ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

そういうことなんですか。価格調整って例えば事前案内会とかで
アンケートを取って、来た人の予算に少しすり合わせたりしたりとかそういうことになってくるのかな？
後から値下げってそもそも大手のマンションデベではほとんどしないという話は聞いたことがあります。

>>201 匿名さん
価格調整は、スミフさんを除いて、だいたい販売前にやるが一般的ですかね。

なので高めのボールで投げておいて、価格調整して安くしましたー、的な感じでお得感が出るわけですよね。

値引きするとなると、本当の本当に売れてない限り、竣工間近くらいにやり始める感じですよね。

価格調整ってどういうところでするのかなぁと思ったんですが…
売り出してからすることは
基本としてはしない、ということになってくるのかなぁ。

ウエリスってマンション自体は
全体的に高級系のマンションなのかなと思っているのですが
そうなってくると
簡単にそもそも安くするわけもないのかなと思いました。

大手はそんなに簡単には値引きはしないと思いますが。価格調整したら、そのままその価格でいくと思います。
竣工一年ぐらいはそのままではないでしょうか。残りのモデルルームになったお部屋に家具付きのボーナスがあるくらいで。このマンション、急いで値引きしなくちゃいけない欠点もないし、そんなに時間をかけずとも売れていくと思いますよ。

>>204 匿名さん

いやいや、そんなに楽観できる販売状況じゃないでしょ。

あまり長々と時間をかけて様子を見ていると、それも評判に関わってしまうかと思いますので、
値引きされる可能性もありそうですよね。
価格調整がどのようなタイミングでされるか知りませんでしたが販売前なんですね。
販売前ですと、後先での不公平が生まれなくなるので安心です。

>>197 マンション検討中さん

いずれにしろ、
価格、間取り、場所、
が評価されていないという事です。

全く売れてないと、かなりヤバいと、
早稲田のマンションが言ってましたよ。

私は人気で売れていると聞きました笑　説明会などもたくさん人が来ていましたしね。

>>208 匿名さん

苦笑

逆です。

私が見た価格表(1期)では、中層階より上で売約済みがちらほらあったように思います。下の階はポツポツといった感じです。
その後は売れていないということでしょうか？
2期で50万円下がったようですが、3期、4期と少しずつ下がっていくのでしょうか？
最終的に売れ残った場合、賃貸になるのですか？
マンション検討初心者なので疑問だらけです。

確かに人気かどうかって気にはなりますが、自分にとって魅力的なら買えばいいし、違うなら買わなきゃいい。

自分にとって魅力的なマンションだと思い購入したとして、
空き部屋が多く管理組合が機能しなくなれば問題になるかもしれません。
万が一売れ残り回避で売主が大幅値下げすれば、
リセール時の価格も値下げ価格が基準となってしまうと聞いた事があります。

あれ？第3期、11月中旬〜だったはずが12月に変わってる。

ファミリー向けの立地で期待してたけど値段がどうにもこうにも。仕様がいいのも分かりましたけどコレジャナイ感がすごい。ウエリスってシンプルでセンスいいイメージあったけど、JVだからかここはエントランスのファミコンみたいなアートワーク見てげんなりしました。

決して高級マンションという立地じゃないのだから、分相応の仕様として少しでも値段抑えて欲しかった。立地と仕様、価格のミスマッチが苦戦の理由じゃないかな。営業さんも毎週のように電話くれますが、今のところプロモーションもなさそう。

先週見学に行ってきたけど、一期から値段は据え置きとのことでした。
価格表で分譲済住戸がまばらに節操なく点在しており苦戦の様子が見え隠れ(苦笑)
駅力のなさ・間取りの悪さには目を瞑るとして、あの立地で広めの3LDK主力はどうかと思いました。モデルルームは素敵でしたが。

結構部屋残ってますね。
マンション相場高騰中だしこの環境でこの値段はやはり難しいですよね。
消費者も馬鹿じゃありません。踏み込んだ価格改定期待します。

アクセスを考えたら妥当な値段感だし、
この時期で1/3は分譲済みだから、結局売れちゃいそう。

マンションの価格や間取りを言いたい放題のブログで2017年のデザイン部門で銀賞になってましたね。

専有の間取りはイマイチですが、外観やエントランスは確かに他マンションとは一味違うテイストで高級感を感じさせます。

ここはかなり苦戦しているようですね。
色々な点で微妙なマンションだから苦戦するとは思っていたけど。

副都心線の駅にすぐに近いので、新宿や渋谷、池袋方面に行く人には便利だとは思います。あとは毎日使える路線といえば、大江戸線ですね。大江戸線は、直で乗り換えをしないで会社に行くというよりは、乗り換えが前提になってしまう部分もあるかもしれません。
副都心線利用者的には、
立地としてはとても良いとは思います。
その他の駅が毎日使うには、少し遠いかもしれないですね。

お話を聞いてきました。
プレミアムを除けばかなり、順調に売れているようですよ。やはり、文教地区、戸山公園、スポーツ施設、ちょっと行けば繁華街。わたし的にはすごい魅力的な物件だと思います。何をするにも困らない。いまは閑静な住宅街にいますがただ何もない住宅街はつまらないです。外食すら近所でできないのは厳しいです。

隣の図書館がポイント高いです。

子供も産まれたのでマンション購入を決意。
グランレジェイド、ジオ、江戸川橋周辺、神楽坂などほぼ全て見ました。生活をしていく。子供の環境。犬の散歩w今後の資産価値なども加味した上、ウエリスがわたしたちの中で最良でしたので、チャレンジしてみようと思います！

見ました。ここ、いいと思います。
単純に資産価値維持するかと。あそこら辺、変わっていくからね。ちょうどいい世帯数で、コンシェルジュいるから。あれが300戸とかだと厳しいけど、180で共用がアッパーのサービスなら買いでしょ。あの辺、小規模おおいからねー。まあ、どこに価値求めるかは人それぞれだけど

大通りに面しているのが唯一の懸念点だけど、T3サッシだし閉め切っていれば音は問題なさそうな気がする。

まもなく4期ですが、今現在どのくらい売れているかご存知の方いらっしゃいますか？
個人的には竣工後の方が不安材料の確認が出来て、売れるのではと考えているのですが。

現在、半分以上は売れています。契約済になってましたよ。私も悩んでる間に一番候補の部屋、買われちゃいました。

オリジナルサービスでミカフェートというコーヒーサービスが導入されるようですが、
マンション内にカフェができるのですか？
お店の公式サイトを見ると、店内の雰囲気もモダンで素敵なので寛ぎの空間と
なりそうですね。
お店同様、コーヒー豆の販売もあると尚良し。

こちらのマンションを検討している方、購入した方、やめた方、なにが決めてになったのか、教えてください。高い買い物なので、率直な意見が聞きたいのでよろしくお願いします。

自分は購入を決めましたが、車も人通りも多いのでその人の価値観で好き嫌いがハッキリ分かれる物件のような気がします。

自分の決め手は、立地に尽きます。

西早稲田駅徒歩3分、東新宿も高田馬場も新大久保も早稲田も頑張れば歩ける交通の利便性
徒歩1分のドンキ、ローソン、ファミマ、徒歩3分の図書館、徒歩6分のスポーツセンター、徒歩4分の郵便局とアシが無くても生活に困らない環境
周辺はフラットで、緑が多く、散歩しやすそうな環境
学校が多いせいか、若い世代が比較的多く、賑やかで活力をもらえそうな環境
マンション起点に東西南北の環境が異なり、変化を楽しめそうな環境

高級住宅地ではないので、肩ひじ張らずに生活できそうな感じが気に入りました。

>>車も人通りも多いのでその人の価値観で好き嫌いがハッキリ分かれる
ですよね。

230さんはどの間取りを購入したんでしょうか。1LDKからあり、親戚にもすすめてみようかと思います。

購入するなら、60Aか75Dでしょうか。正方形の間取りで、日当たりがよさそうなバルコニー広めタイプがいいです。ただ60Aは北向きのバルコニー。そうなると75Dになるでしょうか。そうするとちょっと広いかなとも思いますし。

1人暮らし用マンションってなかなかいい物件が見当たりません。

230の意見にほぼ同意で、現在悩み中です。

ここには湾岸の埋め立て地のタワーにはない生活感があります。
ここのネックは価格と天井下がりですね。

>>231 匿名さん

夫婦2人なので間取りは南向きの70以上の中から選択しました。
webに掲載されている間取り以外にも若干バリエーションはあるようです。

230さんに同感です。
大きな公園に図書館、老後ものんびり暮らせそうです。
買物に食事、万が一独り者になっても不自由はなさそうです。
私は年をとっても人の気配を感じていたいので、ある程度の賑やかさは必要と思っています。

私も購入させていただきました。
3LDKを購入しましたが、価格的な部分は他の物件も見てきて若干の割安感は感じています。地域性や、グレード、利便性を加味した上です。人により変わるとは思いますが、私たちには最良であるとの判断です。
コープが一番近いスーパーになりますが、ドンキで生活のほとんどが揃ってしまうので、普段はドンキに行く事になると思います。土日にレンタルサイクルで、新宿まで行ったり、高田馬場に行ったり、プールやスポーツセンターに通ったりする生活を今から楽しみにしています。あと、スミフの担当さんがとっても良かったです。完成が待ち遠しい…

最近のマンション価格の高騰ぶりを考えると本物件の価格が割高とは思わない。
あとはこの環境を気に入るか否かが、判断の決め手になる。駅力を別にすれば、都心部においてスポーツ施設、大きな公園、図書館、この３つが至近距離にそろう物件はめったにない。

価格は安いに越したことはないが、他と比べて高い感じはしないね。

西早稲田駅は、確かに駅力はないけど、新しいだけあって綺麗だし、学生の通学とは動線が逆だからあまり混雑しなさそう。

名称に新宿って入れる必要あるのかな（最近は区名入れる物件多いけど）。
シンプルに　ウエリス早稲田の森、あるいはウエリス西早稲田　のほうがよかったような。

立地的にすごい便利だと思います。図書館、プール、スポーツ施設、公園、ドンキw。超優良じゃないですか？

ここは盛り上がりはないけど、意外と穴場かも。

240さん
そーなんですよ。若松河田とか、江戸川橋とか、見てきたし、住んだことありますが、今回、副都心線が便利なことがわかりました。副都心線利用者が少ないから盛り上がらないのかなと思うんですが、立地、デザイン、環境、値段を考慮して近年の新築の中でも、秀逸ではないかと。となりにプールがあるとか裏、図書館、公園、ファミレス数件、ドンキ、etcこんなの聞いたことないかなと思うんですが、みなさん、違うんですね。スーパー、コンビニが遠いマンションて、住むとだるいんですよねw

副都心線の問題もありそうですね。
東池袋に停車するようになると、便利さが増し池袋再開発と相まって一気に乗降客が増え、注目度が上がるかもしれません。

あとは誰かも書いてましたが、
名前がイケてませんね。
新宿、早稲田、森とてんこ盛りで、一所懸命アピールしようとし過ぎが逆効果のような気がします。

海外インバウンドの購入が多いんですか？

新宿区自体、外国人が多いですが、特に大久保アドレスは韓国人比率が高いエリアです。

ここの購入者も3割程度は外国人の富裕層が占めるんじゃないですか。

外国人購入者どのくらいか聞きましたが、今、ほとんどいないとのことでしたよw

早い段階で購入した者ですが、外国人割合3割と言われましたよ

私も以前営業さんに聞いたときは、3割と言ってました。
実際にモデルルーム見学でも中国人のお客様と遭遇しましたのでそこそこいらっしゃるのではないかと思います。

仕様も含めて総合的に見て大変いいマンションだと思います。なぜもっとちゃんと宣伝戦略含めやらないのかと、何十年とこの業界に居ますがここ最近では秀逸の物件だと正直に思います。NTTもこんな販売会社に任せていいのかと思います。

売主複数と販売代理だと無責任体質になりがちなのては

いいんだけど高過ぎでしょ
私も資料請求して目輝かせてMR行ったけど想像より1割以上高いよ
周辺の中古事例と比べてもベラボーだし、四谷や神楽坂の新築より高いとか顎が外れた
貧乏人はお呼びじゃないんだろうけど、この場所じゃお金持ちそんな興味持たないでしょう
マンションオタク的な視点でモノが良くてもロケーションとミスマッチなんだよね

そんなに高いのですか？
ネットの価格見て100万／平米ちょっとからかと期待したのに

高いのはプレミアム住戸だけだね。

他はむしろ相場感、立地、仕様考えたら1割やすいでしょ。最近、四谷も神楽坂も駅遠いし、住みづらい。
江戸川橋は駅周辺きたねーし、地蔵通り押だしw

駐車場ない物件も四谷、神楽坂は多いしねー

この立地で平均坪４００はないでしょ。１割安いって坪４５０が相場だとでも？三栄町の三井だってもっと安かったわ。安いと思う人は買えばいいし、売れ行きの悪さが割高であることを如実に示してると思うけどね。

三栄町w
あそこ人住むとこじゃないでしょ笑

18000人と1600人…
たしかに三栄町、人住んでない。
たしかに住むのはちょっと違いますね。
仕事する地域ですものね。

図書館。公園。スポーツ施設。
たしかにこんな場所、ないですね。真剣に検討してみます。

モモレジさんの解説を読むと、割安のお部屋もあった模様。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4823.html

いやー、この立地で坪374はないでしょ。デザインや仕様に力入れてるモモレジさん好みの物件だったというだけの話で。

モモレジさんは最も参考になるマンションブロガーの一人だけど、多少高くとも間取りやデザインには妥協すべきでないという主張なので、この相場下では勧めてるマンションわりと販売不振が多い印象。実際、中古になったときには居室形状とかデザインなんて価格への影響は誤差だからね。

自分は副都心線がネックで諦めました。
仕事でよく遅くなるのですが、遅くなるに連れて新宿三丁目以北の本数が減って行く、、、

去年末は南向き5階で坪400でしたよ。

高すぎとか、安いとか皆さん言っていますが、そもそもこの立地であの位の仕様のマンションなら最近の市況なら少し安いとも思うんですが、高いという方はどこと比べてなのか、安いと思うかたはどこと比べてなのか教えてください。参考にしたいです。

通常利用する駅となると東西線の早稲田になるのかな。
駅からの距離も近くて住みやすそう
東西線なのでビジネス利用する方にとっては通勤面でも非常に通勤しやすい条件になっていると思います。
ひと月になったのが、竣工時期と入居時期の期間が1か月と短いこと。
内覧の修理等がありますから、この期間で間に合うのかしらと多少不安があります

東西線の早稲田まで歩いてみたところ公園の中を通って15分でした。
たまに使うぶんにはいいですが、日常的に使うには遠いと思います。

通常は西早稲田、東新宿になるかと。

ここは小学校の学区がヤバすぎるよね。越境するにも周り全部ヤバいし。お受験必須という感じ。

このマンションを買って、子供は早稲田の理工に入れるのがベストのシナリオ。

購入された方は、小さなお子様のいらっしゃるファミリー層が多いのでしょうか

近くに住んでますが、やばいとは？
通常より、医者の家族多いし、収入も高いよ。
たしかに、外国人もいるけど日本の学校に入れる家庭はタチの悪い日本人よりよっぽどちゃんとしてますよ。

今回夫婦二人で住むことで購入しましたが、このあたりは小さなお子様が居ても住み易いのではないかと思います。
住めば分かると思いますけど、公園などの北方面は朝も日中も早稲田の学生が多く一定の秩序は保たれています。
公立の学区の戸山小学校も西早稲田中もやばいという感じはしません。

近く通ったら南西側のカバーが外れて外装が見えました。
外壁タイルに重厚感があっていい感じですね！
南側は日当たりも視界の抜けも良さそう

そうなんですね。
早く完成しないかな。

私も先日見てきました。南向きは日中なら1Fまで日当たりがいいんですね。南西角の上の方いいなと思いましたがとっくに売れていました。

たしかに南西角の上から３つくらいすごく、いいですよね。
予算オーバーで泣く泣く別部屋にしました。
入居説明会が春にあるらしいですがいつなんですかね？
今から楽しみ

>>261
東西線の早稲田が近くて通常利用？？　歩いて15分以上かかるよ
高田馬場も新大久保も歩いて15分以上
現実的に考えて普段使いは西早稲田だけだと思うが

オリジナルサービスでミカフェートとコラボがあると書いてありますが、
マンションの敷地内にカフェができるのですか？
それとも図書コーナーなどの共用施設にミカフェートのメニューが
提供されるだけですか？
蔦屋書店のように、珈琲が飲めながら読書できるイメージでしょうか？

購入された方へ
みなさん、三井デザインテックいかれましたか？
どんな感じなのか教えてください。
あとおすすめオプションとかありますか？

三井デザインテックのインテリアオプションに行きました。
高ぶった気持ちから少し冷静になって金額を精査するとどのオプションも高い印象です。
唯一のメリットは、カギ渡しまでに取り付けが完了していることですが、何をお願いするか正直悩ましいです。

他業者にも相見積を取ってから決めたいと考えています。

私は西早稲田に5年住んでいますが、
とても便利な町だと感じています。

新宿、池袋までどちらも二駅
洋服などの買い物はこの二つの街で、
ほぼ全て揃います。

そして、高田馬場駅から早稲田駅までは、ミシュランガイドで紹介されたお店も数件あるのと、ラーメン屋の豊富さは
新宿、池袋の多さと引けを取りません。

そして、副都心線に乗れば、
渋谷、横浜も一本で行けるのは、
休日の幅も非常に広がります。

これは職場にもよりますが
朝のラッシュもあまり混まないのも
良い点です。

あと、休みの日は歩いて
新大久保に韓国料理も食べに行けるのも
利点かな！

5年住んでいすが、治安が悪いと思ったことは一度もありません。

なので購入を決めました。

早く完成するのが、楽しみです。

まさに副都心の池袋、新宿、渋谷へのアクセスは最高のロケーションですね。

都心の西エリアが活動の中心なので検討の候補です。

1回モデルルームを観に行った者ですが、
目下、我が家に届くDMの量
圧倒的No.1がこの物件です。
すごく頻繁に来ます。

そりゃよかったですね！

>>279
ここ販売開始から1年以上経った？売れてないのかな
ネット掲示板でいくら褒めまくってもマンション探してる人は精査するもんね

家が近所なのでよく見に行きますが、今は一階のエントランスの仕上げに入ってるみたいですね。上の階では内装工事が始まっているらしく部屋に電気がついていました。また、カスタマークラブの入居前情報が更新され躯体工事の詳細がアップされており、いよいよという感じです！屋上からの風景がチラっと写っていましたが、南西方向は遮るものがなく眺望が期待出来そうで完成が楽しみです！

契約者専用スレに書いてしまいました。
みなさんこちらにいらっしゃったんですね。
わたしもオプション気になっていて…
エコカラットとコーティングで悩んでいます。
みなさんはどうでしょうか。

277通りがかりさんのご意見がなかなか魅力的に思えました。アクセス面バッチリって感じですね。買い物や飲食もまったく問題なく便利って感じで。
眺望も期待できるようで、周辺には緑も多そうで、都心としては恵まれた環境に思えます。
マンションそのものとしては、エレベーターホールとかエントランスあたりがお洒落だなと思いました。
間取りも1LDKから80㎡の広い部屋、ワイドスパンの部屋などもあり、バリエーションが豊富だなと思います。価格は都心にしては驚くほど高くない感じがしますが、どうでしょう？

いい間取りだと思っても、天井下がり部分が多いように思います。部屋の半分位が下がっているものもあり驚きました。

設備仕様の項目について見て、食器洗い機があるのは嬉しい要素であると思います。
ミストサウナも浴室暖房乾燥機もあるので、お風呂の時間も楽しめそうですね。
ところで、光熱費に関してはどれぐらいかかるのかが気になります。

竣工までに完売できそうですか？

入居までの完売は難しいかなぁ…というペース
あと2ヶ月で14戸を販売しなければならないということですから

それでも値段が高いと言われつつも、ここまで売れているので
条件等を見たときは、かなり良いマンションだと判断されているのだろうなという風に感じました。

比較的ゆったりとしたランドプランだから
ゆとりがあるように見えますよね。

今年入ってそれなりの幅で勉強してましたからね。価格以外は最近見ないいい物件なので、このペースも違和感ないです。なんとか竣工までに完売してほしいですね！

駐車場の抽選や、来週は説明会と入居に際してのイベントがあって楽しみですね。
外観のカバー外れて高級感ある外観に圧倒されました。

内覧会日程も決まりましたね。
1Fのエントランスは日に日に完成に近づき本当に素敵です。
あっという間に緑も増え、夜は照明もついていて早く中に入ってみたくなります。

共用施設でドコモのバイクシェアが設置されるみたいですね。
利用は有償との事で、使用料はどのくらいになるのか公式サイトを見てみましたが、
個人向けプランで最初の30分が150円、その後は30分毎に100円となっているようです。
マンションの場合はもう少し割安になるのでしょうか？何台設置なんでしょうね？

結構売れ残ってるよね
規模が大きいから仕方ないのかもだけど、竣工前完売は不可能でしょ

立地はいいと思うんだけど、価格が相当強気だよね
この価格なら他にも選択肢がぐっと広がるから、
駅徒歩3分は魅力的だけど、西早稲田ってすごく使いやすいという駅でもないし
いい部屋、間取りは割と埋まってるみたいだから、ここに魅力を感じてる人たちはもう契約済みで
ちょっと興味があるくらいの人は他と比較して、、って感じなのかな？

外観はすごく立派だね
悪くはない物件だと思うけど、なんで売れないんだろう？

売れないのはとにかく高いからでしょ
中層なのに外壁総タイル、水盤や不相応に多い共用施設など、販売価格のみならず将来の維持費にも響く謎の高仕様
大久保アドレスなんだから暑化粧せずに1割安かったら環境や利便性でとっくの前に完売してるはず
ウエリスのマーケティングのまずさを如実に感じる残念物件だわ

やはり価格がネックですか
てか、今期14戸ってだけで、まだまだ残ってるんですね
竣工間近でこんなに売れ残ってて大丈夫なのかしら

いい物件とは思うけど、
この時点でまだ3割残っているとキツいね。

価格とトータルの価値バランスが見合っていないのと、販売戦略の失敗の両面かな。
見た目はとてもいいので竣工後が勝負。

頑張ってください、スミフさん！

>>294 マンション検討中さん
外壁総タイルはなぜダメなのでしょうか。
ランニングコストの面では、吹き付けよりも耐久性があるし、劣化も遅く、補修の時も部分的なタイル交換で済むはずですが。。
基本的に外壁はタイル張りがベストだという認識です。

タイルは20年前までデザイン性と耐久性高いと言われていたがトラブル相次いで10年毎の全面打診検査が義務付けられた

打診棒転がすだけだが足場組んで相当なコストかかるので最近の集合住宅はいかにタイルを使わずに高級感出すかが勝負になっている

分かりやすいのは住友不動産で高級物件でもサイディング多用し建築コストだけでなく維持コストもカットしている

エンドユーザーのタイル信仰は根強いので一部の低層マンションでは未だに採用しているけど超のつく高級物件でも隣地境界部分など見えない部分はタイル使わないのが今や設計の常識

ましてや中高層住宅では欧州など法律でタイル貼り禁止されている国もあるほどで見た目よくして売りやすくという発想は安易としか言いようがない

とあるウエリスのマンションの住人で、敷地内の自転車置き場不足に悩まされています。

基本、ファミリータイプのマンション。
立地はスーパーマーケットにも自転車を使いたい距離感。
私鉄の駅は歩けますが、都心に通うのに便利は一番最寄りのＪＲの駅にも
歩くには距離があります。
にもかかわらず、自転車置き場は、戸数に１台。上下二段の立体式。

入居後まもなく、自転車置き場不足が露呈。
住民の不満が爆発し、その数年後に、やっと腰を上げて対応を検討した
NTT都市開発ビルサービスの対応は、
「建ぺい率の関係で、屋根つきの自転車置き場は建てられない」
とのことで、問題が解決していません。

ＮＴＴ都市開発は、マンションの企画段階からの細かい配慮がなされて
いただけていないマンションデベロッパーです。
ＮＴＴ都市開発のマンション検討の際は、まずは自転車置き場の台数も
確認されたほうがいいです。
他にも注意がいろいろ必要ですので。

そのためにドコモバイクシェアがあるのでは？