売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
アテネフランセの真ん前でまさに丘の上です。
落ち着いた住環境で、気になる物件です。
ぜひ情報交換しましょう。
所在地：東京都千代田区神田駿河台２丁目９－３３（地番）
交通：中央本線「御茶ノ水」駅 徒歩8分、総武・中央緩行線 御茶ノ水駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅 徒歩9分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩10分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩6分、都営三田線 水道橋駅 徒歩６分
都営地下鉄新宿線「神保町」駅 徒歩9分、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄三田線 神保町駅 徒歩９分
【物件情報の一部を追加しました 2018.1.18 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-25 20:35:27
営業さん、パークコートは資産価値が未来永劫保たれて、今まで一度も下がったことがないと言いました。でも結局はそうではありませんでした。私は買わなくて良かったですけど、その言い分で買った人にはどう弁解するのですか？高い買い物した挙句に泣きをみて目も当てられません。
こりゃ ずいぶん厳しいねえ。。
見切り売りだろうな。
>>451 匿名さん
私は1度も下がったことはないと説明はされてませんでしたが、将来的に下がる事はないし、周辺他物件より割安。
と説明を受けた時点でかなりの部屋が賃貸で割安で出ていて、地雷だなと思い購入しませんでした。
買わないで本当に良かったです…
ウソでしょ？と思ったけど、これか・・・
https://www.nomu.com/mansion/id/EE5V5007/
手数料や築浅であることを考えると検討者としては全く食指が動かないけど、
定価購入なら手付放棄のほうが良かったかもね。
最近売り始めたパークコートはダメだってことですね。
売れ残ってる部屋、値引きで同じ位で買えるんじゃない？
パークコートの失敗作はこれが初かな？
小石川も失敗作に入れたげて。
>>455 匿名さん
こうやって短期間に売り出すって損切りなのでしょうか？
銀行手数料、仲介手数料、税金、引越代など考えると1000万近い気がします。
自分なら一先ず10年くらい住むけど、お金持ちは考え方が違うのでしょうか。金持ち喧嘩せずで住むか貸すかすれば良さそうなものですが。
>>458 マンション検討中さん
残り1戸の403は眺望厳しくてベッドルームが駐車場で真っ暗なタイプなのでかなり値引くでしょうね。
もしくはまた賃貸に流すんじゃないですかね
三井は高値で多数を売って既に原価全額回収、黒字化達成済みのはずなので、売れ残りを幾らで売っても大幅黒字は揺るがないのでは。三井にとって商売面では大成功。
ただし、後発物件の売れ行き、検討者の高値警戒感に悪影響がなければの話ですが。
>>464 匿名さん
少なくとも高値で売れたのは1/5程度でしょうから、大幅黒字とまでは行ってないように思います。 竣工売りするはずだったのにそれができなくなったあたりから、ここは計画にズレが生じたのだと思います。
そういった意味でパークコート南麻布など後発は適正価格になりましたね。
このマンションを一期で定価で購入した人が1番の被害者だね。かわいそうに…
土地を超高値で仕入れてしまった上に建築資材費や人件費も高騰、よって販売価格を上げるしかなく本来ならばパークホームズであるべき物件をパークコートにせざるを得なかった。
という構図ですかね？
結局、顧客目線不在のままなりふり構わず土地を買いあさって地価高騰を引き起こしたデベが悪いのですよね。ここだけではなく首都圏全体の話ですけれど。
>>467 匿名さん
三井もブランディング戦略上パークコートの価値を貶めることはしたくないはず。土地や建物のグレード、エレベーターの速度まで独自の評価基準を設けてPHとPCOを分けているので、一概にそうとは言い切れない。
非PCOの三井物件(特にPCI)所有者は何かとPCOの優位性を否定したがるけど、少なくとも資産価値に関してはリセールみれば一目瞭然。
但しここは例外となる可能性はある。
どうでも良いですよ。
小石川もパークシティにすべき立地と建物グレードだし、ここも似たようなもの。
この２つは、買ってはいけない時代のパークコートとして、代名詞的存在になるかも。
関係ないね。
たしかに小石川も俺はパスした。
関係ないね。
値下げを提案されました。
皆さん、どのくらい割引出来ましたか？
4割引きって坪で言うと幾らなの？
4割引いても8千万です。
真っ暗闇にこの値段は高すぎませんか？
申込受付終了のお知らせ
確かに完売なら公式サイトに、完売と表記がでまよね、、キャンセル住戸含めてここはあと何戸残っているのか最近現地でモデルルーム行った方教えてください。
完売？おめでとう
>>487 マンション検討中さん
物件概要から確認ください。
考えられるのは申込入ってローン審査中、または先着順として載せてなかった部屋を新たに先着順として掲載、ですかね。
時間の問題だな。
完売おめでとうございます！
別物件の営業に確認したところ完売してないそうです 苦笑
じゃあ、どうしたのかな？
完売間近には変わりないけど。
悪い物件ではないんだけどね。
ラスト１戸ですね。
ラスト1戸がいくつあるんだろ 笑
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
