ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

お話を聞いてきました。
プレミアムを除けばかなり、順調に売れているようですよ。やはり、文教地区、戸山公園、スポーツ施設、ちょっと行けば繁華街。わたし的にはすごい魅力的な物件だと思います。何をするにも困らない。いまは閑静な住宅街にいますがただ何もない住宅街はつまらないです。外食すら近所でできないのは厳しいです。

隣の図書館がポイント高いです。

子供も産まれたのでマンション購入を決意。
グランレジェイド、ジオ、江戸川橋周辺、神楽坂などほぼ全て見ました。生活をしていく。子供の環境。犬の散歩w今後の資産価値なども加味した上、ウエリスがわたしたちの中で最良でしたので、チャレンジしてみようと思います！

見ました。ここ、いいと思います。
単純に資産価値維持するかと。あそこら辺、変わっていくからね。ちょうどいい世帯数で、コンシェルジュいるから。あれが300戸とかだと厳しいけど、180で共用がアッパーのサービスなら買いでしょ。あの辺、小規模おおいからねー。まあ、どこに価値求めるかは人それぞれだけど

大通りに面しているのが唯一の懸念点だけど、T3サッシだし閉め切っていれば音は問題なさそうな気がする。

まもなく4期ですが、今現在どのくらい売れているかご存知の方いらっしゃいますか？
個人的には竣工後の方が不安材料の確認が出来て、売れるのではと考えているのですが。

現在、半分以上は売れています。契約済になってましたよ。私も悩んでる間に一番候補の部屋、買われちゃいました。

オリジナルサービスでミカフェートというコーヒーサービスが導入されるようですが、
マンション内にカフェができるのですか？
お店の公式サイトを見ると、店内の雰囲気もモダンで素敵なので寛ぎの空間と
なりそうですね。
お店同様、コーヒー豆の販売もあると尚良し。

こちらのマンションを検討している方、購入した方、やめた方、なにが決めてになったのか、教えてください。高い買い物なので、率直な意見が聞きたいのでよろしくお願いします。

自分は購入を決めましたが、車も人通りも多いのでその人の価値観で好き嫌いがハッキリ分かれる物件のような気がします。

自分の決め手は、立地に尽きます。

西早稲田駅徒歩3分、東新宿も高田馬場も新大久保も早稲田も頑張れば歩ける交通の利便性
徒歩1分のドンキ、ローソン、ファミマ、徒歩3分の図書館、徒歩6分のスポーツセンター、徒歩4分の郵便局とアシが無くても生活に困らない環境
周辺はフラットで、緑が多く、散歩しやすそうな環境
学校が多いせいか、若い世代が比較的多く、賑やかで活力をもらえそうな環境
マンション起点に東西南北の環境が異なり、変化を楽しめそうな環境

高級住宅地ではないので、肩ひじ張らずに生活できそうな感じが気に入りました。

>>車も人通りも多いのでその人の価値観で好き嫌いがハッキリ分かれる
ですよね。

230さんはどの間取りを購入したんでしょうか。1LDKからあり、親戚にもすすめてみようかと思います。

購入するなら、60Aか75Dでしょうか。正方形の間取りで、日当たりがよさそうなバルコニー広めタイプがいいです。ただ60Aは北向きのバルコニー。そうなると75Dになるでしょうか。そうするとちょっと広いかなとも思いますし。

1人暮らし用マンションってなかなかいい物件が見当たりません。

230の意見にほぼ同意で、現在悩み中です。

ここには湾岸の埋め立て地のタワーにはない生活感があります。
ここのネックは価格と天井下がりですね。

>>231 匿名さん

夫婦2人なので間取りは南向きの70以上の中から選択しました。
webに掲載されている間取り以外にも若干バリエーションはあるようです。

230さんに同感です。
大きな公園に図書館、老後ものんびり暮らせそうです。
買物に食事、万が一独り者になっても不自由はなさそうです。
私は年をとっても人の気配を感じていたいので、ある程度の賑やかさは必要と思っています。

私も購入させていただきました。
3LDKを購入しましたが、価格的な部分は他の物件も見てきて若干の割安感は感じています。地域性や、グレード、利便性を加味した上です。人により変わるとは思いますが、私たちには最良であるとの判断です。
コープが一番近いスーパーになりますが、ドンキで生活のほとんどが揃ってしまうので、普段はドンキに行く事になると思います。土日にレンタルサイクルで、新宿まで行ったり、高田馬場に行ったり、プールやスポーツセンターに通ったりする生活を今から楽しみにしています。あと、スミフの担当さんがとっても良かったです。完成が待ち遠しい…

最近のマンション価格の高騰ぶりを考えると本物件の価格が割高とは思わない。
あとはこの環境を気に入るか否かが、判断の決め手になる。駅力を別にすれば、都心部においてスポーツ施設、大きな公園、図書館、この３つが至近距離にそろう物件はめったにない。

価格は安いに越したことはないが、他と比べて高い感じはしないね。

西早稲田駅は、確かに駅力はないけど、新しいだけあって綺麗だし、学生の通学とは動線が逆だからあまり混雑しなさそう。

名称に新宿って入れる必要あるのかな（最近は区名入れる物件多いけど）。
シンプルに　ウエリス早稲田の森、あるいはウエリス西早稲田　のほうがよかったような。

立地的にすごい便利だと思います。図書館、プール、スポーツ施設、公園、ドンキw。超優良じゃないですか？

ここは盛り上がりはないけど、意外と穴場かも。

240さん
そーなんですよ。若松河田とか、江戸川橋とか、見てきたし、住んだことありますが、今回、副都心線が便利なことがわかりました。副都心線利用者が少ないから盛り上がらないのかなと思うんですが、立地、デザイン、環境、値段を考慮して近年の新築の中でも、秀逸ではないかと。となりにプールがあるとか裏、図書館、公園、ファミレス数件、ドンキ、etcこんなの聞いたことないかなと思うんですが、みなさん、違うんですね。スーパー、コンビニが遠いマンションて、住むとだるいんですよねw

副都心線の問題もありそうですね。
東池袋に停車するようになると、便利さが増し池袋再開発と相まって一気に乗降客が増え、注目度が上がるかもしれません。

あとは誰かも書いてましたが、
名前がイケてませんね。
新宿、早稲田、森とてんこ盛りで、一所懸命アピールしようとし過ぎが逆効果のような気がします。

海外インバウンドの購入が多いんですか？

新宿区自体、外国人が多いですが、特に大久保アドレスは韓国人比率が高いエリアです。

ここの購入者も3割程度は外国人の富裕層が占めるんじゃないですか。

外国人購入者どのくらいか聞きましたが、今、ほとんどいないとのことでしたよw

早い段階で購入した者ですが、外国人割合3割と言われましたよ

私も以前営業さんに聞いたときは、3割と言ってました。
実際にモデルルーム見学でも中国人のお客様と遭遇しましたのでそこそこいらっしゃるのではないかと思います。

仕様も含めて総合的に見て大変いいマンションだと思います。なぜもっとちゃんと宣伝戦略含めやらないのかと、何十年とこの業界に居ますがここ最近では秀逸の物件だと正直に思います。NTTもこんな販売会社に任せていいのかと思います。

売主複数と販売代理だと無責任体質になりがちなのては

いいんだけど高過ぎでしょ
私も資料請求して目輝かせてMR行ったけど想像より1割以上高いよ
周辺の中古事例と比べてもベラボーだし、四谷や神楽坂の新築より高いとか顎が外れた
貧乏人はお呼びじゃないんだろうけど、この場所じゃお金持ちそんな興味持たないでしょう
マンションオタク的な視点でモノが良くてもロケーションとミスマッチなんだよね

そんなに高いのですか？
ネットの価格見て100万／平米ちょっとからかと期待したのに

高いのはプレミアム住戸だけだね。

他はむしろ相場感、立地、仕様考えたら1割やすいでしょ。最近、四谷も神楽坂も駅遠いし、住みづらい。
江戸川橋は駅周辺きたねーし、地蔵通り押だしw

駐車場ない物件も四谷、神楽坂は多いしねー

この立地で平均坪４００はないでしょ。１割安いって坪４５０が相場だとでも？三栄町の三井だってもっと安かったわ。安いと思う人は買えばいいし、売れ行きの悪さが割高であることを如実に示してると思うけどね。

三栄町w
あそこ人住むとこじゃないでしょ笑

18000人と1600人…
たしかに三栄町、人住んでない。
たしかに住むのはちょっと違いますね。
仕事する地域ですものね。

図書館。公園。スポーツ施設。
たしかにこんな場所、ないですね。真剣に検討してみます。

モモレジさんの解説を読むと、割安のお部屋もあった模様。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4823.html

いやー、この立地で坪374はないでしょ。デザインや仕様に力入れてるモモレジさん好みの物件だったというだけの話で。

モモレジさんは最も参考になるマンションブロガーの一人だけど、多少高くとも間取りやデザインには妥協すべきでないという主張なので、この相場下では勧めてるマンションわりと販売不振が多い印象。実際、中古になったときには居室形状とかデザインなんて価格への影響は誤差だからね。

自分は副都心線がネックで諦めました。
仕事でよく遅くなるのですが、遅くなるに連れて新宿三丁目以北の本数が減って行く、、、

去年末は南向き5階で坪400でしたよ。

高すぎとか、安いとか皆さん言っていますが、そもそもこの立地であの位の仕様のマンションなら最近の市況なら少し安いとも思うんですが、高いという方はどこと比べてなのか、安いと思うかたはどこと比べてなのか教えてください。参考にしたいです。

通常利用する駅となると東西線の早稲田になるのかな。
駅からの距離も近くて住みやすそう
東西線なのでビジネス利用する方にとっては通勤面でも非常に通勤しやすい条件になっていると思います。
ひと月になったのが、竣工時期と入居時期の期間が1か月と短いこと。
内覧の修理等がありますから、この期間で間に合うのかしらと多少不安があります

東西線の早稲田まで歩いてみたところ公園の中を通って15分でした。
たまに使うぶんにはいいですが、日常的に使うには遠いと思います。

通常は西早稲田、東新宿になるかと。

ここは小学校の学区がヤバすぎるよね。越境するにも周り全部ヤバいし。お受験必須という感じ。

このマンションを買って、子供は早稲田の理工に入れるのがベストのシナリオ。

購入された方は、小さなお子様のいらっしゃるファミリー層が多いのでしょうか

近くに住んでますが、やばいとは？
通常より、医者の家族多いし、収入も高いよ。
たしかに、外国人もいるけど日本の学校に入れる家庭はタチの悪い日本人よりよっぽどちゃんとしてますよ。

今回夫婦二人で住むことで購入しましたが、このあたりは小さなお子様が居ても住み易いのではないかと思います。
住めば分かると思いますけど、公園などの北方面は朝も日中も早稲田の学生が多く一定の秩序は保たれています。
公立の学区の戸山小学校も西早稲田中もやばいという感じはしません。

近く通ったら南西側のカバーが外れて外装が見えました。
外壁タイルに重厚感があっていい感じですね！
南側は日当たりも視界の抜けも良さそう

そうなんですね。
早く完成しないかな。