グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

なんだ。普通の耐震なんだ。
最新設備自慢したげだから
最新設備なのかと思った。

免震・制震はお宅らの好きなタワマンなら有効ですが、低層・中層には過剰設備ですよ。
意味も分からず、付いてれば良いというものでも無いしね。

データも膨大？では、その根拠をご存知なのですか？私は知らないけど、教えて欲しいものです。

>>1662
じゃあ逆にどうしてここが6戸ずっと売れないんだと思います？

>>1657 匿名さん
今のご時世、一年経つとどんどん内装が貧相な物になっていくのは、どの物件でも同じ傾向です。
資材高と人件費の高騰でコストカットせざるを得ないんだろうね。

>>1662 匿名さん
低層・中低層に最も有効なのは免震と言われています。

>>1654 匿名さん
あなたの投稿みてると、ここのデベの営業なんじゃないかと思ってしまいます

>>1647 契約者さん
それ本気で言ってますか？ちょっと不動産音痴すぎて心配になります。
高値圏でのマンションの購入は、よっぽど物件選ばないと命取りになりますよ。
資産が沢山あるなら問題ないですが

>>1647 契約者さん

一応、誤った情報だけは訂正しておいたら？
パークシティは平成27年竣工ですよ。

周辺住民でけど、もうよくないですか。そんな意地悪な投稿ばかりしなくても。ここの価格設定は、パークシティ大崎エリアの価値を押し上げてくれてますし、高く売れた方がリセールの時に競合しにくいと思いますよ。

私は三井の営業が書き込んでると言うのはあり得ないと思います。そもそも三井は大崎エリアで新築物件を売ってないので、グランデバンセの邪魔をする意味はないです。しかも、仮に売ってたとしてもグランデバンセが売れなくて値下げすれば、更に競合度は高まるので良いことないですから。

>>1669 匿名さん
意地悪ではないと思いますけど

>>1647 契約者さん

10年経ったら、パークシティは築15年？そしたら、どっちが有利化か一目瞭然では無いでしょうかね。
→周辺物件の事くらい、ちゃんとしっかり調べてから購入検討しましょう。


新しいほうが良いし
→マンションは新しい方が良いとは限りません

戸数多いと管理費も年々上がる
→管理費じゃなくて、修繕積立金ね。上がるといっても大した額ではなく、リセールによる損失の方が遥かに大きい


しかも、売る時に他の売り物件多くて競合する。
→リーマンみたいなイベントがあって大量に売り物件が出た場合競合するけど、マンションにとって流動性の高さは住民の新陳代謝が高く、ネガ要因ではなくポジ要素です。某多摩の実態をご存知でしょう。
また、再度リーマンがあったとしても、このエリアの中古市場が暴落することは無いです。マンションはやはり、いつどのような物件を買ったが大きい


デベ規模だって、中古買う時に気にする人は僅かだと思います。だって、それより立地や管理状況などの方が気になるでしょ？
→なぜ大手デベロッパーが割高でも皆こぞって買うのか。それは安心への担保とリセールの良さです。

タワマン好きはそもそも買わない、逆にタワマン嫌いも居ることを忘れないで欲しい。
→タワマンの好き嫌いの話ではないですね。非タワマンであっても、その価値に見合った価格なのかどうかという話です。タワマン嫌いとかいう情報、どうでもいい。

自分たちの価値観だけで、良い悪いを言い合って、正常な判断を迷わせるのは、如何なものか。
→これ言葉は、そのままあなたに当てはまります。
永住するなら話は別ですが、リセールの事も頭に入れて物件を検討するのは普通の事です。世間の評価はとても大事

しっかり検討している、若しくは購入者同士での意見交換で十分です。
→契約者スレを立ち上げなさい

よその奴らが文句、潰しを行う場ではありませんので、ご遠慮いただきたいです。
→被害妄想です。

パークシティが15周年のころには西口の再開発も進んでいるんでしょうかね
おおきなマンションが建ちそうですね

>>1673 匿名さん

西口より、いまのパークシティムサコのMR跡地

今後の大崎の再開発が気になりますね。
将来的に坪600ぐらいはいくような気がしています。

将来パークシティよりここが高い坪単価でリセールできるとかどんな妄想なんすか？
そんなことは思ってる人がいないからこそ未だに5戸も売れ残っているのです

買った人はキャピタルロス覚悟でしょう
（もしくはものすごい情弱）
一年近くたつのに２６戸しか売れてないのが何よりの証拠ですよね

私もここは立地も仕様もいいとは思いますが、
値段には釣り合ってないと感じる人が多いから
完売しないんだと思います。
6戸が竣工までに売れなければ
管理費修繕積立金はデベが払ってくれない場合もありますからここの契約者は注意した方がいいのでは？

>>1677 匿名さん

流石に払わないとか許されんでしょ。
とはいえ、会社潰れちゃったらそうも言ってられんけど

>>1678
契約書か重説にどう書いてあるかによるらしいですよ。

>>1678 匿名さん
2010年に民事再生法を申請して倒産したプロパスト。現在の大株主はシノケン
プロパストの業績も気になるけど、シノケンがこの先どうなるか。