ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

立地の価値は利便性だけではない
これが目の前では・・・

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目の前はマックだよwww

モデルルーム跡地は賃貸物件が建つみたいです

敷地内にバイクシェアできるサイクルポートができるシステムは、
住人のみが利用できるものですか？
それとも街中にあるドコモのシェアサイクルのようなスタイルで
周辺住人も利用可能な施設になるのでしょうか？

＞＞正直高すぎ。もう２、３千万安くなれば買うかもしれない＜＜

ここ安いですよ。今出来上がっている、売れ残っている物件って、値上げ前の最後の安い物件だよね。今売り出し中のものに比べて、相当安い。買い物便利、駅近い、図書館近い、そして最近の物件に比べて、３０００万ぐらい安い。でも、明治通りに面している。空気悪くないか？
戸山公園の前のマンション、南側が公園、でも、買い物不便、図書館遠い、駅もここより遠い。８０平米代で１億４０００万とか・・・

今更ですが内見行ってきました。価格と条件のバランスがいい部屋は殆ど埋まっていましたが、高級感もあり全体的には良かったです。
ただ、梁で部屋の半分近くが190cm程の天井高になっていたり、管理費の高さには驚きました。。
100戸くらいの規模だと管理費3万弱は普通なんでしょうか。

確かに、こことパークハウスを比べたら、ここのほうが安い。ただ、安い理由が問題。
それに新築とはいえ、大久保、戸山のマンションに坪400万以上出せるというのは羨ましい。
建物内のモデルルームも見学させてもらったが、私には訴求するものは無かった。この価格を払うなら、西早稲田アドレスの中古も十分選択肢に入ると思う。

マンション価格が下がる兆しも無いから、デベも強気なんでしょうね。この物件は図書館が隣で羨ましい。老後の暇つぶしにはもってこいでしょう。

それは非常に傲慢です。私たちは彼が何を意味しているのかよく理解せず、翻訳ソフトウェアで翻訳するように頼んだ。彼はそれを使用するのを拒否し、彼自身を言い続けた。ブラックNTT

マンションマニアさんがMR再訪されたようで残り55戸だとか
竣工半年近く経って3分の1近く残ってるってのは強烈ですね

施工会社も長谷工並みの三流会社。三井氏の評価もそりなりで、リセールはB判定。売れ行き悪くて当然かも。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=581

管理費3万円と書かれている方がいらっしゃいましたが、今のところの物件概要だと
12,980円～23,540円
ということでした。
この2万3千円ちょっとの管理費の部屋も、ほぼ億まで行っている部屋なので、
その他の部屋はそこまではかかりません。
ですので管理費だけで月々3万円行く部屋はないのでは？

外壁総タイルとかビルトインエアコンとかどうでもいいとこでなく、三次元構造に金かけるなり安くするなりしてほしかったですね
個人的には立地は気に入っただけに企画のチグハグ感が本当に残念な物件でした

わかりやすくゴージャスに作ったんだなと見ていて思います。
ビルトインエアコンとか、外壁総タイルって
わかりやすくお金かけているな〜って訴えかけてくる物があります。

一般的に分譲マンションって構造面はどのマンションを見ても書いて有ることはとても似ているようにあります。
こちらも構造面に関しては、一般的なものを採用しているようです。

住民です。
住み始めて1か月が経ちますが、とても満足しており快適に暮らしています。
購入前には色々と懸念点はありましたが、メリットの方が遥かに勝る印象です。
安いか高いかはその人の価値観基準ですので何とも言えませんが、利便性重視であれば安いと感じる人が多いのでないかと思います。

唯一の不満はサイレンの音です。T3サッシでは完全に防音できず、夜中も緊急車両の通行が多いため気にならないとは言い難いです。

でもトータルとしてはとてもいい物件かと思いますよ。

住民の方のご感想はたいへん参考になります。

流石に遮音性がとても高くても、緊急自動車のサイレンは聞こえてきますか。
直接的な音、と言うよりはくぐもっているような感じで聞こえてくるようであれば、ふつうに生活している分には気にならないかと思いますが、
どういう感じなのかは
営業さんに教えてもらえたりするものなのかしら。

まぁ、この場所は目の前の交通量に関してはあきらめるというか、覚悟するしかないですね。
新宿-池袋間の大動脈ですし。朝昼夜、ひっきりなしに車が走っています。

うちは明治通りに面していないので正直、気になりません。コンシェルジュの対応、共用部、環境も含め、本当に住みやすです。普段使いなら、目の前のドンキで全てがそろいます。お肉を使った料理の時はスーパーまで行きますが、ドンキなめてましたw
薬局も行かなくてすむし、外食も近隣に美味しいお店沢山あるし、新宿もタクシーですぐ。

>>335
>管理費3万円と書かれている方がいらっしゃいましたが

この場合は管理費等(管理費＋修繕積立金)のつもりだったんでしょう。ランニングコストを考える上ではこの2つの合計額が普通。
81㎡の部屋で31980円だからそんなもんでしょう。
ちなみに、他固定費のインターネット・TV代を合計すると70㎡で約3万となるようだ。

先日この物件を見に行ったら、営業さんから完成済だけど急いで売ることは考えていないという話を聞きました。最上階の売りに出していないプレミアム住戸は３億から５億で売り出すそうです。この周辺では破格のグレードなんだろうと思います。

住民です。
サイレンの音について。買う前から分かっていたことではありますが、確かに緊急車両は多いですね。最近は（あー、また鳴ってる）（いろいろな音があるなー）と、慣れてきています。耳元で鳴っているわけではないので窓さえ閉めていれば、意外と平気です。
今のところ、便利さの方が勝っているので購入に後悔はありません。

150㎡とはいえ、日当たりの悪い北向きかつ長細い部屋が2億6000万！ないわ〜。
これってパークハウスへの援護射撃？

長細～～～～～～～～い部屋

1LDKの物件はたしかにものすごい細長いです
部屋の奥まで陽の光が届くのだろうか…みたいなのはあるかも。
２LDKの物件になると、正方形っぽい形の物件もあるので、少し部屋の中の明るさというのは違ってくると思います。
北向きではありますが、直射日光がなくとも、明るさというのはありますからね。

お買い求めになるのなら、どうぞ。

サイレンの音は、
ピーポーピーポーでしょうか
もしくは、ウーウーでしょうか？

これからの季節は窓閉めてるから明治通りの喧騒が聞こえなくていいね
窓開けてるとテレビの音声を聞き取るのが困難

「喧騒が聞こえない」は語弊があるな　「和らぐ」程度かな

西早稲田は駅力が微妙に少ない。

街力も微妙。

山手線への徒歩○分を基準に考えた方が良い。

明治通りに面していない部屋だと、換気口ちゃんと開けてても、音は気になりません。
22時ごろにはしーんとしています。

住んでみて、隣がコズミック、裏が図書館、少し歩けばスポーツセンター（ただし12月から3月まで改装で閉館）、お向かいのドンキには生鮮食料品（魚を除く）があり、ホームセンターとまではいかないけれどオリンピックで色々揃うし本当に便利で、子育て世帯には立地含めてお勧めだと思います。

逆にショックだったのは、ツタヤが潰れたことと、駐輪場が子どもを乗せられるタイプが隣り合うと出し入れしにくいこと……くらいでしょうか。

ただ、全体的に満足度高いです！

ここ高いですね。
住民の方の投稿を読むと本当に羨ましい。
残念ですが、とても私の手には届かない。

明治通り沿いのTSUTAYAつぶれたのですか。。
本屋さんの役割もあったので残念です
代わりに何が入るかなぁ
けっこう大きいですよね
スーパーが入るにはライバル多すぎるし、、

価格が文京区などと同じくらいでかなり迷います。いい物件であるとは思うのですが…
住んでいる方はやはりドクターや士業や早稲田関係の方が多いのでしょうか？
将来的な資産価値も気になります

>>357 マンション検討中さん
西早稲田は駅力が弱いので、そこは考慮した方が良いですよ。

あと、共用施設は未来永劫続くものではありません。

そろそろお値引きが出始めていると思うので、しっかり近隣との坪単価の相対評価をしましょう。

ディスカウントされることもあるのですね
でもそれにつられて飛びついてしまったらなにか罠があるように感じます

値引きですか？
どれくらいか気になります。

さすがに高すぎて売れないか

「新宿」の名は、「浅草」以上に外国人にも大人気のブランド。これから新宿周辺の再開発が進めば、本物件も将来、価格上昇が期待できるかもしれない。

>>362 匿名さん

新宿じゃないしこの物件。w

このサイトにおいて、住民としてとやかく言うことではないのですが、
駅力がどうとか、新宿がどうとか全く気にしていません。
純粋に便利な環境で、住んでみて満足しています。
高いと感じるかどうかは、個人差の問題かと思います。

個人的には総じてこちらに越してきて良かったと感じています。

西早稲田の駅力の弱さはその通りですが、副都心線は便利ですし、やはり山手線内側というのは魅力的です。
この地へのイメージであったり、職場が副都心なのか都心なのか等、好みが分かれる物件かと思います。
これだけの大規模で仕様も悪くないですし、ランニングコストも相場以下、しかし価格が割高ですね。
下手な中央線駅近よりかは資産価値はありそうですが、所謂人気エリアではないので高値掴みは禁物かなと。
NTTは基本的に値引きに渋い会社ですが、竣工して時間が経つ毎に幅も広がるのと、決算期は狙い目です。
現状だと恐らく諸費用カット～数％程度、これが来年3月で1割近くまで行くかなあと予想してます。

環境は良さそうだよなあ
新宿の発展がこのあたりまで来ることもあり得るし、将来的には
しかし高い

良くも悪くもこの環境でこの価格。
いわゆる優良物件なら高くても竣工前に売り切れる。
ここは発売から随分経つのに依然として空室が多い。
それが全てを物語ってるしそれが消費者の評価ということだよね。
数年のうちに完売できないと永久に完売できない可能性もあるし、
値引きあるかもしれないですね。

安くなるなら欲しいな

>>367 匿名さん
プレミア住戸は年単位で苦戦しそうだね。

同感。地元民だからあえて言うけど、そもそも富裕層が欲しがるエリアでないし、単に部屋を広くしただけのプレミア感ない間取りにも首をひねるばかり。

奇妙なエントランスのアートや時代に逆行する全面タイルによるコストアップも含めて、個人的には2018年の◯◯物件オブザイヤーはここだと思っている。

現地を見てきた。外観はスミフのマンションのような高級感があるね。そして、知らなかったけど、目の前がドンキだった。区営のスポーツセンターと図書館がすぐ横なのもプラス。高田馬場まで徒歩15分の道のりは、信号がほとんど無いし、フラットなので、通勤で使えない距離でもないと思う（自転車使えば楽勝）。将来、ガソリン車が消えると、明治通りの騒音も気にならないだろう（救急車の音は無くならないだろうが）。価格は多少高いかもしれないが、大崩れはしないロケーションだと思った。

>371
販売関係者がここのドンキをなんで知らないんだよww あんた面白いなw

まぁどんなに何度アゲても売れないものは売れないよ。興味持った人はちゃんと精査するから。
その結果が今の成約状況ということ。