グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

売れ行きどうなんでしょうか。

ちょっと高めだよね、やっぱり。

たとえば、2009年築のグランスイート高輪（品川駅徒歩7分)が、
45.67㎡(約13.81坪)　4700万で売りに出てる。
条件のいい部屋ではなさそうだが、仕様はここよりいいはず。

どのくらい部屋残ってるのか知りたいです。
早期に完売はなさそうですかね？

>>608 匿名さん
それは地下部屋だよ
ちなみに分譲価格は４４６０円

そのマンションの最上階のペントハウスは120平米で３億で売り出してリーマンショックで再販業者に売却され半額の1.5億でアウトレットマンションとして新築未入居で売られてたよ

元値がどうとか値引きがとかどうでもいい（私は当時内見したのでよく知ってる）。
とにもかくにも、港区高輪の品川駅近高仕様物件がこの価格ということ。
ここの価格はさてどうか、ということ。

私は大崎一択なので品川駅近は別になんですが、この先大崎駅からこの距離のマンションが出そうにないから高いのわかってても魅力に感じています。
スミフのソニー跡地もマンション建ったとしても駅から遠いですし。
新築にこだわらなければいいのですが...。

まあ30人くらいなら高値掴みでも構わないって客を捕まえられそうですね
早期売り切りはあきらめてギリギリ竣工まで頑張るのでしょうか

高値づかみであったとしても、
住んでみて後悔しないと思うから
トントンだよ

高いと思うんですが、タイプAの2LDKは早期から売れてました。お金持ってる人いるもんだなあと思いました。

高値掴みを後悔するのは売る時だよ
大規模タワーマンションとかだとダメだけどここみたいに小規模マンションなら高値掴み承知で買う人は30人なら集められる

ここに住む便利さとか実需があって売らなければ関係ないという気持ちなんでしょうか。

>>617 匿名さん
そういう人もいてそいう人が買う
小規模マンションとは高値掴みさせるためのものだからね

品川周辺の再開発やスミフの御殿山開発、りんかい線の羽田直通なんかで長い目で見たらそこまで、高値掴みにならない可能性もあるよ。

2020年の羽田新航路飛行機もあるからどうかな

今さらまた航路を持ち出す奴がいるww
ここの掲示板はどうしてこうネガティブに持っていきたがる奴が多いのでしょう。それだけ注目され、他の営業のひがみなのか。周辺のボロマンションの貧乏人がぼやいているだけなのか。いずれにしても、それぞれで判断すればいい話を一方的にネガティブだけ書き込むのはいかがなものかと思います。

他方、一方的にポジティブだけ書き込むのがいるのですが、それは……

航路問題は、３年後だし結論も出てないし、草生やして今さら呼ばわりするような簡単な問題ではないんですが。

それこそみんな大好きタワーマンションの方が航路問題は大変なんじゃないの？

航路が気になるならこの辺りには住めないよ
やめたほうがいいですよ
うるさいと思うし

>>625
パークシティ大崎に住む700戸以上の住人の皆さんにも教えてあげて下さい。
とくに高層階はこのマンションより相当うるさいと思うので。

>>626 匿名さん
飛行機通過の計画は数年前からあり、
あそこは分譲中に既に、大崎の空を飛行機通過するかもとマスコミに流れていました。従って自己責任です。

大崎周辺に限らず新航路関わる各地で反対の声あがってるし簡単には決着つかなそうですよね。

小規模デモはあったみたいだけど、反対の声なんて大したニュースになっていません。後は政府の正式発表待ち。

別にニュースになってるかどうかは問題じゃないけどね。自治体が国に要望することが重要なので。そのために住民税払ってんだから。

パークシティ大崎の住民はいいんだよ、
割安で買えたんだから
勝ち組なのさ

自分たちの住環境を守るためには自分たちで声をあげることが大切です！

久しぶりにメシウマさんらしき
パークシティの住人が来てますね

購入しようか迷ってます。

>>634 匿名さん

迷われてる要因は何でしょうか？
差し支えなければ教えてください。

634、「ムサシ」ですね！スカイツリーの高さと一緒です！！
これは縁起が良い、縁じゃないですか～笑

冗談はいいとして、迷われるなら、正直に迷ってると相談してみては？
自分で悩むより、よっぽど健全でしょう

>>635
立地も仕様も周辺環境もかなり魅力的なのですが、
現在の大崎の相場より高額なので将来的な資産価値の下落が心配。
それなら今住んでいるマンションに住み続けるという選択肢もあるかなと。

立地も仕様も環境も、とても魅力を感じているなら、それが買うべき物件だと思います。だって、相場かどうかは、今後分かるものだし、そもそも立地も仕様も環境も魅力的なら、それほど下落する要因は他の物件よりも少ないと言う事じゃないですか？

個人的魅力、であって他人が魅力と思うかは別では。

それはそうですね。そんな事言ったら全て、どこでも、どんな物件でもそうじゃね？
ただ、ここが一般的な立地も仕様も環境も汎用性のある物件かどうかでしょ。

オリンピック後にマンション値段下がるとして10年後くらいなはまた高騰してそこそこの資産価値保つとかないですかね？羽田新航路どうなってるかもありそうですが。

羽田航路を気にしてたら、都心で買えないし。逆にますます羽田が便利になって資産性上がるでしょ‼

>>637 匿名さん

635です。
レスありがとうございます。
確かに資産価値は気になりますよね。
私の勝手な考え方ですが、資産価値の大部分は立地が占めており、あとは周辺環境、マンションの質によると思っています。
立地、周辺環境は言わずもがなだと思います。
あとはマンションの質ですが、これはマンション住人の質や管理状況が良いことを指します。ただ、このマンションは新築ですのでその辺りはどうなるかわかりませんが、そこをどうお考えになるかと、立地において今お住いのマンションと比較し、ここが優位と思えば購入するのも一つだと思います。
何はともあれご自身が納得して決断されるのが一番だと思います。
あまり悩みを解消する答えでなく申し訳ありません。

>>643
635さん、634です。
丁寧なご回答ありがとうございます。
今住んでいるマンションは一番安いときに買ったので今含み益が出ていますが、
ここはおそらく今のマンションより仕様も環境もいいですが、
今が一番高値掴みっぽいし、
値段が相場より割高なのでそのあたりが心配です。
マンション相場も波があるので下がってもまた上がってくるとは思うんでが。悩ましいです。

>>644 匿名さん
今後新築下がる事があっても、中古はそれ以上に下がるから含み益無くなった上に、これから金利上昇と消費税増税が来るので、今より実質の持ち出し金額は多くなる可能性もかなりありますより

そうですね。今がまだ高値じゃないかも知れないし。これからまだ上がるかも知れないし、下がるのかも知れない。それは私たちには分からないですね。ただ、中古は年々価値が下がる（建物の価値として）のは必然です。
金利上昇、消費増税も再延長は無いと安部さんは言ってるし、それなら今よりも環境良いと思っているなら、
購入を思い切っても間違いでは無いと思います。

Aタイプ目当ての方はその後どうされたんでしょう。A以外にされたのかな？

>>644 匿名さん

634さん、635です。
ここは割高感あり悩ましいですよね。
ひとつ言えるのは、含み益は確定させないといずれゼロになると思います。
中古市場では稀有なエリア以外は今後新築以上に価値が下がると思いますし、益があるうちに住み替えるのも一つだと思います。
また、大崎エリアは再開発も続くので、エリアとしての資産価値があがる可能性はゼロではないと思います。

大崎の再開発ってあとソニー跡地くらいですか？品川の再開発はどのくらい影響あるんでしょう？

>>649 匿名さん

ソニー跡地とスミフの西品川1丁目の再開発があります

>>649 匿名さん
もう一つ大物があるよ
パークシティモデルルーム跡地（武蔵小山タワーのモデルルームがあるところ）とDIKマンションの複合再開発

西口駅前のニュー大崎の一角と、残ったソニー跡地周辺が綺麗になると、山手線では、街並みが整ったオフィス街と住宅街が融合した稀有な街になるでしょう。パチンコ、風俗もなく、素晴らしい街に。

知りませんでした！
パークシティモデルルーム跡地とDIKマンション複合再開発とはどの辺りですか？
無知ですみません。

ソニー跡地の向かい側ですね。他にも大崎駅周辺はありますよ。まだまだこれから高値出てくると思います。だから、今買えるなら買う時かもね。

隣り合う、品川、新駅、田町、浜松町と連なる港区辺りに比べると、再開発規模も内容も大分地味ですね…。

>>655 匿名さん

そんなことないでしょう。
大崎の再開発が一番大規模。
パークシティでほぼ完了したので、残り少ないだけ。

再開発前の大崎、知ってます？
こんなに変わった街は、そうないと思います。