パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

浜離宮自体はそうでもないと思うけど。
乃木坂はあやしい。

>>150: 匿名さん

坪500万弱だよ。
本郷、四谷のパークホームズと変わらないよ。

浜離宮は坪600くらいでしたよ。
ここも同じくらいでしょうか。

>>153
もう大体の価格帯はHPに出てますね。坪550位からでしょう。浜離宮は相場ピークの頂点で売り出したから、それよりはお得感があるかも。

外観見せてくれー

>>150 匿名さん

値段高くても自由が丘とか容赦なく無印パークホームズだけどね。ムサコや湊も十分に高いけどパークシティ（）だしな。

>>153: 匿名さん

俺の部屋が3Lで坪510万円だもん。
階は上層の方

浜離宮は安かったんだよ。

坪550万円出すなら千代田富士見の中古が買える。

飯田橋駅は使えるよ。

広さ天井高もゆとりがある。

5年も遡れば安くてよかったのにね。
千代田富士見は400万台で買えたのに。

千代田富士見もまともな部屋は580〜でしたけどね。

不動産価格はまだ上昇中

>>154 匿名さん
あの時より相場上がってる事をご存じない？？部屋の中でパソコンぽちぽちばっかりしてないで、一回ぐらいモデルルームいってみな。

23区　70平方メートル換算の中古価格統計も定期的に発表されている。

スムログに毎回記事上がる。

というか、浜離宮と比べてもしかたないでしょう。
あちらのほうは今後開発が進んで地価が上昇していくのでしょうけれど、
ここを検討するのは、はじめから落ち着いたまともな場所に住みたい人でしょうから、
浜離宮は無理でしょう。

学区はどうなの？

良かったら高くても売れるよ。

落ち着いてはないよ。

番町でないのだから。

現地に行けばわかるよ。

そういうマウンティングはいいから。わかっているし。
だから番町とはくらべていないでしょ？

千代田区で番町以外に落ち着いている例えが他に浮かばなかった。

落ち着いていない。
行けばわかる。

パークコートにふさわしい場所とは言い難い。

三菱本郷のほうが立地が良い。

番町に関しても場所によっては全然落ち着いてない場所余裕であるよ。
そして、パークコートは過去にここよりも落ち着いてない場所にもごまんと分譲されてきたと思うんですが。

いや、これ見ている人はみんな行ったことくらいはあると思うよ。
駅付近はアレだけど、ここの周辺はよいと思う。この建物は好きでないけれど。
「千代田区内の高台」ということだけで立地的には十分に近年のパークコートの基準を満たすでしょう。

ここは文明期の文化芸術的なイメージがあるし、結構いいと思うけどなぁ。そもそも住民が少ないので、スーパーがないなど生活利便な施設がないなどマイナス面もある。

この付近に勤務していますが、あまり温かみはない雰囲気ですよ。

千代田区に温かみを求める人はいません。

そんなことより全体デザインが気になる。。。

参考になるの無差別連打。件の某ネガ野郎がこんな所にまで侵食してるのね笑

土地自体は良いのではないでしょうか、少なくとも
お値段がそれだけするのはまあ仕方ないと言うところなのでしょう。

御茶ノ水駅は、諸々どこ方面に行くにしても便利な街ではありますから
交通の便を考えても悪くはないと思います。
交通面を重視ならば
良いのかなぁという印象です。

水道橋駅の方が近いですが。

どちらも使えるのがいいんでしょ。御茶ノ水は確かに便利。

竣工おめでとうございます

10階位で坪600万なら考えるけど、
最上階でも坪900は高過ぎだろ。

このご時世高いね。

数年前ならね。
残念でした。

苦戦すると予想します。
単身者が選ぶのはわかるけど、ファミリー層が住む場所じゃない。
いいのは眺望だけで、その値段を乗せ過ぎ。
下駄ばきの仕様はいたって普通のマンション。

どうでもいいから全体図を見せてくださいな。。┓(￣0￣)┏

本日見学してきました。
眺望が思ったよりも素敵でした。
外観も派手さはないものの十分満足いくものでした。

ただ値段が高すぎる。これで買う人どれだけいるのかという話です。

価格掲載されていました。

https://www.31sumai.com/mfr/X1424/outline.html

予定販売価格は10000万円台～21000万円台。1億は超えてきます。予定最多販売価格帯は16000万円台。

買える人が限られます。今はローンを組んでも終身雇用が大丈夫なのかどうかもわからないし・・・。周囲でも住宅ローンを組んで苦しい生活を送っている人がいるので、明日は我が身と思っています。

入居は9月なんですね。買えた人は楽しみですね。

100㎡もない狭小マンションにしては高すぎるんだよな～。

90㎡もない、と書くべき。

100㎡超は希少なので、それならそのプレミアムも乗っかり、
まだわかるというニュアンスが入り100㎡とした次第なのです。

とうとう一番安くても億越えのマンションがポンポン出てくる時代になりましたか。

買い替えの時にいくらで売れるか？
一億で買っても一億で売れれば、ローンの金利と月額経費、固定資産税だけマイナスなわけで、賃貸払わなくて良い分 儲けたも同然。

此方はかろうじて駅10分以内の千代田区パークコート、世の中の買い手達が物件検索してヒットしてくれるだろうか？

渋谷や神宮前のデカいプロジェクトよりお堅い住民層に合えば住み心地よいだろうし、リセールは期待しすぎない、のスタンスならなかなかの出物では？

売れ方が楽しみ。

最近駅近神話と言われるけど、駅近なら車を手放せる、車購入費(ここ買う層なら最低)500万＋年間100万円の節約になる、かなり合理的な考えだと思う。
そう考えるとここは徒歩8分(アップダウンがあれば尚更)、車を手放すのはやや難しいだろう。
そうなるとパワーカップルでも購入には二の足を踏む人が増える。
ただ中層階以上の角部屋の眺望はいいので、リセールはそこまで苦労しないだろう。
眺望なんて1週間で飽きるが、免疫ない人には効果は抜群だ、ただ夏になると分かるがやっぱり駅近に勝る価値はない。
中部屋はその眺望すら微妙、リセールは苦労が目に見えていて止めた方が良さそう。

すいません、ただの偏見です。

パワーカップルって？

だからこのマンションは眺望だけなんですよね。
駅近物件なんて都心なら当たり前。駅がたくさんあるんだから。

水道橋駅6分はいつもスルーされる

価格帯の上限が21000万に下がっていますね。
元は23000万でした。
その値段じゃ番町物件も買えちゃうから、さすがに
高くつけすぎたと修正したのでしょうね。

全体図を見せてよ。

この辺歩いた事あるけど実際は駅から8分もかからないですよね？
あと御茶ノ水駅からこの辺だと坂なんて気にならないと思うけど。
神保町靖国通りや水道橋白山通りから方面からなら話は別ですが。

ただ値段はちょっと高すぎて私には残念ながら厳しかったです…

現地モデルルーム行ってきました。
中部屋2LDKの中低層に人気集中して
その他が苦しそうでした。
今更2LDKを下げられないでしょうし
歯抜けで時間がかかる感じですね。

現地行ってみましたが…これパークコートですか？
両隣のキレイとは言い難いビルと隙間なくギチギチに建てられてて、道路からのセットバックも数mしかなくて、その狭いスペースに植栽が詰め込まれてて、建物自体のスケール感も一切なく、高級感皆無でした。
土地があまりに狭過ぎる、これに尽きる。
モデルルームも作らずコスト節約してるのに、それでこの値段てことは、土地代ふっかけられたんですね。
1億2億の買い物なら夢を見させて欲しいのに、一瞬で醒めました。

広尾ヒルトップもそんな感じだったよ
中層で高級感出すのは難しいんだろうね

外観やランドプランには不満もあるけど、ここも立地は確かに良いしエントランス周りは雰囲気あり、内装も当然ながらパークホームズよりワンランク上なので、個人的には十分に検討対象

結局どこに重きを置くか次第なんでしょうね。
住んでるとスケール感なんて必要ないと思うけど、
やはり見た目から入りたい人も当然いるだろうし。
確かに4階より上を見上げたら普通のマンションですよね。

両隣の建物の圧迫感はいざ部屋の中を見学すると気にならなかったし、
リビング以外も太陽光は十分入ってたから問題はないと思いました。
サイドに窓のある部屋は良いですね。