初のうちはここのあたりも意外と実需が多そう。

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ここ売り出してから何年ですか？ずっと経つのに完売してないんですよね？
つまり実需用にも投資用にも完売するほどの需要・魅力がない、どう理論をこねくりまわそうとそれが現実だし答えだと思いますよ。
消費者はそんなに馬鹿じゃないです。

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>>385 匿名さん

だから価格間違えてんだよ
2割安かったらとっくの前に完売してるから
水盤とかサーラとか総タイルとかいらんのよ

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売れ残りを必死に売ろうとしてるなｗ確かに今の２割安ければ完売してるだろうに。特に最上階の値段おかしいでしょ

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竣工して半年以上経つのに先着順で13戸、7期（not最終期）で3戸出てますし一体あと何戸あるんでしょうね。某間取りブロガーが絶賛してて当時から違和感強かったですがやはり消費者は馬鹿じゃありませんね。

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パークハウスはここと変わらないか、高い値段でも順調に売れてるみたい。

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>>393 匿名さん

ザ パークハウスはパークビュー、こちらは明治通りビュー
ザ パークハウスは最寄り東西線の戸山アドレス、こちらは副都心線の大久保アドレス
ザ パークハウスの売主は財閥系の地所レジ、こちらは二流デベ連合
これで坪422のザ パークハウスより、坪425のこちらが高いのだから客取られて当然

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総合的に見てあっちの方が上だな
でも新宿区戸山のアドレス、イメージいいかぁ？
個人的には新宿区大久保と同等かそれ以下だと思うぞ笑

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東西線の早稲田もね！

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戸山は戸山ハイツのイメージだね。
戸山側の戸山公園は夜とかちょっと怖い。
地元的には戸山は大久保三丁目より、格段にイメージ悪いよ

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決してそんなことはない。
戸山2丁目は団地しかないけどパークハウスのある3丁目はと公園挟んで全く別エリアで、学習院女子や早稲田、戸山高校など文教エリアのイメージ。
大久保はイメージ的に論外でしょう。ましてや戸山ハイツが目と鼻の先なのはウエリスでは(^_^;)

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いや、戸山は戸山だよ
学習院女子が戸山アドレスとかそんなん関係なしに戸山ハイツ、戸山公園の戸山。
◯丁目云々じゃなく、戸山といったらその2つが頭に浮かぶくらいの強烈なイメージ。
数年前にニュースであったけど、戸山公園にいた人がマンションの空室に入り込んで、
その後に?って事があった。（詳しくは各自で調べて下さい）
そのマンションの後に建つのがあそこの物件。
あっちの戸山公園は歴史的にも色々あったからか独特の雰囲気だよ。
大久保とはまた違った意味で戸山もアクが強い。
戸山に文教エリアのイメージ持ってる人なんかいないって笑

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地元的にって話ね。
戸山と聞くと731部隊の人体実験を思い出すからw

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戸山と聞いて思い出すのは戸山高校かアパートでしょう。
では大久保は？リトルコリア、歌舞伎町、職安通りの喧騒あたりかな。

歌舞伎町カラオケ店発砲、殺人事件の犯人がスクーター放り出して消えたのも大久保だね。

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みんな地元じゃねーな

ガキの頃から戸山ハイツで育ってみろ。

戸山萎えるわ

戸山からでたい

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くだらない。
購入者さんの話聞きたいです。
ウエリスに住んで良かった所、教えてください。

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ドンキが近い
明治通りはもっと近い

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某サイトの長期売れ残りランキングに都心部門で入ってましたね。上位は別格が並んでますが、ここも来年版くらいまではランク上げて残ってそうだなー。

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都内平均所得分布図（低いほど青）。
山手線内でひときわ目立つ真っ青な孤島に隣接した立地ですね。

https://president.jp/mwimgs/8/8/-/img_88923cb2aca4cc83fd9017af6209e91a...

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購入者です。
正直、大手デベのマンションからの住み替えですが、デベで判断するほど、ナンセンスなことはないです。
その人にとって便利かどうかだけですよ。

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>>406
おお、目立つな
パークハウスが出来たらちょっとは赤寄りになるかな

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戸山ハイツは老朽化と年寄りばかりだからみんな年金暮らしだよね。
ただ、日本を支えてくれたことには感謝

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皆さんなかなか厳しいコメントで、購入者としては複雑です
駅力とか戸山ハイツとかリセールバリューとか、自分にとってはあまり関係ないですね
駅まで3分、近くで何でも買物出来、図書館で好きな本が借りられ、近くに広い公園もある
マンション内は騒ぐような人も居らずゴミ置き場もきれいです
コンシェルジュの皆さんも親切です
住んでみれば、想像より便利で快適でした

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>>410 匿名さん

そうなんだろうと思います。結局買う側のスタンス次第で、自己使用で利便性重視ならいい物件だと思います。ただ、やっぱり高いのがネックで私には買えませんでした。

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最寄り駅まで3分はいいけど、副都心線じゃなくてもっと使える路線だったら評価上がったね。
勤務先が渋谷か池袋の人が多いのかな

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大丸有行くには早稲田まで15分歩くか明治神宮前で乗り換えるかだからね。副都心線は都営も含めたメトロで一番沿線力弱いと思う。直通してる私鉄沿線の利用者には便利なので多少持ち上げられてるけど。

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池袋、新宿勤務でこんなに高い都心のマンションを買う？
自分が埼京線沿線勤務ならもっと安くて条件のいい埼玉あたりの郊外のマンションを選びます。
多分数年住んで、売却なり賃貸に出す人が多いと思う。
1LDKあたりで手頃な値段であれば新宿、渋谷にフットワークがいいから借りる人はいそうですね。

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池袋、新宿三丁目、渋谷と西側繁華街を網羅しており、横浜までも直結なので沿線力が弱いというわけではない。名前どおり副都心を結んだ路線。大手町、日本橋に行くなら東西線まで歩くか、大江戸線で途中乗り換えだろうが、それは勤務先次第。

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副都心線って埼玉から板橋の人が副都心に行くための路線だよな
副都心周辺に住む人にとってはあんま意味ない
ここだと行き先がバス路線とダブってるんだよ

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副都心を縦断してるわけで沿線力が弱いことはないが、当の副都心に住む人にとっては東西に移動できないのは実に使い勝手が悪い

副都心線からは東西線と日比谷線に乗り換えることができず、銀座線と半蔵門線、有楽町線はそれぞれ渋谷と池袋のみでの乗り換えとなるため、東新宿駅からだとブーメランのような遠回り

現実的にはどこへ行くにも一駅乗って新宿三丁目駅で乗り換えるか、二回乗り換えになる目的地ばかりで、山手線内側と思えないほど利便性が悪い

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まあ、東西線まで歩けばいいのでは？
利便性を感じるかどうかは、結局どこに行こうとするかだし。
明治通りをバスで移動しようというのも時間が読めずリスキー。
それより値段が高い。ここに２億６０００万も出す人が本当にいるのか興味津々。

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最上階プラン拝見しました。写真がとてもきれいです。お昼だけでなく夜景もあって、毎日この景色なら素敵だなと感じます。
眺望は1306号室のもののようですが、高層階だと同じような景色が眺められるのかな。

広さも100㎡以上あってかなり広々。P-110Dタイプの3LDKプランがとても素敵と思いました。LDKは20畳以上あり。南に横長に広がっているプランです。日当たりもよさそうで、ぽかぽかした晴れた日は最高だろうなと感じました。エアコンも業務用の天井カセット型ですっきり暮らせそうです。

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>>420 匿名さん

おお、気に入ったんですか、良かったですね！
どうぞお買い求め下さい！w

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>>421 匿名さん

部屋にがっつり食い込んだクソでかい柱に貼ってある鏡ばかりに目がいって天井高まで気が回りませんでした。何センチなんでしょうか。

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正直、てんだかのことみんな言うけど住んでいて気にならないかな。
そもそも、普段天井気にして生きていないしw
みんなそんなに天井気にして生きてんのかな…

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購入を検討しています。
こちらで伺うのはどうか？と思いつつ。
エレベーター、2基ですよね。
朝の出勤、通学時間帯はいかがでしょう？
気にならない程度でしょうか？
いまは、低層マンション、50世帯1基くらいの割合なので
待つことがほぼありません。
そのためちょっと気になっています。

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>>425 マンション検討中さん

住民スレがあるようなので、そちらでお尋ねになった方が正確な答えが返ってくると思いますよ。
ところで、現時点で値引きの申し出はあったのでしょうか？

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>>425
確かに気になるところでしたが、意外と待ち時間はありません。週に1回あるかないかで、小さなお子さんが乗降しているらしいタイミング(エレベーターから聞こえる子どもの声と、カゴの動きがわかる表示パネルで類推できる)とぶつかり、数十秒待つくらいで、ほぼストレスを感じたことはありません。

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>>421
天井が低いところは確かにあります！
でも、天井が低いところにテレビや食器棚などを置いたりして家具の配置を工夫すれば、居住空間は天井高を保ったままで快適に生活できます。天井が低いところは確かにありますが、生活動線を避けて配置されているように感じました。もちろん、全ての部屋がそうとは言えないと思いますので、図面をどこぞで入手して検討されれば良いと思いますよ。

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>>426
あまり良くないことなのでしょうが、ウェリス新宿早稲田の森の「住民スレ」は、見ればわかりますがほぼオワコンになっていて、殆ど機能していないのです…。

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>>418 マンション検討中さん

>>418
混む時間帯に大手町方面に行く時は、私の場合419さんの仰る通り、早稲田駅まで戸山公園を15分お散歩して行きます。朝の緑は季節を感じられていいですね。東西線(西→東)は丸ノ内線や有楽町線の「西→東」と比べると空いていて、おしくらまんじゅうには全然ならずに済むので気に入ってます。
東西線トラブルや大雨の時は、副都心線で池袋か新宿三丁目に行って丸ノ内線ですね。両駅ともに乗り換えに歩く距離は短く便利です。ただし混雑してます…。でも、ラッシュの時間帯以外や休日は乗り換えにストレスはありません。交通の便は全般的に確かにムチャクチャ良くはないですが、そう悪くもないのではないでしょうか。
新宿三丁目と池袋に4分、渋谷に11分は、職場がそちらにある私にとって、快適以外のなにものでもありません！

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>>427 匿名さん

情報をありがとうございます。
ほぼストレスを感じないとのことで、安心しました。

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>>429 匿名さん
こんな誰でも見られる住民版に色々書き込むことほど愚かなことはないと思いますから、そこは賢明だなと思いますね。

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検討スレに書き込んでも同じではないかと思いますが…。

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