グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

>>1833 匿名さん
お、そうだな

>>1833
ここは5分だからよかったですね。
その前に売れればいいですね。

もう、買っちゃった人はしょうがない。
諦めましょう。

>>1836 匿名さん
手付け流しでキャンセルの方が得かも

>>1837
将来のキャピタルロス考えたらありえるかも

>>1838 匿名さん
売らなければどうということはないw

大崎なんて含み損の宝庫だって前から言われてるし平気だよ、売らなければ。

>>1840
聞いたことないけど。
どこで前から言われてるの？

タワマン品川区値段上昇率トップ10の
1位と8位が大崎なんだけど。
ねえ、ねえ、含み損の宝庫って
前からどこで言われてるんですかー？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170917-00004105-toushin-bus_all&p...

>>1840
こいつのマンションの含み損がすごいんだろ。
可哀想に。

釣られてる感じがします。
大崎は今後も上昇する可能性は高いと思いますが。

大崎の上昇余地は、城南だと品川や新駅徒歩圏ほどではないと思う。

>>1841 匿名さん
むしろ含み益だらけやろ
今買ったらあかんけどなw

前から ＝＞　これから　の間違いじゃない？

含み損の話で、大量にパークシティの人達があぶり出されたかっこうになりました。
中古マンスレにお帰りください。

大崎は地上300m圏か。
ついに三井先生も警告し始めた。
終わったな。

http://pressroom.up.seesaa.net/image/4E6B8AFE383BBE79BAEE9BB92E58CBA.p...

https://www.sumu-log.com/archives/9283/

悲観的に見ても将来的にだいたい坪450くらいで安定するんじゃないですか？
PCより前の大崎のマンションは含み損まったくないでしょう。
つまり、このマンション購入者以外は。

PCが含み損ていつの話なんだろう…
ずっと含み益が続いてるんだけど

このスレで一番おもしろいのは、
この物件自体のネガは飛び交うにもかかわらず、大崎自体のネガには一斉に過剰反応して潰しにかかることだ。
一体、誰の仕業であろう。

笑い

>>1851
PC含み損なんて書いてませんから。

>>1852 匿名さん

こちらの物件が嫌い且つ大崎が大好きな方々なようですね。

買った人はキャピタル・ロス覚悟の地縁の方でしょう
地縁もなく買ってたら凄まじい情弱

>>1852
この物件のネガは根拠がありますが、
大崎のネガには根拠がないからじゃないですか？

>>1856 匿名さん
まあ隣のマンションが含み益だったら、苦々しく思う購入者はいるかもね。

>1852 匿名さん
気になりますね。
大崎という言葉に敏感な方々なのは間違いなさそうですが。

>>1857 匿名さん
待てば下がると思ったのに
ムキー！
って感じですか？

ここは待てば下がるでしょ。
竣工しても完売してなければ。

>>1852 匿名さん
そんなプライド高い人いますかね。
ここ、品川区ですよ。この周辺は高級と呼べるマンションはないはずですけど。

>>1861
釣りです。スルーで。

釣りなの？これ
この周りに高級マンションなんてあったっけ。

リジェ御殿山

>>1863
高級マンションがあるとかないとか
誰かそんなこと過去に書いてますか？
日本語読めますか？

ジャンピングキャッチするとこうなるよ

>>1863 匿名さん

確かに大崎には高級と呼べるマンションはないですね。
てか大崎にそれを求めるのはヒドいでしょ。笑

ここは高級って評判ですけど

リジェはたしかに高級マンションって感じ。
佇まいとか、広い住戸しかない（グロスが高く管理費等も高い、必然的に庶民には手が届かない）というのが大事かな。

>>1867
マンションを大崎で選ぶ人は利便性重視で、
誰も大崎に高級さ求めてないし、
そんなことこの板で主張してもいない。
あなたとか1861は板の流れも関係なく、
ただ大崎が高級じゃないと言いたいだけ。だから釣りじゃないかと言いました。

山手線、埼京線の始発は凄くありがたい。

>>1871 匿名さん
りんかい線も入れてあげて～

りんかい線は、用がないのでどうでもいいです。
たま～に朝乗ると、大井町ホームがすげえ混んでいて、乗り切れないのにはびびった。

ここもう全部売れましたか？

もう直ぐの様です。

パークシティ大崎に住んでいる住人さんは、自分の古マンの価値が下がらないか戦々恐々で書き込みしているんですねwwかわいそうにww

サイト見る限り残6から
変わってないけど。

もう、これ以上売れないでしょう。
半額ならなんとか売れるかな？
それでも、一番高い部屋は1億円以上だからな～。やっぱり厳しいかな。

>>1875 匿名さん

ここにそんな影響力ないでしょう。
自分の周りを太陽が回っているとでも思ってるのかな。

>>1875 匿名さん
中古の価値下落を心配するのなら、同じエリアのここが値下げせずに売れるよう応援するのというものでしょう？ここに書き込んでる人は自分の古マンの価値は気にしてないようですねww

ここがバーゲンセールしても、周辺マンションの中古価格に何にも影響ないよ。自意識過剰。
だって、ここが売れないのは、立地のせいではなく、この物件に魅力がないせいだから。

タワーマンションは悪くないけど、住むならせめて、『スーゼネ・免震』の最低条件はクリアしないと、危なくて住めない。
安全面でも資産面でも。

>>1881
ふーん。

ここ誰もまとめスレを作らないんだね。
そんなに売りがないのかな。

勢いがあったスレでもなかったにもかかわらず、驚異の１分台の速さで返信してますね。

なぜでしょう。
色々なスレを見回りしているのでしょうか。

痛いとこ突かれて黙り込んじゃいましたね

検討者なのでアプリ通知設定にしてますから。
これで満足ですか？
別に痛いところでもなんでもないですけど。

で検討者なのに、この物件のネガでもない投稿に対して秒速で返した内容が、ふーん。、でつか。

私は賛同しかねるのでふーんと書きました。
なにかおかしいですか？

>>1881 匿名さん
あちこちに出没している武蔵小山の方ですか？

成約キャンペーン始まりましたね。

焦って買った人涙目だね

>>1891 匿名さん
このキャンペーンぐらいじゃ涙でないでしょ
涙出るときは、値下げ

>>1892 匿名さん
買った事実に涙

おおっぴらにやる方法としては実質値下げといっていい。
この程度だと効果があるかどうか。

>>1892 匿名さん
売れ残ってこういうキャンペーンが始まっちゃった物件を買ってしまったことは涙目でしょうね
人気のない物件を高値掴みしちゃった証拠を突きつけられた体だから

MRでは個別に値引き交渉の可能性も出てくるかもしれないね。

タワーマンションは悪くないけど、住むならせめて、『スーゼネ・免震』の最低条件はクリアしないと、危なくて住めない。
安全面でも資産面でも。

値引きは竣工後じゃない？さすがに。

>>1898 匿名さん
確かに、よっぽど金回りが厳しいなら話は別だけど、今数千万も値引きする理由がないね。

広告が際どくなってきた。別に違法ではないだろうけど

〔各種施設までの距離又は所要時間〕

（8）道路距離又は所要時間を表示するときは、起点及び着点を明示して表示すること（他の規定により当該表示を省略することができることとされている場合を除く。）。

（9）団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。

（10）徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。

（11）自転車による所要時間は、道路距離を明示して、走行に通常要する時間を表示すること。

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号　最終変更：平成24年５月31日） 第５章　表示基準　第10条(8)(9)(10)

>>1898 匿名さん

>>1897 匿名さん
スーゼネであるかどうかよりも優秀な現場監督がつくかどうかが重要。現場監督次第で全然変わってくる。例えば鹿島建設が施工した青山の億ションは、設計図通り作られずスリーブ忘れで販売中止、熊谷組施工のパークスクエア三ツ沢公園は支持層未達で建物傾き。スーゼネかどうかなんて大してあてにならない。

>>1897 匿名さん
免震かどうかより、地盤が良いかどうかが常用。免震でも湾岸など支持層が深い杭基礎じゃ、揺れも大きいし、ゴム破断のリスクごある。それに免震は、縦揺れには効果がなかったり、風邪で建物が揺れたり、導入維持費が高かったりとデメリットもいろいろある。

制震はやだなあ。
だつて危ないもん。

杭基礎はやだなあ。
危ないもん。

スーゼネ免震以外は安普請。
これはガチやで。割マジ。

ここは制震でも免震でもないですよね？
そもそも何のために議論してんですか？
無駄じゃないですか？

PCを仮想敵と思っているよくわからない人がdisってるだけですが
disりがブーメランになって戻ってきている状況です

タワーじゃないなら耐震でもいけるけど、タワーなら免震ないと御陀仏、ってことじゃないかな。

>>1908
それをこのスレに書く意味あるの？
タワーでもスーゼネでもないこのマンションのスレに。

？免震は本来タワーじゃなくて低層の技術なんだけど、、、
うちも５階だけど免震だよ

スレッド見回りチームのみなさんを小馬鹿にする為じゃね？W

内容が陳腐すぎて小馬鹿にも出来てないけどね。

すみふだしここより高くなるかな？
http://www.decn.co.jp/?p=91008%3E

>>1905 匿名さん

免震は、駆体が安普請ですよ。何言ってんのかいな

>>1913
これ地権者と全く話まとまってなくて
話進んでないはず。
竣工は果たしてなん年後になるかって話なので今考えてもしょうがないと思います。

>>1915 匿名さん
地権者9割は準備組合に入ってると書いてあるけど

得体の知れないゼネコン製の制震かつ躯体が安普請のアノ物件の立場がない希ガス。。。

>>1913
大崎はどんどん新しいタワマンが乱立しますね。
しかしこれはちょっと過剰供給なきらいがありますか。
新築が増えるにつれ、中古タワマンは順次検討から対象外とされていく運命なのでしょうね。

>>1916
数年前から状況変化ないですよ。

>>1918 匿名さん
PCが売りに出されたことをきっかけに近くのグラスカはより高く売れるようになり、その後も値上がりし順調に売れている。新しい物件が売り出せれば周りの物件にも人が流れるのは常識ですよ。

>>1920
武蔵小山の超安普請タワーマンションの購入者が
自分を正当化したくて荒らしてるだけですから
真面目に相手するだけ時間の無駄ですよ。

大崎に限っては三井よりスミフのタワーの方が、仕様は格上だよね。
全室天カセ、廊下天然石、全熱交換器などなどが標準装備。
三井だとパークコートクラスのグレードだね。
今のところはランドマークタワーと言ってよい。

>>1922 匿名さん
これはね、分譲時期というものが大きいです。
シティタワー大崎が分譲していたときは、ちょうどシティタワー麻布十番と合わせて販売されてましま。
麻布十番の方が圧倒的に内装良かったです。で、その麻布十番の三井の対抗馬はパークコート麻布十番。
つまりは、当時の状況だけ話せばシティタワー大崎はパークコートよりも格下でした。
その後、資材高でタワマンも少しずつコストカットされ、相対的にシティタワー大崎の内装設備が今売っているマンションと比較してグレードが高いと錯覚してしまうのかもしれません。

なつかしい。シティタワー大崎見に行ったら麻布十番に回されてしまった記憶が（笑）
すみふってわけわからんよね。

パークシティもグランデも仲良くしなさい。
どっちにしても大崎は終わりだよ。

http://1manken.hatenablog.com/entry/josei-jishin


以下抜粋
・約２分に１回の割合で都心上空を通ることになります。次から次へと継続して騒音が続くわけです。通過地域の住民にとって、これは精神的に大きなダメージを受けると思います
・不動産コンサルタントの長嶋修氏は「騒音の影響で不動産価値は間違いなく下落します」
・とくにタワーマンションは、眺望がいいという理由で、単純に上に行けば行くほど不動産価値が高くなる。ところが、飛行機の騒音となると、上に行けば行くほどうるさくなる。（略）飛行機が上空600メートルを飛んでいる場合、30階の住人は飛行機との距離が約100メートル近くなります

調べたらわかるけど、榊淳司はタワーマンションを煽ってメシを食ってる人で有名だからね。ずーっとタワーマンションをディスり続けて予想は外れ続けてる(笑) 榊氏は浜矩子のマンション業界版ですよ。

地権者のせいで高値掴みを余儀なくされている武蔵小山の超安普請マンションの購入者が大崎を叩きたくてしょうがないみたいですね。

>>1930 1925,1926さん

では、さようなら

>1927 匿名さん
これどうすんの、飛行機。
さっさと逃げ出した奴らが勝ち組なかんじか。

>>1932 匿名さん
まず、飛行機に関しては真下以外は騒音が軽減される。航路は、大崎駅西口方面なので、ちょっと距離がある。