グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

247はよほど都合が悪かったか(笑)

見極めてる？笑っちゃうwwそれでも正しいと!?ぷぷ
まぁ、どこかの販売営業ですか？頑張って下さいね。

あらあら、正体を現わしちゃったね。。。

>>248 匿名さん
その自分の意見も回りのデータの集合体でしょうに。データを見る事で悪いことはないよ。君は数字が分からないアホだな。

254、痛いこと言われたからと興奮すんなって。

誰だろう、どこの営業が煽ってる？
静かに検討させてください。
ほっといて

多分被害妄想だね。

そうだよ！営業だよ！だからなんだ！書き込んでも良いだろう！

247だけど、あくまでデータの1つ。
ここが気に入ってるなら気にせず購入すればいい。
迷ってる人には参考にならないわけでもないだろう。

営業が逆ギレ!
258、別に良いけど、競合してる？先の嫌なネガティブばかり書かないで、自分で売ってる物件を売れる様に頑張ったらいかがですか？自分の物件の掲示板でねww
本当に検討してる私達は気分悪い。データも不要です。

営業だよって開き直ってるのは明らかに釣りだろうけど、
これ本当だったら他社の物件にマイナス意見書き込むってすごいコンプラ意識低いよね。
そんなところの物件は買いたくないです。

私は買いたい

憧れだわ

あからさまに他社の批判を書き込むのは、その会社のコンプラ意識、如何なものかと思いますね。。。
その個人の素養の問題なのか、その会社の教育なのか。どちらにしても意識低い営業ですね。

営業かもわからないのに思い込みが強いのね。生きづらくありません？

今日行ってみたらすごく混んでた。
意外と大きい部屋目的の人多いのかな？

私も今日行ったのですが2LDKタイプはあと2つほどしか残っていませんでした。立地はすごく魅力的なのでどうしようか迷っています。

266さん
モデルルームのタイプですよね？営業の方に早い者勝ちと言われました。
買える方羨ましいです！

BタイプとDタイプでかなり迷っています。
同じくらいの大きさで、一応両方とも2LDK可・・・

私は以前から気になってて、今日チラシ見て行ったのですが、かなり混み合ってて、見れませんでした。。
大きい部屋では無いですが、南向きの小さめのタイプは予算的にも良さそうです。週末予約したのですが、まだあるかしら。

>>267 マンション検討中さん
そうです。今週中には決めないともうなくなっちゃうかもしれませんね。

先着順はあっという間になくなるね、普通。
全戸販売じゃないから要望のあった住戸だけ販売だろうし。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007325134/

ほぼおなじような立地、面積で２５００万もの価格差ってどうなのよ？
築１１年、立地の違いというだけでこの価格差正当化できるのかな？

まあ価格が妥当かどうかは売れ行きでわかるでしょう。
ただ、272さんの中古みると、小規模物件のリセールはやはりちょっと厳しいのかな、と。
この価格でも2月から売れてないってことだよね。

えぇ～これと一緒は無いでしょうww
価値は全然違いますよ。

>>274
ヴィラドール中古物件の坪単価は280万です
それに対してグランパンセ御殿山の2LDK　63平米の部屋の坪単価は440万

中古マンションは経年によって坪単価は年間4万くらい減価すると言われてますのでその分を計算しても
280+4×11年=324万

駅への距離の近さ、デザイン性や室内仕様を考えてもちょっと価格差がありすぎませんかね？
同じような小規模マンションでタワーマンションのような共用部の付加価値もないこの物件の
価格設定は相当強気ですね

グレードの差やその他プレミアムを考えても350～370くらいが本来の実力ではないかと考えます
そんの関係ない！という人はぜひどうぞ

年間で4万減とか始めて聞いたわwwwwww
その割りに5分圏内外の資産価値の違い無視してるし、駅徒歩10分と11分の物件比べても「ちょっとの違い」とか思ってそうで笑えてきますわ

ヴィラドール、一瞬安いなと思いましたが、この間取りはいただけませんね。柱は全部食い込んでるし、ウナギの寝床。階高とかスラブ厚とかはわかりませんが価格コンセプトは真逆っぽいので、ベンチマークにするのはどうかと。

物件名間違えるなよ。
そうですか？じゃあ、今の状況ではどこも買えないね。ってか、買わない方か。

>>275
というか、この間取りで投資分万ならそりゃ買い手つかねーだろ‥
なにいっちゃってんの？

まぁまぁ、もうこの手の書き込みに反論するのは止めましょうよ！流して流して。きっと、反論されると嬉しくて一人で盛り上がる方ですから。
私達は私達で情報交換しましょう。

今日行ったらすごい混んでた・・・
予約しておかないと下手すると見れないかも

>>281 匿名さん

はいはい

>>281 匿名さん
もう完売？

たった31戸。MRが混んでてみられないようじゃ、もう全戸完売だろうね。行っても無駄らしい。
販売開始からもう2週間だもんな。

チラシ配りはじめましたね。
完売しないのでしょうね。

9、10階は2億超えだから、即決できる人は少ないでしょうね。
100平米超える4LDKなんて憧れです。

>>286 匿名さん

この規模で2億円超を売るのは、きついですね。

すべて億ションの低層マンションか、一等地の大規模化マンションならわかりますが…

勝算あって企画したんでしょうけど…
もう少し価格帯の幅を狭め、上限1.5億以下なら間違いなかっと思いますが。

入居までまだ1年ありますし、年内完売できればいいって感じですかね。

すぐ近くの中古マンションもチラシ配ってましたよ。
大崎徒歩5分、築20年、14階の2LDK、66.6平米で6,980万ですって。

築20年は買わないでしょ・・・。

>>289 通りがかりさん
築20年で6980万はすごいですね〜
駅徒歩5分圏内というのが大きいのでしょう。

>>291 匿名さん

新築時とほぼ同じ値段です。
フルリノベーション代込みだから、割高です。

アクス御殿山も徒歩5分なんですね。あちらは北口が最寄りか。築20年で新築時の価格を維持できているのは良いですね。

この辺は20年前とは比較できないほど、利便性、環境良くなったからね。今は人気のエリアで、賃貸でも直ぐに決まるみたいよ。

アクス御殿山は築20年には見えないですね。
同程度の2LDKをパークシティのタワーで買おうとするといくらくらいですかね。

10年後は品川にリニアの駅もできるので、大崎は隣接駅としてさらに開発が進むのでしょうね。

>>295 通りがかりさん
築20年には見えないデザインですよね。パークシティのタワーだと向きにもよりますが中住戸で1億くらいでしょうか。
築20年で3割安はまあ妥当ですかね。

アクスネタはどうでも良くね。。中古でもさ、20年落ちは検討外でしょ、次売れずに困るよ。

わが家、世帯年収それほど無いですが、このエリアでも買える事が分かりました！行ってみて良かった～

でも2LDKで8400万からでしょ。年収1500万は必要だよなあ。
自分はもう少し多いけど、8000万以上なんてとても買う気にはなれない。