評判気になるさん
[更新日時] 2018-11-23 22:35:28
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目553番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩11分
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
東海道新幹線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
東海道本線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
常磐線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
31戸（他管理室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社プロパスト
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| 施工会社 |
株式会社小川建設 |
| 管理会社 |
株式会社シノケンアメニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2081
匿名さん
タワマン という言葉にだけ過剰反応しないで下さいよ。苦笑
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2082
匿名さん
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2083
匿名さん
>>2078
ここが竣工までに完売したらそうかもね。残りひと月でまだ残6戸もあるみたいだけど。
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2084
匿名さん
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2085
匿名さん
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2086
マンション検討中さん
3LDKもそろそろ完売しちゃいますかね？
ディスカウント待ちの人もいそうですが。
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2087
匿名さん
つうか急に売れるようになったらディスカウントが始まったと考えるべきだろうね。
本気の人はチャンスかも。
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2088
匿名さん
この時期はすぐ引っ越したい人以外はディスカウント待ちする人も多そう
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2089
匿名さん
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2090
匿名さん
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2091
匿名さん
ずっと売れなくて最近売れた4LDKもディスカウント入ったんでしょうか。
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2092
匿名さん
あんまりディスカウントと言ってあげるな。
既購入者の気持ちも考えて
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2093
匿名さん
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2094
匿名さん
完売してないんだからディスカウントの可能性はある。
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2095
匿名さん
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2096
匿名さん
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2097
匿名さん
3LのFタイプはいくらか値切りそうだね。
狙っている人がいれば
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2098
匿名さん
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2099
匿名さん
>>2098
いや、管理体制とかけっこうあてはまるだろ。
そのうえ高いし。
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2100
匿名さん
>>2099 匿名さん
全然当てはまってない。悪意のある話だね
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2101
匿名さん
ここが品質が低いとは思わない。
むしろ設備はいいし、デザイナーズマンションでマンション全体の印象もいい。
竣工したときの写真を早く見たいね。
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2102
マンション検討中さん
デザイナーズマンションという点に惹かれています。高輪台の物件とも迷いますが。
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2103
匿名さん
デザインそんなにいいかね。建築は好きなほうだがよくわからん。
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2104
匿名さん
>>2100
デザインや仕様は当てはまらないかもしれないけど管理は？ここ通いで常駐じゃないよね？
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2105
匿名さん
>>2103
正面から見るとバルコニーに柱を非対称に通してある種幾何学模様的に、普通じゃない印象を与えていますね。機能性よりアート性重視。
色も黒に近いダークブラウンのような色で、独特なシックさがある。
>>2104
31戸のマンションに常駐コンシェルジュなんでもござれ対応するわけがないね。
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2106
匿名さん
>>2105
だからそこは常駐に比べて管理はずさんになるでしょ。
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2107
匿名さん
>>2105
それって建築デザインとしてはレベル低いと個人的には思う。光井純さんとか、なんだかねえといつも思ってるんだが。
プリツカー賞レベルの人のデザインはさすがと思うことが多いけどね。
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2108
匿名さん
>>2107
>建築デザインとしてはレベル低い
というのは、具体的にどのように低いのでしょうか？
建築学的に、具体的かつ専門的で、一般人にも分かりやすく説明して教えて頂けるでしょうか？
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2109
匿名さん
>>2108
デュオヒルズつくばエンブレム
ザ・パークハウス中野タワー
あたりご参照を。たぶんいくらでもある。平凡かつ視覚的にも美しくない。
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2110
匿名さん
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2111
匿名さん
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2112
匿名さん
説明できないものを煽っても、あまり意味がないんですね
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2113
匿名さん
>>2096 匿名さん
「コンパクトマンションは30㎡～50㎡くらいの物件を指します。」と書いてあるからこのマンションは当てはまらない。
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2114
匿名さん
パクリってのは一番レベル低いだろ。説明するまでもない。
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2115
マンション比較中さん
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2116
匿名さん
>>2113
ここCタイプ40m2台、BとDタイプが50m2台なんだから当てはまらないってどういうことなの？
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2117
匿名さん
>>2116 匿名さん
そう、下記引用部分にピッタリですよね。ここの評価レポートかと思いました。
(引用)
コンパクトマンションなら北向きでも、日当たりや眺望が悪くても売れるから、その企画で進めれば販売は可能だろう。上階の3層だけ、プレミアム住戸ということにしてファミリータイプにすればどうか。
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2118
匿名さん
>>2117
私もそう思いました。
ここが全てあてはまるとはいいませんが
ここには当てはまらないと言い切れるのが
逆に驚き。
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2119
匿名さん
高輪台より大崎の方が住環境は良いですね。地価は高輪台の方が高いですが、今後はどうなるかわかりませんし。
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2120
匿名さん
大崎という土地は素晴らしいと思いますよ。
ただそれにしてもここは高すぎるというだけ。
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2121
匿名さん
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2122
匿名さん
確かに高いけど高輪台も同じように高いし、今は都内全般に高いですね。
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2123
匿名さん
モデルルーム閉めるから、よいよ竣工現地販売ですね。
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2124
匿名さん
プロパスト的には現地販売しないで売り切りたかっただろうね。
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2125
マンション検討中さん
そろそろキャンセル住戸が出やすい時期に入ってきたでしょうか？Aタイプまた出ないですかね。
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2126
eマンションさん
いよいよ周りの囲いが外れてきましたね！
思っていたより存在感あってカッコいいです。
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2127
匿名さん
かっこいいですね！
PCの住人ですが近所にかっこいいマンションできて嬉しいです。
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2128
マンション検討中さん
思っていた以上にスケール感ある感じですね。
金利も上がっているし、やっぱり今買っておくべきですかね。
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2129
匿名さん
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