評判気になるさん
[更新日時] 2018-11-23 22:35:28
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目553番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩11分
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
東海道新幹線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
東海道本線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
常磐線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
31戸（他管理室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社プロパスト
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| 施工会社 |
株式会社小川建設 |
| 管理会社 |
株式会社シノケンアメニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2551
匿名さん
空室リスクを考えるとそんなものなのかもしれんが、要はここは高すぎたってことだね。
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2552
匿名さん
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2553
匿名さん
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2554
匿名さん
やはり貸す場合もタワマンに勝てないってことか。
使える共用施設とかが全然違うんだから当然か。
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2555
匿名さん
ちなみにPCは66平米で管理費込み32万。
ここは格安だね。
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2556
匿名さん
小規模の全てを否定しないけど、
メジャーデベのタワマンを買う方が無難というわかりやすい例かと。
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2557
匿名さん
5分の間に4つも投稿が（笑）
どことは申しませんが、例の駅遠水害物件の方々の執拗な監視ぶりには驚かされました。
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2558
匿名さん
そりゃ周辺マンションの住人は監視するでしょ。
不人気マンションが安価で賃貸出したら
大崎の相場全体が下がることにもなりかねないんだから。
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2559
匿名さん
>>2557 匿名さん
え？武蔵なんちゃらとかいう自称地盤の良い高台のぼったくりタワマンの仕業でしょ？
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2560
匿名さん
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2561
匿名さん
>>2560 匿名さん
2558さんが、『周辺マンションの住人』と申していますので、2558さんに聞いてみましょう。
何か心当たりがある様子ですし。
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2562
匿名さん
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2563
匿名さん
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2564
匿名さん
差が大きいよね。同じタイプで2階しか違わないのに。
まあ、借り手がすぐ決まるかどうかだよね。24.5万のほうはさすがにそれほどかからないと思うが。
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2565
匿名さん
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2566
匿名さん
ここって管理人巡回なんだ、、、
億ションなのにそんなので買う人いんの？
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2567
匿名さん
>>2561 匿名さん
周辺住民が住んでるマンションが駅遠水害マンションなの？
これは自虐的なのか、何かが弱いのか・・・
周辺マンションが水害なら、ここだって水害こうむるし、周辺マンションが駅遠ならここだって駅遠。
新手のネガなのかな
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2568
匿名さん
>高く買って安く貸すなんて心が広いです！
そもそも誰がみても投資用には向いてない価格だと思うので、未入居で賃貸ってちょっと不可解だよね。
何か事情があったのか、転売するつもりで買ったが利益が出そうもないんで賃貸にしたか。
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2569
匿名さん
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2570
匿名さん
>>2568 匿名さん
周辺相場価格で賃貸なら理解できるけど、この賃料はナゾですね。値づけミスったのかも？
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2571
匿名さん
そのあたりは考え方次第。
空室期間がなくコンスタントに収入が得られるように相場より安めに設定するのもいい。
高めに出すと数か月決まらないなんて部屋もよくある。
一般的に、25万超えると借り手はかなり少なくなる。買ったほうがいいからね。
ここはタワーじゃないから付加価値もないし、まあ賢明なところでは。
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2572
匿名さん
販売開始から1年以上経ってるから
そろそろ値引き開始でしょうか。
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2573
匿名さん
大崎の地域特性を理解せず山手線駅近という条件だけで飛びついた情弱さんは三十人に満たなかったという結果ですよねコレ
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2574
匿名さん
このマンションは五反田のソニー通り沿いにあるホテルアリエッタと似てますね
アリエッタは小規模なビジネスホテルとしてはオシャレな感じですがちゃんとしたシティホテルと比べるとねえ、、、
大崎はシティホテルライクタワーマンションが沢山あるので見劣りするし安いならともかく大崎最高価格というのが勘違いというかこの価格が妥当と思った人はデベと20数人の購入者のみというのが世間と感覚が乖離しており泣かせます
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2576
匿名さん
>>2573 匿名さん
山手線徒歩5分以内という最低ラインはクリアしてますから、単に価格が高過ぎただけでしょう。
大崎の地域特性上、坪400を超えてくると買い手が激減しますから。。。
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2588
匿名さん
[NO.2575～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2589
匿名さん
三井のリハウスで早くも仲介物件として出てた
売れた部屋は実需ではなく単なる再販の仕入れだったのね
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2590
匿名さん
先着（二期売れ残り）が2、最終期4の合計6かと思っていたら売れたと思っていた億部屋２戸は再販されていて実質残り8
竣工して入渠も始まってるのに七割ちょいしか売れてないってやはり高杉なんだろね
メシウマ！
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2591
匿名さん
販売開始してもう1年以上経つのに
8/31戸はなかなか...
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2592
匿名さん
武蔵小山パークタワーよりも圧倒的にここの方がお得感ありですね
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2593
匿名さん
>>2952
住むならこっち選ぶけど圧倒的に得とは思わない。
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2594
匿名さん
>>2592 匿名さん
パークシティ武蔵小山
ちゃんと書いてあげて
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2595
マンション検討中さん
この前このモデルルーム行きましたがキッチンやトイレ、バスルームの仕様はかなり豪華なものでした。立地も良いのでそれなりの価格になってしまうのでしょうね。
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2596
匿名さん
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2597
匿名さん
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2598
匿名さん
高額部屋はやっぱり売れてなかったってこと？
まあ無理があったよね。御殿山の低層ならともかく。
あとは三井の富裕顧客層に期待ってことだね。
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2599
匿名さん
パークシティより資産価値があるって？
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2600
匿名さん
>>2599 匿名さん
そうです。間違いなくパークシティ武蔵小山より資産価値あります。
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