グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

また大地震起きる可能性高いから
そのときはどうかなあ。

パークシティは、新航路飛行機を知らないまま契約した購入者が多いでしょうね。

3/11のとき24階のオフィスにいて
デスクの上のものはすべて倒壊、コピー機なども倒れて壊れるくらいで
遊園地のバイキングに乗っているかのような揺れでした。
上層階の地震の揺れは本当にトラウマになるレベルです。
会社から徒歩30分の低層マンションの自宅に戻ってきたら
キッチンの上に放置していたグラスすら割れていませんでした。
家具の倒壊もゼロ。
あのときのトラウマから今でも私はタワーマンションには住みたいと思いません。

>>890 匿名さん
ここ低層じゃないじゃんw

>>891
ここと同じ規模です。

>>880 匿名さん
こいつ賃太郎のくせにな

ペンシルじゃん

そうですか？

奥行きあるからそこまでペンシルでもないかな

ペンシルでは無い。ペンシルとは棟状建物の事。しかも、パークシティに比べれば低層だし、高周期地震には強い。

ここ杭基礎？

>>898 匿名さん
支持層は地下約16mにあるN値60以上の強固な上総層群に位置。計画地の地盤調査の上、支持層に場所打ちコンクリート杭を造成しました。

ディスポーザーもミストサウナもいらないから
もう少し安くしてほしい

>>899 通りがかりさん

港南にさえ直基礎マンションがあるのに杭なの

杭でも20m以内ならなんの問題もない。
なんでもかんでもこのマンションのこと
ディスりたくてしょうがないんだね。

高仕様というからにはディスポーザーぐらいはないとね。。仮に無くしても大して価格は変わらないんじゃないかな。

早く住みたいです。

港南なんて、地盤めちゃめちゃ悪いらいしよ。あっち側は埋め立てでしょ。
山手線内側は、埋め立てじゃないから。

この週末はみんなお菓子もらいに行ったのかな。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4859.html
モモレジさんも誉めてるけどプロパストのデザインは評価されるところみたいですね。

>>906
五反田のラ・カカオは超レベル高いですよね
なぜあのような雑然とした場所で開店したのが少々謎ですが

お菓子効果でMR賑わって完売するかな？

新チラシには3LDKと4LDKの間取りしか載ってないようです。

>>907 匿名さん
立地も建物もすごくよい評価がされてますね。
契約した人は嬉しいだろうな。

厳しいモモレジさんが誉めてれば大丈夫。

このブログもだけどモモレジさんといい
マンションマニア系に人気あるんですよね
ここのデベは。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2335

モモレジさん、2億の部屋のほうの記事は結構辛辣だね。
やはり高額な部屋は厳しいかもね。もうそれしか残ってないのかな。

再開発で誕生したライフが目の前という利便性の高さもさることながら、再開発による洗練されたエリアにプロパストデザインの物件が誕生するただそれだけで若干の高揚感があります…。

↑でもやっぱりプロパストのことは評価してるっぽい。

プロパストは、買おうと思ってたマンションが倒産しかかって（したんだっけ？）なくなったのでデベロッパーとしての印象はよくない。

>>916
民事再生してます。
でも買おうとしたということはそのマンション自体は気に入られてたんですよね？

まあね。確かに面白い物件だった。
でも安定度、信頼性が重要。

あ、物件と言ったけど、結局全く建設されずに終わった（笑）幻のマンション。

親会社（シノケン）は筋悪
スポンサーだからありがたい反面ワンルーム商法はプロパストの社風とは合わないね

シノケンどんなところが筋悪ですか？

でも、最終的に、不動産は立地だよね。大崎ほど街全体が綺麗に再開発されている街も珍しい。更にそれが都心部の山手線内側にあるってんだから、かなり希少性高いよね。今後も再開発多いみたいで、近隣駅での再開発もあるし、かなり将来性高い立地だと思うよ。
どこに行くにも空港にも行きやすい、便利です。

大崎からはバスで成田と羽田に行けるもんね
非常にありがたい立地

羽田はりんかい線もつながりますぬね。

＞羽田はりんかい線もつながりますぬね。

それ、何時つながるの？
都市伝説かと思った。

http://tabiris.com/archives/tokyo2030/
こんな感じでつながります。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140820/674069/?ST=sm...
こっちの方がわかりやすいかな

りんかい線が羽田につながったら大崎の資産価値は間違いなく上がるでしょうね。

>>928 匿名さん
まあそうなったら大井町も恵比寿も渋谷も便利になるね
大崎だけが突出して上がる要素はないかもしれんけど

突出はしないでしょうが、
埼京線直通以外のりんかい線は大崎始発なので
それは大きいと思います。

将来、羽田、新航路飛行機が大崎の街を低空通過。

年内には完売するかな。

>>932 匿名さん
二億の部屋が難しいね

一番売れた2LDKの部屋にすればよかったのに
なんであんな高い間取りにしたんだろう。

あの立地で100平米の間取りはお金さえあれば子持ちファミリーにはすぐにでも買いたいのですがね。。

100㎡2億の部屋が買えるファミリーは麻布とか広尾あたりを志向するかな。
大崎志向は例外的だろうし、いても大手志向な気がする。
そういう層の顧客リストは財閥系なら持ってるんだけどね。

>>934
それは坪単価調整のためでしょ
2LDKをあの価格（高いけど）で売るには最上階の坪単価を平均より上げる必要があるから

ただ山手線内側で４ＬＤＫというのはとってもチグハグ
御殿山だと１００平米あっても部屋を細かく区切らず２ＬＤＫないし３ＬＤＫにする
１００平米くらいで４ＬＤＫ間取りにするのは山手線内側だとありえない
外周区だとありがちだけどね

ここの車寄せは入ったらバッグで出る感じですか？

バッグ？カバンですか？

今なら建築前だから4LDKの間取り
2LDKふた部屋にすればいいのに。

全然間取り変更出来るみたいですよ。話聞くと、やはり部屋数求める人多いみたいだし、間取り的には悪く無いよね。
長年住んでますが、大崎ほど変わった街も珍しいと思うよ。山手線内側で。汚い部分がほとんど無い。しかも、これからも再開発多い(うちのエリアもそう)ので、将来性もあると思うよ。

間取りというか戸数を増やせばいいのにって意味。

他の1LDKタイプとかも、人気があったモデルルームタイプの2LDKにしておけばもっと早く完売してたかもしれませんね。

小規模なんだし部屋のバリエーション
そんなにいらなかった気がしますよね。

天王洲のラグナタワーの最上階に４９１平米の部屋（４億）があったんだけど長いこと売れなくて
１０年以上たってからついに１５０～１００平米の４つに分割して売りましたね

そういやラグナタワーのモデルルームは大崎にあったんだよね

でもパークシティにはこの広さはないし、お金ある富裕層で大崎希望ならこの4LDKは希少でほしいと思うかもね。

お金があれば交通利便性や生活の実需があるので私なら買いです。

私も現地見に行ってここの環境はほんとに素晴らしいなと思いました。

欲しい人と買える人のミスマッチって感じかな。

私は購入者です。

あなたのことではないよ。
2億の部屋買ったの？

別の部屋です。

あれ？公式ページ4LDKが残2部屋に増えてます？

パークシティ武蔵小山のMR側に
ここの立て看板持った人いました。

結局今は残何戸？

パークシティ武蔵小山のMRのついでに
ここのMR寄った人いないのかな。

ここ駐車場使いにくそうかな？

戸数が少ない分大規模タワマンほど車出すの大変じゃないでしょうけど、そもそも置ける台数が少ないですね。

都心マンションの駐車場需要は年々減っているのでちょうどいいんでしょうね。

購入者ですけど車なしです。

私も車は持たない予定です。立地的にあまり必要にならないのと必要時にはレンタカーもありますし。

>>961 匿名さん
大崎ニューシティーにトヨタレンタカーがあるので便利ですよ。

この売主に、この施工会社のマンションで
２億も投資(住むとしても)するわけないし
余程の世間知らず

963はパークシティ大崎のメシウマ

>>963
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=258
一応こんな記事もあるよ。
民事再生前ではあるけど。

963、悪質なネガですね。こう言うのって、通報して書き込みＩＰ判明出来るんですよね。
通報しましょう。
個別に物件見て判断しましょう。

たぶんパークシティ大崎に住むメシウマさんは
パークシティ周辺の再開発の恩恵をすべてこのマンションが受けるうえに
駅から徒歩1分より近い立地というのが気に入らないんでしょう。
別にプロパストだから積極的に選びたいとも思いませんが、
かつて一世を風靡したデベロッパーなのは間違いないですし、
今後この会社がどうなっていくかによるんじゃないでしょうか。

確かに。
パークシティはメシウマ多いね。

>>963 マンション検討中さん
専有部低仕様の近隣タワマン住民が何か言ってますねw

この規模の物件で２億は勇気いると思うよ
大崎だし、小さい部屋もある普通のマンションだし

パークシティこの前内見したけど
エントランスや共有部のインパクトに比べて
専有部分は噂通り普通でした。

>>970
2億出すならタワマン買ったほうがいいと
いうことでしょうか。

そんな事ないでしょう。
低層で高額物件も腐るほどある。
要するに、立地・仕様で決まる訳だから。
タワマン好きはタワマン買えば良いし。

確かにこの立地はもう出てこないですよね。

出てこないと思います。山手線内側でこれ程綺麗な環境は無いよ。駅距離、交通利便性、周辺環境、教育環境共に申し分ないよね。ちなみに、契約者です。
永住若しくは暫く自分で住む人には良いね。

パークシティのタワー購入者ですけど、べつに低仕様でもないし、そもそも仕様はフロアや部屋によりますよね。どの部屋をご覧になったのかわかりませんが、買った私だってマンションの全てを知ってるわけではありませんから、好きなようにカスタマイズして楽しんでますよ。
そんなことよりご近所同士仲良くしましょう。街が発展するのは良いことです。こんなに揃っている街はほんとうになかなかないですよね。

>>964 匿名さん
963の書き込みを読んでもパークシティ大崎の人の書き込みとは思いません。意識し過ぎでは？施工会社のことを書いてるので、むしろ鹿島建設とか清水建設とかスーゼネが施工会社の物件を推している人が書き込んでいるのではないですか？

>>917
517の書き込みをご覧いただけば
963みたいなこと言ってますよ。
この方がパークシティ大崎にお住まいの
異常者メシウマさんです。

>>976
パークシティ大崎は専有部分に魅力は感じなかったですが、今分譲のタイミングならパークシティ大崎を選んだかも知れません。
パークシティ様の再開発に便乗しますが、
こちらこそよろしくお願いします。

こことパークシティ大崎の中古、パークシティ武蔵小山を検討しています。
職場の都合上、大崎がいいかなと思っているのですが、こちらに決められた方は何が決め手だったか教えていただけますか？

私は職場への交通利便性と仕様の高さからここに決めました。

>>981
ご返答ありがとうございます！
現地見ましたが立地いいですよね！
築浅のパークシティ大崎とは迷いませんでしたか？やはり新築志向？

私の場合、ここの決め手は、場所と仕様と利便性。中古より、やっぱり新築が良いです。

>>982 匿名さん
パークシティ大崎もかなり価格が高騰していて価格的にはあまりここと変わらないように思って、新築ということもありここに決めました。

現地見て来ました。
6階くらいまで来てますかね。

>>983 >>984
ご意見ありがとうございました。
やはりこの立地で新築がいいですよね。
タワーじゃないから資産価値が心配でしたが、
上期決算はプロパスト調子よかったみたいですし、10年後にはデベとして昔の勢いを取り戻してるかもしれませんね。

>>979 匿名さん
まさかパークシティタワーの中古の部屋と、グランデバンセのモデルルームを比べてるわけではないと思うが、グランデバンセは内装が良いとは聞いていますよ。
住むにしても資産として持つにしても、利便性、環境、立地ですからその点お互い良い物件を買いましたね。