パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

↑それは本郷の三菱ではなく三井ではないでしょうか？
いずれにしてもこちらのほうがグレード感はありますけど。
電車の音は大丈夫ですかね。

電車と言えば千代田富士見や浜離宮ですが、人気ぶりからするとパークコート物件にはあまり影響なさそうですね。

間取りを見て検討から外しました。

廊下長いですよね。

間取りは、そんなに気になりませんが、、？
参考のため、後学のため、お部屋のレイアウトの気になる点を教えて頂けますか。

85㎡はそんなに間取りが悪いとは思わないですが、収納が少ないなと思ってしまいます。
広さの定義が無いとは言え0.9畳でウォークインと言っていいのかと思ってしまいますし、62㎡なんてウォークインの為に部屋削ってるみたいで賃貸臭いのも嫌です。

私は、日当たりが気になります。
この先、両隣のビルが高層に建て替えになったら、
ベランダからの日照のみになりますよね。
かといって、高層階は高くて手が届きません。
今後、両隣のビルがどうなるか、予想できないので
不安です。
どうなるのでしょうか、、？

良くも悪くも、オフィス街なんですよね。高層ビルは建たなそうですが。
買い物とか食事が意外に面倒な気がします。
幼児から大人になるまで塾には困らないですね。

そうなんですよね。
日々のお買い物など、日常的なことは不便だと思います。
シニア世代にとっては、暮らしづらいかもしれませんね。

三井には珍しくワイドスパンではないのがなあ。
立地は良いですね。まさに丘の上の邸宅。

各階にゴミ置き場が設置されている点は、とても良いところだと思うのですが、
これって24時間ゴミ出しOKというわけじゃないのですよね？ゴミ出しの日の朝、出す形になるのかな。
そうじゃないと、夏場とかは流石ににおいがでてしまったり、なんてことありそう。
出かける予定じゃない時間に、きっちり着替えてゴミ出しに行くのは億劫だとおもう人は多いでしょう。このシステムならば、玄関出てさっと出しに行けるので、その点はいいでしょうね。

購入を検討していたので現地を見に行ってきました。
両隣の建物は築年数が古そうで、将来的に建て替えになり、高い建物が建つ可能性があります。そうなれば日照は期待できませんし、両隣のビルにはさまれた格好になり眺望も期待できません。
諦めようか、悩ましいところです。

3プラン全てにリビングinがあるのは何だかなあと思います。

1フロア2邸って案はなかったんだろうか？
それともターゲット層（医者や学者）の懐具合やセカンド需要を見越して刻んだのかな？

73匿名さん
全てにリビングinがあるのは〜
どういう事でしょうか？
意味が分からないので、教えて下さい。

確かにどれもリビングインの洋室が1つあるけど、これはおそらくメニュープランでLDと洋室を一体化してLD拡大プランを設定するためだろう。
パークコートなら本来80㎡なら2LDKが妥当ともいえるので。

パークコートなんだから3LDKの洋室３つは全て廊下から入れるようにして
メニュープランで2LDKにもできますよっていうほうがいい
安っぽい構造ならパークホームズにすれば
っていうことじゃないの

この辺り、あまり人が住むような温かい雰囲気は感じません。
邸宅？というとやや違和感は感じます。
神保町の方に行くと面白いお店が色々あるので、楽しいとは思いますけどね。。。

所感
85はガチャガチャしている。
81はシューインが広い。
62は良くまとまっている。

マンションの全体デザインを見せてほしいんだけど・・・・

現地に行けば全体図見れるよ。
写真撮ってきたけど見る？

>>81 マンション検討中さん

みたい！

他にもいくつかあるけど、写真一枚までなんだね。
正直周辺を回って見て、パークコート感はあまり感じなかったな。

写真ありがとうございます！
でも、なんだこれ・・・
確かにパークコートって感じじゃないですね。。
ネットが取れたらパークコートになるのかしら...？

春日駅の再開発とかは検討しないの？
完成はまだ先ですが。

あれ、なんか思ってたのと違う。。

続けて写真をいくつか。
感想を言うと、周りの建物の圧迫感もあり、パークコートの持ち味の独立した感じはあまり感じられない。
あと、坂がキツすぎて、駅から帰り道にかかる時間は倍ぐらい見ておいた方がいいかもね。
丘の上って感じもあまり実感できないけど、上層階からの眺望はいいと思います。

正直億出すのは躊躇ってしまうけど、全ては千代田区アドレスという事で受け入れるべきなのか…

横から

えっ
微妙、、、。

実際に見に行ったのですが、グレードの高さは感じられませんでした。
両隣のビルは古いので、そのうち建て替えられたら、マンションの両サイドは日陰になる
と思われます。
ただ、アテネフランセが前にあって、なかなか雰囲気が良く、エリア的には
好きです。

敷地の広さと形状の関係でしかたなかったのだろうけれど、
前面道路と建物が近すぎたのが原因でしょうかね。
明らかにCGとはイメージが違いますから。

そうですね。

3階より上はバルコニーの内側吹き付け…？
見た目はあんまりパークコート感ないっすね。ここよりずっとか安い日本橋とかの方がずっとかパークコート感ある。。

本当に場所的には雰囲気が良いんですけどね。
おそらく高額になるであろう価格を考えると、この建物だと、
ファミリー層の本拠地とするには足りないような気がします。
役員向けの社宅とか、富裕層のセカンドとかにするのが良いかもしれません。

それ違うんじゃないの？

>>95 マンション検討中さん
浜離宮ネガのような序列ピラミッド最下層の連中と一緒にしないで下さい。
私は正統派のネガです。

ロケーションを見ましたが、各駅に徒歩10分程度に足を運べるのは嬉しいですね。
通勤や通学に便利であるのはストレス軽減に繋がると思います。
朝の通勤や通学のときにどれぐらいの利用者がいるのかが気になります。
通勤や通学で落ち着けるぐらいの利用者数なら嬉しいですね。

全体デザインは意地でも見せないみたいだな。ﾄﾎﾎ

隣のびったりの建物さえなければな〜〜。あまりに隣接していますよね。手を伸ばせば届くかな。。

販売価格どうなったですか。

写真ありがとうございます。残念という意見に同意します。それでも坪600くらいにはなるのでしょうね。高くてもいいのでもう少し頑張って欲しかったです。

ここは元々は出版社があった土地ですね。
たしか隣接している片側の建物はその出版社のスタジオだったかと思います。たまにモデルさんとかいたり、撮影したりしてます。
御茶ノ水駅・新御茶ノ水には平坦な道で近いですが、神保町や水道橋はかなり急な坂や階段を昇り降りしないと行けません。

お昼時は近隣のサラリーマンがわらわらとワゴン販売の弁当屋に並んでいました。
大規模な予備校や大学もあるので学生もたくさんいます。なんというかゆったりと生活するエリアではありません。

最上階85Aは23000万？坪890万です。ありがとうございました(^_^;)

番町よりずっと高いんですね

>>105 マンション比較中さん
番町よりは価格が低く設定されるかなと勝手に思っていたのですが。

もしかすると、半蔵門などメトロ利用の立地の物件が多い中で、メトロ以外にJR線快速が停車するお茶の水駅と各駅停車ではありますが同じJR水道橋駅の両方が使え、かつ、治安も悪くはないエリアという稀少性が価格に反映されたのでしょうかね？

あとは、そんな稀少性に加えて、戸数も少ないですし、ここを買いたいと思われる方のニーズを考えた結果、強気な価格付けになったのかもしれないですね。

それにしてもお高いですね。

アンベールはされたのでしようか。

経過報告お願いします。

20180504夕方です

まだ、完全にアンベールはされてないんですね。
早く全体像を見たいな～⤴