パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

再販業者に売ったか、三井が抱えたまま？
大崎のタワーは、数年経ってから、売主三井で未入居物件として販売してた。

既に18階が賃貸で出ている
39万円とは損切りだったんでしょう

>>241 匿名さん

ふつうに販売のメールが来てるけど

>>242 マンション検討中さん
安い

最上階角部屋？

最上階角部屋が39万円の家賃しか取れない億ションってちょっとな〜

物件概要復活してますね。
1億8000万近いお値段で賃料月39万しか出ないのか…。グロス2.6パー…。

場所が悪いから仕方ない。
普通なら55万くらいは取れるはず。

そろそろ値引きしてますか？

三割値引したら直ぐに買います

半住半投で検討していましたが、庭のホテルに宿泊することで他を検討します。御茶ノ水駅はポテンシャルのあるエリアだと思うが、ここは何か違うんですね！

パークコートなのに仕様が低くありませんか？
天カセ以外はパークホームズと変わらない感じがします

>>253 匿名さん

熱交換型の換気はパークコート仕様。
渋谷のタワーは、壁に穴あけだが…

部屋の機密や防音にバラツキが大きいから
ババ物件引いた人が賃貸に出したのかも
しかし売る力なくなったな

床タイルって・・・
玄関と廊下は天然大理石を使って欲しかったなー
乃木坂はLDKにも大理石を使っていたはず

タイルって言ってもマラッツィのでしょ。安い大理石貼られるより高級感出るし手入れも楽で良いよ。別にここ擁護するつもりもないけど。

乃木坂もここもスルーした人が勝ち組

やけに詳しい人がいるなw

最高の立地かな？
駅から毎日坂を登る物件は、最低だけどね。
何のこだわりか理解できん
小石川の方が良いよ
坂下だよ

手入れが楽って発想が悲しいよ〜

なんか情報操作する社員さんが紛れ込ませないといけない程
安っぽアパートだとわかった
ありがとう社員さん

>>262 匿名さん

大理石張りの部屋住んだことないでしょ？安物の大理石だったり手入れ悪いと獣道のように帯状に艶がなくなって本当にみすぼらしいよ。

ちゃんと手入れするなり定期的にコストかけて張り替えする人ならいいけど、そこまでの物件じゃないでしょう。勤務医や士業の所謂ミドルアッパーが検討者の中心だろうから、高級タイルが分相応だと思いますね。

一馬力だと年収3000万くらいでしょうからそんなものでしょうね。

パークコートは標準だとたいして高級感ないよ
モデルルームはオプションで華やかになってるけど
初心者マークなだけにいろいろ夢見ちゃってるのかな

さらに格下のパークシティクラスだと、一体どうなるのか、恐ろしいな。

やっぱ億ションって言う内装じゃないんだ
そもそも
ここ買おうと思ったけど深夜通りすがったら凄い人が入って行ったからやめた

初心者マーク出てたらどーだって言うんだろう
ここって変な住人多そう

>>267 匿名さん

PC武蔵小山契約者の投稿に恐ろしく似てますね、、

タイルに反応した購入者さん？が熱い！
コストも承知で生活するだろうに知らないのかね？

高級タイル床って初めて聞きました
初心者マークは再起動すると出ちゃう仕組みですね
バカにしている方が恥ずかしいです

>>274 匿名さん

初心者マークでマーキングされて、必ず付いてる人もいますよ

パークコートお客さんってレベル低いですね

パークシティになるとさらに下流になるから
カオスだよ

意外に中央線の線路の騒音とか気にする人が少ないんだね

かなり近いからうるさいと思うけど

隣のビルの冷却塔の方が煩いよ！

>>275 匿名さん

日本語でお願いします。

いまここを買った人どう思ってるのかな？

買わんかったらよかったぁ、あわゎーって感じかと思料します。

将来的に個々の中古価格って怖

場所は比較的良いですが、相場よりも１割程度は高いですよね。
この規模の普通のマンションで、坪700は。。。
だから完成後も売れ残っているのでしょうが。

>>284 匿名さん

ここは竣工売りだよ

場所が良くないから売れないんだよ
駅から遠いなら 特徴がないと

千代田区の恩恵を受けたいけど、駅近でガヤガヤした所が嫌な人からしたら良い立地だと思うけどね。
特に自分なんかはわがままだから都心だけど静かなところが良いと思ってるから気にはなるんだよね。

ただ生活するには現状不便そうで躊躇してしまうんだよなぁ…
猿楽町や神保町の生活需給の変化や、御茶ノ水駅の大改修でどう変わるか。

あと建物は良いなと思ったけど、エントランスロビーはもう一工夫ほしいかも。

ここって天カセが全室についていないんだね。
やっぱり劣化品質ってやつなの？

でしょうな。
立地はいいけど、低仕様なペンシルマンション。

換気が全熱交換型なので、今の季節とか特に良いだろうなと思います。
こういう機械っていうのは、
注文住宅などでよくお見かけします。
冬場、換気の風が入ってきてしまって、せっかくの暖房が台無しになることがないので
とてもいいという話は聞いたことがあります。

こういうタイプの書き込みが出始めるといよいよヤバいのかなと思っちゃう

昨日もダイレクトメール来てましたね。
あれが来たからって購入を再検討しようって人がいるんですかね。

>>289 評判気になるさん

どこが低仕様？

ユーチューブ見たけど
全室天カセあるぞ
騙された

シートフローリングだろ。トイレの手洗いカウンターも微妙だな。
外観は下駄ばきだし。
坪600以上とは思えん。

この頃良く電話が掛かって来るけど

>注文住宅などでよくお見かけします

どうやって見かけたのか具体的に書いて欲しいね

3Dの写真見たけど、魅力的な間取りではないね
タワーのワイドスパンを知ってしまうと、縦長の部屋は安っぽく感じる

なんかDMもしつこいし
最初から本気で営業しとけば良いのに
今更最上階が格安の賃貸で出ちゃったら
終わりでしょう

まずは2割引しないと一個も売れないよ

何年掛けて完売するんだろうか？

中古（竣工後一年）になったら、
値引きあるの？

あと何部屋？

54戸

設備仕様については、マンションの中でも特によいと思います。設備面で気になったのは、全熱交換型の換気システムです。例えば故障してしまったので交換しなければならない、というときの取扱はどうなるのでしょうか。共用設備を使わせてもらっているという扱いならば、勝手に取り替えることもできないと思います。設備が充実していると、そういう面もそれぞれどうなっていくのか、というのは考えていかないといけないですね。

シートフローリングとか書いてあるけど、それでいいの？

仕様良くないのに高いんじゃ、売れないね。。

立地はいいよ。静か落ち着いているし。日々の買い物は少し
不便だけど。お茶の水駅まで徒歩数分は魅力だ。

エントランスの意匠好きだな、よくこの辺通るけどときめきを感じるね。
ただ問題はこの場所に住みたいか、というところだなあ。でもこの辺病院だらけなんで終電後でも駆けつけられるように職場の徒歩圏内に住みたがるお医者さんとかが買いそうだけどねえ...順天堂大学の天皇の主治医先生は24時間働き詰めらしいし、そういう人は多いんじゃないのかな。

なんで小石川控えてるのにこんな高くしたのだろうか
一番町や広尾や初台はパークコートでも安くて即完続きだったのに
三井の値付けはよく分からないね
南麻布もリーズナブルで蓋開けたら人気殺到してるしな
ここだけ土地をやたら高く仕入れたのかしら

全熱交換型の換気システムってそんなに珍しいかな
うちはロスナイのだよ

>>311 マンション検討中さん
千代田区の坂上物件ってことで、地縁者中心に50戸なら高めでもすぐ捌けると踏んだんだろうね。
仕様はパークコートらしくて問題ないレベルだけど、駅近とかフラットアプローチといったトレンドから外れたのが敗因かな。
小石川があんな３次元クオリティーで売れてるのを見ると、今後の値付け=相場にも高台ブランドの影響は小さくなって行くんだろうと思う。どの駅にも10分かかる高輪あたりのマンションも売れ残りが目立つね。

>>313 匿名さん
そう？中央区の平坦な内陸でも
複数の物件が売れ残りまくってる。

小石川は駅直結で再開発のパークコートタワーと言う、唯一無二の希少物件だから売れたんだよ。

このマンション外観が酷いね。

小石川はまだ1期が終わっただけ、売れたなんていうのは尚早だよ。
消費増税の駆け込みも追い風だった。問題は売れ残りの2期以降どうなるかでしょ。

このマンション、ほぼ完売に近づいたようだよ。

あと3戸まで来ているみたいですね　公式サイトのプランのところにも3プラン掲載されておりますし、物件概要でも3戸となっています

各居室に天カセのエアコンが設置されているので、全体的にスッキリとするようになるみたいですね。
リビングだけじゃないのは、ここの良いところだと思います。

小石川は驚愕の壁掛けエアコンだったからな
あんなのパークコートじゃないだろ
高く売りつける為だけに名前だけいじった残念マンション

これは数年後は神田駿河台の稀少物件になるだろうね。
ここに住みたくても戸数少ないから欲しくても買えない物件になると思う。
その意味ではマンモスの低地の小石川よりも価値があるかと思う

有名人の初心者マークさんかな?

他でやってくれよ！

さっき初めて実物見てきた
場所が良くないと感じた
御茶ノ水と水道橋のごちゃごちゃ感がマンションまで続いているね
同じ高台なら、パークコート本郷の方が静かで落ち着いているね

ここの美しいエントランス見ると買いたくなっちゃうんだけどね、う?ん、迷うところ。

隣のマンションが近すぎるよ
4面道路で離れているわけでなく、隣に建っている

エントランスは暗くてわからなかった
敷地のゆとりのなさを感じた

ここは購入者のほとんどが値引き購入してるって事ですよね？

>>326 マンション検討中さん
にわかに信じがたいですが、本当なのですか？

>>327 マンション検討中さん

資金相談会と出る前より15%程度の提案があったそうです。竣工して1年なので今はさらに良い条件で購入できるのでは？

>>325 匿名さん
隣のマンションより高くなって景色が見られるのは何階くらいからなのでしょうか？
今、売っている3戸の中で景色が見られる物件はありますでしょうか？
現地まで遠く直接の確認が難しいため、教えていただけると助かります。

>>329 マンション検討中さん
7階だと少しキツイと思います。14階はかなり眺望いいです。
角住戸のプランは階数によって微妙に窓の数が異ってました…
この3戸以外にもまだ販売してるかもしれないですよ

>>330 マンション検討中さん
ありがとうございます。
7階でも厳しいとは残念です。14階ですか、想像するだけでも気分が上がりますね。とても羨ましいです。

場所は静かでしたし、エントランスもカッコ良かったです。
14階とか住んだ事ないので憧れます。

ココだけの話ではないのですが、冷静にみるととてつもなく割高ですよね。
モードに入って突っ走る前に気づいて良かったです。助かりました。

要は、ここまで売れ行きが悪いのは価格をあまりに高くつけすぎたっていう事のようですね。まあ、確かにそうですねぇ。。。

>>334 匿名さん
でもあと3戸ですよね？
この価格でこの売れ行きはむしろ大健闘ではないでしょうか。

たった50戸で、竣工して1年以上たってるとなると何を言っても虚しく響いちゃいます・・ 早く完売してほしいものです。

>>336 匿名さん
この値段から最低３割引でようやく検討に入れる物件。
それでも購入数年後にはマイナスを覚悟しなければならない程度。

>>337 マンション検討中さん

高い値付けだったと三井も自覚しているので年末前から大幅値引きしてるんでしょう。
割引提示後の価格であれば、良い物件かと。
（野村でもこんな値引きしないだろうという値引き提示でしたよ）

そもそもここって青田売りする予定だったのが諸般の事情で、竣工売りになった分、上乗せしてるので高いのかと。

>>338 評判気になるさん
それでも売れないのって。みなさんが思う適正価格にはほど遠いってことですかね？
いやいや、どれだけ上乗せされていることやら。冷静にならないと。

素敵なマンションなのにそんなに値引くのですね。
買った人が可愛そう。金利も低いのだからじっくり売れば良いのに。そのうち誰か買うと思うのですが。