グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

というか全体相場が上がってるから、大崎もつられて上がっただけ。
落ちるときはこういうとこから落ちてくからね。

>>2641
それもずっと言われてたけどな。
お疲れ様！

>>2634 匿名さん

以下、三井さんの意見
さて、ここはタワマンばかりの大崎で目立つでしょうか？
…………………………………………
●高さ・規模の違い
大きいマンションは、よく目立ちます。ビルの陰に隠れているようなマンションより、周囲の建物を圧倒する存在感があった方が誇らしいものです。

5階建てのマンションより10階建てのマンションが立派に見えるものです。

威風堂々、風格がある。体格がこじんまりしたマンションより大きいほうが価値は高くなるのが普通です。

ただし、大小は相対的なものなので、5階建てでも周囲が一戸建てばかりなら目立ちます。

将来価値（リセールバリュー：ＲＶ）を決定する要素は、①立地条件（利便性と環境）、②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。


以上。駅近は大正義というお話、でした。

>>2644 匿名さん
だからパークシティ武蔵小山という結論に至るわけですね。わかります。

意図がよくわかりません。
大崎の話をしているのではなかったでしょうか。

ということで、ここは駅近という最も条件の良いマンションですので、今後の大崎の資産価値を占う上では、ここの売れ行きが一番のベンチマークとなるでしょう。

>>2646 匿名さん

今販売中の駅近ではパークシティ武蔵小山が最上級ですよね。あれほど良い物件は中々お目にかかれません。パークコートやパークマンションにすべきだった位のクオリティです。

>>2646
だとしたら売れてないので
相場比較高すぎだということですね。

>>2648 匿名さん

え？パークシティ武蔵小山はバカ売れしてますよ。残りも100戸ちょっとです。

大崎で坪４００を超えるととたんに売れなくなる、という事実がここの売れ行きにより証明されましたね。

>>2650 匿名さん

反面武蔵小山は坪500でバカ売れなんですね

>>2650
あなた知識がないようだから教えてあげますが、
WCT、グランスカイ、PCは中古400超えてても売れてます。

シノケンだから苦戦してるんですよ。

>>2649 匿名さん
パークシティ武蔵小山　100/491戸=約20％在庫
グラン御殿山　6/31戸=約20％在庫

ほぼ同じ位の売れ行きだね。

パークシティ武蔵小山の方が駅近・三大デベ・大規模・スーゼネとポジティブ要素が多いにもかかわらず、同じ価格帯で同じ売れ行きというのはどうなんでしょうかね・・・

物件概要によると、残りは4戸。
竣工後2戸売れたようだ。ということは、おそらく価格交渉可能とみた。
とはいえプレミアムはなかなか手が出そうにないが。。。

>>2655 匿名さん
おお、ホントだ。
残り4戸！三井のリハウスと合わせれば5戸！

近隣のブランドマンションと比較して明らかに劣るのに、異常に高過ぎ！！

それ、駅遠マンションばっかじゃないですか。
まぁ大崎ウェストシティタワーズだけは別格扱いでいいと思いますが。

他のタワマンが駅遠でここが駅近ってどういう感覚なの？現地行ったことあります？PCなんて駅から30秒くらいしか違わないしミッドサザンもそのくらいの差ですけと。

やっかまないのっ ( ＾∀＾)

>>2660 匿名さん

武蔵小山氏が新キャラ確立ですね
湾岸の他スレでも見ました

？
どういうことでしょうか。
グランデバンセは駅近でいいね、という話をグランデバンセのスレでしているだけなのに。

どの辺りが気に入らないかんじですか？

痛いとこつきましたね
きっと駅遠のタワマン住まいの方の嫉妬でしょう

>>2663 匿名さん

ここ買っちゃった人ですね。
わかります。

>>2658 匿名さん
ウェストシティタワーズってソニービルで全部隠れちゃって、どうかと思うよ。北側全滅じゃん

北側と言えば、パークシティも北側が塞がれちゃいますね。

いや、北側が塞がれたところで痛くないでしょ。
東京タワー？
小指くらいの大きさしか見えませんしおすし。

>>2666 匿名さん
確かにパークシティ武蔵小山も塞がれちゃいますね。
ウェストシティタワーズは、理事会が揉めてるからパスです

2662=2663は、いつものPC武蔵小山さんでしたね。わかりやすっ。笑

>>2669 匿名さん
ホントにムサコは迷惑

ここの2LDKは最近賃貸で2室ぐらい(月30万前後)で出してた思いますが、もう借り手が決まったのでしょうか？ネットでは出てこなくなっていました。

2040年まで世帯数が増え資産価値が高止まりする「有望エリア」は港区・中央区・江東区・千代田区・品川区・台東区・文京区の7区。
By スタイルアクト（株）代表取締役／不動産コンサルタント 沖有人

品川区も入ってます。


https://diamond.jp/articles/-/172922?page=4

>>2673 匿名さん
そりゃ、リニアの開業や新規再開発などを見てれば品川駅を中心としたエリアに人が集まるのは当然でしょ。

品川駅は港区だよ？

>>2675 匿名さん
そんな事わかってる。あなたは品川駅に住むの？

品川区安泰

>>2672 通りがかりさん
即借り手が見つかったようですね。立地が良くて洒落たデザインの物件は即決が大事です。

風邪ひいたんでこちらのマンションのポケットティッシュ使わせていただいてます。ありがとうございます。

駅近は正義。
もちろんウェストシティタワーズ様に勝とうなどという気はありません。

31戸しかないのに販売開始から1年以上経っても完売できないんですね。

小規模の場合は大規模な広告打てないし、条件の悪い部屋はどの物件も一定数あるし、販売ペースと規模ってあまり関係なくない？

値引き交渉しましょう。

さすがに完売しましたか？

まだです
図書館の前でチラシ配ってました
ああいう販促意味あるんですかね？

ないからまだ売れ残ってるんじゃないですか？

>>2680
駅近は正義なのにここがまだに完売できないのは
なぜなんでしょうか？

高過ぎるから

大崎を検討する場合どうしてもウェストシティタワーズが目に入りますしね。
大崎No. 1マンションを抜くのは難しいからでは

ウェストシティータワーズが目に入るから売れないのか。斬新な発想だな。
じゃあ一生売れませんね。

>>2690 匿名さん

それ武蔵小山の嫌がらせだから
相手にしてはダメ

結局、坪単価500万円弱が、大崎や武蔵小山のマンションの相場ということなんだね

>>2692 匿名さん
タワマンと小規模比べてどうするよ。

駅に近いし、ライフが近くにあるし、便利に暮らしていくのには良いと思います。
しかも、住宅地として、資産価値は高そうなかんじ。
だから、値段が高いんでしょうね^^;

安易には値下げはしないぞ、ということにはなってくるカナ。
のんびり、販売していくという体制になっているのか。

中身は良いと思うのですが、見た目に分かりやすい高級感が無いのが弱点だと思います。

見た目にわかりやすい高級感ないと
リセールには不利ですしね。
まさか一生住むわけでもないでしょうし。

https://kawlu.com/journal/2018/07/16/63241/
ここに掲載されてるマンションと競合なんだから
そりゃ苦戦するでしょ。
普通はなかなかここを選ばないよ。

外観がスッキリしているので、あまりゴージャス系って言う感じはしてこないのかもしれないなぁと思いました。
室内を見てみると、
結構設備的には頑張っているのは伺えるのですが。
ただ超ゴージャス系の方が
このあたりを考えている人にはわかりやすくアプローチができたのかもですね。
シンプルな方が良いという人には良さそうだけど。

>>2698
とはいえ外観の豪華さは資産価値保つには
大事ですからね。

>>2699 匿名さん

そうですよね。PC武蔵小山が吹付けだらけのチープな外観で購入者が絶望してますよね。
外観はとても重要です。

>>2698 匿名さん
設備が豪華と書いてあるけど、ちょっと前までは標準的な設備
最近の物件は、ムサコも含めてコスカが酷すぎるよ

10年前(リーマンショック前のプチバブル期に企画された物件)だと仕様はここよりもう少しいいのが標準。
中古になるとそれらと比較されるので「仕様がいい」とは言われないだろう（そもそも室内仕様は中古ではあまり考慮されないが）。

そうなるとやっぱり共用設備のわかりやすい豪華さ大事ですよね。

この立地では小規模案件は見劣りするね
御殿山といっても山の上とはまったく条件が違うからね
駅近だけでこの価格の正当化はできないでしょう

>>2704 匿名さん

といいますと？

スムログの三井さん最新記事見てね。

>>2704 匿名さん
とはいえ、残り3戸だからね。
この御時世、デベとしてはまずまずの成果
駅近だけで価格を正当化できてない武蔵小山のタワマンに比べたら、大健闘してると思うよ。
一重に駅力の差だと思う

>>2707
武蔵小山と比べたらここを選ぶけど、
大崎で選ぶならここを選ぶ人は希少というこてでしょう。

>>2708 匿名さん
大崎でも売り物がなければ、売ってるものからしか選ぶしかない。

北側の駅遠の中古のタワマンは売れてませんし、なかなか厳しいエリアですよね。
こんな時こそより駅に近いマンションを選ぶべきでしょう。

>>2710
ここは駅近に目立つタワマンが多いので、
近いだけでは難しいということでしょう。

とりま駅徒歩5分が、明暗をわけるようになりそうです

>>2712 匿名さん
賃貸じゃあるまいし、分かれんよ

駅徒歩6分でも許して下さい…

>>2712
ここは5分でも暗なのは明らかですけど。

統計学的にはこうなんですね。

ここは徒歩5分でよかったです^ ^

https://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150830/ecn1508300...

>>2716 匿名さん
S氏の記事を添付してる時点でセンスないよ

三井さん的にはないみたいですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/11637/

あれ。
ここ、グランデバンセのスレですよね。

駅徒歩5分以内が価値があるよね、という話に対して即レスでネガが入るのが不思議。

どの辺りが気にくわないのかなあ。

気に食わないというか、駅5分なのになんで売れ残ってるのか、を考察してるんでは。

さすがにウェストシティタワーズ様には噛みつく気はないです

>>2720 匿名さん

ならば、大崎のナンバーワンマンションってどこだとお考えですか？

>>2720
私もそうだと思います。
そんなに駅徒歩5分に価値があるのにいっこうに完売しないの不思議じゃないんでしょうか。

>>2722

大崎はよく知らないし素晴らしいマンションがあるとも思ってないけど、まあパークシティ大崎か大崎ウェストシティタワーズじゃないの？

気に食わないというか、駅5分なのになんで売れ残ってるのか、を考察してる人が大崎はよく知らないんですか？

>>2724 匿名さん
あとグラスカ

この3つだな。
大崎という街の歴史を見れば、タワマンがメインなのは一目瞭然
逆に城南五山や白金台などのエリアは、低層中小規模マンションがメインだね。

パークシティの辺りは水害が酷いし、住居としてはダメでしょ。

やはり大崎は駅の西側が至高。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki.pdf

>>2726
私も大崎検討してる旨伝えたら、
不動産屋にはそう言われましたね。

>>2127
パークシティで水害あったんですか？
情報教えてください。

>>2722
ここはどうして売れないのかの話から
大崎ナンバーワンマンションを教えてくださいって会話になってなくて草。

>>2728 匿名さん
パークシティが水害酷いって、もし水害あったらここの前が一番の被害でんじゃね？
実際、町開き直後にライフ前の交差点のマンホールから雨水が逆噴射してたよね。
その翌年は、ゲリラ豪雨で下水に急激に空気が入ったとかで、ours横のレンガが崩壊してたし。
もう改善されて最近は問題ないけど。

ここの契約者かデベの営業か、それとも武蔵小山からの遠征なのかしらんが、この板ってやけにパークシティ大崎を目の敵にしてる人が若干一名いるね。
そもそも、パークシティなければコバンザメがこんな値段で9割も売れるわけもないのに、何で噛みついてんの？

パークシティは駅徒歩5分を超えてるし、ここと関係なくね？

>>2732
ここの検討者がパークシティ意識するの当たり前じゃん。ここから徒歩1分も距離ないし。
ましてやメイン写真にどうやったって写り込む存在感w

だからここを見回りしている、と。

>>2726 匿名さん
グラスカは五反田でしょ。近さも住所も

>>2735 通りがかりさん
五反田エリアでもあり、大崎エリアでもある。
そもそもこの辺りの一体開発だからね。

>>2725

わたしは考察なんかしてないよ。大崎には基本興味ないから。
このスレが上に上がってたんでざっとみて、コメントみて（私は書いてないよ）そう思っただけ。

若干一名は、ここの住民です。

PCにやたら対抗意識を持つここの住人ですか。納得。

今日は武蔵小山君が大暴れしていますね。
困ったものです。