グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

評判気になるさん [更新日時] 2018-11-23 22:35:28

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グランデバンセ御殿山ザ・レジデンスについて知りたいです。

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線「大崎」駅徒歩5分（「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線「大崎」駅徒歩5分（「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅徒歩5分（「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18

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グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

708 匿名さん
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大崎新築でここ以上の立地ここ数年で出てくるかな？
709 匿名さん
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大崎限定なら買えばいいのでは。
この価格なら選択肢はいろいろあるね。
710 匿名さん
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数年以内には出てこないでしょう。
立地が気に入れば買いだと思います。
711 匿名さん
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>>709
他の選択肢とは？
大崎以外の物件ということでしょうか？
712 匿名さん
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数年以内に同等立地出て来たら、価格はこれより高いでしょう。少なくとも安くは出て来ないよ。余程の外的要因が無ければ。。だから、今、これの立地が気に入っているなら迷わず買うべきだし、後悔はないと思う。後で買えなかった後悔はあるかも知れませんが。
それほど、立地は良い物件だと、私も昔は不動産投資をしてましたが、そう思うよね。
まぁ、最終的には個々人の判断ですが。
713 匿名さん
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>>708 匿名さん

数年を何年で見ているか知りませんが、4年後には、西口駅前にタワーマンションができている可能性があります。
http://www.decn.co.jp/?p=91008

また、何をもって以上、以下と判断されるか知りませんが、駅からの距離では上記西口駅前の方が駅近です。
714 匿名さん
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外的要因...飛行機通過は西口側も
715 マンション検討中さん
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>>713
このタワマンも今より安い保証はないし、
金利は確実に今より上がってますよね・・・。
そもそもこの開発計画の実行の確度もわからないからなあ。
でもかなり駅近物件になりそうですよね。
716 検討板ユーザーさん
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高学歴な親が選ぶ小学校区ランキングhttps://www.sumai-surfin.com/k/static/gakureki/13/

御殿山小学校は東京都第9位

子供2人私立行かせるより、2000万上乗せして良い公立学区のマンション買ったほうが結果的には通学の負担も少ないし、相続財産も多く残せるという考え方もありますね。
717 匿名さん
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学区もいいし2LDK以上の間取りはやはりお子さんいる家庭の方が購入していそうですよね。
718 マンション検討中さん
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元ソニー本社の所通ったら住友ビル予定地となっていました、マンションはあちらには出来ないのかもしれませんね。
719 匿名さん
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住友ビルで大崎駅からの人の往来が増えればまた資産価値が上がりそう。
720 匿名さん
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ソニー跡地はオフィス以外にも商業施設も入ってくれるとさらに便利になりそうですね。
721 マンション検討中さん
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この物件は山手線内側ですが、外側のマンションよりも
やはり資産価値的には評価されるところなんでしょうか？
722 買い替え検討中さん
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内側は五反田・品川も徒歩圏なので相対的にはプラスかなと思います。
723 匿名さん
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>>716 検討板ユーザーさん
そりゃ原因と結果が逆ですよ
ちなみに御殿山は年にもよりますが半分以上は中学私立に進学します
トップクラスがごそっと抜けるので中学はレベル下がりますよ
724 匿名さん
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ソニー跡地何ができるんでしょうね。
725 匿名さん
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>>724 匿名さん
オフィスビル
726 匿名さん
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>>716 検討板ユーザーさん
高学歴な親が選ぶってかなりのミスリードだよね
実際は四大卒以上の住民割合（子供がいる世帯限定）を学区別にランキングしたもの
こういうランキングに意味があるのか不明
727 匿名さん
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>>725
確定情報ですか？

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物件概要
所在地	東京都品川区北品川5丁目553番1（地番）
交通	山手線「大崎」駅徒歩5分（「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）埼京線「大崎」駅徒歩5分（「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅徒歩5分（「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）東急池上線「五反田」駅徒歩11分山手線「五反田」駅徒歩11分東海道新幹線「品川」駅徒歩18分（「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）東海道本線「品川」駅徒歩18分（「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）常磐線「品川」駅徒歩18分（「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
種別	新築マンション
総戸数	31戸（他管理室1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年04月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]株式会社プロパスト
施工会社	株式会社小川建設
管理会社	株式会社シノケンアメニティ

グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

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グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス