グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

>>580 匿名さん
ありがとうございます！
天然石は経験ないので、掃除の手入れなどで気になったのでお聞きしました。参考にさせて頂きます。

あと何戸くらいなんでしょうか？

>>580
掃除は何を使っても大丈夫そうですか？
天然石、高級感が出そうで期待しています！

天然石とクオーツストーン系の違いがわかりません。クオーツストーン系も石ですか？
調べてみたらタカラのキッチンで使われているようでした。高級カウンター素材とありました。一般的な使い方をすれば問題ないのかもと考えています。

クォーツストーンは天然石（水晶）を砕いて樹脂で固めたもの

チラシ配りは前は立看持ったバイトだったが、
社員ぽい人が配ってて暑そうでかわいそうだった。
そもそも路上でチラシもらってMR行こうと思う人っているのかな？

>>585 匿名さん
昔、チラシをもらってマンションを探し始めるキッカケになったことはあります。そのチラシは晴海の物件で周りにどんどんタワーマンションが建っていて短期間での供給過剰が怖かったので止めまして違う物件を買いましたが。
だから意味はなくはないとおもいますよ。

このマンションの購入者はどのような世帯が多いのでしょうか？
単身者、DINKSあたりでしょうか？

単身者からDINKS、2LDKタイプでは子持ちのファミリーの方も購入されているのではないでしょうか。

大崎のこの地区の今後の資産価値はどうなんでしょうか？皆さんのご意見伺いたいです。

サイトからAタイプの表示がなくなりましたね？

この地区は堅調だと思いますが、ここはダメだと思います。

ナンバーワンはパークシティタワー、時点はレジデンスとミッドサザンタワー
ここは小規模なので埋もれちゃう
その割に最後発で一番分譲価格が資産形成上は最も不利ですね

モデルルームタイプの2LDK、完売しゃったんでしょうか？ここ立地が良いだけに来週見に行こうかと思っていたのですが。キャンセルは出ますかね？

ここはタワーが嫌いな人には逆に希少なんじゃないでしょうか。立地はいいわけだし。少数派だとは思いますが。

完売した時って、HPに完売って書かないものなのでしょうか？

全戸完売はしてないんでしょ。Aタイプが完売しただけで。

掲載されてるタイプはまだあるんでしょ。
けっこう選べるじゃないか。

ソニー通り沿いの住友の土地や、武蔵小山のモデルルームがある三井の土地など少し先ですが恐らくここより高値で分譲されるマンションがあるので、値崩れはそれほど心配しなくても。。。

593さん
気になってるのならモデルルーム行くだけ行ってみてはいかがですか？

現場少しずつ工事始まってますね。2階部分までなうです。

なんか木材がやたら見えるんですが、あれは何に使われんでしょうかね？床や壁の下地のようなものなのでしょうか？

基礎工事だからああいうものなのか気になりますよね。

>>601 匿名さん
コンクリの型ですよ
プレキャストじゃなくて現地でコンクリ流すから型が必要

>>603 匿名さん
コンクリの型だったんですね！
鉄筋なのになぜと気になっていました。

鉄筋なのになせ？って（笑）
鉄筋だからこそ木で枠をつくってコンクリ流し込むのでは？
パークシティ大崎はプレキャストコンクリートつかってたので現場ではミキサー車などはおらず巨大なコンクリートの塊を
レゴのごとく組み立てていましたが、ここは規模も小さいので現場でコンクリ流すんでしょうね

っつうか、普通でしょう。常識。

売れ行きどうなんでしょうか。

ちょっと高めだよね、やっぱり。

たとえば、2009年築のグランスイート高輪（品川駅徒歩7分)が、
45.67㎡(約13.81坪)　4700万で売りに出てる。
条件のいい部屋ではなさそうだが、仕様はここよりいいはず。

どのくらい部屋残ってるのか知りたいです。
早期に完売はなさそうですかね？

>>608 匿名さん
それは地下部屋だよ
ちなみに分譲価格は４４６０円

そのマンションの最上階のペントハウスは120平米で３億で売り出してリーマンショックで再販業者に売却され半額の1.5億でアウトレットマンションとして新築未入居で売られてたよ

元値がどうとか値引きがとかどうでもいい（私は当時内見したのでよく知ってる）。
とにもかくにも、港区高輪の品川駅近高仕様物件がこの価格ということ。
ここの価格はさてどうか、ということ。

私は大崎一択なので品川駅近は別になんですが、この先大崎駅からこの距離のマンションが出そうにないから高いのわかってても魅力に感じています。
スミフのソニー跡地もマンション建ったとしても駅から遠いですし。
新築にこだわらなければいいのですが...。

まあ30人くらいなら高値掴みでも構わないって客を捕まえられそうですね
早期売り切りはあきらめてギリギリ竣工まで頑張るのでしょうか

高値づかみであったとしても、
住んでみて後悔しないと思うから
トントンだよ

高いと思うんですが、タイプAの2LDKは早期から売れてました。お金持ってる人いるもんだなあと思いました。

高値掴みを後悔するのは売る時だよ
大規模タワーマンションとかだとダメだけどここみたいに小規模マンションなら高値掴み承知で買う人は30人なら集められる

ここに住む便利さとか実需があって売らなければ関係ないという気持ちなんでしょうか。

>>617 匿名さん
そういう人もいてそいう人が買う
小規模マンションとは高値掴みさせるためのものだからね

品川周辺の再開発やスミフの御殿山開発、りんかい線の羽田直通なんかで長い目で見たらそこまで、高値掴みにならない可能性もあるよ。

2020年の羽田新航路飛行機もあるからどうかな

今さらまた航路を持ち出す奴がいるww
ここの掲示板はどうしてこうネガティブに持っていきたがる奴が多いのでしょう。それだけ注目され、他の営業のひがみなのか。周辺のボロマンションの貧乏人がぼやいているだけなのか。いずれにしても、それぞれで判断すればいい話を一方的にネガティブだけ書き込むのはいかがなものかと思います。

他方、一方的にポジティブだけ書き込むのがいるのですが、それは……

航路問題は、３年後だし結論も出てないし、草生やして今さら呼ばわりするような簡単な問題ではないんですが。

それこそみんな大好きタワーマンションの方が航路問題は大変なんじゃないの？

航路が気になるならこの辺りには住めないよ
やめたほうがいいですよ
うるさいと思うし

>>625
パークシティ大崎に住む700戸以上の住人の皆さんにも教えてあげて下さい。
とくに高層階はこのマンションより相当うるさいと思うので。

>>626 匿名さん
飛行機通過の計画は数年前からあり、
あそこは分譲中に既に、大崎の空を飛行機通過するかもとマスコミに流れていました。従って自己責任です。

大崎周辺に限らず新航路関わる各地で反対の声あがってるし簡単には決着つかなそうですよね。

小規模デモはあったみたいだけど、反対の声なんて大したニュースになっていません。後は政府の正式発表待ち。

別にニュースになってるかどうかは問題じゃないけどね。自治体が国に要望することが重要なので。そのために住民税払ってんだから。