グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

>>849

有難うございます！
とても助かります。
問い合わせ番号まで記載してあるので、早速明日電話して聞いてみます。

>>850
学区の事情に詳しすぎてすごい！
プロパストもここまでの知識はないだろうな。

だからプロパストは三流なんだよ
マンデベの一流人材は基本仕入れにまわる
土地の仕入れでプロジェクトの成否はほとんど決まるから当然だ
プロパストみたいな三流デベは人材薄いから売る方に回されるのは基本バカばっかりなんだよ
覚えときな

それでも御殿山小は今から１５年くらい前は廃校になりそうな時期もときもあった
北品川ホームズなど目黒川の方にあるマンションにたくさんいたファミリーの子どもが大きくなって小学生の数は激減
学年によってはひとクラスしか編成できなかった
加えて校舎の老朽化もあって近隣につくる小中一貫校日野学園に統合する話も出たが地元の反対に加え北品川五丁目再開発計画などが具現化したため建て替えを行い定員もほぼ倍に増やしたというわけ

ここのデベで仕入れした人はこの土地仕入れたなら優秀だろうから
売る人たちがダメなんでしょう。

>>855 匿名さん
優秀じゃねえよ
土地を高値でしか仕入れられなかったからパークシティ大崎に何一つ勝つところかないのこんな価格で売らざるを得なくなった
タワマンに見下ろされる立地の最上階で2億とかセンスもなさすぎ

そのタワマンから1分駅に近いんで
私は満足です。
見下ろすとか見下ろされるとか
発想がもう...

徒歩1分近いって勝ってませんか？
パークシティタワー在住のメシウマさん。

億ションだろ？
2億の部屋買うやつは駅に１分近いとかそんなのどうでもいいんだよ
それより目の前がライフの駐車場出口とかそっちのしょぼい立地の方問題じゃなねえのか？
ここは本来60平米代オンリーのしょぼいDINKSマンションだけどそれだとマンションの格の割に土地代高すぎてプロジェクト回らないから最上階に素っ頓狂な億部屋作って辻褄合わせようってことだろ
頭悪すぎなんだよな

ちなみに買った人が頭悪いとは言ってないからな
頭悪いのはプロパスト

私は2億の部屋買うような富豪でもないですし、
しがないサラリーマン家庭なので徒歩1分駅に近いのは貴重なんです。

>>861 匿名さん
知らんよ
徒歩１分に坪１００万の価値があるのか？
しがないサラリーマンならよく考えてみろ

今の坪単価はパークシティ中古と100万も差がないですよ。なら新築の方がいいので。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkendetail/?sdokujikukakuid=fzqu6a03&tr...
ちなみにこの部屋坪単価527万

27階のパークシティ大崎中古が坪526万か。
ここの広めの部屋はだいたい坪600万だから、やっぱりかなり割高かな。
リセール時はかなり差をつけられるだろうし。

パークシティ大崎の中古のほうが
よかったですかね...

なんちゃって！

公式が突然来場者プレゼント始めてるw

>>868 匿名さん

資産価値のページとか作ってて高値の自己正当化して笑えるぜ

パークシティも昔の掲示板見ると
高い高い叩かれてますけどね。
10年後は誰にもわかりませんよ。
次また大地震起きたらタワマンも人気下がるかもしれないし。

お菓子もらいに行くかな。

なんで急にお菓子プレゼント？
こんなんで来場者増えるのかな？

>>865 匿名さん
このページの下部に8月の売買履歴がありますが、坪630万ってのがありますね。最上階プレミアム住戸かもしれませんが。
https://mansion-market.com/mansions/detail/28701?keyword=パークシティ大崎ザタワー&suggested=ture#market

スクショです

ここ買われた方
失礼ですが世帯年収いくらくらいですか？

>>874 通りがかりさん

それ、最初の売り出し価格。
成約価格じゃないから。
割り引いてみないと。

>>876 匿名さん
じゃあますます価格差広がるね
ここの価格も新築プレミアムがのっててすぐはげ落ちそう

>>877 匿名さん

？？？

http://president.jp/articles/-/13083
どうかなあ価格差広がるかなあ

http://president.jp/articles/-/19100?display=b
こんなのもありましたね

>>880 匿名さん
この中川っておばさん１０年以上前から埋立地ネガやってるよね
しかし予測が１つも当たらないんだよね
昭和の価値観しか持ってないみたい

タワーマンション大規模修繕前後に大量に売りに出されて資産価値保てるかなあ。

>>881
ふーん

>>881
おばさんは否定できても内容そのものは否定する根拠がないみたいですね。当たらないといいですねー。

30戸しかない小規模の方がリスク高いと思うけどね

デベもプロパストだろ？
親会社はワンルームのシノケンやでwwwww

>>885 886
パークシティ大崎のメシウマさん
相変わらず下品な書き込みですね。

また大地震起きる可能性高いから
そのときはどうかなあ。

パークシティは、新航路飛行機を知らないまま契約した購入者が多いでしょうね。

3/11のとき24階のオフィスにいて
デスクの上のものはすべて倒壊、コピー機なども倒れて壊れるくらいで
遊園地のバイキングに乗っているかのような揺れでした。
上層階の地震の揺れは本当にトラウマになるレベルです。
会社から徒歩30分の低層マンションの自宅に戻ってきたら
キッチンの上に放置していたグラスすら割れていませんでした。
家具の倒壊もゼロ。
あのときのトラウマから今でも私はタワーマンションには住みたいと思いません。

>>890 匿名さん
ここ低層じゃないじゃんw

>>891
ここと同じ規模です。

>>880 匿名さん
こいつ賃太郎のくせにな

ペンシルじゃん

そうですか？

奥行きあるからそこまでペンシルでもないかな

ペンシルでは無い。ペンシルとは棟状建物の事。しかも、パークシティに比べれば低層だし、高周期地震には強い。

ここ杭基礎？

>>898 匿名さん
支持層は地下約16mにあるN値60以上の強固な上総層群に位置。計画地の地盤調査の上、支持層に場所打ちコンクリート杭を造成しました。

ディスポーザーもミストサウナもいらないから
もう少し安くしてほしい

>>899 通りがかりさん

港南にさえ直基礎マンションがあるのに杭なの

杭でも20m以内ならなんの問題もない。
なんでもかんでもこのマンションのこと
ディスりたくてしょうがないんだね。

高仕様というからにはディスポーザーぐらいはないとね。。仮に無くしても大して価格は変わらないんじゃないかな。

早く住みたいです。

港南なんて、地盤めちゃめちゃ悪いらいしよ。あっち側は埋め立てでしょ。
山手線内側は、埋め立てじゃないから。

この週末はみんなお菓子もらいに行ったのかな。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4859.html
モモレジさんも誉めてるけどプロパストのデザインは評価されるところみたいですね。

>>906
五反田のラ・カカオは超レベル高いですよね
なぜあのような雑然とした場所で開店したのが少々謎ですが

お菓子効果でMR賑わって完売するかな？

新チラシには3LDKと4LDKの間取りしか載ってないようです。

>>907 匿名さん
立地も建物もすごくよい評価がされてますね。
契約した人は嬉しいだろうな。

厳しいモモレジさんが誉めてれば大丈夫。

このブログもだけどモモレジさんといい
マンションマニア系に人気あるんですよね
ここのデベは。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2335

モモレジさん、2億の部屋のほうの記事は結構辛辣だね。
やはり高額な部屋は厳しいかもね。もうそれしか残ってないのかな。

再開発で誕生したライフが目の前という利便性の高さもさることながら、再開発による洗練されたエリアにプロパストデザインの物件が誕生するただそれだけで若干の高揚感があります…。

↑でもやっぱりプロパストのことは評価してるっぽい。

プロパストは、買おうと思ってたマンションが倒産しかかって（したんだっけ？）なくなったのでデベロッパーとしての印象はよくない。

>>916
民事再生してます。
でも買おうとしたということはそのマンション自体は気に入られてたんですよね？

まあね。確かに面白い物件だった。
でも安定度、信頼性が重要。

あ、物件と言ったけど、結局全く建設されずに終わった（笑）幻のマンション。

親会社（シノケン）は筋悪
スポンサーだからありがたい反面ワンルーム商法はプロパストの社風とは合わないね

シノケンどんなところが筋悪ですか？

でも、最終的に、不動産は立地だよね。大崎ほど街全体が綺麗に再開発されている街も珍しい。更にそれが都心部の山手線内側にあるってんだから、かなり希少性高いよね。今後も再開発多いみたいで、近隣駅での再開発もあるし、かなり将来性高い立地だと思うよ。
どこに行くにも空港にも行きやすい、便利です。

大崎からはバスで成田と羽田に行けるもんね
非常にありがたい立地

羽田はりんかい線もつながりますぬね。

＞羽田はりんかい線もつながりますぬね。

それ、何時つながるの？
都市伝説かと思った。

http://tabiris.com/archives/tokyo2030/
こんな感じでつながります。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140820/674069/?ST=sm...
こっちの方がわかりやすいかな

りんかい線が羽田につながったら大崎の資産価値は間違いなく上がるでしょうね。

>>928 匿名さん
まあそうなったら大井町も恵比寿も渋谷も便利になるね
大崎だけが突出して上がる要素はないかもしれんけど

突出はしないでしょうが、
埼京線直通以外のりんかい線は大崎始発なので
それは大きいと思います。

将来、羽田、新航路飛行機が大崎の街を低空通過。

年内には完売するかな。

>>932 匿名さん
二億の部屋が難しいね

一番売れた2LDKの部屋にすればよかったのに
なんであんな高い間取りにしたんだろう。

あの立地で100平米の間取りはお金さえあれば子持ちファミリーにはすぐにでも買いたいのですがね。。

100㎡2億の部屋が買えるファミリーは麻布とか広尾あたりを志向するかな。
大崎志向は例外的だろうし、いても大手志向な気がする。
そういう層の顧客リストは財閥系なら持ってるんだけどね。

>>934
それは坪単価調整のためでしょ
2LDKをあの価格（高いけど）で売るには最上階の坪単価を平均より上げる必要があるから

ただ山手線内側で４ＬＤＫというのはとってもチグハグ
御殿山だと１００平米あっても部屋を細かく区切らず２ＬＤＫないし３ＬＤＫにする
１００平米くらいで４ＬＤＫ間取りにするのは山手線内側だとありえない
外周区だとありがちだけどね

ここの車寄せは入ったらバッグで出る感じですか？

バッグ？カバンですか？

今なら建築前だから4LDKの間取り
2LDKふた部屋にすればいいのに。

全然間取り変更出来るみたいですよ。話聞くと、やはり部屋数求める人多いみたいだし、間取り的には悪く無いよね。
長年住んでますが、大崎ほど変わった街も珍しいと思うよ。山手線内側で。汚い部分がほとんど無い。しかも、これからも再開発多い(うちのエリアもそう)ので、将来性もあると思うよ。

間取りというか戸数を増やせばいいのにって意味。

他の1LDKタイプとかも、人気があったモデルルームタイプの2LDKにしておけばもっと早く完売してたかもしれませんね。

小規模なんだし部屋のバリエーション
そんなにいらなかった気がしますよね。

天王洲のラグナタワーの最上階に４９１平米の部屋（４億）があったんだけど長いこと売れなくて
１０年以上たってからついに１５０～１００平米の４つに分割して売りましたね

そういやラグナタワーのモデルルームは大崎にあったんだよね

でもパークシティにはこの広さはないし、お金ある富裕層で大崎希望ならこの4LDKは希少でほしいと思うかもね。

お金があれば交通利便性や生活の実需があるので私なら買いです。

私も現地見に行ってここの環境はほんとに素晴らしいなと思いました。

欲しい人と買える人のミスマッチって感じかな。

私は購入者です。