グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

評判気になるさん [更新日時] 2018-11-23 22:35:28

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グランデバンセ御殿山ザ・レジデンスについて知りたいです。

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線「大崎」駅徒歩5分（「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線「大崎」駅徒歩5分（「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅徒歩5分（「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18

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グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

2701 匿名さん
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>>2698 匿名さん
設備が豪華と書いてあるけど、ちょっと前までは標準的な設備
最近の物件は、ムサコも含めてコスカが酷すぎるよ
- 4
2702 匿名さん
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10年前(リーマンショック前のプチバブル期に企画された物件)だと仕様はここよりもう少しいいのが標準。
中古になるとそれらと比較されるので「仕様がいい」とは言われないだろう（そもそも室内仕様は中古ではあまり考慮されないが）。
2703 匿名さん
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そうなるとやっぱり共用設備のわかりやすい豪華さ大事ですよね。
2704 匿名さん
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この立地では小規模案件は見劣りするね
御殿山といっても山の上とはまったく条件が違うからね
駅近だけでこの価格の正当化はできないでしょう
2705 匿名さん
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>>2704 匿名さん

といいますと？
2706 匿名さん
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スムログの三井さん最新記事見てね。
2707 匿名さん
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>>2704 匿名さん
とはいえ、残り3戸だからね。
この御時世、デベとしてはまずまずの成果
駅近だけで価格を正当化できてない武蔵小山のタワマンに比べたら、大健闘してると思うよ。
一重に駅力の差だと思う
- 1
2708 匿名さん
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>>2707
武蔵小山と比べたらここを選ぶけど、
大崎で選ぶならここを選ぶ人は希少というこてでしょう。
- 1
2709 匿名さん
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>>2708 匿名さん
大崎でも売り物がなければ、売ってるものからしか選ぶしかない。
- 1
2710 匿名さん
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北側の駅遠の中古のタワマンは売れてませんし、なかなか厳しいエリアですよね。
こんな時こそより駅に近いマンションを選ぶべきでしょう。
2711 匿名さん
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>>2710
ここは駅近に目立つタワマンが多いので、
近いだけでは難しいということでしょう。
- 3
2712 匿名さん
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とりま駅徒歩5分が、明暗をわけるようになりそうです
2713 匿名さん
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>>2712 匿名さん
賃貸じゃあるまいし、分かれんよ
2714 匿名さん
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駅徒歩6分でも許して下さい…
2715 匿名さん
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>>2712
ここは5分でも暗なのは明らかですけど。
- 1
2716 匿名さん
- 削除依頼
統計学的にはこうなんですね。

ここは徒歩5分でよかったです^ ^

https://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150830/ecn1508300...
- 1
2717 匿名さん
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>>2716 匿名さん
S氏の記事を添付してる時点でセンスないよ
- 1
2718 匿名さん
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三井さん的にはないみたいですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/11637/
2719 匿名さん
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あれ。
ここ、グランデバンセのスレですよね。

駅徒歩5分以内が価値があるよね、という話に対して即レスでネガが入るのが不思議。

どの辺りが気にくわないのかなあ。
2720 匿名さん
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気に食わないというか、駅5分なのになんで売れ残ってるのか、を考察してるんでは。

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所在地	東京都品川区北品川5丁目553番1（地番）
交通	山手線「大崎」駅徒歩5分（「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）埼京線「大崎」駅徒歩5分（「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅徒歩5分（「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）東急池上線「五反田」駅徒歩11分山手線「五反田」駅徒歩11分東海道新幹線「品川」駅徒歩18分（「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）東海道本線「品川」駅徒歩18分（「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）常磐線「品川」駅徒歩18分（「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
種別	新築マンション
総戸数	31戸（他管理室1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年04月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]株式会社プロパスト
施工会社	株式会社小川建設
管理会社	株式会社シノケンアメニティ

グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

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グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス