グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

要は価格と内容がマッチしてない部屋が残ったってことでしょ。どこでも売れ残るのはそうなので言う必要もないことだけど。
これから値下げに入るからそのうち売れるんじゃないの。

>>2169
確かに。参考になりますね。
どのくらい値引きして売るのかも興味深い。

ここは面倒くさい、ネクラに狙われて大変ですね。
どうしようも無い奴らですね。

>>2172

検討に無関係なコメントは控えるように。

>>2172 匿名さん

控えるように(*ﾟ∀ﾟ*)

20%売れ残りは、早く現金化しないと経営的にキツいですね。かなり値引きが期待できます。

>>2175
残6部屋って少ないようで20パーセントなんですね。いくらまで下げるのかなあ。

>>2176 匿名さん
1LDKが4部屋だから、単純に20％と考えてもね。
ただ、市況がまだ元気なうちに売り抜けたいのがデベの本音かと

>>2177 匿名さん

1LDK＋Sは、実質2LDKでこのマンションの主力、それが3戸。2戸が約100m2の高額物件。実質、20%以上の売れ残りでしょう。
1000万円単位の値引きは期待できます。

救急病院の深夜の救急車、ヤマト運輸の荷下ろし
目の前のカフェや近隣店舗の帰りの酔っ払い集団…etc
住みはじめた後どんだけ不満の声あがるかな

>>2180 マンション掲示板さん

小走りなら3分で改札まで着く

>>2180 マンション掲示板さん
HPにはペデストリアンデッキエスカレーター下まで徒歩3分、改札まで5分となっています。

駅近いから、中古になっても100万円/m2は下回らないでしょう。

ここが恐らく、成約価格が100万円/m2前後。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_89650641/

これ借地権でしょ。
権利形態によって金額全然違うよ。

>>2178
購入者はいい気しないですよね。

>>2184 通りがかりさん
普通借地権だから、1.2掛けな感じか

設備面が凄く充実しているのが印象に残ります。
色々な設備が故障したときはどうなるのでしょうか。
自己負担となるのか、それども会社が対応してくれるのか。

>>2184
普通借地権だと更新可能か。だとすると定期と違ってほとんどデメリットはないね。
地代も6000円と安いし。これなら固定資産税の土地分とトントンかな。

ふーん。
大崎って安いんだね。

>>2188 匿名さん

普通借地権は実質ほとんどデメリットないんだけど、なぜか転売時に嫌われる

まだ、玄関できてないよ。間に合うの？

すぐできるくらいの小規模なエントランスなので大丈夫です。

エントランスは最後で案外早くできますよ。

>>2184 通りがかりさん

ここって借地権なんですか？
敷地は所有権の共有となっていますが、
素人ですみません
教えてください

>>2194
借地権でこんなに高かったら世も末。

>>2194 マンション検討中さん

違います。
流れを読めばわかりますが、中古になっても借地権マンションよりは下がらないだろう、という話。
裏返すと、中古になったとたん、どれくらい下がることを許容できるかが関心事のマンション。上がることは、まず期待できないので。

どうして、ここの方々はイチイチ嫌味や、嫌な事しか言わないのでしょう。
回りの古くさいマンション住民の嫉妬か、タワマン住民のクソどもか。

>>2197 匿名さん

余裕ないですね。最新マンションなんだから、回りを貶さず優越感に浸ってればいいのに。

>>2197
タワマン住人ですがいいマンションだと思いますよ。

31戸のマンションに2000以上のレス！
注目物件だから中古も売れやすいでしょう。

>>2200
31戸のマンションの6戸も売れ残ってるのに？

>>2201 匿名さん

価格の問題でしょう。
下げれば売れると思います。
だからこそ、ローン組んで直ぐに債務超過にならないか、中古価格を予想することが大切。

ここのチェックNo5です。
http://x1mansion.com/crevia-bunkyousekiguchi

>>2202
そうなると小規模かつ中小デベだと
かなり安くしないと。

中小デベでも立地や仕様の高さ、デザイナーズマンションでもあるからからあまり安くなることはないでしょうね。竣工して1年しても売れ残ってたら考えるでしょうけど。

1000～2000万円ほど高い。
1年も現金化できないのでは、資金ショートしちゃうよ。個人に1000万円単位の大幅値引きをすると既に購入した人が騒ぎ出すから、まあ、業者にバルク売りでしょう。

>>2204
でも中古で売るときは安くしないと売れなそうですね。

この値段6戸も買う業者いるかなあ。

バルクっていってもたったの5-6戸じゃね。。このぐらいの数であれば竣工後しばらくして売れ切れるんじゃないかな。

それも値引きしだいでしょ。

外廊下のLEDが軽薄な白色光で高級感を大きく損なってます。街の雰囲気にも合わない。売主さん、まだこれから売らなくてはいけない部屋もあるし、暖色のLEDに変えた方がいいですよ。

あとやたら存在感ある雨どいもね。

物件概要では、建物完成時期３月末、になっているけど、今ので完成??

>>2212 匿名さん
いじめてあげるな。
職人さんだって一生懸命やってる。
まあ、期日を守るのは社会人としての最低限の話だけど。
引き渡しまでに間に合えば

以前Aタイプであったみたいですが、キャンセル住戸が一番出やすいのは今の時期でしょうか？

大崎で最も浸水被害の大きな場所って、ピンポイントではどこになりますかね。
御殿山小の南側が周囲より一段階 色が濃くなっていますが、本物件の場所ではないですよね？！

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/files/FD-38.jpg

そのネタを大崎の川の近くの物件の人が書くかね。
品川区浸水ハザードマップ。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_a.pdf
皆まで書かないけど、それ以上は止めておいた方が良いのでは。

20年住んでるけど水害のすの字もないけど。
こんなの心配して住めないなら
交通事故にあう可能性あるから車乗らないって
言ってるのと同じ。
どうぞご勝手に心配してください。

>交通事故にあう可能性あるから車乗らないって

交通事故にあわない車に乗れば良い。
実際、車では無理だけど、住宅なら何か方法があるんじゃない。

まあ心配な人は浸水の可能性のない場所を選ぶ。
このあたりなら御殿山とか。