グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

昨日プロパストの株価が
ストップ高だから評判下げたい投資家だろ。

御殿山小学校のOBですよ

ここは、60平米2LDKメイン、広くても80平米3LDKまでに抑えておけば、完売できただろうに。

おそらくパークシティ大崎にない広さを提供することで差別化をはかったんでしょう。
お金余るほどあったら欲しいですけどね。

御殿山といえば本当の御殿山にまとまった土地が売り出てますね
６０／１５０　１１２坪で約４億です
坪３５０万だけど容積率低いのでマンションは採算とれなさそう

本当の御殿山は採算取れないのもあるけど
利便性もないのでマンションには
全く向かないでしょ。
ここくらいなんちゃって御殿山で
利便性あるくらいじゃないと。

>>1013 匿名さん
でかいところだと
御殿山ハウスにリジェ御殿山
規模は小さいけどミュゼダールとかフォレセーヌにグレースコートなど低層高級マンションがたくさんあります

高台の伝統御殿山地区より、駅近で平地のここの方が実需があるので私は魅力的です。

>>1015
同感です。
マンションの名前が大崎だろうが
御殿山だろうがどうでもいいです。

>>1016 匿名さん
大崎じゃなくて北品川だろここ

あなたの考え方だと
パークシティ大崎はパークシティ北品川
ブライトコア大崎はブライト東五反田
いかにこの議論が無意味か理解して

下らなすぎる批判、中傷が多すぎる。異常なタワマンメシウマか、競合で貶めたい奴か、いずれにしても、検討には影響しない。自らを品下げしてる悲しい奴ら。
ここは、場所と仕様は他のタワマンよりは勝ってる。それは後発で最新の物件だから。買うか買わないかは後は個人の価値観でしょう。

地盤重視の方は御殿山地区、利便性重視の方はこちらのような新御殿山を選ばれるのではないかという気がします。

利便性でしょう。
これから不動産買うなら、駅近、交通利便性重視した方が良いよ。

利便性重視なら堂々と「大崎」と名乗ればいい
それなのに利便性が悪いといいつつ売る時だけ「御殿山」を名乗るのは格好悪いというかそういうプロパストの姿勢は恥ずかしい

プラウドタワー東五反田は当時三井不動産がグランスカイとか日和りまくりの名称つけていたのに、ここは正直に五反田を名乗っていて野村不動産あっぱれ！と思った
しかしプラウドタワーのモデルルームでのビデオではいきなり「品川五山！」のちょうど真ん中に立地するプラウドタワー東五反田！
とか立地の紹介が始まりずっこけた

>>1022
もうそのネタ飽きたよ。

>>1022
ほらよ。

1022、しつこいww（笑）

>>1022 匿名さん
イメージの良いところの名前をつけるなんてメジャー7の大手不動産会社でもよくやることですよ。例えば、住友不動産のシティータワー品川パークフロント。住所は南大井だし最寄駅は大森海岸だけど、品川を前面に押し出してる。

というかマンションに限らず
何かを売ろうとするなら
商品の付加価値を少しでもあげようと
イメージ戦略を打つのはビジネスとして当たり前。
1022は働いたことないニートなんだろ。

チラシが新聞に入ってた
あと六戸も売れ残ってるらしい

自分は御殿山の中古かここで悩んで結局御殿山の中古にしてしまいました(妻が地盤を譲らなかったもので)。今も気になって掲示板見ちゃいますが、やっぱりよさそうな物件ですね！羨ましいです。

>>1030
ご近所さんで仲良くしましょう。
あえてタワマン選ばないで低層にされたんですね！

>>1030 匿名さん
御殿山ハウス？
あそこはいいよ

>>1031,1032

こちらこそご近所同士よろしくお願いします。
そうです、入居してしばらくしますが、今のところそれなりに快適です。
時々、こちらの建設中のあたりも散歩しますが、こちらの立地のよさ感じます。
たぶん気になってしばらくはこの掲示板もチェックしていると思いますが、よろしくです。

>>1033
参考までに伺いたいんですが、この近辺タワマン多い中あえて低層選ばれたのはやはり地盤を考えてですか？

御殿山は大崎というより品川や五反田利用者が多いです
大崎最寄りで選ぶ人は基本山の上は選ばないでしょう
直線距離だと近いけど歩くとぐるっと回るからね

ここキッチンやパウダールームの水栓、結構高級なもの使ってるんですね。トイレも自動水栓みたいだし。

アホみたいに高いからね

高いのに仕様低いパークシティ武蔵小山よりはマシ。

今はマンション市況自体かなり高騰してるからね。そういう意味ではここは細部にもこだわってて希少かもね。

>>1034

はい、地盤を優先したので御殿山の高台検討
→あのあたりはタワマンがないので自動的に低層という流れです。

>>1040
ご自身は地盤より利便性重視のようですが、ここ以外もどこか検討されてましたか？
パークシティ大崎とかグランスカイとか。

駅近タワーの資産価値は人口減少後も大丈夫だと言われてますが、ここは駅近ですがタワーではありません。今後の資産価値は保たれるのでしょうか？

>>1042 匿名さん
駅から近いから保たれると思うが１０年後に近くのタワマンより高い坪単価で取り引きできるとは思えない
同じくらいに落ち着くのでは？
タワマンが上がるのかここが下がるのかは知らんけど

近辺で過去建った物件から未来の価格推移を占うと、
大崎ザタワーは東京サウスの価格推移と近くなり、
ここは川沿いのお隣の価格推移を辿るものと占います。
一方、自分の買った物件だけは特別だと思う人には次のように占います。
きっと上がり続けるでしょう。

>>1044
川沿いのお隣って？

東の白組か西の赤組
２０年も経ったら４０ｍ２は赤組と同じじゃない。
１０年後は２０年後に引っ張られるのでは。
じゃ５年後は、それまではきっと上がり続けるでしょう。満足ですか？

1046は意味わからないのでスルーで？

ちゃんと現地を見ていない人は理解できないね。
検討者以外はスルーＯＫ

>>1048 匿名さん
現地知ってるけどわからない。赤組白組の解説よろ。

>>1040 マンション検討中さん
地盤はパークシティ大崎ザタワーも良いですよ。

>>1046 匿名さん
もしや業者さんの使う業界用語？

>>1051
掲示板なのに全く伝わらないこと書くことような人間の言うことなんてどうせたかが知れてるからスルーでいいよ。

>>1050
らしいですね。私も調べました。
パークシティ大崎とても住んでみたかったんですが、わざわざ分譲時より高い中古買うのも微妙だったんでこちらにしました。

>>1053 匿名さん
地盤で高台の低層を検討されたのに、結局こちらにされたとは、高台の低層にはいいのがありませんでしたか？

>>1054
おそらく別の方ですね。
私はもともと地盤も低層も気にしていません。

>>1055 匿名さん
失礼しました。
私は高台低層に憧れるのですが、かなりハードル高そうです。

>>1056
高台低層希望とのことですが、高台でも低層でもないここも検討されてるんですか？
御殿山周辺で探されてるんですか？

>>1057 匿名さん
はじめまして。私はここの近所のマンションを購入して住んでいる者です。
よく御殿山あたりを散歩でおじゃまするのですが、憧れているという話です。
高台低層を探したという方がいたのでお聞きして見ましたが、聞いたお相手は別の方だったようです。
高台低層はいずれ買えたらいいですが、今は駅近な住まいにしばらく住むつもりです。

>>1058
ここの近所ってことはパークシティですね！

以前、御殿山ハウスにしたって方いましたよね？

奥さんが地盤気にして御殿山ハウスにしたけど、
まだここが気になるって方でした。

>>1059 匿名さん
そうです^ ^
お近くなのでこちらも気になって時々のぞいてます。

>>1061 匿名さん
御殿山ハウスいいですねえ。

>>1062
御殿山低層もいいですが、パークシティ大崎を分譲時の値段で買えてるならとても羨ましいです。
隣にリハビリ施設できるし老後も安心じゃないですか。

>>1064 匿名さん
老後までいるかはわかりませんが、その前に図書館はかなり活用させてもらいたいと思います。
我が家のタイミングとあってたので他を見ずに決めましたけど、街もきれいで大満足です。

ここの共用設備のラウンジ
ソファー対面式に設置してもらえないかな？
せっかく住人の動線から外れたいい場所にあるのだから、ちょっとした話ができるスペースにして欲しい。デベに行ったらなんとかなるかな？

私は老後までいるかな。
こんな高いマンション長期ですまないと元が取れない。

このエリアに住むと、あまり他に行きたくなくなるよ
老後も住んで正解
すぐ近くにリハビリセンターができるし

>>1068
早く住みたいです。
この物件は価格以外の条件や仕様は非の打ち所がないです。三井の再開発のおかげですが。

コバンザメだっけ。モモレジさんが言ってたな。まあそれもよし。

コバンザメです。ライフが向かいセブンがはす向かい、駅から5分の美しい街並。
値段がもう少し安ければ。

コバンザメ愛らしいですね。

大崎駅近の山手線内側で今後これ以上の立地はなかなか出て来ないでしょう。

中古ならありそうだけど、新築だとなかなかないでしょうね。

中古でも築浅で出てきそうなのはパークシティ大崎のタワーかレジデンスくらいですよね？
あとは昭和の時代に建ったマンションたちくらい？

大崎駅近で山手線内側がいいなら
パークシティの中古のどちらかかここしか選択肢ないですか？

パークタワーグランスカイかな

グランスカイは1階がスーパーで便利なんですが、コンビニが至近にないので検討外なのです。

>>1078 匿名さん

グランスカイ、
使えないスーパーですけど。
よく潰れないね。

今は高いかもですが、多分まだ今後は高いのが出てくると思いますけど。どこもそうでしょ？高い高いと言われた目黒駅タワーも既に再度売り出されて、より高くなってる。要は、最初に勇気を出して買えたもん勝ち！そこが、勝ち負けを決めるポイントだよね。特に都心部、駅近物件はそう思う。
郊外や駅距離ある物件は厳しいけどね。

>>1079
ライフの方が使い勝手いいですか？
ここの向かいのライフはドラッグストア付きなのでかなり便利そうなのですが。

御殿山ハイツや北品川ホームズみたいな目黒川沿のマンションはそのうち建て替えでタワマンになりそう

>>1082
https://hikarinobe.com/contents/mansion-rebuilding-3291#midasi1
参考までにこういうデータをどうぞ。

この先さらに上がるかどうかは微妙というか、しばらく高値安定でそのあと徐々に下がっていくという予想が多いよね。
ブリリアタワーズ目黒は2015年分譲でしょ。そのあとさらに相場上がって今の天井状態だからなあ。人気の目黒駅至近のタワーと唯一無二の鉄板物件だし。
自分は、こういう時期でもマンション買ってもいいとは思うけど、まさにブリリア目黒みたいな鉄板物件限定かな。

>>1084
私も基本的には同じ考えですが、
不動産相場は7年周期なので実需でずっと
住む考え方なら市況がよくなるときを待って売却すればいいのでリスクはそこまでないと考えます。
確実に不動産相場はこの数年で下がるでしょうが
次上がるとき今よりさらに上がる可能性もあるので。

さらに言うと
初期タワマンの大規模修繕問題、
外国人投資家の大量売却、
首都直下型地震、
長周期パルス問題など
駅近タワマンの資産価値も今後は安泰とは
言い切れない時代が来るとも考えています。

その中でもブリリア目黒くらいの希少性なら
リスクは低いと思いますが。

ブリリア目黒の仕様はそこまで良くはないと思いますがマンションは立地が全てなんですかね？

住みたい物件が見つかったら迷わず購入するしかないですね。

資産価値的には立地が9割、あとは形態(タワー・大規模など)・デべ・施工会社・管理が1割。
仕様は0。

>>1089 匿名さん

仕様は気にしなくていいのですね。
勉強になりました。

でもずっと住むなら仕様がいい方がいい。
資産価値だけに囚われると
本末転倒になりますよ。

専有部分の仕様も梁がないとか重要なとこもあるけどキッチンのグレードとかどうでもいい
それこそ長く住むなら１０年もすれば古くさくなるから快適に住むなら１５年くらいでリフォーム必須

ここって在来工法でしょ
現地でコンクリこねて型に流し込むだけ
プレキャストじゃないから心配

>>1093
デベの費用削減以外にプレキャストの方がどんな点が優れているんですか？

>>1093
タワマンはプレキャストじゃなきゃ建築コストかかりすぎるからわかるけど、
この規模のマンションで逆にプレキャストのとこなんてあるの？教えて

>>1094 匿名さん
屋外で職人技で作るのでははなく工場で作るので品質が安定しているのとコンクリが乾くまで待つ必要ないので天候に左右されないで工期が短縮できる

>>1096
あなたは施工業者の方ですか？
検討者にとってのメリットを伺いたいのですが。

皆様のお好きなタワマンでは、上層階までコンクリート持っていけないから、プレキャストになるだけです。
プレキャストだろうと実際に接合はするので、在来工法の方が品質管理をしっかりしていれば、いいのです。
そんなのネガにはならないですｗｗ

近所のタワマンの人だろうけど、世の中の基準が全部タワマンだと思ってんだよな。
タワマンブームなんていつまで続くかわからないのに。

>>1098 匿名さん
シャブコンじゃないから安心

>>1101
パークシティ大崎のメシウマさん。
ここはシャブコンじゃないので安心です。

台風でもモデルルーム来る人多いんですね。私だけかと思った。

パークシティ武蔵小山のMRから流れて来てるんですかね。

やはりお菓子の威力は大きいのかな。
まずはMRに来てもらわないとね。