ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

そんなに高いのですか？
ネットの価格見て100万／平米ちょっとからかと期待したのに

高いのはプレミアム住戸だけだね。

他はむしろ相場感、立地、仕様考えたら1割やすいでしょ。最近、四谷も神楽坂も駅遠いし、住みづらい。
江戸川橋は駅周辺きたねーし、地蔵通り押だしw

駐車場ない物件も四谷、神楽坂は多いしねー

この立地で平均坪４００はないでしょ。１割安いって坪４５０が相場だとでも？三栄町の三井だってもっと安かったわ。安いと思う人は買えばいいし、売れ行きの悪さが割高であることを如実に示してると思うけどね。

三栄町w
あそこ人住むとこじゃないでしょ笑

18000人と1600人…
たしかに三栄町、人住んでない。
たしかに住むのはちょっと違いますね。
仕事する地域ですものね。

図書館。公園。スポーツ施設。
たしかにこんな場所、ないですね。真剣に検討してみます。

モモレジさんの解説を読むと、割安のお部屋もあった模様。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4823.html

いやー、この立地で坪374はないでしょ。デザインや仕様に力入れてるモモレジさん好みの物件だったというだけの話で。

モモレジさんは最も参考になるマンションブロガーの一人だけど、多少高くとも間取りやデザインには妥協すべきでないという主張なので、この相場下では勧めてるマンションわりと販売不振が多い印象。実際、中古になったときには居室形状とかデザインなんて価格への影響は誤差だからね。

自分は副都心線がネックで諦めました。
仕事でよく遅くなるのですが、遅くなるに連れて新宿三丁目以北の本数が減って行く、、、

去年末は南向き5階で坪400でしたよ。

高すぎとか、安いとか皆さん言っていますが、そもそもこの立地であの位の仕様のマンションなら最近の市況なら少し安いとも思うんですが、高いという方はどこと比べてなのか、安いと思うかたはどこと比べてなのか教えてください。参考にしたいです。

通常利用する駅となると東西線の早稲田になるのかな。
駅からの距離も近くて住みやすそう
東西線なのでビジネス利用する方にとっては通勤面でも非常に通勤しやすい条件になっていると思います。
ひと月になったのが、竣工時期と入居時期の期間が1か月と短いこと。
内覧の修理等がありますから、この期間で間に合うのかしらと多少不安があります

東西線の早稲田まで歩いてみたところ公園の中を通って15分でした。
たまに使うぶんにはいいですが、日常的に使うには遠いと思います。

通常は西早稲田、東新宿になるかと。

ここは小学校の学区がヤバすぎるよね。越境するにも周り全部ヤバいし。お受験必須という感じ。

このマンションを買って、子供は早稲田の理工に入れるのがベストのシナリオ。

購入された方は、小さなお子様のいらっしゃるファミリー層が多いのでしょうか

近くに住んでますが、やばいとは？
通常より、医者の家族多いし、収入も高いよ。
たしかに、外国人もいるけど日本の学校に入れる家庭はタチの悪い日本人よりよっぽどちゃんとしてますよ。

今回夫婦二人で住むことで購入しましたが、このあたりは小さなお子様が居ても住み易いのではないかと思います。
住めば分かると思いますけど、公園などの北方面は朝も日中も早稲田の学生が多く一定の秩序は保たれています。
公立の学区の戸山小学校も西早稲田中もやばいという感じはしません。

近く通ったら南西側のカバーが外れて外装が見えました。
外壁タイルに重厚感があっていい感じですね！
南側は日当たりも視界の抜けも良さそう

そうなんですね。
早く完成しないかな。

私も先日見てきました。南向きは日中なら1Fまで日当たりがいいんですね。南西角の上の方いいなと思いましたがとっくに売れていました。

たしかに南西角の上から３つくらいすごく、いいですよね。
予算オーバーで泣く泣く別部屋にしました。
入居説明会が春にあるらしいですがいつなんですかね？
今から楽しみ

>>261
東西線の早稲田が近くて通常利用？？　歩いて15分以上かかるよ
高田馬場も新大久保も歩いて15分以上
現実的に考えて普段使いは西早稲田だけだと思うが

オリジナルサービスでミカフェートとコラボがあると書いてありますが、
マンションの敷地内にカフェができるのですか？
それとも図書コーナーなどの共用施設にミカフェートのメニューが
提供されるだけですか？
蔦屋書店のように、珈琲が飲めながら読書できるイメージでしょうか？

購入された方へ
みなさん、三井デザインテックいかれましたか？
どんな感じなのか教えてください。
あとおすすめオプションとかありますか？

三井デザインテックのインテリアオプションに行きました。
高ぶった気持ちから少し冷静になって金額を精査するとどのオプションも高い印象です。
唯一のメリットは、カギ渡しまでに取り付けが完了していることですが、何をお願いするか正直悩ましいです。

他業者にも相見積を取ってから決めたいと考えています。

私は西早稲田に5年住んでいますが、
とても便利な町だと感じています。

新宿、池袋までどちらも二駅
洋服などの買い物はこの二つの街で、
ほぼ全て揃います。

そして、高田馬場駅から早稲田駅までは、ミシュランガイドで紹介されたお店も数件あるのと、ラーメン屋の豊富さは
新宿、池袋の多さと引けを取りません。

そして、副都心線に乗れば、
渋谷、横浜も一本で行けるのは、
休日の幅も非常に広がります。

これは職場にもよりますが
朝のラッシュもあまり混まないのも
良い点です。

あと、休みの日は歩いて
新大久保に韓国料理も食べに行けるのも
利点かな！

5年住んでいすが、治安が悪いと思ったことは一度もありません。

なので購入を決めました。

早く完成するのが、楽しみです。

まさに副都心の池袋、新宿、渋谷へのアクセスは最高のロケーションですね。

都心の西エリアが活動の中心なので検討の候補です。

1回モデルルームを観に行った者ですが、
目下、我が家に届くDMの量
圧倒的No.1がこの物件です。
すごく頻繁に来ます。

そりゃよかったですね！

>>279
ここ販売開始から1年以上経った？売れてないのかな
ネット掲示板でいくら褒めまくってもマンション探してる人は精査するもんね

家が近所なのでよく見に行きますが、今は一階のエントランスの仕上げに入ってるみたいですね。上の階では内装工事が始まっているらしく部屋に電気がついていました。また、カスタマークラブの入居前情報が更新され躯体工事の詳細がアップされており、いよいよという感じです！屋上からの風景がチラっと写っていましたが、南西方向は遮るものがなく眺望が期待出来そうで完成が楽しみです！

契約者専用スレに書いてしまいました。
みなさんこちらにいらっしゃったんですね。
わたしもオプション気になっていて…
エコカラットとコーティングで悩んでいます。
みなさんはどうでしょうか。

277通りがかりさんのご意見がなかなか魅力的に思えました。アクセス面バッチリって感じですね。買い物や飲食もまったく問題なく便利って感じで。
眺望も期待できるようで、周辺には緑も多そうで、都心としては恵まれた環境に思えます。
マンションそのものとしては、エレベーターホールとかエントランスあたりがお洒落だなと思いました。
間取りも1LDKから80㎡の広い部屋、ワイドスパンの部屋などもあり、バリエーションが豊富だなと思います。価格は都心にしては驚くほど高くない感じがしますが、どうでしょう？

いい間取りだと思っても、天井下がり部分が多いように思います。部屋の半分位が下がっているものもあり驚きました。

設備仕様の項目について見て、食器洗い機があるのは嬉しい要素であると思います。
ミストサウナも浴室暖房乾燥機もあるので、お風呂の時間も楽しめそうですね。
ところで、光熱費に関してはどれぐらいかかるのかが気になります。

竣工までに完売できそうですか？

入居までの完売は難しいかなぁ…というペース
あと2ヶ月で14戸を販売しなければならないということですから

それでも値段が高いと言われつつも、ここまで売れているので
条件等を見たときは、かなり良いマンションだと判断されているのだろうなという風に感じました。

比較的ゆったりとしたランドプランだから
ゆとりがあるように見えますよね。

今年入ってそれなりの幅で勉強してましたからね。価格以外は最近見ないいい物件なので、このペースも違和感ないです。なんとか竣工までに完売してほしいですね！

駐車場の抽選や、来週は説明会と入居に際してのイベントがあって楽しみですね。
外観のカバー外れて高級感ある外観に圧倒されました。

内覧会日程も決まりましたね。
1Fのエントランスは日に日に完成に近づき本当に素敵です。
あっという間に緑も増え、夜は照明もついていて早く中に入ってみたくなります。

共用施設でドコモのバイクシェアが設置されるみたいですね。
利用は有償との事で、使用料はどのくらいになるのか公式サイトを見てみましたが、
個人向けプランで最初の30分が150円、その後は30分毎に100円となっているようです。
マンションの場合はもう少し割安になるのでしょうか？何台設置なんでしょうね？

結構売れ残ってるよね
規模が大きいから仕方ないのかもだけど、竣工前完売は不可能でしょ

立地はいいと思うんだけど、価格が相当強気だよね
この価格なら他にも選択肢がぐっと広がるから、
駅徒歩3分は魅力的だけど、西早稲田ってすごく使いやすいという駅でもないし
いい部屋、間取りは割と埋まってるみたいだから、ここに魅力を感じてる人たちはもう契約済みで
ちょっと興味があるくらいの人は他と比較して、、って感じなのかな？

外観はすごく立派だね
悪くはない物件だと思うけど、なんで売れないんだろう？

売れないのはとにかく高いからでしょ
中層なのに外壁総タイル、水盤や不相応に多い共用施設など、販売価格のみならず将来の維持費にも響く謎の高仕様
大久保アドレスなんだから暑化粧せずに1割安かったら環境や利便性でとっくの前に完売してるはず
ウエリスのマーケティングのまずさを如実に感じる残念物件だわ

やはり価格がネックですか
てか、今期14戸ってだけで、まだまだ残ってるんですね
竣工間近でこんなに売れ残ってて大丈夫なのかしら

いい物件とは思うけど、
この時点でまだ3割残っているとキツいね。

価格とトータルの価値バランスが見合っていないのと、販売戦略の失敗の両面かな。
見た目はとてもいいので竣工後が勝負。

頑張ってください、スミフさん！

>>294 マンション検討中さん
外壁総タイルはなぜダメなのでしょうか。
ランニングコストの面では、吹き付けよりも耐久性があるし、劣化も遅く、補修の時も部分的なタイル交換で済むはずですが。。
基本的に外壁はタイル張りがベストだという認識です。

タイルは20年前までデザイン性と耐久性高いと言われていたがトラブル相次いで10年毎の全面打診検査が義務付けられた

打診棒転がすだけだが足場組んで相当なコストかかるので最近の集合住宅はいかにタイルを使わずに高級感出すかが勝負になっている

分かりやすいのは住友不動産で高級物件でもサイディング多用し建築コストだけでなく維持コストもカットしている

エンドユーザーのタイル信仰は根強いので一部の低層マンションでは未だに採用しているけど超のつく高級物件でも隣地境界部分など見えない部分はタイル使わないのが今や設計の常識

ましてや中高層住宅では欧州など法律でタイル貼り禁止されている国もあるほどで見た目よくして売りやすくという発想は安易としか言いようがない

とあるウエリスのマンションの住人で、敷地内の自転車置き場不足に悩まされています。

基本、ファミリータイプのマンション。
立地はスーパーマーケットにも自転車を使いたい距離感。
私鉄の駅は歩けますが、都心に通うのに便利は一番最寄りのＪＲの駅にも
歩くには距離があります。
にもかかわらず、自転車置き場は、戸数に１台。上下二段の立体式。

入居後まもなく、自転車置き場不足が露呈。
住民の不満が爆発し、その数年後に、やっと腰を上げて対応を検討した
NTT都市開発ビルサービスの対応は、
「建ぺい率の関係で、屋根つきの自転車置き場は建てられない」
とのことで、問題が解決していません。

ＮＴＴ都市開発は、マンションの企画段階からの細かい配慮がなされて
いただけていないマンションデベロッパーです。
ＮＴＴ都市開発のマンション検討の際は、まずは自転車置き場の台数も
確認されたほうがいいです。
他にも注意がいろいろ必要ですので。

そのためにドコモバイクシェアがあるのでは？

うちは2台分確保出来たので不満はありませんが、
家族が多いご家庭では更に必要だったりするのでしょうね。
まだ3割残っているということは、駐輪場も駐車場も余裕？

後２，３年したらすごい安くなりそう

早稲田の中ではかなり注目されているのでは。

いい物件にはいると思います。

あとは、どれだけ価格が落ちてくれるかに期待です。

8月下旬から建物内モデルルームとなるようですね
はやく完売して欲しいです
既に賃貸も出ていましたし、どうなることやら

場所的、値段的に売れ残りは仕方ないと思います。
先に買った人には悪いですが、時期をずらして安くなってから買った方が良いと思います。

こちら、以前検討した際お話を伺ったのですが、竣工後一年後を目安に完売を目指しているそうです。
安くなるのはそれ以降では？
全然焦って売り急いでる感じではないですよ。

今回、長年暮らした戸山を離れますが、立地で言ったら、近辺では、最高なんですがどこと比べてるのかわからない…

まだ全然売れてないのか。なかなか厳しいなぁ。
ずいぶん前にモデルルーム行ったけど、
自分が住んでる近所のタワーより高かった。
即日完売にならない物件はリスク高い。

都内のマンションは人気も値段も上昇気流なので問題ないのでは。投資用でも売却時も需要もあるでしょう。中古でも高くなる時代ですし、あまり安くなるだろうという期待はもたないほうがいいかもしれません。新宿にも近いのに文教地区だから落ち着いていて緑のある公園もあります。買い物もそう不便もないでしょう。

あちこちの物件を見て回り、なかなか決め切れないまま1年近くが経ち今に至ってしまいました。
その中でもここは気になる物件の1つです。
立地面の周辺環境と利便性の条件は全て満足です。
8月下旬からマンション内にモデルルームができるようなので実物を見て最終決断しようと思います。

西早稲田は都心副都心への通勤が便利だから家族世帯は多そうです。
比較的若い夫婦の方が多いと思われるのですが、どうでしょうか。
このあたりは、けっこう利便性もよくて住みやすい地域ですから。
私は個人的にかなり気にいっています。

副都心線は、ビッグターミナルを通るので、通勤を考えるとものすごくいいですよね。
この辺りは地味ながら住宅街なので
暮らしていくことを考えると、とてもいいと思います。
子供さんどうなんでしょうね。
このあたり歩いていると、土日とかかなり子供が多いですよ。

マンションを見に行った感想としては、明治通りに面してはいるものの、歩道は広くて歩きやすいし、少し行けば大きな公園があり、子育てファミリーには悪くない環境かと思います。

それにも増して買い物や飲食、交通の利便性が高いので、実際の購入者はビジネスベースでの選択が多いのかもしれませんね。

副都心線・・・便利なんですけれども、東武東上線、西武線と直通になっているため
その路線で人身事故が起こってしまうと、遅延になってしまったりというのが多いんですよね。

８両編成のため、朝の混雑は結構しますし、休日も案外混んでいるというのが難点。

便利さ上に、利用客がぐっと増えて混雑してしまうというのは仕方のないことなのでしょうけど。

正直高すぎ。もう２、３千万安くなれば買うかもしれない

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20180827-00094451/

こんな記事がのってました。

>>319 マンション検討中さん

具体的な物件名が挟まると
急に提灯記事度合いが高まりますね

副都心線も、平日昼間ならば各駅停車を使うとかなり電車は空いていると思います。
それにしても
直通運転はとても便利なことは間違いないのですが、
何処かで事故になると
すぐに動かなくなるのはきびしいのかな。
ここだと、一応頑張れば高田馬場に行けるからまだ取り返しやすい。

モデルルームの跡地は更地になっていましたが新しいマンションなど建てるのでしょうか？そっちの方が地理的にはいいなぁ…

モデルルームって驚くほどいい土地に建っていることもありますから、新しいマンションが建つならと考える人も多そうです。ためしに不動産会社の営業さんに聞いてみてはどうですか？

西早稲田駅から近くで、副都心線はJRなどよりすいていると聞いたことがあります。東京メトロは乗り換えれば自由自在に色んなところに行けそうです。通勤もきっと便利でしょう。

近くに小泉八雲の記念公団と書いてあって、面白いと思いました。博物館のように利用できるんでしょうか。大学など学校も多く緑が残る地域です。いい環境に思います。

立地の価値は利便性だけではない
これが目の前では・・・

都営戸山ハイツアパート 東京DEEP案内

で検索

目の前はマックだよwww

モデルルーム跡地は賃貸物件が建つみたいです

敷地内にバイクシェアできるサイクルポートができるシステムは、
住人のみが利用できるものですか？
それとも街中にあるドコモのシェアサイクルのようなスタイルで
周辺住人も利用可能な施設になるのでしょうか？

＞＞正直高すぎ。もう２、３千万安くなれば買うかもしれない＜＜

ここ安いですよ。今出来上がっている、売れ残っている物件って、値上げ前の最後の安い物件だよね。今売り出し中のものに比べて、相当安い。買い物便利、駅近い、図書館近い、そして最近の物件に比べて、３０００万ぐらい安い。でも、明治通りに面している。空気悪くないか？
戸山公園の前のマンション、南側が公園、でも、買い物不便、図書館遠い、駅もここより遠い。８０平米代で１億４０００万とか・・・

今更ですが内見行ってきました。価格と条件のバランスがいい部屋は殆ど埋まっていましたが、高級感もあり全体的には良かったです。
ただ、梁で部屋の半分近くが190cm程の天井高になっていたり、管理費の高さには驚きました。。
100戸くらいの規模だと管理費3万弱は普通なんでしょうか。

確かに、こことパークハウスを比べたら、ここのほうが安い。ただ、安い理由が問題。
それに新築とはいえ、大久保、戸山のマンションに坪400万以上出せるというのは羨ましい。
建物内のモデルルームも見学させてもらったが、私には訴求するものは無かった。この価格を払うなら、西早稲田アドレスの中古も十分選択肢に入ると思う。

マンション価格が下がる兆しも無いから、デベも強気なんでしょうね。この物件は図書館が隣で羨ましい。老後の暇つぶしにはもってこいでしょう。

それは非常に傲慢です。私たちは彼が何を意味しているのかよく理解せず、翻訳ソフトウェアで翻訳するように頼んだ。彼はそれを使用するのを拒否し、彼自身を言い続けた。ブラックNTT

マンションマニアさんがMR再訪されたようで残り55戸だとか
竣工半年近く経って3分の1近く残ってるってのは強烈ですね

施工会社も長谷工並みの三流会社。三井氏の評価もそりなりで、リセールはB判定。売れ行き悪くて当然かも。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=581

管理費3万円と書かれている方がいらっしゃいましたが、今のところの物件概要だと
12,980円～23,540円
ということでした。
この2万3千円ちょっとの管理費の部屋も、ほぼ億まで行っている部屋なので、
その他の部屋はそこまではかかりません。
ですので管理費だけで月々3万円行く部屋はないのでは？

外壁総タイルとかビルトインエアコンとかどうでもいいとこでなく、三次元構造に金かけるなり安くするなりしてほしかったですね
個人的には立地は気に入っただけに企画のチグハグ感が本当に残念な物件でした

わかりやすくゴージャスに作ったんだなと見ていて思います。
ビルトインエアコンとか、外壁総タイルって
わかりやすくお金かけているな〜って訴えかけてくる物があります。

一般的に分譲マンションって構造面はどのマンションを見ても書いて有ることはとても似ているようにあります。
こちらも構造面に関しては、一般的なものを採用しているようです。

住民です。
住み始めて1か月が経ちますが、とても満足しており快適に暮らしています。
購入前には色々と懸念点はありましたが、メリットの方が遥かに勝る印象です。
安いか高いかはその人の価値観基準ですので何とも言えませんが、利便性重視であれば安いと感じる人が多いのでないかと思います。

唯一の不満はサイレンの音です。T3サッシでは完全に防音できず、夜中も緊急車両の通行が多いため気にならないとは言い難いです。

でもトータルとしてはとてもいい物件かと思いますよ。

住民の方のご感想はたいへん参考になります。

流石に遮音性がとても高くても、緊急自動車のサイレンは聞こえてきますか。
直接的な音、と言うよりはくぐもっているような感じで聞こえてくるようであれば、ふつうに生活している分には気にならないかと思いますが、
どういう感じなのかは
営業さんに教えてもらえたりするものなのかしら。

まぁ、この場所は目の前の交通量に関してはあきらめるというか、覚悟するしかないですね。
新宿-池袋間の大動脈ですし。朝昼夜、ひっきりなしに車が走っています。

うちは明治通りに面していないので正直、気になりません。コンシェルジュの対応、共用部、環境も含め、本当に住みやすです。普段使いなら、目の前のドンキで全てがそろいます。お肉を使った料理の時はスーパーまで行きますが、ドンキなめてましたw
薬局も行かなくてすむし、外食も近隣に美味しいお店沢山あるし、新宿もタクシーですぐ。

>>335
>管理費3万円と書かれている方がいらっしゃいましたが

この場合は管理費等(管理費＋修繕積立金)のつもりだったんでしょう。ランニングコストを考える上ではこの2つの合計額が普通。
81㎡の部屋で31980円だからそんなもんでしょう。
ちなみに、他固定費のインターネット・TV代を合計すると70㎡で約3万となるようだ。

先日この物件を見に行ったら、営業さんから完成済だけど急いで売ることは考えていないという話を聞きました。最上階の売りに出していないプレミアム住戸は３億から５億で売り出すそうです。この周辺では破格のグレードなんだろうと思います。

住民です。
サイレンの音について。買う前から分かっていたことではありますが、確かに緊急車両は多いですね。最近は（あー、また鳴ってる）（いろいろな音があるなー）と、慣れてきています。耳元で鳴っているわけではないので窓さえ閉めていれば、意外と平気です。
今のところ、便利さの方が勝っているので購入に後悔はありません。

150㎡とはいえ、日当たりの悪い北向きかつ長細い部屋が2億6000万！ないわ〜。
これってパークハウスへの援護射撃？

長細～～～～～～～～い部屋

1LDKの物件はたしかにものすごい細長いです
部屋の奥まで陽の光が届くのだろうか…みたいなのはあるかも。
２LDKの物件になると、正方形っぽい形の物件もあるので、少し部屋の中の明るさというのは違ってくると思います。
北向きではありますが、直射日光がなくとも、明るさというのはありますからね。

お買い求めになるのなら、どうぞ。

サイレンの音は、
ピーポーピーポーでしょうか
もしくは、ウーウーでしょうか？