東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について」についてご紹介しています。
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グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

評判気になるさん [更新日時] 2018-11-23 22:35:28
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グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。


所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ 総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18

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グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2141 匿名さん

    観たけど側面がよくなかったね。このマンション。

  2. 2142 匿名さん

    そうですか？全体的にカッコいいと思いますが。
    まぁ、感性人それぞれですから。

  3. 2143 匿名さん

    人それぞれですね。
    私は狙いすぎかなと思いました。
    若いうちはいいですが、
    高齢者が定年後落ち着いて住むデザインではないかな。

  4. 2144 匿名さん

    デザイナーズマンションだけあって目を引くような外観にはなっているなと思いました。前の建物よりこのエリアにプラスになると思うので良いですね。

    • 1
  5. 2145 匿名さん

    確かにそうですね。
    億ションのデザイナーズマンションで大崎の景観をさらにおしゃれにしてもらえてますね。

    • 1
  6. 2146 匿名さん

    側面の窓の大きさと形や配置が雑居ビルっぽさを出してるんじゃないでしょうか。

    1. 側面の窓の大きさと形や配置が雑居ビルっぽ...
  7. 2147 検討板ユーザーさん

    >>2146 匿名さん
    ネガ写真かもしれないが悪くないと思ってしまった。

  8. 2148 匿名さん

    雑居ビルっぽさもありますけど
    いかにもなマンションじゃなくてかっこいいです。

    • 1
  9. 2149 匿名さん

    ビジネスホテル風かな。

  10. 2150 匿名さん

    デザインの好みは人それぞれだと思いますが、実物はもっとスケール感がありますね。写真だとなかなか伝わらないですが。

  12. 2151 匿名さん

    >>2150
    タワマンに囲まれてて
    スケール感言われてもな。

  13. 2152 匿名さん

    ずいぶん梁の目立つ建物ですね。これをカッコいいというかやばいというか。

    でもメリットが、北側の部屋でも陽が当たる、分単位だけど。設計の狙いかな。

  14. 2153 匿名さん

    意見は見る人それぞれでしょうが、タワマンには無いデザインだし、
    これはこれで良いと思います。

  15. 2154 匿名さん

    日曜日にモデルルーム閉鎖ですね。
    現地モデルルームはいつからでしょう。

  16. 2155 マンション検討中さん

    もっとガラスの面積を大きくして欲しかった。

  17. 2156 匿名さん

    側面はこんなもんでしょうね。

  18. 2157 匿名さん

    明日でMR閉鎖か。

  19. 2158 マンション比較中さん

    カフェ側の壁面に排水管？が見える
    ＣＧにはないものですね

  20. 2159 匿名さん

    >>2158
    けっこう目立ちますよね。

  21. 2160 匿名さん

    MR最終日。果たして売り切れるのか？

  22. 2161 匿名さん

    注目してるんですねww余程興味がおありの様でww

  23. 2162 匿名さん

    現地で見ると写真よりも立体感あってかっこ良かったです。

  24. 2163 匿名さん

    >>2161
    興味なかったらこのスレ来ないでしょ

  25. 2164 匿名さん

    ですね！と言う事は、注目マンションですね。しかも、興味あるなら、検討してるの？
    若しくは、ただの冷やかし嫌がらせ？多分、買えない後者だねww？

  26. 2165 匿名さん

    棟内モデルルームができるまでしばらく休止状態かな。
    モデルルーム使用住戸として値引きできるからぼちぼち売れていくかね。

  28. 2166 匿名さん

    >>2164
    いえ。観察ですよ。大崎の今後の中古相場を占う意味で。ここは結局完売できなかったということで対相場高すぎたということですよね。
    参考になります。

  29. 2167 匿名さん

    結局は残6部屋のままでしたね。部屋の間取り階数と値段まで全部出てますよ。
    https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/building/187613.html

  30. 2168 匿名さん

    2164: 匿名さん　

    またマウンティングかな、お山に帰ってから存分におやり

  31. 2169 匿名さん

    >>2166
    売れ残ったという事よりも、どういう物件が売れ残ったか中身をみてみたほうがいいですね。
    ９，１０階の100平米の部屋は、ワイドスパンでいいけど、間取りがひどすぎる。廊下が長いし、リビングが狭すぎる。また、収納も少ないし。
    これで13000～15000万程度であれば今のご時勢だったら売れるだろうけど、２億弱を出せるご家庭だったら、ちょっと多く出して２億オーバーでもっといい部屋買うよね。
    ここが売れ残った＝大崎のテッペンと考えるのは、早すぎですね。
    それよりも、この値段で２LDKをある程度売り切ったと考えるのが自然です。

  32. 2170 匿名さん

    要は価格と内容がマッチしてない部屋が残ったってことでしょ。どこでも売れ残るのはそうなので言う必要もないことだけど。
    これから値下げに入るからそのうち売れるんじゃないの。

  33. 2171 匿名さん

    >>2169
    確かに。参考になりますね。
    どのくらい値引きして売るのかも興味深い。

  34. 2172 匿名さん

    ここは面倒くさい、ネクラに狙われて大変ですね。
    どうしようも無い奴らですね。

  35. 2173 匿名さん

    >>2172

    検討に無関係なコメントは控えるように。

    • 3
  36. 2174 匿名さん

    >>2172 匿名さん

    控えるように(*ﾟ∀ﾟ*)

    • 1
  37. 2175 匿名さん

    20%売れ残りは、早く現金化しないと経営的にキツいですね。かなり値引きが期待できます。

  39. 2176 匿名さん

    >>2175
    残6部屋って少ないようで20パーセントなんですね。いくらまで下げるのかなあ。

  40. 2177 匿名さん

    >>2176 匿名さん
    1LDKが4部屋だから、単純に20％と考えてもね。
    ただ、市況がまだ元気なうちに売り抜けたいのがデベの本音かと

  41. 2178 匿名さん

    >>2177 匿名さん

    1LDK＋Sは、実質2LDKでこのマンションの主力、それが3戸。2戸が約100m2の高額物件。実質、20%以上の売れ残りでしょう。
    1000万円単位の値引きは期待できます。

  42. 2179 マンション掲示板さん

    救急病院の深夜の救急車、ヤマト運輸の荷下ろし
    目の前のカフェや近隣店舗の帰りの酔っ払い集団…etc
    住みはじめた後どんだけ不満の声あがるかな

    • 1
  43. 2180 マンション掲示板さん

    駅まで徒歩３分ってのも盛りすぎ
    小走りでも改札まで５分は掛かる

    • 1
  44. 2181 匿名さん

    >>2180 マンション掲示板さん

    小走りなら3分で改札まで着く

  45. 2182 匿名さん

    >>2180 マンション掲示板さん
    HPにはペデストリアンデッキエスカレーター下まで徒歩3分、改札まで5分となっています。

  46. 2183 匿名さん

    駅近いから、中古になっても100万円/m2は下回らないでしょう。

    ここが恐らく、成約価格が100万円/m2前後。
    https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_89650641/

  47. 2184 通りがかりさん

    これ借地権でしょ。
    権利形態によって金額全然違うよ。

  48. 2185 匿名さん

    >>2178
    購入者はいい気しないですよね。

  50. 2186 匿名さん

    >>2184 通りがかりさん
    普通借地権だから、1.2掛けな感じか

  51. 2187 匿名さん

    設備面が凄く充実しているのが印象に残ります。
    色々な設備が故障したときはどうなるのでしょうか。
    自己負担となるのか、それども会社が対応してくれるのか。

  52. 2188 匿名さん

    >>2184
    普通借地権だと更新可能か。だとすると定期と違ってほとんどデメリットはないね。
    地代も6000円と安いし。これなら固定資産税の土地分とトントンかな。

  53. 2189 匿名さん

    ふーん。
    大崎って安いんだね。

  54. 2190 匿名さん

    >>2188 匿名さん

    普通借地権は実質ほとんどデメリットないんだけど、なぜか転売時に嫌われる

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