グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

ここの平均坪単価450行ってますが、
今後大崎はこれより上がる可能性ってありますか？

>>808 匿名さん
可能性はある
ただここはどうだろう
３０戸くらいのゴージャスな高級低層マンションってのは御殿山に似合うけどここは御殿山エリアでもなく低層でもなく中途半端な規模
本来ならタワーマンションに適した場所
コンセプトがオーソドックスでないぶんマーケットが限定されるからね
特に高額な部屋のリセールは厳しい
買い手が現れるまで時間がかかると思う

同感ですね。それにプラスして中古売却時には新航路飛行機が大崎の街を飛んでるだろうし。

新航路飛行機はここじゃなくても同じだろ。

モデルルームタイプ購入者です。
このタイプはすぐに完売したということは
リセールしやすそうでよかったです。
ちなみに2LDK＋FCです。

3LDK,4LDKはリセールは大変かもしれないが、モデルルームタイプの2LDKはたしかにいいだろうね。あのタイプは7戸しかなかったので買えたのは早い者勝ちだったでしょうね。私は迷ったので出遅れてしまいましたが。。

新航路とか、ちょいちょい出してくるやつ、しつこいよ。地元の反対民だと思うが、反対しても無駄だし、回りはみんなそれほど何にも思ってないから無駄ですよ。

ここは実需が多そうというメリットもありそう。
最近はタワマンも賃貸増えてるから。

>>8139
私は大崎で賃貸、購入両方検討してますけど、
バークシテイでいいと思った部屋が先に
申し込みが入っていました。
運と縁ってありますよね。

過去の書き込みにもありますが、
パークシティ大崎実際に内覧しましたが、
共用設備の豪華さに感動しましたが
住戸内の設備はここの方がよかったです。
過去に指摘されてたとおりキッチンとか風呂周りとかとくに水回りが豪華さなかったです。
ただあの共用設備の豪華さは住みたくなるなあ。

>>814
何も思っていないなら、スルーしてください。
「誰も教えてくれなかった」と将来言われないようにするためですから。

立て看おじさんまだいました！
早く完売するといいですね！

818、その内容は営業からも説明聞きますよ。だから、あなたは黙ってなさいww

よく見たら建物デザイン吹き抜け構造だから風通しよさそうですね！

風通しよいと先日の台風みたいなときにどうなんでしょ。

窓閉めればいいだけでしょ。

パークシティ大崎の中古or賃貸と
ここか迷ってます。
どちらがいいかどなたか決めて下さい。

自分で決められない人は、高額なものを買ったらいけません。賃金にしてください。

買うでしょう。後は自分で判断なさい

賃金とかの間違いはいらないんで
見識ある方なんでもいいのでアドバイス下さい！

勿論！ここ買うでしょ。残っている1億ものを。
凍死でなく実需なら問題なし、７５まで奴隷の如く働けばＯＫ

HPの「間取り」をみると少なくとも9戸は残ってそうだが、どうなんだろう。
しかし42㎡で約7000万はシビれるなあ。投資用にはありえん。

あ、D1はメニュープランが重複か。
そうすると少なくとも7戸って感じかな。

ここもかなり高額ですが、今周りのタワマンも軒並み中古価格も上がってますよね。パークシティは築浅だけあって中古でもかなり高い。大崎どこまで上がるのかなあ。

>>827 匿名さん

賃貸にしてください。

>>831 匿名さん
ソニー本社があった住友の土地もオフィスビルで確定っぽいので、築浅物件の供給不足は続きますね。

パークシティの40階からの景色感動しました。
ですが間取りと徒歩1分パークシティよら、駅から近いメリットをとってここに決めました！

>>835
現地にそのように書いた看板が出ています。

>>835 マンション検討中さん

>>835 マンション検討中さん
ソニー通り側に書いてありますね
建築看板ではありませんが
住友不動産ビル建設予定地
住友不動産ビル営業部とでかい掲示がしてあります

>>833 通りがかりさん
パークシティ武蔵小山のモデルルームがある場所や旧ソニー6号館あたりはこれから再開発はじまるよ
時期は知らんけど

さらなる再開発の前に大崎のマンションゲットだぜ！

>>839 匿名さん
大規模タワーが多いからここ埋もれるで
安けりゃいいけどこの値段は火傷するぜ

>>836

835です。
ご回答いただき誠に有難うございます。
ただ、そのような記載はございません。

>>837

＞住友不動産ビル営業部とでかい掲示がしてあります
添付写真を御参照ください。
平成30年6月30日までの予定（土壌汚染対策工事）しか記載しておりません
事業主が住友不動産という意味となります。

住友不動産の物件を週1回見学へ行っているのですが情報は開示しておりません。

ここの内容だけ取るとトピずれとなるので、追記させていただきます。
ソニー跡地にマンションが出来ると、御殿山小学校への入学が出来なくなる可能性があるからです。
グランデバンセ御殿山のショールームへ伺った際、学校の相談をしたのですが的確な回答を得られませんでした。
というより流されました。（学区内の定員が記載された用紙は見せていただきました）

よって、マンション購入検討にあたり近隣マンション情報が必要となりますので、正しい情報が欲しいのです。

>>840
売って出口化しないんで別にいいです。
ご心配無用です。
大規模もこの先
地震、高額なタワマン大規模修繕問題、
高所の健康被害問題が10年後には
必ず露見化しますからリスクなくないですよ。

だ、か、ら！
ソニー通り側に
オフィスビルって書いてあるって。

>>840
いつまでタワマンブーム続くかしら。

>>843

841です
情報有難うございます。

近いうち、再度確認しにいってきます！
行って来たら、また写真ＵＰさせていただきますね。
シティータワー恵比寿とどちらかで悩んでおりますので、少しでも情報があると助かります。

マンション購入って難しいですね。。

>>843
私もパークシティ大崎の中古と迷って
ここに決めるまでかなり悩みました。
高い買い物なので納得して決めたいですよね。

>>841 マンション検討中さん
学区内なら全員入れるよ
抽選になるのは学区外の希望者のみ
学区域が変われば別だけどそんなことには絶対ならない

アンカー間違えました。
>>845
でした。

ほれ
どこに目つけてんだよ

ちなみに学区変更が絶対ないといえる根拠だが、御殿山小は今から８５年前に新馬場駅近くの品川小（現在の品川学園）の分校として作られた
これは土地の取得、建設費用として御殿山、小関、袖が崎の三町会に多大な協力をした結果実現した
現在でもこの三町会、すなわち御殿山小の学区域の結びつきは強く小関町会のど真ん中にあるグランデパンセがあるエリアが御殿山小の学区から外れることはありえない

そんなことすらプロパストの営業は調べてないんだな
それでよく2億のマンションを売ろうとするもんだ

>>849

有難うございます！
とても助かります。
問い合わせ番号まで記載してあるので、早速明日電話して聞いてみます。

>>850
学区の事情に詳しすぎてすごい！
プロパストもここまでの知識はないだろうな。

だからプロパストは三流なんだよ
マンデベの一流人材は基本仕入れにまわる
土地の仕入れでプロジェクトの成否はほとんど決まるから当然だ
プロパストみたいな三流デベは人材薄いから売る方に回されるのは基本バカばっかりなんだよ
覚えときな

それでも御殿山小は今から１５年くらい前は廃校になりそうな時期もときもあった
北品川ホームズなど目黒川の方にあるマンションにたくさんいたファミリーの子どもが大きくなって小学生の数は激減
学年によってはひとクラスしか編成できなかった
加えて校舎の老朽化もあって近隣につくる小中一貫校日野学園に統合する話も出たが地元の反対に加え北品川五丁目再開発計画などが具現化したため建て替えを行い定員もほぼ倍に増やしたというわけ

ここのデベで仕入れした人はこの土地仕入れたなら優秀だろうから
売る人たちがダメなんでしょう。

>>855 匿名さん
優秀じゃねえよ
土地を高値でしか仕入れられなかったからパークシティ大崎に何一つ勝つところかないのこんな価格で売らざるを得なくなった
タワマンに見下ろされる立地の最上階で2億とかセンスもなさすぎ

そのタワマンから1分駅に近いんで
私は満足です。
見下ろすとか見下ろされるとか
発想がもう...