評判気になるさん
[更新日時] 2018-11-23 22:35:28
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目553番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩11分
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
東海道新幹線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
東海道本線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
常磐線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
31戸（他管理室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社プロパスト
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| 施工会社 |
株式会社小川建設 |
| 管理会社 |
株式会社シノケンアメニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1193
匿名さん
タイプA欲しかったんだけど、
キャンセル出ないかなあ。
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1194
匿名さん
私もAタイプ欲しかったんですが、キャンセルが出やすいのってどのタイミングでしょうか？
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1195
匿名さん
引渡し前。
ローン不成立や買い替え不成立の場合。
でも小規模だし出ないだろうね。
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1196
1193
>>1194
情報交換させて下さい！
ここ以外だとどこを検討されていますか？
やはりパークシティかグランスカイ中古ですか？
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1197
匿名さん
グランスカイが視野に入るなら、五反田最寄りになるけどプラウドタワー東五反田あたりもよさそうだね。
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1198
匿名さん
グランスカイとかプラウドタワーなら
ウエストシティータワーズの方がよさげ。
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1199
評判気になるさん
大崎駅西口が気に入っている人は御殿山検討するかなぁ。こっちの方が何かと便利だと思うけど。
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1200
匿名さん
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1201
匿名さん
パークシティ大崎の三井が所有している未入居住戸が客を絞って売られていますね
大規模物件は完売といいつつそういう隠し部屋が結構ありそうですね
（すみふやゴクレではよくありますが三井もあるとは、、、）
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1202
匿名さん
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1203
匿名さん
今日から3連休。
天気もいいしMR行かれる方も多いでしょうか。
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1204
匿名さん
ここはリセールするときはやっぱりタワーより不利でしょうか？
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1205
マンション比較中さん
>>1204
そんなことはないと思う。
この間パークシティ大崎とグランデバンセ両方見たけど、当然タワーは眺望がいいし共有設備もある、でも室内の仕様で比べるとグランデバンセのほうが豪華だった。
共用部より専有部の豪華さを取る人や、共有設備に魅力を感じない人はグランデバンセのほうを取るでしょうね。
それにパークシティは北側でビルも建ててるから、売りの眺望もなくなっちゃうしね。
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1206
匿名さん
人間は、自分に都合いいように物事をみる、認知バイアスの典型ですな。
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1207
匿名さん
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1208
匿名さん
タワーマンションのリセールが良いのはよく知られているデータだけど、グランデバンセは立地が良いから、売れなくて困るとかはそれほど心配しなくて良いと思う。
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1209
匿名さん
そうですね、周囲に大きいビルが多いので、
ちょっと見劣りするけど、
低層が好きな人も多いですから心配なさそうですね
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1210
匿名さん
もちろんグランデバンセは仕様も立地もいいから売れはするだろうけど、同じくらいの広さの部屋ならパークシティの方が高く売れたりするんじゃない？
世の中バカみたいに駅近タワマンブームだし。
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1211
匿名さん
タクシー送迎サービスが始まったようです。
相変わらず残6戸は変わらないようです。
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1212
匿名さん
>>1208
それはいくらで売るかによるのでは？
パークシティの場合は市場価格以下で売っても売却益が出ますがここは分譲価格を上回るような価格で売るのはそうとう困難と想定されます（だからいまだに売り切れてません）
低層好きが買うというのも疑問ですね
そもそも低層マンションを好む人は低層住宅地（３階程度）のロケーションとマンション内の格差の少なさを好むんじゃないでしょうか？
いわばタワーマンションのアンチテーゼというかタワーではかなえられない要望があるから低層を買うのです
ここは便利なので本来タワーマンションが建ってもおかしくない立地でありまたマンション内の格差も大きいです
低層階が好きならタワーの低層を買えばいいだけの話で中古を買う人がタワーより高い坪単価でわざわざここを買う理由は希薄（マーケット規模が小さい）なのではないでしょうかね
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