グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

ソニー通り沿いの工事フェンスに「住友不動産ビル建設予定地」と最近掲示されました
ただ建築計画のお知らせではないです
マンションになるのか？などといった問い合わせが多いのでめんどくさいから掲示したんじゃないですかね

>>721 マンション検討中さん
山手線内外では、山手線内の方が希少価値があるというのは定説ですよね。
もちろん722さんが書いているように大崎あたりは山手線のカーブが鋭いので、品川駅には
八ツ山の高級住宅街を抜けて徒歩で行けますし、五反田駅には目黒川沿いなどを歩けばそんなにかからずに着くというのもプラスですね。

山手線内側の五反田から大崎への目黒川沿いは再開発で本当に綺麗で住みやすい街並みですよね。

>>730 匿名さん
都営住宅と貧乏そうな保育園を何とかして欲しい

都営住宅の抽選に漏れました。
貧乏そうな保育園にも子供を預けられません。

自分には関係ないから「何とかして欲しい」と思っても罪ではありません。
暖かく見守ってあげましょう。

数年待ったらマンション値段下がるって言ってる人たちの根拠ってなんなの？

>733
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52409
バラ色の余命8年を過ごす

https://www.nikkei.com/article/DGXKZO19614100T00C17A8TCR000/
まるで丸腰で暗いトンネルに突っ込んでいくかのようだ。

一方、値段上がるって言ってる人たちの根拠は見つけられませんでした。

オフィシャルHPがいよいよ終章から最終期に表記が変わったんだけど、
何がどう違うのかまったくわからない。

終章＝もうじき終わる（かもしれない）
最終期＝残り全部売ることに決心した

終章＝自分で売るつもりでいます。
最終期＝売れずに残ったら、業者に売払って店仕舞いします。

2億前後の3戸が厳しいかもね。プロパストの顧客リストでは。
三井とかならいくらでもいるんだが。販売代理頼んだらどうかね。

なんにせよ早く売り切ればいいのに。

でも1戸は一番高い部屋が売れてますね。
あの2億前後の残3戸にそういう客がはたして現れるのか。

>>734
8年待ったら安くなるけど
税金あがるわ金利あがるわってことですか？
なら別に待つ意味ないってことになりませんか？
しかも8年って...

>>741 匿名さん
まあその通りなんですよね。

特に第一次取得者で考えると、都心で50平米なんて家賃20万弱しますし、それで一年240万円程度。

それが8-10年続くと、って考えると、2000万円弱しちゃいますからね。

7500万円の物件と仮定すると、リーマン並みの金融危機が来ても、さすがにそこまでは下がらないような気がします、最近のマンション市場は共働きが支えてますから、支払える金額も大きいですし。

投資用ならもちろん待った方がいいと思いますが、実需とは分けて考えた方がいいですよね。

ローン抱えたまま８年後は怖いな。
でも固定金利なら悪いインフレですぐ返せるじゃん。
しかし、その状況でも給料が維持できているかだな。
共働きだから支払える金額も大きいけれど１人収入が狂ったら火の車だ。
まあいいや、リーマン並みの金融危機でも、
0000万円は下がらないだろうから、苦しくなったら売ればいいじゃん。
でも、そんな時に0000円で買ってくれる人がいるかな。
ああこれじゃいつまでたっても買えない。

今0000万円に住んでいるけど0000万円追加して広いところに住もう。
待てよ、8年待ったら経済停滞するかもよ。
だったら資金を暫くインフレヘッジ温存して、苦しくなって出てくる売り物を買いたたこう。
それまで狭くても我慢だ。

２億の部屋はラグナタワーの最上階（５００平米）みたいにうれずに間取り分割して売ったりして

>>742
ここから1分のパークシティ大崎ザタワーの
55平米が25万は家賃するようですから
ここなら一番狭い間取り以外は20万弱の家賃
ってわけにはいかないでしょう。
家賃相場はリーマンショック時も
この近辺は下がってないですよ。
自分は実需ですが一時取得者ではないので
迷ってますが。

>>743 匿名さん

いってることが支離滅裂。

インフレでローンすぐ返せるといいながら、給料の心配したり、

インフレヘッジで資金温存とか、

とにかく、文章全体が何言ってるのか意味不明すぎる。

746、あんたも含め、ここの掲示板の連中は、結局何者が書き込んでいるのか・・・。
愉快犯？競合他社営業？ただの地元の僻み？
どうでも良いですが、本当の検討者は居ないのか。
そんな事言ってたら、この掲示板の連中はどこも何も買えない、ただのチキン連中。

>>747 匿名さん

あなたは、検討者？
あなたもチキン連中の１人？
それとも743さん？

購入者ですけど拝見させていただいてますよ。

>>740 匿名さん
明日から武蔵小山のモデルルームがオープンしますので、そういうお客様が現場近くをたくさん通りますよ。

ここの書き込みも増えるかもですね！

チキン！！　と言われて車に突っ込む映画があったな。
最後は歴史を変えてハッピーエンド。
頑張れチキン、イケイケチキン、勿論自己責任で。

武蔵小山を検討している人で、2億円だせる人は、ほとんどいません。

プレミアム住戸は坪650以上、30坪以上で2億ションですよ。武蔵小山。

武蔵小山に2億出すならここの方がいいな。

>>755 匿名さん

え？

755さん、そりゃあそうでしょ。

大崎駅で汗だくでチラシ配りしてるお兄さん
ご苦労様です

最終期のチラシもらいに行こうかな。

31戸なのになかなかですね

建築現場

いや、小規模でこれだけ高価格なのに良く売れたというべきでしょう。
港区の小規模マンションはほとんど売れてないし。

>>762 匿名さん

ポジティブで宜しい！

>>761 匿名さん
これがこうなるんですねー。

まあ、でも狭い土地に無理くり建てたね。
周辺の土地と一体開発できないのが、弱小デベの限界ですね。

一体開発できると何かメリットあるんですか？

>>765 匿名さん
でも再開発なかったらこの価格にはできなかったでしょう
隣のカフェも普通のビルだったからもろお見合いだったし

初期の大規模マンションがそろそろ15年迎えて大規模修繕問題が各地で出てくるし、
中国人の大量売りで管理費修繕積立金問題が確実に出てくるから小規模が見直されることも全然あると思ってます。
大規模マンションがほぼ寡占状態だから
まだ話題にならないだけ。

まあプロパストはオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、プリリアマーレなど有明のタワーのスタンダードを作ったこともありデザイナーズマンションの企画力はあるんじゃないですかね
東京建物が組みたがるくらいだからね

>>769 匿名さん

破綻する前の勢いのあった、昔懐かしい時代の古い話だな～。

プロパスト株価も堅調みたいだし
持ち直して来てるから
今後メジャー7に風穴開けてもらいたいところ。

>>771 匿名さん
小規模物件で存在感を出して大規模物件では大手とアライアンス組むのが良いと思うがぶっちゃけこの物件でおおっと言わせるのは難しいと思う

小規模でおおっと言わせられるレベルのマンションとはたとえばどこですか？

>>773 マンション検討中さん

776と同じ人？
東京新聞の望月記者みたいwww

>>774
そういう不毛なリアクション別にいらないんで、
普通に教えていただきたいです。
ここ含め小規模探しているので。

小関通り沿いにマンション建ちそうな敷地がいくつかありますね。ここよりは駅から遠くなっちゃいますが御殿山感は少し上がるかな。

廃墟みたいな敷地ですよね。ありましたね。