評判気になるさん
[更新日時] 2018-11-23 22:35:28
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
所在地:東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
間取:1LDK~4LDK
面積:42.83平米~117.76平米
売主:プロパスト
施工会社:小川建設
管理会社:シノケンアメニティ
総戸数:31戸(他管理室1戸)
建物完成予定:平成30年1月下旬
引渡予定:平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目553番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 東急池上線 「五反田」駅 徒歩11分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東海道新幹線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分) 東海道本線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分) 常磐線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸(他管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社プロパスト
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施工会社 |
株式会社小川建設 |
管理会社 |
株式会社シノケンアメニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2350
匿名さん
>>2348 パークシティ住民さん
パークシティをdisられただけでアナフィラキシー起こしなさんな(笑
水害は平気?
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2351
匿名さん
>>2347
大崎のマンションのスレで同じく大崎のマンションを比較検討として出すのはなんらおかしくない。
ましてやここに一番近いマンションですよね?
パークシティの住人じゃなくても
相場検討するのに調べるの当たり前でしょ。
逆になにがおかしいのか説明してもらえませんか?
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2352
匿名さん
虫だから揚げ足取るだけで
いっさい論理的な発言できないんだな。
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2353
匿名さん
この近くだと、高輪のインプレストも5戸くらい残ってるよ。同じ高輪4丁目だけど、これから販売されるブリリアが一番よさそう。
高輪のなかでも、4丁目は別格だからな~。
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2354
匿名さん
>>2351 匿名さん
ここをdisっても騒ぎ立てる人がいないにもかかわらず、パークシティを少しでもdisると、すぐさまパークシティ擁護チームが出張ってるくる。
不思議ですよね。
逆に論理的な説明をしてもらえませんか?
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2355
通りがかりさん
なんでパークシティを貶されると興奮し始める人が多いの?ここWWW
グランデパンセのスレですよね?WWW
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2356
匿名さん
>>2354
なぜこのやり取りのパークシティをディスる擁護するという発想になぜなるのでしょうか。
大崎は@400だと言う人がいたから
パークシティの中古は@450という
データに基づいた話が出たのですが、
これがパークシティの住人の擁護だと
おっしゃりたいのでしょうか?
むしろここの購入者が売れない腹いせに
パークシティに当り散らしてるようにしか見えません。
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2357
匿名さん
>>2355
ちなみにここはグランデパンセじゃなくて
グランデバンセね。
あなたも検討者じゃないでしょう?
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2358
匿名さん
高輪との比較ならここと同じ規模で駅近のグランリビオが対象になるのでは?ちなみにあちらも売れ残りが数個あるようです。
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2359
匿名さん
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2360
匿名さん
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2361
匿名さん
シンプルに言えばPC大崎は販売時から2割程度値上がりして坪単価450万が相場になっているので、ここも坪単価450万くらいの部屋は完売し、坪単価500万の部屋は多少値引きが期待できるのではないかとの観測になる
これでよい?
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2362
匿名さん
>>2358 匿名さん
高輪台とは検討者層が被るでしょうね。交通利便性は大崎の方がいいですから、将来的にはどうなるかといったところです。
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2363
匿名さん
>>2361
そういう冷静な分析でいいんじゃないでしょうか。擁護とかPCの住人がどうとかアホか。
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2364
匿名さん
>>2363
追記するとここは坪単価500行ってる2LDKの部屋は売りきってるのでグロスでまだ価格を抑えられる間取りや面積なら大崎のポテンシャルは@450より高いとも言える。
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2367
匿名さん
正直、値引きしないと残りは売れない。
20%は高い。
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2368
匿名さん
[No.2365~本レスまでは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2369
マンション比較中さん
売れ残った部屋を値下げ交渉なしで買うのは愚か
すてきなマンションですから欲しい方は頑張ってください
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2370
匿名さん
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2371
匿名さん
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2372
匿名さん
西口のスミフが地域No. 1マンションになるのは確定として、それまではこちらが王座をキープといったところですかね
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2373
匿名さん
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2374
匿名さん
>>2370 匿名さん
残り2戸くらいにならないと大幅値下げしないでしょ。
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2375
匿名さん
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2376
匿名さん
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2377
匿名さん
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2378
匿名さん
大崎は供給過多による下落圧力が心配ですよね。
頭上をジェット機が飛び始める頃にバーストしそうです。
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2379
匿名さん
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2380
匿名さん
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2381
匿名さん
賃貸ですか。
てことはまだまだウェストシティタワーズが大崎のトップに居座り続けるんですね、、
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2382
マンション検討中さん
ここのキーは、手ぶら(センサーに近づくだけで自動ドアが開く)タイプでしょうか?色々探しているのですが、タッチタイプしかなかなかなくて。。
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2383
匿名さん
やっぱりここよりWCTってことですよね。
わかります。
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2384
匿名さん
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2385
匿名さん
やっぱり大崎は坪単価500万円だとおもう
目黒駅前がすでに坪660万なんだから大崎が500万でも全然おかしくない気がする
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2386
匿名さん
引っ越して住み始めてる人いますね。
棟内にモデルルームあって複雑な心境でしょうね。
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2387
匿名さん
>>2385
だとしたらこのマンションは魅力が足りないということになりますね。
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2388
匿名さん
>>2385 匿名さん
駅近の頭一つ抜き出たこの立地で坪500では売れないのだから、さらに駅遠のマンションは言わずもがな、ということでしょう。客観的に。
大崎が坪400台でも十分出世したと思いますよ。
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2389
匿名さん
大崎が坪500とか笑かしてくれちょる。
もし仮にそうなら、目黒駅なら坪800やろね。単純計算だけど。
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2390
匿名さん
ここも武蔵小山さんのストレスの捌け口になっていますね
契約者と検討者は削除依頼した方が良いですよ
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2391
匿名さん
山手線駅近でありながら、緑があり、電柱のない広い歩道。嫌悪施設(パチ屋,風俗など)もなし。
住むには最高の環境。おまけに目黒より安いなら、言うことないじゃないですか。
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2392
匿名さん
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2394
匿名さん
棟内モデルルーム、オープンしたからなのか、レスがすごい盛り上がってる。。タワーでもないのにある意味すごい
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2395
匿名さん
>>2393 匿名さん
ムサコの高台からわざわざ目黒川渡って下りてこなくていいですよ。
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2397
匿名さん
[No.2393から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2398
匿名さん
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2399
匿名さん
>>2398 匿名さん
今、外観の写真はあかんよ。
早速ベランダ一杯に洗濯物干してる家庭がいる。
昭和の団地みたいになってしまってるよ。
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2400
匿名さん
CGと同じ構図です。
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2401
匿名さん
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2402
匿名さん
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2403
匿名さん
パークシティの存在感がすごい。
完全に見下ろされてる。
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2404
匿名さん
夜のライトアップ時の照明がきれいです。光壁もお洒落で再開発を後押ししてくれてる感じ。
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2405
匿名さん
とりあえず、洗濯物をいつまで干してるのか、北向き住民に聞いてみます
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2406
匿名さん
ここがウェストシティタワーズを抜く日は永遠にこないだろうな。
駅距離でパークシティと一騎打ちってとこかな。
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2407
匿名さん
>>2405 匿名さん
最低。こういうところで書くことではない。人の勝手でしょ。野次馬は退散しなさい。
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2408
匿名さん
>>2407 匿名さん
人の勝手って・・・
景観にも影響及ぼすから、マンションの管理組合としてちゃんと対応しないと、それだけで資産価値下がるよ。
引越早々、だらしない人がいるのは困ります
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2409
匿名さん
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2410
匿名さん
スルーしましょう。パークシティを騙ってグランデバンセとの対立を煽る成りすましでしょう。
今朝はOURSでテレビ撮影してますね。ドラマかな。
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2411
匿名さん
パークシティって、あの駅遠マンションだろ。
徒歩5分超えたら将来検討されなくなるから気をつけてな。
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2412
匿名さん
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2413
匿名さん
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2414
職人さん
>>2408 匿名さん
洗濯物はしょうがないよ。ベランダがあれば干すのは当たり前だし。
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2415
匿名さん
いわゆるマンション設置の物干し竿掛けの高さじゃないような高さでひらひらやってたから
普通は規約違反だと思いました。
入居始まったばかりでこの民度じゃ先が思いやられますね。
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2416
匿名さん
人が往来する道から見える場所で高さもない小規模物件だからきついよね。
あのデザインで生活感出されてもね。
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2417
匿名さん
[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2418
匿名さん
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2419
匿名さん
>>2417 匿名さん
個人を特定できる書き込みは、やめなさい。
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2420
匿名さん
悪意ある嫌がらせ投稿は、こことパークシティを対立させようとするMKの仕業ですから削除依頼、アクセス禁止依頼で対応しましょう。
他のすれでも皆さんそのように対応されてます。
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2421
匿名さん
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2422
匿名さん
>>2382 マンション検討中さん
手ぶらキーです。カバンからキーを出す必要がなく荷物が多いときは特に便利ですね。
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2423
匿名さん
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2424
マンコミュファンさん
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2425
匿名さん
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2426
マンション検討中さん
GW中に新しいモデルルームに見学に行きましたが、景色も良くて駅近、住みやすい環境だなと実感しましたよ。モデルルームも素敵でイメージしやすかった。
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2427
匿名さん
お、1戸売れそうかな。
ちなみに値引きはどんな感じ?少なくともモデルルーム使用住戸はそれなりに値引きするものだけど。
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2428
匿名さん
>>2406
初めてあそこの住民版みたら組合理事が好き放題して大変らしいじゃない。
理事を仲良しメンバーだけで囲って自分たちだけの意見を通して他の入居者のことは考えない。
理事会の人間だけに都合がよく、他の入居者は振り回されるのがタワーのデメリットなんですかね
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2429
匿名さん
>>2428 匿名さん
理事会が好き勝手やりやすいのは、30~50戸位の中規模マンションですよ。
大規模のデメリットは、何か重大な事があった場合の住民の意思統一の困難さです。
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2430
匿名さん
パークシティってそんなとこなんだ。
安かったし然もありなんってかんじだけど。
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2431
匿名さん
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2432
2428
>>2430
私が書いたのはウェストシティタワーズね。まぁ、パークシティの話をしているときにこんな話したから勘違いされたかもだけど。
あと、駅直結のマンションなら、その路線や駅が廃止されない限り利便性で資産価値が担保されているけど、そうじゃないタワーマンションっていうのが今後、気になるところではある。
上の人も書いているけど、住民の意思統一がただでさえ困難なのに、新築時からの入居者・投資目的のオーナー・中古入居者で考え方がまるで違うのに、修繕関係で意見統一できなくなってボロボロになっていくのが目に見える。
実家が郊外の大規模だったんだけど(都市部のマンションと比較するのは失礼?)、だんだんと使い勝手が悪くなる共有部やネット環境の改善を訴える若い入居者と今のままでいい年寄り居住者とで意見が割れて大変だった。
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2433
匿名さん
外国人投資家の売りと供給過剰による完成在庫、また価格上昇による売れ残りで、穴のように空き家も多くなる。
修繕積立金は上昇し続けて払えない人は脱出を余儀なくされる。
本当に簡単にカオスを想像できる。
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2434
匿名さん
ここの方が規模が小さくスケールメリットがない割に住戸内の格差が大きすぎて合意形成が難しそう
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2435
匿名さん
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2436
匿名さん
>>2435 匿名さん
できねえよ
合意の内容にもよるけどむしろ戸数が多いほが合意形成はしやすいというか選挙にみんな行かないのとおんなじでノイジーマイノリティがいても結局サイレントマジョリティが勝つ
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2437
匿名さん
大規模になればなるほど取り回しがしづらくなる。
それは車両でも会社組織でもマンションでも同じ。
大規模になればなるほど。
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2438
匿名さん
まあ、三井健太さんも大規模の良さを指摘しつつ、小規模が好きなら別にいいのでは、と言ってるし、騒ぐことはない。
ただ、三井さんの言うように小規模で資産価値が維持できるのは高級低層マンションだけどね。
10階ぐらいの小規模は一番厳しい。
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2439
匿名さん
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2440
匿名さん
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2441
匿名さん
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2442
匿名さん
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2443
匿名さん
>>2442 匿名さん
ここ、徒歩5分だからセーフじゃん。
何にそんなにイラついてるの?
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2444
匿名さん
現場の人件費をみてたらインフレが進んでいるのを実感するよ
ここの坪500万も5年経ったら、あの時は安かったとの思い出になるんじゃないかな
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2445
匿名さん
5年後、東京オリンピック終わって3年後か。どうかな。
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2446
匿名さん
品川区の山手線駅徒歩5分が坪500ならギリ許容範囲かな。
7分までが坪450、それ以上は直線的に低下てかんじ。
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2447
匿名さん
>>2446 匿名さん
そんなことない。
更に遠い御殿山の方が高い。
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2448
匿名さん
御殿山とついているのに御殿山じゃない
タワーマンション立地なのに小規模ペンシル
カタカナデベ
これだけ弱点がありながらこの価格なのでたかが30戸程度なのに売れ残っている
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2449
匿名さん
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