グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

>>649 匿名さん
もう一つ大物があるよ
パークシティモデルルーム跡地（武蔵小山タワーのモデルルームがあるところ）とDIKマンションの複合再開発

西口駅前のニュー大崎の一角と、残ったソニー跡地周辺が綺麗になると、山手線では、街並みが整ったオフィス街と住宅街が融合した稀有な街になるでしょう。パチンコ、風俗もなく、素晴らしい街に。

知りませんでした！
パークシティモデルルーム跡地とDIKマンション複合再開発とはどの辺りですか？
無知ですみません。

ソニー跡地の向かい側ですね。他にも大崎駅周辺はありますよ。まだまだこれから高値出てくると思います。だから、今買えるなら買う時かもね。

隣り合う、品川、新駅、田町、浜松町と連なる港区辺りに比べると、再開発規模も内容も大分地味ですね…。

>>655 匿名さん

そんなことないでしょう。
大崎の再開発が一番大規模。
パークシティでほぼ完了したので、残り少ないだけ。

再開発前の大崎、知ってます？
こんなに変わった街は、そうないと思います。

>>665
そっちはこれからですからね。
でも品川の利用客が増えたらさいたまから来る人たちは
りんかい線で乗り換えて品川や田町に行くわけだから大崎の利用客は増えて資産価値があがる
・・・という試算は考えられますか？

いやいや、駅の回り、まだまだあるよ。
先が長そうだけど、動いているみたい。ネットで検索すれば、出てきます。まだ変わる街に期待して、私はもう少し保有してるつもり

購入者です。久々見たら大分盛り上がってて、嬉しいですね。
私も変わる街に期待しつつ、暫く住むつもりなので、再開発進んだ頃に再度住み替えかな。と将来設計立ててます。多分実家に戻るから

>>652
某山手線駅近に住んでいますが、パチンコ・風俗近所にあります。
この辺の店がなくなれば資産価値がもっとあがるのにと毎日思ってます。

千代田グラビヤのところタワマンになる予定だよ
まだ工事が始まっていないが建設が確定しているタワマンは大崎徒歩10分圏内で最低でもこれから5本、場合によってはこれ以上になる
供給過剰気味だがそこは山手線エリアだけあって、底堅い需要はあるだろうね

>>661
すごい情報通ですね！どこで情報手に入れられてるんですか？
ちなみに5本具体的に教えてほしいです！

http://office.sumitomo-rd.co.jp/osaki/access.html
こんなのもありました。大崎まだまだ発展しますね。

千代田グラビヤのところは、三井が再開発するって、かなり前に日経に出てたね。
大崎駅周辺の工場は、遅かれ早かれ、みんな再開発対象なんじゃないかな。周辺散歩しながら、勝手にそう想像しています。
古いマンションは、すんなり建て替えは難しいから、そのままの可能性大だけど。

>>656 匿名さん
残り少なくて、あとはおきまりのワーカー向け飲食店つきオフィスビルが建つのみなので
これ以上は上がらないってことでしょ？品川から浜松町のこれからの開発内容と面積知ってます？

大崎三丁目開発のタワマンかなり駅近ですよね。21年竣工みたいですがここを待った方がいいでしょうか？他にも駅近予定ってありますか？

ほれ

https://www.cbre-propertysearch.jp/article/business_area_survey-osaki-...

>>667 匿名さん

情報古すぎてカビはえてるよ。
古文書かと思ったわ。

>>641 匿名さん
2020年後に値段が下がるという定説が変わりつつあるようです。更に2025年まで値上がりが続くとなると様子を見ているうちにどんどん買えなくなるリスクがありますね。
http://www.asahi.com/sp/and_M/articles/SDI2017062282481.html

>>669
他の記事も読みましたが分析が冷静でいいサイトですね。

昨夜久しぶりに現地を見てきましたが、当たり前ですけど、工事が進んでましたね。
少しワクワクしてきました。

671さんの書き込みに触発されて私も現地に行ってきました。
前に出ていた木材はなくなって下層の鉄筋部分ができてきていました。
南のマンションと意外にずれていたので
南西住戸は思ったよりお見合いみたいにはならないのではないかと思いました。

相変わらずプラカードを持ったおじさんが座っていました。

1期はすぐ完売したのに2期になってから売れ行き落ちてるんでしょうか？

このエリアに注目しています。
購入者の方がいらっしゃたら伺いたいのですが、
大崎周辺はタワーマンションの中古もそこそこありますが、
このマンションを選ばれた理由とか決め手みたいなのありますか？
やはり新築だからでしょうか？

このエリア、住環境とかいいですよね。山手線の利便性など、私は魅力を感じました。住み易いです。
また、この物件は大規模では無いのもポイント高いです。
タワーマンションも魅力はありますが、人が多いのは嫌ですし、地震の時怖いし。
この物件くらいの規模感がちょうど良いかも。私は周辺タワーマンションからの買い替えです。

>>674 匿名さん
ウソつき

小規模なのに、完売に苦戦していますね。

>>675
どうして嘘だってわかるんですか？

>>676
このくらいのペースだとやはり苦戦してる感じなんでしょうか？

結構売れてるみたいですが・・・。
苦戦している物件など、回りででたくさんあるでしょうに。。。

ここと同時期に売り出した高輪のマンションはほとんど売れてない中、ここは良く売れてるほうじゃないかな。

この価格で瞬間蒸発なわけはないので、妥当なペースだろうね。
デベとしては時間がかかってもこの価格で売り切れば成功だろう。

竣工まであと8ヶ月あって、半分以上売れてて残10ぐらいならプロジェクト的にはゴールが見えた感じでしょうね。
パークシティ武蔵小山のモデルルームがオープンしたら、ついでの来場者もかなり来そうだし、焦ることもないでしょう。

この再開発地域は雰囲気が良くて気に入っています
もう少し値段が安ければここも買いたかった
いま建設中の建物には図書館も入るし離れがたい

https://www.sumu-log.com/archives/7726/
マン点さんも図書館が近いメリット挙げてるけど、
図書館って使ったことない。
便利なんですか？

図書館使わないというのがまず信じられない

学術書とか引用必要な本以外、
一度しか読まない本、雑誌は全部図書館だな
基本的には邪魔だから

新聞読まないし、雑誌も立ち読みで済ましますねw

移転してくる大崎図書館は小規模なので微妙
ただインターネット予約の取り寄せはできるから取りに行くのは便利
あと図書館は当たり前だけど借りたら返さなきゃいけないので近ければ近いほどよい

マン点さんのお得な3つの条件はあと2つ、大規模公園と公共の屋内運動施設。
大規模公園はともかく、タワーとかだとフィットネスルームがあることも多いんだが、ここは小規模なのが惜しい。

https://www.sumu-log.com/archives/7393/

マン点さんなら、こっちも。

この新航路問題もどうなるんですかね。
都民ファーストのおばさんはこれ認めてるんですか？

この新航路問題もどうなるんですかね。
都民ファーストのおばさんはこれ認めてるんですか？

>>689 匿名さん
昔は目の前が体育館とプールだったんだけどね
まあ日野学園にプールあるし新馬場に区営のジムもある

http://www.decn.co.jp/?p=91008
このタワマンとこことどちらがいいと思いますか？

>>693 匿名さん
日野学園の下の品川区総合体育館は、近いし、子供向けはもちろん大人向けも色々運動プログラムがあっていいですよね。

ついに残り6戸のようですね。

大崎駅東口にパチンコ屋はゼロ！
西口にも一軒しかない。http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/13521898/

オフィシャルHPによると
いよいよ販売は最終章に突入だそうです。
いいペースなんじゃないでしょうか。

>>698 匿名さん

億越えの3戸は、売れないんじゃない。
2億前後も出すなら、色々選択肢えるよね。

>>699
確かに全戸普通に2LDKとかのプランとかで販売した方が売れた気はしますね。
4LDKは1戸売れているようですから、そういうタワマンが嫌な富裕層が買うのかな。