グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

スムログの三井さん最新記事見てね。

>>2704 匿名さん
とはいえ、残り3戸だからね。
この御時世、デベとしてはまずまずの成果
駅近だけで価格を正当化できてない武蔵小山のタワマンに比べたら、大健闘してると思うよ。
一重に駅力の差だと思う

>>2707
武蔵小山と比べたらここを選ぶけど、
大崎で選ぶならここを選ぶ人は希少というこてでしょう。

>>2708 匿名さん
大崎でも売り物がなければ、売ってるものからしか選ぶしかない。

北側の駅遠の中古のタワマンは売れてませんし、なかなか厳しいエリアですよね。
こんな時こそより駅に近いマンションを選ぶべきでしょう。

>>2710
ここは駅近に目立つタワマンが多いので、
近いだけでは難しいということでしょう。

とりま駅徒歩5分が、明暗をわけるようになりそうです

>>2712 匿名さん
賃貸じゃあるまいし、分かれんよ

駅徒歩6分でも許して下さい…

>>2712
ここは5分でも暗なのは明らかですけど。

統計学的にはこうなんですね。

ここは徒歩5分でよかったです^ ^

https://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150830/ecn1508300...

>>2716 匿名さん
S氏の記事を添付してる時点でセンスないよ

三井さん的にはないみたいですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/11637/

あれ。
ここ、グランデバンセのスレですよね。

駅徒歩5分以内が価値があるよね、という話に対して即レスでネガが入るのが不思議。

どの辺りが気にくわないのかなあ。

気に食わないというか、駅5分なのになんで売れ残ってるのか、を考察してるんでは。

さすがにウェストシティタワーズ様には噛みつく気はないです

>>2720 匿名さん

ならば、大崎のナンバーワンマンションってどこだとお考えですか？

>>2720
私もそうだと思います。
そんなに駅徒歩5分に価値があるのにいっこうに完売しないの不思議じゃないんでしょうか。

>>2722

大崎はよく知らないし素晴らしいマンションがあるとも思ってないけど、まあパークシティ大崎か大崎ウェストシティタワーズじゃないの？

気に食わないというか、駅5分なのになんで売れ残ってるのか、を考察してる人が大崎はよく知らないんですか？

>>2724 匿名さん
あとグラスカ

この3つだな。
大崎という街の歴史を見れば、タワマンがメインなのは一目瞭然
逆に城南五山や白金台などのエリアは、低層中小規模マンションがメインだね。

パークシティの辺りは水害が酷いし、住居としてはダメでしょ。

やはり大崎は駅の西側が至高。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki.pdf

>>2726
私も大崎検討してる旨伝えたら、
不動産屋にはそう言われましたね。

>>2127
パークシティで水害あったんですか？
情報教えてください。

>>2722
ここはどうして売れないのかの話から
大崎ナンバーワンマンションを教えてくださいって会話になってなくて草。

>>2728 匿名さん
パークシティが水害酷いって、もし水害あったらここの前が一番の被害でんじゃね？
実際、町開き直後にライフ前の交差点のマンホールから雨水が逆噴射してたよね。
その翌年は、ゲリラ豪雨で下水に急激に空気が入ったとかで、ours横のレンガが崩壊してたし。
もう改善されて最近は問題ないけど。

ここの契約者かデベの営業か、それとも武蔵小山からの遠征なのかしらんが、この板ってやけにパークシティ大崎を目の敵にしてる人が若干一名いるね。
そもそも、パークシティなければコバンザメがこんな値段で9割も売れるわけもないのに、何で噛みついてんの？

パークシティは駅徒歩5分を超えてるし、ここと関係なくね？

>>2732
ここの検討者がパークシティ意識するの当たり前じゃん。ここから徒歩1分も距離ないし。
ましてやメイン写真にどうやったって写り込む存在感w

だからここを見回りしている、と。

>>2726 匿名さん
グラスカは五反田でしょ。近さも住所も

>>2735 通りがかりさん
五反田エリアでもあり、大崎エリアでもある。
そもそもこの辺りの一体開発だからね。

>>2725

わたしは考察なんかしてないよ。大崎には基本興味ないから。
このスレが上に上がってたんでざっとみて、コメントみて（私は書いてないよ）そう思っただけ。

若干一名は、ここの住民です。

PCにやたら対抗意識を持つここの住人ですか。納得。

今日は武蔵小山君が大暴れしていますね。
困ったものです。

小関通りにマンションできるみたいですね
カナディアンスクールの近くです
分譲かどうかは知りませんが

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51287

13階建で敷地面積もここと同じなので建物規模はほぼ同じでしょう

>>2742 匿名さん

自己レス
賃貸でした

http://www2.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180517500049&pub=1

こんな意見もありましたよ。

>>2744 匿名さん
便所の落書きを載せて、どうした

>>2744 匿名さん
こんなに高いのに屋外駐輪場とかw
1.9億近く出してLD14畳しかないしこれで青山とかならわかるけど品川区でありえんでしょ
売れ残るわけだ

>>2746
私は写真見てラウンジがしょぼいと思いました。

大崎駅の東側は目黒川のせいで水没危険地域なんですね。
勉強になりました。

>>2748
何百年に1回くらいの水害の可能性だそうです。
それを危険と判断するかはお任せします。

>>2749 匿名さん
あえて川の近くに住む理由もないよ
御殿山なら山の上だし駅近が良ければ西口なら水害の心配は少ない

古くから、山手は被災しにくい、下町は利便性と決まってんのよ。
デメリットとして、山手は利便性が悪い、下町は被災しやすい。
どちらをとるかだね。
ちなみに目黒川は、20年前までは暴れ川だったけど、最近は治水がすすんであまり水害の心配しなくて良くなったね。

御殿山に住める人と大崎の住人は階層が違うと思いますよ

>>2752 匿名さん
そんな事ないよ。
やはり利便性を重視したり、子育て世代とかは御殿山より大崎選ぶよ。
御殿山の閑静な低層エリアも良いと思うけど、これはお金あるなしに関係なく個人の好みの問題

このマンションはdisるくせに、大崎がdisられるとやたらムキになる人がいますね。ここ

ふしぎ

大崎は魅力的だけどここはマンションとしては微妙というだけの話でしょう。
なにか不思議ですか？