パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

間取りに関しては、好みがあるのでなんとも言えないですが…

よくある感じの配置ではなくて、ということなんでしょうか。好みは別れてしまうかもしれないですが、
こればそこまで悪いものには思えないんだけれど。
家の中、ドアが引き戸だったりするともっとすっきりしそうではあります。

高いですね、63平米でも1.2億円くらいになってしまうのでしょうか。
下の階で1億円切る部屋とかないんですかね…？

>>51 匿名さん

>>51 匿名さん
私も同じように思います。引き戸だと使いやすくすっきりして良いですね。

低層階で眺望や間取りが悪ければ、６３ｍ２で１億くらいの部屋は出るのではないでしょうか。

63平米で1.15億位からだろうね

立地は申し分ないですね

立地は皆さんが書かれているように、本当に良いですからね…
最上階の85Aとか、おいくらぐらいしてしまうんでしょう。

歯科大の裏のアテネ・フランセのところだと、結構静かなのではないかなと思います。
あのあたり、川沿いはよく散歩していたんですが、電車の音ってここまでは来ないのかしら。
掘り下げて線路があるので、崖のところで音が吸収されているようなイメージがあります。

HP出来ているの今日知りました。

気になっていた物件です。

部屋は70㎡がないと思ったら、角部屋で廊下が長いから80㎡になったのですね。
立地とか、駅とか色々中途半端ですね。

完売済みですが、旅館後の三菱の本郷物件のほうが魅力的ですね。

値段も高そう。
高いなら他にも選択肢あるよな、と考えてしまう。

電車の音がうるさいかもしれないし、買い物が不便そうだから、
最寄駅の水道橋駅から同じくらいの距離にある本郷の三菱のほうが現実的でしょう。
でも、このあたりの雰囲気は落ち着いていて素晴らしいし、駿河台アドレスというのも憧れる。
高いだろうけど。

本郷の物件は、エアコンはビルトインじゃないし、急坂だし、道は一方通行で狭く、ごちゃごちゃしてて決して綺麗な住宅街とは言い難い。
駿河台の方が、雰囲気もいいしグレード感があり、憧れます。

↑それは本郷の三菱ではなく三井ではないでしょうか？
いずれにしてもこちらのほうがグレード感はありますけど。
電車の音は大丈夫ですかね。

電車と言えば千代田富士見や浜離宮ですが、人気ぶりからするとパークコート物件にはあまり影響なさそうですね。

間取りを見て検討から外しました。

廊下長いですよね。

間取りは、そんなに気になりませんが、、？
参考のため、後学のため、お部屋のレイアウトの気になる点を教えて頂けますか。

85㎡はそんなに間取りが悪いとは思わないですが、収納が少ないなと思ってしまいます。
広さの定義が無いとは言え0.9畳でウォークインと言っていいのかと思ってしまいますし、62㎡なんてウォークインの為に部屋削ってるみたいで賃貸臭いのも嫌です。

私は、日当たりが気になります。
この先、両隣のビルが高層に建て替えになったら、
ベランダからの日照のみになりますよね。
かといって、高層階は高くて手が届きません。
今後、両隣のビルがどうなるか、予想できないので
不安です。
どうなるのでしょうか、、？

良くも悪くも、オフィス街なんですよね。高層ビルは建たなそうですが。
買い物とか食事が意外に面倒な気がします。
幼児から大人になるまで塾には困らないですね。

そうなんですよね。
日々のお買い物など、日常的なことは不便だと思います。
シニア世代にとっては、暮らしづらいかもしれませんね。

三井には珍しくワイドスパンではないのがなあ。
立地は良いですね。まさに丘の上の邸宅。

各階にゴミ置き場が設置されている点は、とても良いところだと思うのですが、
これって24時間ゴミ出しOKというわけじゃないのですよね？ゴミ出しの日の朝、出す形になるのかな。
そうじゃないと、夏場とかは流石ににおいがでてしまったり、なんてことありそう。
出かける予定じゃない時間に、きっちり着替えてゴミ出しに行くのは億劫だとおもう人は多いでしょう。このシステムならば、玄関出てさっと出しに行けるので、その点はいいでしょうね。

購入を検討していたので現地を見に行ってきました。
両隣の建物は築年数が古そうで、将来的に建て替えになり、高い建物が建つ可能性があります。そうなれば日照は期待できませんし、両隣のビルにはさまれた格好になり眺望も期待できません。
諦めようか、悩ましいところです。

3プラン全てにリビングinがあるのは何だかなあと思います。

1フロア2邸って案はなかったんだろうか？
それともターゲット層（医者や学者）の懐具合やセカンド需要を見越して刻んだのかな？

73匿名さん
全てにリビングinがあるのは〜
どういう事でしょうか？
意味が分からないので、教えて下さい。

確かにどれもリビングインの洋室が1つあるけど、これはおそらくメニュープランでLDと洋室を一体化してLD拡大プランを設定するためだろう。
パークコートなら本来80㎡なら2LDKが妥当ともいえるので。

パークコートなんだから3LDKの洋室３つは全て廊下から入れるようにして
メニュープランで2LDKにもできますよっていうほうがいい
安っぽい構造ならパークホームズにすれば
っていうことじゃないの

この辺り、あまり人が住むような温かい雰囲気は感じません。
邸宅？というとやや違和感は感じます。
神保町の方に行くと面白いお店が色々あるので、楽しいとは思いますけどね。。。

所感
85はガチャガチャしている。
81はシューインが広い。
62は良くまとまっている。

マンションの全体デザインを見せてほしいんだけど・・・・

現地に行けば全体図見れるよ。
写真撮ってきたけど見る？

>>81 マンション検討中さん

みたい！

他にもいくつかあるけど、写真一枚までなんだね。
正直周辺を回って見て、パークコート感はあまり感じなかったな。

写真ありがとうございます！
でも、なんだこれ・・・
確かにパークコートって感じじゃないですね。。
ネットが取れたらパークコートになるのかしら...？

春日駅の再開発とかは検討しないの？
完成はまだ先ですが。

あれ、なんか思ってたのと違う。。

続けて写真をいくつか。
感想を言うと、周りの建物の圧迫感もあり、パークコートの持ち味の独立した感じはあまり感じられない。
あと、坂がキツすぎて、駅から帰り道にかかる時間は倍ぐらい見ておいた方がいいかもね。
丘の上って感じもあまり実感できないけど、上層階からの眺望はいいと思います。

正直億出すのは躊躇ってしまうけど、全ては千代田区アドレスという事で受け入れるべきなのか…

横から

えっ
微妙、、、。

実際に見に行ったのですが、グレードの高さは感じられませんでした。
両隣のビルは古いので、そのうち建て替えられたら、マンションの両サイドは日陰になる
と思われます。
ただ、アテネフランセが前にあって、なかなか雰囲気が良く、エリア的には
好きです。

敷地の広さと形状の関係でしかたなかったのだろうけれど、
前面道路と建物が近すぎたのが原因でしょうかね。
明らかにCGとはイメージが違いますから。

そうですね。

3階より上はバルコニーの内側吹き付け…？
見た目はあんまりパークコート感ないっすね。ここよりずっとか安い日本橋とかの方がずっとかパークコート感ある。。

本当に場所的には雰囲気が良いんですけどね。
おそらく高額になるであろう価格を考えると、この建物だと、
ファミリー層の本拠地とするには足りないような気がします。
役員向けの社宅とか、富裕層のセカンドとかにするのが良いかもしれません。

それ違うんじゃないの？

>>95 マンション検討中さん
浜離宮ネガのような序列ピラミッド最下層の連中と一緒にしないで下さい。
私は正統派のネガです。

ロケーションを見ましたが、各駅に徒歩10分程度に足を運べるのは嬉しいですね。
通勤や通学に便利であるのはストレス軽減に繋がると思います。
朝の通勤や通学のときにどれぐらいの利用者がいるのかが気になります。
通勤や通学で落ち着けるぐらいの利用者数なら嬉しいですね。

全体デザインは意地でも見せないみたいだな。ﾄﾎﾎ

隣のびったりの建物さえなければな〜〜。あまりに隣接していますよね。手を伸ばせば届くかな。。

販売価格どうなったですか。

写真ありがとうございます。残念という意見に同意します。それでも坪600くらいにはなるのでしょうね。高くてもいいのでもう少し頑張って欲しかったです。

ここは元々は出版社があった土地ですね。
たしか隣接している片側の建物はその出版社のスタジオだったかと思います。たまにモデルさんとかいたり、撮影したりしてます。
御茶ノ水駅・新御茶ノ水には平坦な道で近いですが、神保町や水道橋はかなり急な坂や階段を昇り降りしないと行けません。

お昼時は近隣のサラリーマンがわらわらとワゴン販売の弁当屋に並んでいました。
大規模な予備校や大学もあるので学生もたくさんいます。なんというかゆったりと生活するエリアではありません。

最上階85Aは23000万？坪890万です。ありがとうございました(^_^;)

番町よりずっと高いんですね

>>105 マンション比較中さん
番町よりは価格が低く設定されるかなと勝手に思っていたのですが。

もしかすると、半蔵門などメトロ利用の立地の物件が多い中で、メトロ以外にJR線快速が停車するお茶の水駅と各駅停車ではありますが同じJR水道橋駅の両方が使え、かつ、治安も悪くはないエリアという稀少性が価格に反映されたのでしょうかね？

あとは、そんな稀少性に加えて、戸数も少ないですし、ここを買いたいと思われる方のニーズを考えた結果、強気な価格付けになったのかもしれないですね。

それにしてもお高いですね。

アンベールはされたのでしようか。

経過報告お願いします。

20180504夕方です

まだ、完全にアンベールはされてないんですね。
早く全体像を見たいな～⤴

>>105 マンション比較中さん

番町もピンキリですから。

㊗竣工

なんやこのマンション

下駄だけゴージャス、、、

>>109 マンション検討中さん
おしゃれは足元からとは言うけれど、これは酷いね･･･

85平米で2億3千万でしょうか？それならここより立地や利便性が優れているブランズ六番町などの番町物件を検討しますね。

下駄だけ一点豪華主義。丘の上だしそれより上は見上げる人いないでしょ？ていうスタンス

パークコートですからこんなものでしょう。

そうじゃないから騒がれているんですよ。

>>119 匿名さん

乃木坂ザ・タワーから駐輪場は屋外が標準になりましたね。パークコート。

コートかホームズかは立地で決まる感じですね。

ですね。パークコート元麻布ヒルテラスあたりから駐車場設置率の低下、ペラボー、壁の吸気口などが標準となった印象です。広尾、初台、乃木坂いずれも同様。コートでもタワーは今でもさすがの高仕様ですけどね。

浜松町は？

もう完成したんでしょうか？

続報お願いします。

2018年4月26日竣工済みということで、すでに完成しているのですね
竣工から入居まで5ヶ月ほどの間があります。
間がきちんと取られているのは良いことだという話は聞いたことがあります。
ゆっくりと完成チェックができるので、
ミスが有っても指摘される前に直す時間が有るということになってくるそうです。

っていうより完成済み分譲ですか？
なぜ青田売りしなかったのでしょう。

市況が強いので、後で売った方が高値で売れるからです。あとは、完成品を見てもらって高く売れるだけの、商品に対する自信があるということでしょう。

戸数が少ないのでモデルルームにコストかけたくないってのもあるかもしれませんね。

>>122

浜松町はそもそも線路際、天井高2500（プレミアの天井高だけ高いが）等、パークコート仕様ではなかったが、値段が高くなりすぎたため無理してパークコートとした感あるので論外だな。相場ピーク時だったので売り抜けたけど。

ヒルトップという名前がバッチリだね。高輪とかでもあったけど、自分のイメージではこのあたりはまさにヒルトップ（ホテル）。
でもちょっと高すぎかなあ。

事前案内会の招待状が届いたけど
建物内を見学できるんだね。
でも買える値段じゃないだろうから予約迷う。

ここはスルーして正解でした。
パークコートはタワー以外買う気がしないですよね、最近は。

渋谷の定借はしっかりパークコートなったようですね。ファミリーの永住なら低層もいいと思いますが、住み替え予定のDINKSなので132さんと同感です。

駅が使えないし、場所も悪い。
生活不便だよここは。
価格割高ときたら、思い入れでもない限り買わないよ。

天井高がどうとかの前に、パークコートにふさわしい場所ではない。

四谷のほうがよっぽどパークコートにすべきだったよ。
価格が高くなるのを嫌ったのだろうけど。

ここをパークコートにしたのは、千代田区だからだよ。
言いたいのは、千代田区でなければパークコートでない、その様な立地を無駄にパークコート価格で
買ってしまうということ。

いろいろ意見があるだろうが一意見として聞いてくれ。

渋谷の定借は9本目のパークコートザ・タワーのようですね。
意外と9本しかないとは、希少ですよね。
ここも裏手の賃貸棟をなくして、乃木坂みたいなペンシル状にしてでも、ザ・タワーとすべきでしたね。

留守中に営業から電話が入っていたけど
あまり反響がないのかな

パークコートの連発は良くない。

もっとブランド価値を大切にしないと、パークコートの値打ちが無くなってしまう。

良い用地が無いのはわかるが、ここぞという立地にこそパークコートにすべき。

パークホームズよりパークコートのほうが売れるからだろうね。

それが安売りなんだよ。

目先を優先の利益を求めるのもね。
パークコートの住民として寂しく思う。

パークホームズの方が
余程連発してますよ。

むしろ最近はパークコート厳選してる印象ありますけどね
以前は世田谷区や杉並区でも普通に企画されてましたから
この数年は都心6区の地位高い邸宅エリアorランドマークとなるタワーに限定されている印象

タワーも青山・浜離宮まではよかったけど、乃木坂で堕ちた感じがあるけどね。ランドマークになり得ないという意味でペンシルタワーはまずかったと思う。

むしろ個人的には浜離宮がなー。地位という意味ではパークコート史上最低だと思うが、港区だし時代の移り変わりということか。乃木坂はペンシルだが一等地だと思いますよ。

ただ、プラウドや地所レジのブランドがものすごい勢いで毀損してるので、パークコート含め三井は最もブランド戦略でも慎重な印象あります。

>>140: 匿名さん

パークホームズは連発してもいいでしょ。

パークホームズは厳選する必要がない。

最上級ブランドは大切にすべき。

三井がパークコートと名付けたなら間違いなくパークコートですよね。
最寄り駅徒歩10分以内で、御茶ノ水、水道橋、神保町、その他使える立地でパークホームズ千代田駿河台と名付ける方がネーミングセンスなさすぎです。

パークホームズ仕様で名前かっこいいの考えれば良いのでは？

ネーミングセンスの問題だというのであれば。

三井様がお決めになったのに、なんと恐れ多いことをいう。

そういうあんたのセンスがないんだよ。田舎ご出身だと水道橋の方が良いんですね（笑）

144さん、最上級ブランドはパークマンションなんだけどね
あまり都心の物件にご縁がない方なのかもしれないけど、もう少し勉強するといいかもね

>>143 マンション検討中さん

浜離宮は値段高くなりすぎて、やむを得ずパークコートブランドにしちゃったからね。