東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス[旧称:(仮称)大崎御殿山プロジェクト]について」についてご紹介しています。
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  8. グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス[旧称:(仮称)大崎御殿山プロジェクト]について
評判気になるさん [更新日時] 2018-11-23 22:35:28

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。


所在地:東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
間取:1LDK~4LDK
面積:42.83平米~117.76平米
売主:プロパスト
施工会社:小川建設
管理会社:シノケンアメニティ 総戸数:31戸(他管理室1戸)
建物完成予定:平成30年1月下旬
引渡予定:平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18

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グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1233 匿名さん

    武蔵小山にあの坪単価もかなりどうかしてるから
    時代といえば時代ですよね。

  2. 1234 匿名さん

    モデルルームは盛況みたいなこと上のほうで書いていた人いましたけど
    なんのことはない発売から8ヶ月もたつのに25戸くらいしか売れてないのはなさけない

    ブリリアタワーズ目黒なんてありえない高価格(@584万)といわれていたのにモデルルームオープンから
    4ヶ月で661戸売り切ったからね

  3. 1235 匿名さん

    おっしゃるとおりなんですが、
    少しだけフォローすると、
    ここは小規模だから相続税対策や地権者住戸もなく、賃貸出しても儲からない価格なので
    実需の人だけのニーズで苦戦は当たり前かと。
    逆に長期に住むこと前提の実需で購入なら、ある程度住人に質は保証される可能性が高いと思います。

  4. 1236 匿名さん

    まあそうですね
    ですがブリリアタワーズ目黒の場合はあの価格(@584万)で平均倍率4.1倍ですよ
    抽選はずれて買えなかった人が2000人もいるわけです
    これらの人はどこ行ったんでしょうね?

  5. 1237 匿名さん

    >>1236
    浜離宮とかじゃないんでしょうか。

  6. 1238 匿名さん

    目黒駅前の@584万のマンションを買おうと思って買えなかった人が2000人もいて
    そのうち2人(1000人に1人!)くらい二駅となりの駅近マンションの最上階を買ってくれてもいいと思うんですがそれすらいないってことですか?
    2年もたってるのでしょうがないのかな

  7. 1239 匿名さん

    >>1238
    目黒みたいなメジャー志向だと
    大崎はやはりマイナーイメージなんじゃないでしょうか。
    現地見ないとここのよさは伝わらないと思う。

  8. 1240 eマンションさん

    >>1239 匿名さん
    再開発はすでに完了してるのに
    中古売却時はさらに苦労しそうだね

  9. 1241 匿名さん

    大崎はまだ再開発ありますよ。
    西側やソニー跡地ほかにも過去スレにあります。
    品川リニア、山手線新駅、りんかい線羽田直通なども大崎にとってはいい話です。
    プレミア住戸はまだ売れてませんが
    MRタイプなどの2LDKはかなり早く売れたので
    そこまで悲観することもないと思います。

  10. 1242 匿名さん

    >>1241 匿名さん
    楽観的だねえ
    目をつぶって上がる方に全賭なんですかあ

  11. 1243 匿名さん

    大崎は再開発終わったとか
    無知な発言に答えただけです。

  12. 1244 匿名さん

    >>1243 匿名さん
    現地見ないと良さがわからないとかいいつつ再開発は終わっちゃいない
    勝負はこれからだって言い様には笑ってしまいますよ

  13. 1245 匿名さん

    超割高物件だけど30戸のうち半分は地縁の関係で割高承知で買う人、もう半分は情弱さんのジャンピングキャッチで売り切れると思いきや夏以降いきなり減速しまど六戸どころかそれ以上残ってんじゃないの?
    フロパストさん残りは値引きして契約済みの人には200万くらい返金してあげたら?

  14. 1246 匿名さん

    >>1244
    理解力がないようなので説明してあげますが、
    現地の場所は再開発済み。
    大崎は再開発の場所がまだある。
    こう言えば理解できますか?

  15. 1247 匿名さん

    >>1246 匿名さん

    だからまだまだ上がるので高値掴みではない、キャピタルゲインも期待できるとでもいうんですか?
    本当に楽観的だなあ
    自分が買うなら楽観的だし買わずにいうなら無責任
    デベのいうこと信じるとは本当にお人好しですな

  16. 1248 匿名さん

    >>1247
    キャピタルゲインあるなんて一言も言ってませんよ。実需なんで出口確定させなきゃ高値掴みだろうが関係ないと言っています。
    なんか間違ってますか?

  17. 1249 匿名さん

    世の中キャピタルゲインみんながみんな
    狙って家買うと思わないでね。
    投資家じゃないんだから。

  18. 1250 匿名さん

    >>1248 匿名さん
    関係ないと思える人がほとんどいないから売れ残ってんじゃないのこれ?

  19. 1251 匿名さん

    ちょっと違うかな

    関係ないと思う人の数<販売戸数

    残念!

  20. 1252 匿名さん

    私今のマンション竣工後も残戸数ありましたけど、キャピタルゲイン普通にありましたよ。

  21. 1253 匿名さん

    それは普通。
    例えばリーマンショック直後は全くマンションが売れなくなって大幅値引きが横行した(自分も1つ買っといたけどね)。つまり売れ残り多数。
    でもそのマンションが今は1.5倍くらいの値段で売れる。

    今のような相場高騰期に仕入れてキャピタル狙えると信じるのはなかなか、、やっぱり楽観的かも。

  22. 1254 匿名さん

    別に家賃で住むのと同等くらいのキャピタルロスなら別にいいかな。
    払い終えたら残るわけだし。

  23. 1255 匿名さん

    >>1254
    そう思ってくれる人をたった31人見つけるだけの簡単なお仕事です

  24. 1256 匿名さん

    実需だと言って1248が高値で買う。
    1254の想像する払い終わる前に金利が上がり、
    大量に売りが出て価格が下がる。
    それを1247が買って儲ける。
    それが分らない人は販売戸数より少ないと1251が申す。
    かな?

  25. 1257 匿名さん

    失礼!弱い人には理解できないだろうけど、1行追加

    実需だと言って1248が高値で買う。
    1254の想像する払い終わる前に金利が上がり、
    大量に売りが出て価格が下がる。
    それを1247が買って儲ける。
    それが分らない人は販売戸数より少ないと1251が申す。
    さらに1255はそれを31人見つけるのは難しいと逆説的に指摘。
    かな?

  26. 1258 匿名さん

    理解したからどうということでもない話。
    2回も書いてもらわなくても大丈夫です。
    わざわざ読む気にもならないんで。

  27. 1259 匿名さん

    もう一丁

    実需だと言って1248が高値で買う。
    1254の想像する払い終わる前に金利が上がり、
    大量に売りが出て価格が下がる。
    それを1247が買って儲ける。
    それが分らない人は販売戸数より少ないと1251が申す。
    さらに1255はそれを31人見つけるのは難しいと逆説的に指摘。
    理解せず読む気にもならなんと1242の言う上がる方に全賭を誘導する1258
    だろ?

  28. 1260 匿名さん

    くだらん

  29. 1261 匿名さん

    >>1259
    暇で羨ましいです。

  30. 1262 匿名さん

    1259、お前暇人ニート野郎だろう。
    下らない。

  31. 1263 匿名さん

    メシウマだけど確かにくだらねえなw
    自分で考えて何かかけよ

  32. 1264 匿名さん

    1258
    1260
    たたき売りはしないでね。地域の相場崩すから。



  33. 1265 匿名さん

    地域相場崩すには分譲価格の二割引くらいで売る必要あるね

  34. 1266 匿名さん

    ブリリア目黒が予想より早かったわけで
    これだけ高いし市況もこうなら
    完売まで時間かかるのはしょうがないんじゃないですかね。
    強気すぎるのは私も同感ですが。

  35. 1267 匿名さん

    10から15年後くらいに大崎周辺のタワマンが一斉に大規模修繕タイミングだから
    逃げるように売る人多そうで
    大崎相場崩れそう。
    その頃はタワマンの資産価値自体どうなんだろう。

  36. 1268 匿名さん

    >>1267 匿名さん
    逃げてどこいくのかな?

  37. 1269 匿名さん

    大崎タワマンの方に聞いて下さい。

  38. 1270 匿名さん

    DタイプがHPから消えました。

  39. 1271 匿名さん

    いいマンションなんだけど高いんだよな。

  40. 1272 匿名さん

    本当に高いね。

  41. 1273 匿名さん

    なんでこんなに高いの?

  42. 1274 匿名さん

    Dタイプが売れたということは残り5戸ですかね?

  43. 1275 匿名さん

    >>1274
    それが間取りのページからはDタイプ消えたのですが、物件概要では未だに計6戸で変わっていないんですよね。

  44. 1276 匿名さん

    SUUMOだと間取りからCもなくなってる。
    どの情報が正しいんだろう...

  45. 1277 マンション検討中さん

    高いよ高い。
    万が一瑕疵あったら何とか出来る会社じゃないし。

  46. 1278 匿名さん

    高いと言われ、将来相場になる物件も多数ある。
    高い高いと言って敬遠している奴は損をする。
    しっかり見極めて、立地など間違いなければ買いだと思う。
    契約者です。

  47. 1279 匿名さん

    パークシティの中古じゃなくて
    この値段でここのマンション選んだ人は
    どういうとこが気に入ったんですかね?

  48. 1280 匿名さん

    パークシティはもうおわりだよ。
    住友の超高層ビルに眺望塞がれちゃうから。
    技術革新の狭間の時期にあたっちゃったせいで、タワマンにも拘わらず制震になってしまったということからも、色々と運が悪い物件なんだよ、あれは。

  49. 1281 匿名さん

    >>1280
    子連れ若夫婦がたくさん幸せそうに生活してますが、制震はそんなに微妙なんでしょうか?
    パークシティ以前のタワマンも制震のとこ
    多いですよね?

  50. 1282 匿名さん

    中古は既にその時点で年代落ちしているからね。
    私は基本中古は買わないね。見はしたけど、やっぱり仕様はイマイチだし。
    中途半端なタワマンだから、それは仕方ないのかも知れないが。

  51. 1283 匿名さん

    >>1282
    パークシティは専有部の仕様いまいちなのはそうですが、エントランスとか共用設備もいいし
    何より三井がデベっていうのが
    資産価値的にここより安心だと思うのですか。

  52. 1284 匿名さん

    免震構造にも欠点はあり、短期地震の場合には、免震構造自体が破綻して、
    マンション躯体に大きな被害、最悪倒壊を招くらしいよ。
    直下型が来た場合には、高層の免震でも制震だろうと関係なく、ヤバイって事です。
    であれば、直ぐに非難できる若しくは中層・低層の方が揺れの被害は少ないよね。

  53. 1285 匿名さん

    共用はあくまでも、所詮共用だよね。
    自分の物じゃない。拘るのは最終的には自分の部屋内でしょう。
    デベは三井は大手ですが、三井も杭やっちゃうからね。CMじゃないけど、「やっちゃった三井」笑。

  54. 1286 匿名さん

    よくわかりませんが、パークシティとこことじゃ住人の所得レベルが数段違うので、基本交わることはないと思いますが。
    ただあちらを安かろう悪かろうと言う意図はありません。

  55. 1287 匿名さん

    ここの契約者ってこういう人たちなのか。
    参考にはなるね。

  56. 1288 匿名さん

    パークシティも高層階は分譲時もそれなりにしてますからそんなに所得が数段違うというないでしょう。私はここの購入者ですが交わらないということはないと思いますし、パークシティが今分譲されてたらパークシティを購入していたかもしれません。

  57. 1289 匿名さん

    >>1285
    私も拘るのは専有部ですが、
    世の中的にはあの豪華なエントランスや
    共用設備見て
    わ〜すごいホテルみた〜いっつ思うような人が
    多いからタワマンがどこでもバカみたいに
    売れてるんじゃないですか。
    となるとリセール考えたらタワマンの方が
    無難な気はします。
    ここがダメだと言ってるのではないです。

  58. 1290 通りがかりさん

    眺望がもともとないから値下がり理由にならなくて安心だし、瑕疵責任なんか気にならないようマンション価格のコアと言える専有部分を豪華にして中古販売にも強みを出したマンションだからここは安心して買ってOケ。

  59. 1291 匿名さん

    パークシティも超高層階と東側以外は眺望ないし
    WCTもソニーと対面だし、
    タワマンでも大崎にそんなに眺望いいとこなんてあるの?

  60. 1292 匿名さん

    契約者ですが、パークシティも分譲時の価格のままだったらかなり迷ってたと思います。今は中古価格が上がったことや
    、新築というのが決めてですね。なのでパークシティも十分良いマンションだと思いますし、所得もさほど変わらないんじゃないでしょうか。

  61. 1293 匿名さん

    >>1292
    分譲時の価格ならパークシティ一択。

  62. 1294 匿名さん

    分譲時の価格なら~、なんてタラレバ持ち出すなら、それこそパークシティなんて買わんだろW
    あそこはあの安い時期にも拘わらず、都心部に手が出なかった層が買ったマンションW
    そりゃこことは明らかに所得レベルが違うでしょW
    まぁ当時に戻れるならそれこそ3Aとか港区千代田区の大規模再開発物件狙うはW

  63. 1295 匿名さん

    ここの購入者ですが、パークシティ大崎分譲時にマンション購入ターンだったら
    普通に買ってますよ。資産価値保てそうだし。

  64. 1296 匿名さん

    ある方に
    10なん年後には
    パークシティとこことの資産価値の差は
    2千万くらいなんじゃないかって言われました。
    それほど三井のタワーの資産価値は強いんだそうです。本当でしょうか。

  65. 1297 匿名さん

    同じエリアでそんなに差が出るわけないでしょう。
    新築と築30年のMSならありえるが。
    訳分からない事をぶっこんでくるなよ。

  66. 1298 匿名さん

    つまり、新築プレミアムとして、ここを選択したのですね。新築プレミアムが剥げて、同じ中古になったら、買い手目線に立った場合、パークシティとの築年数差をどう評価するか。
    それ以前に、ここ目立たないから、中古になったら買い手の目にとまらないで、そもそも比較にならないか。

  67. 1299 匿名さん

    >>1297
    でもそう言われたの
    このマンコミュのブロガーの方なんですが。

  68. 1300 匿名さん

    >>1298
    それは言い過ぎ。
    住まいサーフィンでも戸数の割には
    アクセスは多いというデータは出てる。

  69. 1301 匿名さん

    >>1286 匿名さん

    何でパークシティの住民の購買力がわかるんですか?

    あなたもそうかもしれませんが、別にここが予算上限という訳じゃないでしょ。
    ここが気に入って、たまたま、予算内だったから買ったんでしょ。

    パークシティの人も同じだと思いますよ。再開発後の住環境をイメージして気に入って買ったんだと思います。
    予算上限で探して流れ着いた訳ではないと思います。

    それ以前に、凄い選民意識ですね。

  70. 1302 匿名さん
  71. 1303 匿名さん

    >>1302
    パークシティは
    今後制震のタワマン倒壊とか大規模修繕できないタワマン続出みたいなタワマンネガなことが起きなければ資産価値は安定だと思う。

  72. 1304 匿名さん

    パークシティの人たちの見回りが半端ないですよね。

    一部では資産価値暴落の話も現実味を帯びてきているので、この一連の行動もきっと不安の裏返しなのでしょう。

  73. 1305 マンション検討中さん

    あまりに意識すると、逆に不安なのかなとも感じさせちゃいますね。
    検討者としては、客観的な意見の方が参考になります。

  74. 1306 匿名さん

    ここの欠点は値段だけ。

  75. 1307 匿名さん

    >>1304
    三井のタワーで暴落はないよ。

  76. 1308 匿名さん

    もう見回りは結構ですので、そろそろ制震マンションへお帰り下さい。

  77. 1309 匿名さん

    問題はプロパストのここが
    資産価値を保てるか。

  78. 1310 匿名さん

    見回りなのかはわかりませんが、周辺のマンションの状況は色々参考になるので情報があるのは悪いことではないかと。

  79. 1311 匿名さん

    売れ残りは六戸どころじゃなさそうだね

  80. 1312 匿名さん

    >>1311
    どうしてそう思うんですか?
    HPは虚偽ということでしょうか?

  81. 1313 匿名さん

    この先の相場下落の予兆があるのかないのかしらないけど、もしあるんなら、含み益たっぷりのパークシティなんかより、まだ売り切ってないここの方がよっぽど心配だよ。
    一検討者としての素直な意見です。

  82. 1314 匿名さん

    >>1313
    ここは小規模にしては売却スピード遅いんでしょうか?

  83. 1315 匿名さん

    >>1313
    同意します。高い分下落が心配。

  84. 1316 匿名さん

    購入者です。
    まだ完売できてないのが心配。

  85. 1317 匿名さん

    >>1316 匿名さん

    ドンマイ
    いい勉強になったと思ってアタマ切り替えよう

  86. 1318 匿名さん

    なんの勉強だよ。

  87. 1319 匿名さん

    最近MR行かれた方の旬な情報募集!

  88. 1320 匿名さん

    ここも過疎り始めたかな?

  89. 1321 マンション検討中さん

    HPには2LDKタイプの部屋がなくなっていましたが、全て売れてしまったのでしょうか?

  90. 1322 匿名さん

    >>1321
    Aタイプは初期に完売でした。
    Dタイプも売り切ったのかもですね。

  91. 1323 匿名さん

    ここ完売時間かかってるけど2LDKタイプは
    人気だったんだよね。

  92. 1324 匿名さん

    購入者です。
    目黒川ライトアップされてて素敵でした。

  93. 1325 匿名さん

    >>1323

    7/31戸しかないからね

  94. 1326 匿名さん

    2LDK買えてよかったです。

  95. 1327 匿名さん

    >>1324
    春も桜が最高ですよ。

  96. 1328 匿名さん

    昼も夜も綺麗な町です。
    休日は静かですし。

  97. 1329 匿名さん

    休日静かなのもいいのですが、
    人が休みに足を運ぶような施設が近くにできれば
    一帯の資産価値があがるのにとは思います。

  98. 1330 匿名さん

    >>1329 匿名さん
    昔は劇団四季のシアターがありましたね。私は今の落ち着いた休日の方が断然好きですけど。

  99. 1331 匿名さん

    >>1330
    そうなんですね!いつ頃の話ですか?

  100. 1332 匿名さん

    >>1331 匿名さん
    2009年まで、今のフォレストビル(日野学園の隣)のところにありました。

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6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸