パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

むしろ最近はパークコート厳選してる印象ありますけどね
以前は世田谷区や杉並区でも普通に企画されてましたから
この数年は都心6区の地位高い邸宅エリアorランドマークとなるタワーに限定されている印象

タワーも青山・浜離宮まではよかったけど、乃木坂で堕ちた感じがあるけどね。ランドマークになり得ないという意味でペンシルタワーはまずかったと思う。

むしろ個人的には浜離宮がなー。地位という意味ではパークコート史上最低だと思うが、港区だし時代の移り変わりということか。乃木坂はペンシルだが一等地だと思いますよ。

ただ、プラウドや地所レジのブランドがものすごい勢いで毀損してるので、パークコート含め三井は最もブランド戦略でも慎重な印象あります。

>>140: 匿名さん

パークホームズは連発してもいいでしょ。

パークホームズは厳選する必要がない。

最上級ブランドは大切にすべき。

三井がパークコートと名付けたなら間違いなくパークコートですよね。
最寄り駅徒歩10分以内で、御茶ノ水、水道橋、神保町、その他使える立地でパークホームズ千代田駿河台と名付ける方がネーミングセンスなさすぎです。

パークホームズ仕様で名前かっこいいの考えれば良いのでは？

ネーミングセンスの問題だというのであれば。

三井様がお決めになったのに、なんと恐れ多いことをいう。

そういうあんたのセンスがないんだよ。田舎ご出身だと水道橋の方が良いんですね（笑）

144さん、最上級ブランドはパークマンションなんだけどね
あまり都心の物件にご縁がない方なのかもしれないけど、もう少し勉強するといいかもね

>>143 マンション検討中さん

浜離宮は値段高くなりすぎて、やむを得ずパークコートブランドにしちゃったからね。

浜離宮自体はそうでもないと思うけど。
乃木坂はあやしい。

>>150: 匿名さん

坪500万弱だよ。
本郷、四谷のパークホームズと変わらないよ。

浜離宮は坪600くらいでしたよ。
ここも同じくらいでしょうか。

>>153
もう大体の価格帯はHPに出てますね。坪550位からでしょう。浜離宮は相場ピークの頂点で売り出したから、それよりはお得感があるかも。

外観見せてくれー

>>150 匿名さん

値段高くても自由が丘とか容赦なく無印パークホームズだけどね。ムサコや湊も十分に高いけどパークシティ（）だしな。

>>153: 匿名さん

俺の部屋が3Lで坪510万円だもん。
階は上層の方

浜離宮は安かったんだよ。

坪550万円出すなら千代田富士見の中古が買える。

飯田橋駅は使えるよ。

広さ天井高もゆとりがある。

5年も遡れば安くてよかったのにね。
千代田富士見は400万台で買えたのに。

千代田富士見もまともな部屋は580〜でしたけどね。

不動産価格はまだ上昇中

>>154 匿名さん
あの時より相場上がってる事をご存じない？？部屋の中でパソコンぽちぽちばっかりしてないで、一回ぐらいモデルルームいってみな。

23区　70平方メートル換算の中古価格統計も定期的に発表されている。

スムログに毎回記事上がる。

というか、浜離宮と比べてもしかたないでしょう。
あちらのほうは今後開発が進んで地価が上昇していくのでしょうけれど、
ここを検討するのは、はじめから落ち着いたまともな場所に住みたい人でしょうから、
浜離宮は無理でしょう。

学区はどうなの？

良かったら高くても売れるよ。

落ち着いてはないよ。

番町でないのだから。

現地に行けばわかるよ。

そういうマウンティングはいいから。わかっているし。
だから番町とはくらべていないでしょ？

千代田区で番町以外に落ち着いている例えが他に浮かばなかった。

落ち着いていない。
行けばわかる。

パークコートにふさわしい場所とは言い難い。

三菱本郷のほうが立地が良い。

番町に関しても場所によっては全然落ち着いてない場所余裕であるよ。
そして、パークコートは過去にここよりも落ち着いてない場所にもごまんと分譲されてきたと思うんですが。

いや、これ見ている人はみんな行ったことくらいはあると思うよ。
駅付近はアレだけど、ここの周辺はよいと思う。この建物は好きでないけれど。
「千代田区内の高台」ということだけで立地的には十分に近年のパークコートの基準を満たすでしょう。

ここは文明期の文化芸術的なイメージがあるし、結構いいと思うけどなぁ。そもそも住民が少ないので、スーパーがないなど生活利便な施設がないなどマイナス面もある。

この付近に勤務していますが、あまり温かみはない雰囲気ですよ。

千代田区に温かみを求める人はいません。

そんなことより全体デザインが気になる。。。

参考になるの無差別連打。件の某ネガ野郎がこんな所にまで侵食してるのね笑

土地自体は良いのではないでしょうか、少なくとも
お値段がそれだけするのはまあ仕方ないと言うところなのでしょう。

御茶ノ水駅は、諸々どこ方面に行くにしても便利な街ではありますから
交通の便を考えても悪くはないと思います。
交通面を重視ならば
良いのかなぁという印象です。

水道橋駅の方が近いですが。

どちらも使えるのがいいんでしょ。御茶ノ水は確かに便利。

竣工おめでとうございます

10階位で坪600万なら考えるけど、
最上階でも坪900は高過ぎだろ。

このご時世高いね。

数年前ならね。
残念でした。

苦戦すると予想します。
単身者が選ぶのはわかるけど、ファミリー層が住む場所じゃない。
いいのは眺望だけで、その値段を乗せ過ぎ。
下駄ばきの仕様はいたって普通のマンション。

どうでもいいから全体図を見せてくださいな。。┓(￣0￣)┏

本日見学してきました。
眺望が思ったよりも素敵でした。
外観も派手さはないものの十分満足いくものでした。

ただ値段が高すぎる。これで買う人どれだけいるのかという話です。

価格掲載されていました。

https://www.31sumai.com/mfr/X1424/outline.html

予定販売価格は10000万円台～21000万円台。1億は超えてきます。予定最多販売価格帯は16000万円台。

買える人が限られます。今はローンを組んでも終身雇用が大丈夫なのかどうかもわからないし・・・。周囲でも住宅ローンを組んで苦しい生活を送っている人がいるので、明日は我が身と思っています。

入居は9月なんですね。買えた人は楽しみですね。

100㎡もない狭小マンションにしては高すぎるんだよな～。

90㎡もない、と書くべき。

100㎡超は希少なので、それならそのプレミアムも乗っかり、
まだわかるというニュアンスが入り100㎡とした次第なのです。

とうとう一番安くても億越えのマンションがポンポン出てくる時代になりましたか。

買い替えの時にいくらで売れるか？
一億で買っても一億で売れれば、ローンの金利と月額経費、固定資産税だけマイナスなわけで、賃貸払わなくて良い分 儲けたも同然。

此方はかろうじて駅10分以内の千代田区パークコート、世の中の買い手達が物件検索してヒットしてくれるだろうか？

渋谷や神宮前のデカいプロジェクトよりお堅い住民層に合えば住み心地よいだろうし、リセールは期待しすぎない、のスタンスならなかなかの出物では？

売れ方が楽しみ。

最近駅近神話と言われるけど、駅近なら車を手放せる、車購入費(ここ買う層なら最低)500万＋年間100万円の節約になる、かなり合理的な考えだと思う。
そう考えるとここは徒歩8分(アップダウンがあれば尚更)、車を手放すのはやや難しいだろう。
そうなるとパワーカップルでも購入には二の足を踏む人が増える。
ただ中層階以上の角部屋の眺望はいいので、リセールはそこまで苦労しないだろう。
眺望なんて1週間で飽きるが、免疫ない人には効果は抜群だ、ただ夏になると分かるがやっぱり駅近に勝る価値はない。
中部屋はその眺望すら微妙、リセールは苦労が目に見えていて止めた方が良さそう。

すいません、ただの偏見です。