グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

今が天井ってここ何年も毎年聞いたなあ。
いつ本当の天井になるのかなあ。

押し目待ちに押し目なし
買えない人が押し目を待てば待つほど値は上がっていくことをいった相場格言
買いたい時は結局早めに買っておいた方が良い

>>2269 匿名さん

GFTですか？
それはないな。
それにしても、GFTは伸び悩み

パークシティとGFTがライバル的存在。
同じ三井だし。港区の方が上とか言わない事。

>>2274
このマンションには関係ないです。

完成したようですね。
付近の再開発の景観を損なわないようによくデザインされたマンションと思います。お洒落な建物がもっと周辺にできるとさらに資産価値が上がりそうです。

大崎は西口の残りの再開発も先日決まりました。
いい流れですね。

>>2274 匿名さん

中古価格で既に水を開けられてるよ。GFTさん

浜松町エリア再開発徒歩圏GFT>>>超えられない壁>>>新航路直撃パークシティ大崎

かな。

GFTは駅から遠いです。
徒歩5分圏内じゃないと検討対象になりません。

>>2279 匿名さん

ここパークシティのスレじゃないけどね(笑)
ちなみに中古成約価格は、GFTは@400前半、PCOは@450～後半
市場は残酷にも適切に評価してるよ。

>>2281 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/46NSPgYMUJhLyhRx...

@400切ってても売れてない・・・
修繕積み立て金がどえらく高いけど、誤植なのか

>>2280 マンション検討中さん

都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分

正直よくこれで売り切ったと思うよ。港区アドレスでただ安かっただけの物件

パークシティ購入者の不安見回りチームの方々を見事に釣り上げることができました。
それでは低地にお帰り下さい。

先日 国が公式に発表した水没予想、何メートルでしたっけ。

沖式でまたポイントサゲられた、よく変わるよね沖式評価
あまり参考にならないがね

坪396万か。
売れ行きみて下げた？（笑）

>>2284 匿名さん
そんなにネガっても大崎の相場は崩れんよ。
飛行機も関係ないし
芝浦一丁目の中古相場が市況に取り残されて焦ってるのかもしれんが、よその街を無駄に貶めるのはいただけないね。

>>2284
千年にら1回あるかないかの水害を心配していただきありがとうございます。

>>2288 匿名さん
正確には1000年～5000年に1回ね

いや、、、
大崎 飛行機頭上を直撃なんですが、、、

>>2290 匿名さん

ちゃんと調べなよ。
直撃じゃないから

直撃していないソースうp
駅のモロ頭上だろ誤魔化すなよ

>>2292 匿名さん
ほら直下じゃないじゃん。それを直撃とか、印象操作もいいところだね。
それに、あなたちゃんと国交省のヒアリングとか説明会とか行ってんの？行って騒いでるんならさらに悪質

本気で新航路で資産価値下がると思ってるなら、とんだ肩すかしになりますよ。

国交省は「航空機の⾶⾏と不動産価値の変動との間に直接的な因果関係を⾒出すことは難しい」としている（羽田新飛行ルートは不動産価値に影響するか？）。

ただ、海外には、「飛行ルート直下から4分の1マイル離れるごとに3.4％資産価値が上がる」といった調査報告がある。


そりゃ、国は認めるわけにゃ、いかんわな。
認めれば、未曾有の訴訟問題に発展するしな。

>>2294 匿名さん
海外では～って、日本の話じゃないんかい。

「飛行ルート直下から4分の1マイル離れるごとに3.4％資産価値が上がる」≠　「資産価値が下がる」

相変わらず印象操作がお上手で

ちょっと苦しい言い訳ですねえ

よほど大崎の資産価値が上がり続けてるのが悔しいんでしょう。

>>2296 匿名さん
論理的に話してるだけですよ。
根拠のないネガは悪質です。
とにかく、このマンションに関して言えば、新航路の資産価値への影響は軽微です。
それよりももっと大きい要素が隠れてはいますが

変ですねえ。

大崎全体に関わることには激しい無理ポジがとんでくるのに、この物件に関わることには厳しい評価がとんでくる。

一体誰の仕業ですかねえ。

変なスレですねえ。

大崎の価値は下げたくないけどここの評価は下げたい人達の仕業でしょうね。

つまり、ここより駅遠の格下立地の大崎住民でしょう。

>>2299 匿名さん
変ですねえ。

大崎のこととなると、変に勘ぐって顔を真っ赤にして根拠のない資産価値のネガが飛んでるくる。資産価値が下がると思うのなら絡まなければいいのに。

一体誰が書き込んでるんですかね～。200戸ほど在庫があり売れ行きが芳しくない物件の人かしら。

>>2300 匿名さん
もっと大きな要素と曖昧な事書いてすいませんね。
具体的には市況です。そんなの誰でもわかってる話ですよね。

爆釣れ滑稽スレ（爆笑）

そんな不安かて（爆笑）

マン点様の記事にたてつこうてかぁぁぁ(^｡^)

>>2303 匿名さん
と、釣られた小魚が釣られている事に気付かずのたまう滑稽さ

このスレ、パークシティ大崎の奴ら以外いるの？w

地元の不動産屋に聞いてみたけど、だいたい470〜500万だってよ
やはりパークシティ大崎とこのマンションの影響が大きいんだって

俺も地元のプロに聞いたけど、大体400ジャストみたいだよ。
パークシティは実力に見合わないバブル価格がついてるってこと？

>>2308 匿名さん
あのー、ここパークシティのスレじゃないんですが。
そんな事すらわからない位必死なの？

>>2307 匿名さん

@500は条件次第になってしまうけど、グラスカ、パークシティなどのタワマンの中古の成約価格帯は@450前後のようですね。

わかりやすいなあ笑
パークシティdisるとソッコー擁護チームが編成される笑笑笑笑笑

なんか、変なムシが湧いてるね。

ここは完成したの？もう入居だよね？
いくらぐらい値引きしてくれるの？
少なくとも、残ってるうちは、購入した人は絶対に定価以上で売れないから、とっとと売り切って欲しいでしょうね。

>>2312
武蔵小山のウジ虫だろ。

沖氏が神田川や目黒川近くに建つマンションは
あぶないと書いたな
悩んでしまう

素朴な疑問だけど、どうしてパークシティ大崎の人達は、以前からここを見回るような行為を繰り返してるの？
駅近という条件の良いこのマンションができることが不安なの？

自分はMKではないので正直に答えてほしい。

近いからじゃないですか？

それだけ？他には？

>>2318 匿名さん
それだけだと思うよ
パークシティより駅近だけどほとんど体感距離は変わらん。
自分も含めて、周辺エリアの新築マンションの売れ行きが気になるのは至極当然の話。それがタワマン住民だろうが同じでしょ。