グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

>>1673 匿名さん

西口より、いまのパークシティムサコのMR跡地

今後の大崎の再開発が気になりますね。
将来的に坪600ぐらいはいくような気がしています。

将来パークシティよりここが高い坪単価でリセールできるとかどんな妄想なんすか？
そんなことは思ってる人がいないからこそ未だに5戸も売れ残っているのです

買った人はキャピタルロス覚悟でしょう
（もしくはものすごい情弱）
一年近くたつのに２６戸しか売れてないのが何よりの証拠ですよね

私もここは立地も仕様もいいとは思いますが、
値段には釣り合ってないと感じる人が多いから
完売しないんだと思います。
6戸が竣工までに売れなければ
管理費修繕積立金はデベが払ってくれない場合もありますからここの契約者は注意した方がいいのでは？

>>1677 匿名さん

流石に払わないとか許されんでしょ。
とはいえ、会社潰れちゃったらそうも言ってられんけど

>>1678
契約書か重説にどう書いてあるかによるらしいですよ。

>>1678 匿名さん
2010年に民事再生法を申請して倒産したプロパスト。現在の大株主はシノケン
プロパストの業績も気になるけど、シノケンがこの先どうなるか。

>>1679 匿名さん

となると、損益の分水嶺が恐らく@300前後でしょうから、最悪竣工時まで売れなければ、そこまでたたき売られる可能性がありますね。
流石に@300後半だったら、完売しそうですが

>>1681
@300後半なら割安ですね。
@500くらい出してる契約者さんたちが怒りそうですけど。

>>1676 匿名さん
まずここの購入者ではなく周辺住民ですけど。大崎エリアが坪600になるかもと言っただけです。パークシティ住人もこの付近のエリアが坪600になったら嬉しいはずですが。。

>>1683 匿名さん
1676じゃないけど、恐らく1676の投稿はあなたに向けた話じゃない気がする

>>1683 匿名さん
1647の、築13年と築10年では明らかに後者の方が中古価格が上なのは自明とかいうお花畑な投稿に対してだと思います

脳内お花畑の人は一年たっても２５人（以下）しか現れなかったってことですね

ここはパークシティより築年数が三年ほど新しく、駅に１分近く、専有部の仕様が新しい分高く、タワーを避ける（自称情強ユーザー）のリセールニーズが高いためパークシティ中古を買うよりリセールでは遥かに有利と思う

こういう自分に都合よく物事を解釈する人は２５人しかいなかったわけです

>>1687 匿名さん

タワー避けたいなら、レジデンスで良いじゃんと思います

超都心部の値上がりペースを考えたら、このエリアも早晩、坪600万円が相場になるだろ

>>1689 匿名さん

ここは品川区なのでいくら都心が上がろうがバブルのときみたいなそういうトリクルダウンは起きないと思うわ

大崎が坪600だと高輪は800か。3Aだと2000だね。
まあ晴海も600とか騒いでるのがいるからな。

>>1691 匿名さん

高輪は、西部の再開発と環状4号線次第で暴騰しますよ。

大崎全体がそこまで上がれば
ここの小規模かつ中小デベの不利な分加味しても
大丈夫かもね。

とうとう大崎が坪600になるから大丈夫説か。。。
根拠がないのが残念。
万が一その予想が当たるとして、やっぱり大手タワーのほうがさらに有利だろうけど。

>>1694
それはそうでしょ。ここのリセールが有利になるとは誰も言ってない。

>>1696

間違ってないと思うなら突っ込むなよ。

1696アンカー間違い。

>>1695 ね。

ついに来た、大崎が坪６００！
でもその前に平均年収１０００万円。
早く来い来いお正月と悪いインフレ。と言うことかな

山手線内側徒歩５分ならテッパンだと思って買ってしまいました
夫が高値掴みだったかと後悔しはじめており夫婦仲が険悪になりつつあります

坪600までいったら高値掴みにはならないと思います。そこまでいくかは神のみぞ知るでしょうけど。

信じるものは救われる。

上がるか下がるかだけど上がらないと救われないのはヤバイね

>>1699
終の住処にするなら
損も得もありません。

メシウマ

＞＞1699
心配無用
インフレで平均年収１０００万になったらあっという間にローン返せるから大丈夫。
そんな社会混乱で会社が潰れていなければだけど。

終の住処説が成り立たなくなるので離婚だけはやめましょう。
来年も夫婦仲うまくいきますように合掌

下らないネガ書き込みが多いこと・・・。
それ程注目されて、売れ行きを気にする奴らが多いのですね。
素晴らしい。私は契約者でも関係者でも無い不動産業界の人間ですが、
ここは売り切れると思いますよ。正直、唯一無二の立地です。
買わない人は買わなければ良いですが、買った人は勝負に勝てる可能性が大きい物件だと思います。
また、こんな書き込みすると、批判や営業だの言われると思うのですが、私は不動産業界としてそう思います。
経験上、パークシティ大崎の様なタワマンは勿論、人気はありますが、この様な他に無い特徴的なレジもやはり、
再販時には人気です。それだけは、確実です。嫌いな人は買わなきゃ良いですが、好きな人も居るし、戸数少ないから、少ないニーズがあれば売れる。
この物件も、数百戸のマンションなら厳しいですが、幸いにも戸数もそれなりに少ない。
ここで、購入した人や購入を検討している方が見たら、トーンダウンする可能性もあり、確実にここに邪魔されていると感じてしまいます。それが、私の扱っている物件なら悲しいし、腹立ちます。
注目物件ほど、ネガ書き込みが多いのですが。
こんな匿名性の高い、誰がどの様な目的で掲載されてるか不明な掲示板を信じず、しっかり自分で見極めて検討をして欲しいですね。

言われなくてもこんな匿名掲示板みて買うかどうか決める人なんでいないでしょう。
関係ない不動産屋さんがわざわざ長文で力説せずともご心配には及びませんよ。

高い買い物だからこんな掲示板でも
自分にない目線がある書き込みなら
参考にする価値はありますよ。
私はこの掲示板だけではないですが、
セミプロやFP、マンション経営してる友人ら
様々な意見を加味して、
ここは購入しないことを決めました。

>>1708 匿名さん
メシマズ

勝負に勝てる可能性が大きい物件
立場が変わると物件購入は賭博と同じ扱いになってしてしまうのですね。

>>1706 匿名さん
越年で焦ってるのですか？
来年は良い年であることをお祈りしています。

ま、これからはインフレでしょ
なぜなら、世界中がインフレだから
そこが、前回のバブルとの違い
これに気付いてる人は迷わず買ってる
それだけのこと

窓があるみたい

山手線沿線　清潔感のある唯一無二の立地

唯一無二ではないよ。
超近くにパークシティ大崎ザタワーがあるから。

古い中古マンはスレ違いでごんす。ｗ

1716みたいなのが住人だとしたら
相当やばいね、このマンション。

住人ではないでごんすよ。
古マンは誰も興味がない、という新築スレの一般常識を書いたまででごんす。
どこか気に障ったでごんすか？

検討スレは新築物件同士でしか比較しないんですか？
そんなルール初めて聞きましたが。

中古も含め比較検討するのがむしろ一般常識。

ましてや築2年のマンションだしね。
やっぱり頭おかしいね。

即レスの嵐がすごいでごんす。

パークシティ大崎の人に監視されているでごんすよ・・・。
こわいでごんす・・・。
最低3人いる様子でごんす・・・。

おかしなこと書くからだろ。
1720だけどpc大崎とはなんの関係もない通りすがりだよ。

新築しか検討しない人も世の中には沢山います。

1718は新築検討者で中古検討するのはいないみたいなこというからおかしいと言ってる。

高値掴みするとこうなるよ

ここが高く売れればこのエリアの価値が高まるしこの立地の良さは実際住んでよく理解しているのだから、パークシティ大崎の住民は意図的にはグランデバンセのネガはしない思う。執拗にネガを書き込み続けるのはもっと違う立場の人だと思う。

山手線沿線　清潔感のある立地　唯一無二だね

今日も営業か。がんばるね。
Aタイプ2LDKキャンセル出たようだけど、この時期に珍しいね。
残りは7戸でいいのかな。
まあ2LDKは需要ありそうだが、広い部屋は厳しいのでは。

>1727：匿名さん

大半はパークシティの方々みたいですよ、荒らしに来てるの。
最新設備のマンションが羨ましいのでありましょう。

>>1730
あなたのように最新設備に惹かれる人があまりいないようなので、竣工までに売り切るのは相当難しいでしょうね。

住宅設備って、そんなに短期間で進化しないよ。ざっと10年単位。しかも、今はコストカットでむしろ退化してる。
2005年に買ったマンションは、low-Eペアガラス、床暖房、ディスポーザー、食洗機ついて、最近のモデルルーム見ても大して変わってないなと思った。その前の2001年に買ったマンションは、単層ガラスで結露もひどく、ディスポーザーもなかった。

この周辺マンションは、同じ立地なんだから、いがみ合う理由はない。まあ、ここは小判鮫商法で、三井は面白くないかも知れないが、住民には関係ないこと。近隣マンションの住民がディスルかな～。ディスルとすれば、ここの契約者が近隣マンションを勝ち誇った態度でディスってるせいなんじゃない。

そうなんだよね。
自分が2008年に買ったマンションの仕様はここよりよかった。そのとき見て回った他物件もほぼ同等。

ここは高く売れて欲しいけど、値段が強気すぎるんだよね。

近隣住民通しディスってもどちらにとってもマイナスなのは冷静になればわかること。このエリアを羨む他エリアの人が荒らしているのでは？

まぁここだけではなく、他の地域の不動産も確実に上がってる。中央区や江東区、港区、どこもかしこも上がってる。正直色々見てたけど、4、5年前より安い単価で出てるとこ、逆に教えて欲しい。
自分も不動産詳しい人に聞いてみたけど、今は難しい局面だって。
維持し続ける可能性もあるし、下がる可能性もあるし、エリアによっては上がる可能性もあるし。。。必要としてないなら買わなきゃいいし、必要あれば買えばいいし。
俺はあの時、もっと下がるかもしれないと思った。だから買い時逃した。
みんなそうなんじゃないの？だから言わずにはいられない。この単価で買うのバカなんじゃないのって。まぁ双方の意見は分かるかな。
でも、だからと言って自分の意見が全部正しい訳じゃない。だって未来は誰にも分からないだろ。だから後悔したりしてるんだよ。
まぁそんなもんだ不動産。

>>1736 匿名さん

1706さん、こんばんは。
忙しいですね。不動産関係者になったり色々と
来年は売り切れるといいですね。

竣工までに4ヶ月。売り切れるかでここの価格が適正なのかが問われますね。
勝負は来年でしょうか。

株価上昇とともにマンションの相場もジリジリ上がってきてるから、竣工時にはこれが相場って感じじゃないすか

>>1739 匿名さん

既存不動産所有者は、不動産のインフレは歓迎だけどね。

>>1739
誰もそう思わないから完売してないんですけどね。

>>1741 匿名さん
nobodyではないよ。

>>1739 匿名さん
だといいね
にやにや

大崎周辺のマンションでは上位互換ですしね、ここ。

>>1744
どこが上位なんだよ。

これで上位互換w

設計事務所の人曰く、職人不足、資材高騰はまだまだ進んでいくそうです。労働力不足で下請けも昔みたいに安い価格では仕事を請け負わなくなっています。下請けのコストが上がってるからゼネコンは、不動産屋に対してこれまでよりも高い価格を要求する状況です。
不動産屋さんは、当然マンション価格に転嫁するのでマンション価格は上がっていくのです。
2025年までは上がり続けるので今の基準まで下がるのは更にその先です。
大崎がこの価格で買えるのは2030年より先なので待てる人は待てばいいと思います。

あとはこの立地がよければ築浅のパークシティ。

>>1747 匿名さん

そんなに上がり続けたら、坪いくらになっちゃうの？日経平均株価は4万円？

その前に金融引き締めがあるから、不動産は下落に転じるよ。

>>1747 匿名さん
建設コストの値上がりの価格転嫁も限界があるでしょ
転嫁できないとなったら作らなくなる
で、中古が上がる

>>1748 匿名さん
ミッドサザンは？

>>1749 匿名さん
金融引き締めって、どうやって引き締めていくんすか？
出口戦略ないでしょ。日銀も

>>1751 匿名さん

いいマンションだと思います。
ここも含め、魅了的なマンションが増えて、街の魅了が増していくといいと思います。
山手線駅近で、猥雑さがなく休日は静かな、こんな街は他にないでしょう。

建設コストやらインフレ、そんなの気にしていたら買えないだろ
とマンション購入を勝負と考えている不動産屋が呟きます。
それが文字となってここに溢れ出てきます。買えるなら買ってみな、チキンども

いつか見た風景は繰り返されます。観察していると実に興味深い。
今年も去年に劣らないように展開よろしくお願い申し上げます。

>>1752 匿名さん

もう、静かに始まってますよ。
宣言していないだけ。

>>1755 匿名さん
追加緩和がなかった事がトリガーですか？

プロパストオワタ

>>1757 匿名さん
株価低い

大発会は上々の滑り出しでしたね。

日経平均3万円になったら、都内のマンション在庫も一掃されて新価格というシナリオもありそうですね。

ここまで高値圏だと、もう株とかで頭金増やさないと買えませんね。

>>1754 匿名さん

年初来安値は183円。
本日は、219円です。
社員さんとしては、年初来高値狙いたいですか？

完売応援してます。
買いはしませんが。

未来の価格を先取りした価格設定とはいえ未来はどうなるかは不透明
サラリーマンが必死ローンで買うにはリスク高すぎですね
あぶく銭がある人はどうぞ

ここ6部屋売れないまま竣工になったらどうなるんだろう？

3月には竣工しちゃうんだ。もうすぐだね。
株もまた上がってきたからあぶく銭でマンション買おうって人はいそうだけど、ここを選ぶかな。

>>1763 匿名さん
堂々竣工ってチラシがまかれて現地にはのぼりがはためくだろうね
まあ管理費は売主が負担するだろうけどね

>>1764 匿名さん
選ぶわけねえよ
投資で買うならこんな地味なマンション買わねえよ
ここは中古価格はタワーマンションに引きずられるから危険
タワーマンションはもともと安かったから多少下げても利益が出るっていうか買った値段より高く売れるんならいいか、って個人の売主が市況が悪くても売っちゃうからそれが相場になるからね

>>1765
ノボリはためいちゃったら
ここのせっかくのデザイン性が台無しですね。

>>1766
そのとおりかと思います。
でもまあ、この一帯は勤労者が住むにはいい所ですよ
使用価値を享受できるってことで買ってほしい

ここの書き込みの奴らは、陰湿でネクラな方々が多いですね。
名前名乗って、顔見せてみて、発言して欲しい。
ネガ発言ばかり、聞きたくない。そんなに嫌ならここ見ないで。

ネガ情報でもここは掲示板なのでその情報をどう受け取りどう活用来るかは本人次第ではないでしょうか？
購入者からすればネガ情報は聞きたくない事実かも知れませんが、色々検討してここを買わないという選択肢にとっては有効な情報になりうる場合もあります。

>>1769 匿名さん
心中お察しいたします。

>>1769 匿名さん
ネガさんは釣られる人の反応を見て楽しんでるんだから、そんなこと書いても喜ぶだけですよ。

低層好みなら、インプレスト高輪も残ってるし、広い部屋はここより安いくらい。