パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

たった50戸しかないのに、埋まっている部屋は賃貸率が高いですよね。住んだらもろもろの苦労が目に見えます。そういうのもたとえ大幅な値引きがあっても購入に踏み切れない一因ですよね。少なくとも数年は生活するでしょうから。
どうしても自分のモノでないと大切に扱い続けられないですからね。まぁ自分のモノであっても経年により難しくなるのですから、それが他人のモノとなれば当然なのでしょうけれども。

>>361 マンコミュファンさん

管理費や修繕積立金などのランニングも考えると、初期に出ていた最上階の賃貸などは割安でしたよね、そういえば。

おっしゃる通りですね、賃貸率が高くなるとやはり不安ですよね、かなり小規模なので余計に。

ペンシルだが千代田区高台のこちら
タワマンだが文京区低地の小石川
悩むなあ
文京区って結構クソ民度だし不便だしマウントが激しいし、嫌いなんだよなあ

>>363 匿名さん
そんなに妥協して買うものですか？
他を探すか待つかを選択すればいいのに。

なので、文京区は買いませんよ。
家族の今後を想うと、あの辺りに住ませるのは、かわいそうなので。

どうでも良いですよ。

んで、GW追い込みで売れたんですかね？

売れたんじゃないですか。

>>368 マンション検討中さん

苦戦のようですねww
3000万近くの値引きしているのに、ここまで苦境とは。

>>369 評判気になるさん

あと、1000位値引くでしょ？

>>370 マンション検討中さん
最大のチャンスだったGWに売り切れなかったのですか？

GWって帰省や旅行でマンション販売は閑散期。以前だと三井は長期休暇中モデルルームクローズしていた。

小石川さんの見回り範囲は多岐にわたりますね。
こちらは格が上となる「千代田区」ですから、お得意の暴言は吐けないようですが。

結局、いくら値引きするのかな。

見に行く人も居ないのでは？

たしかに。
駅から離れた急坂の狭い土地にペンシル建てて、ちっちゃい部屋がパークコートの名の下に全戸億超え。数年後に暴落が丸見え。冷静に考えて買うワケがない。

　値引き次第だな。

>>377 マンション検討中さん
いやぁ、キケンかと。。。
べつに他にもあるじゃないの。

>>378 匿名さん

同意。売れ残り1つの角住戸403なんでリビングの開口はバルコニー側のみだし、ベッドルームはタワーパーキングで眺望なしの行灯部屋。こんなの3000万の値引きでも地雷ですよ。リセールは無論、3LDKだから賃貸需要もないでしょ。

>>379 評判気になるさん
マスターベッドルームとベッドルーム1は、昼間でも電気を点けなければ生活できません。
億超えの部屋とは思えません。

やっぱり、違うのかなぁ。

２割引き位行ける！？

>>382 匿名さん

MR行った方の話を聞く限り2割近い金額を提示してくるそうなので、そこからさらに端数切ってもらえるんじゃないでしょうか

>>383 評判気になるさん
そんな事、ある？

大手三社は値引きしないという印象があるだけで、実際には住友以外、竣工から日が経過すると価格相談会と称して値引きに応じるのが実情。

トラブルの元になるし、口外しないようにと営業からは釘さされるので表面には出ないだけで決算期以外でも値引きはある、それが実情。

どうぞ早く買ってちょうだい。
こんなところでアピール不要だと思うが。

3割引なら買ってもいいかな

>>388 匿名さん
そうですね、可及的速やかに買っていただいて在庫を一掃し、パークコートの名を汚さないでもらいたいです。

4000万引で検討する俎上にはじめてのるかんじだろう。

>>395 匿名さん

そこまで引く意味ある？妄想は辞めてもらおうか。

>>396 匿名さん
値引きの意味はデベが考えるものです。我々ではありません。

それ、もとの値付け 大失敗だったってことだよなぁ。。

早めに購入した人は可哀想。

わざわざ億出して不良債権の物件買わなくても、他にまともな物件はいくらでもありますよ。
値引き額に惑わされないようにしないとね。結局、それでもデベは儲かってるのですから。

>>403 匿名さん

値付けを誤っただけで別に不良債権ではないでしょ。

>>404 匿名さん
言葉のアレでしょ！
だから結局デベは儲かってると言ってるじゃないないの。

>>405 匿名さん
そんなの他の物件でも何処でもデベが儲かっているに決まってんだよ。

>>406 口コミ知りたいさん
営利団体。当たり前。

で、結局誰も買ってあげないの？

>>408 匿名さん

いい加減売れたでしょ。

>>409 匿名さん
それは良かったです。

>>410 eマンションさん

良い物件だと思いましたよ。

売れてないでしょ。

何するにも、この物件は不便なんだよねぇ。

でもホームページから701号室が消えていますので売れたのではないでしょうか？

>>414 マンコミュファンさん
物件概要にバッチリ掲載されてますけど。
https://www.31sumai.com/mfr/X1424/outline.html

>>415 名無しさん
本当ですね。ホームページのプランからは消えたのに、物件概要には掲載されたままでした。

701室いくら割引で売れたのか気になる

>>417 eマンションさん

売れてないですよ、12000万には最低調整するんじゃないですかね、

3000万の値引きってあります？

>>419 マンション検討中さん
すごいな初心者マーク連発の妄想値引き。

いくら引くのかね。

17階の角部屋も賃貸に出されましたね…高層階はほぼ賃貸ですね。

賃貸で十分だよ。

本来開いているべき所が塞がれている。こんな穴蔵みたいな物件を億越えで買う人の気が知れない。
都心の高台で立地としては最高だとは思うが、廻りがゴチャゴチャして高層階も不安要素満点。ここは無いかな。

半額なるまで怒涛の若葉値下げ懇願攻撃ってところか。半額でも7500万。

お！入居済みさん登場！！住み心地いかがですか？

売れて良かったね。

売れてないだろ。

売れるよ。これから出ないような立地だし仕様もパークコートだし、千代田アドレス最強だね。

はいはい。そんな苦しいんだね。頑張って売れるとイイね！

>>434 匿名さん
それはマンション計画を立てた時から変わらないんだけどな。
それでも売れないの。もうどうしたら良いかな？

売れましたね！

>>437 匿名さん
おめでとうございます！

ありがとうございます。

ありがとうございますって売主か！？

千代田区港区のパークコートは鉄板ですよ。
渋谷区のもあり。

鉄板がいまだ完売ならずかよ（笑）

中古でてみますがすでに売出しより安い価格ですね

>>443 匿名さん
あちゃー

>>443 匿名さん

でもまだ1億円台、、で売れれば御の字じゃないですかね、おそらく入居中古で7階だと8500万程度でも買手がでない気がします。

>>443 匿名さん
分譲買値はいかほど値段でしたか？
いきなり買値より安く出す理由ってなんだろ

>>446 匿名さん
1.1億台です。 8階から下はかなり早期に売れたので恐らく値引きなしで購入された方だと思います…

>>445 検討板ユーザーさん
8500万なら欲しいです

俺も欲しい。

買った額から半年で500万も下がってます。要は元から高値掴みだったってことで、ここは買った瞬間に下がるという評価です。
今から買うなら2割引き以上でなければ資産として生きないと思います。

営業さん、パークコートは資産価値が未来永劫保たれて、今まで一度も下がったことがないと言いました。でも結局はそうではありませんでした。私は買わなくて良かったですけど、その言い分で買った人にはどう弁解するのですか？高い買い物した挙句に泣きをみて目も当てられません。

こりゃ ずいぶん厳しいねえ。。

見切り売りだろうな。

>>451 匿名さん

私は1度も下がったことはないと説明はされてませんでしたが、将来的に下がる事はないし、周辺他物件より割安。
と説明を受けた時点でかなりの部屋が賃貸で割安で出ていて、地雷だなと思い購入しませんでした。
買わないで本当に良かったです…

>>455 匿名さん
この部屋当時倍率ついてた気が、、、
怖い怖い…

最近売り始めたパークコートはダメだってことですね。

売れ残ってる部屋、値引きで同じ位で買えるんじゃない？

パークコートの失敗作はこれが初かな？

小石川も失敗作に入れたげて。