ウィルローズ王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都北区王子２-11-12の一部（地番） 東京都北区王子2-1以下未定（住居表示）
交通：JR京浜東北線「王子」駅より徒歩7分
東京メトロ南北線「王子」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.74m2～68.47m2
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-26 19:04:14
徒歩5分くらいでマイバスケットとマツキヨに行けるし駅もまあまあ近いから立地はいいと思う
ただ前の道路に歩道がないから危ない
東横インができるみたいだけど歩道はできるのかな？
歩道ってそんなに簡単に作れるものなのでしょうか。
信号で待つ時間が少ないといいんですけど、駅まで結構信号多いんですかね？
総住戸角部屋なだけあり、縦に長いデザインになっています。
ワンフロアの総住戸数が少ないのはいいですね。
王子の駅近くだからゴミゴミしてると思っていましたが現地は住宅地でした。
学校もすぐ近くで雰囲気は悪くない印象です、戸数が少ないのは個人的に気にしていないので
検討物件の一つです。
A4タイプはウォールドアになっていないので、リビングを広げて利用することが出来ない事、リビングのスペースが割と狭めになっている点は残念
間取りの広さ的にもコンパクトな広さになっていることからファミリーで住むには少し狭い印象です。
ただ、各洋室にクローゼットがついているのは利点になると思います
どちらかというとDINKS中心になってくるのでしょうか。
正直少し狭いかなと思いますが、行かせたい小学校区域のマンションなので悩んでいます。
広くなればその分金額も高くなるけど妥協ばっかりして後悔もしたくないし、高い買い物なので
慎重に検討したいと思います。あまり新築モデルをみていないので、みなさんのアドバイスあれば
お聞かせ下さい。
１１さん
自分達が何を重視するかじゃないでしょうか。価格も広さも場所もすべて条件満たすのはなかなか難しいですからね。家は王子周辺で探しているのでエリア重視です。王子駅で３ＬＤＫがあまりないのでウィルローズさんを前向きに検討しています。私達は中古との比較になりますが、おそらく新築のマンションはどこを見に行かれても綺麗だと思いますよ。
私達がモデルルームにうかがった時はそんなにいませんでしたよ。
個人的には検討物件として残しています。
建設地や部屋の内装が落ち着いている雰囲気がしっくりきています。
住宅ローンを払えるかがひっかかっています。
現地見ましたが駅近いわりには住宅地で良い印象でした。
近くにビジネスホテルができるみたいですがさほどきになりませんが線路が近いのが多少懸念したぐらいです。
北区で探しているのでウィルローズさんもガーデンズさんも拝見しました。大規模マンションと小規模では全然物件の印象は違いますが、王子駅で駅近くの立地なのでウィルローズさんに傾いています。私達は、転勤族なので賃貸に出した時を重視しています。
私もガーデンズより仕様はよいと思いました。ガーデンズには、トイレに手洗いカウンターはありませんし。ガーデンズで手洗いカウンターを後からでも付けられますか？と聞いた時1000万かかりますと言われました。こちらではありますし、気持ちはガーデンズよりもこちらに傾いています
赤羽も王子も考え方次第ですし、それぞれ良いとこありますからね。
個人的には赤羽は飲み屋が多いのが少し私は気になるので王子の方が好きです。
ここは、買い物がちょっと不便なので、
ガーデンズと迷うところですね。
私はそもそも、今、新築マンションを買うべきなのか
なかなかふんぎりがつけられずにいます。
私も相対的にはいいと思いますが、不動産価格が上がっている今買うべきかで悩んでいます。
これから出てくる志茂や赤羽岩淵の物件はもっと上がってるのでここで踏ん切るべきと前向きに考えてもいます。
金利も上昇も気になるし、いずれ購入するなら今が買い時かも。ここやガーデンズのような立地が良いところなら、値下がりは限定的だと思う。
４１さん 横の駐車場は将来的にはありえるかもしれませんね。
ただウィルローズさんのバルコニーはふさがれないのでそこまで気にしないでも大丈夫ですよ。
モデルギャラリーはまだ行ってませんが、現地は想像以上に住宅地でしたね、マンションや戸建て、学校もあり、
日当たりは悪くないし、眺望も上層階は良さそうですし、線路は気になりますが、その分将来的にも日当たりが変わらない良さもありますし、ここの関係者ではありませんがモデルギャラリーは見てみたいと思いましたね。
以前王子に住んでいたので場所は良く知っています。
建設地沿いの道路は交通量が多い道路ではなく駅前の交通量が多いイメージとは違う静かな駅近い場所になります。金額以外は十分検討しやすいマンションなのかと思います。
王子駅は乗換できるから悪くないと思います、まだ2回しか王子駅降りてませんがそれなりに何でもありそうな駅でしたし、ここのマンションさんは駅近いので意外に検討しております。
3LDK以外の間取りは5戸ぐらいあったような
3LDKを2LDKに変更した間取りで検討中ですが2LDKなら王子じゃなくてもいいような
将来的には3LDK対応できる広さを考えると王子や赤羽あたりにしないとと悩み中です。
モデルギャラリー行きましたが凄く良かったと思います。
世帯数が少ないのが良いのか悪いのかわかりませんが、全体的に好印象でした。
契約されたかたの購入ポイントはどんな感じでしょうか。
約２ヵ月前にモデルルームに行きました。
いいなと思った点は、厳しい今の建設市況でありながら
きちんとコストをかけたマンションであること。
寝室に使われるであろう通路側の洋室は通路には面してなく、静かでありそうなこと
線路際ではあるが、高層階であれば解放的であること
がいいなと思った点。
逆にデメリットは
駅からの導線上にコンビニなど買い物場所がない。
目の前の道路の歩車分離できていない。
小規模故、ディスポーザがない。
上記デメリットがあるにも関わらず、価格はザ・ガーデンズの最終期と変わらない
坪280万円程度とデベロッパーの知名度を考えると少し高いこと
結果、間取りや眺望、駅距離が良く永住目的ならメリットも大きいものの、
当方、転勤族で万が一売却の際、リセールが厳しいと推測されることから
今回は断念しました。
６６です。
再度建設地見ましたが、道路幅が広いので日当たりはいい物件ですね。
王子周辺も半日かけて歩きましたが生活利便も悪くはなさそうですし、前向きに検討中です。
色々と意見ありがとうございました。
ガーデンズは王子物件ではない。マイナー駅だからこそ建てられた大規模マンション。
ここは、まぎれもなく王子駅の物件。
個人的には小規模もメリットあると思います。
立地がいい、敷地から部屋まで短い、修繕や建替えの時の意思決定がスムーズ、過剰な共用施設がない、派閥やグループができたりしないから平穏で静か。
飛鳥山公園はたしか都内の中でも桜がとてもきれいというので有名な公園だったなと記憶しています。
大きな公園なのでバーベキューができたり、休日に遊びに行く公園としては大きな公園で思いっきり遊ぶことができるという面では魅力的ですし、
ワンちゃんを飼っている世帯の方にとっても、散歩ができる公園というのは貴重ですから、
良い立地条件になっているんじゃないかなと思います。
公園周辺はおしゃれなレストランもありますし、外食に足しても環境的には良さそうです
他のマンションさんの意見が多くなってきているような気がしてどこもそれぞれ特徴がありますから、
他のマンションさんのマイナスな事はここには載せないでウィルローズさんのマンションについて交換し合えればいいですね。
私達夫婦はまだ子供がいないので、家族が増えた時でもバランス的に悪くなさそうだと思い前向きに検討しています。基本は共働きなので駅近くと角部屋のポイントを重視しております。北区周辺で3LDKプランを対応してるマンションも今のタイミングではあまり見当たらず、中古は基本見ていませんので、自然とウィルローズさんが候補になってる感じです。
営業の人から聞いた話でバス利便も充実しているのを知りましたので実際バス体験してみたいと思いました。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
