パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

販売価格どうなったですか。

写真ありがとうございます。残念という意見に同意します。それでも坪600くらいにはなるのでしょうね。高くてもいいのでもう少し頑張って欲しかったです。

ここは元々は出版社があった土地ですね。
たしか隣接している片側の建物はその出版社のスタジオだったかと思います。たまにモデルさんとかいたり、撮影したりしてます。
御茶ノ水駅・新御茶ノ水には平坦な道で近いですが、神保町や水道橋はかなり急な坂や階段を昇り降りしないと行けません。

お昼時は近隣のサラリーマンがわらわらとワゴン販売の弁当屋に並んでいました。
大規模な予備校や大学もあるので学生もたくさんいます。なんというかゆったりと生活するエリアではありません。

最上階85Aは23000万？坪890万です。ありがとうございました(^_^;)

番町よりずっと高いんですね

>>105 マンション比較中さん
番町よりは価格が低く設定されるかなと勝手に思っていたのですが。

もしかすると、半蔵門などメトロ利用の立地の物件が多い中で、メトロ以外にJR線快速が停車するお茶の水駅と各駅停車ではありますが同じJR水道橋駅の両方が使え、かつ、治安も悪くはないエリアという稀少性が価格に反映されたのでしょうかね？

あとは、そんな稀少性に加えて、戸数も少ないですし、ここを買いたいと思われる方のニーズを考えた結果、強気な価格付けになったのかもしれないですね。

それにしてもお高いですね。

アンベールはされたのでしようか。

経過報告お願いします。

20180504夕方です

まだ、完全にアンベールはされてないんですね。
早く全体像を見たいな～⤴

>>105 マンション比較中さん

番町もピンキリですから。

㊗竣工

なんやこのマンション

下駄だけゴージャス、、、

>>109 マンション検討中さん
おしゃれは足元からとは言うけれど、これは酷いね･･･

85平米で2億3千万でしょうか？それならここより立地や利便性が優れているブランズ六番町などの番町物件を検討しますね。

下駄だけ一点豪華主義。丘の上だしそれより上は見上げる人いないでしょ？ていうスタンス

パークコートですからこんなものでしょう。

そうじゃないから騒がれているんですよ。

>>119 匿名さん

乃木坂ザ・タワーから駐輪場は屋外が標準になりましたね。パークコート。

コートかホームズかは立地で決まる感じですね。

ですね。パークコート元麻布ヒルテラスあたりから駐車場設置率の低下、ペラボー、壁の吸気口などが標準となった印象です。広尾、初台、乃木坂いずれも同様。コートでもタワーは今でもさすがの高仕様ですけどね。

浜松町は？

もう完成したんでしょうか？

続報お願いします。

2018年4月26日竣工済みということで、すでに完成しているのですね
竣工から入居まで5ヶ月ほどの間があります。
間がきちんと取られているのは良いことだという話は聞いたことがあります。
ゆっくりと完成チェックができるので、
ミスが有っても指摘される前に直す時間が有るということになってくるそうです。

っていうより完成済み分譲ですか？
なぜ青田売りしなかったのでしょう。

市況が強いので、後で売った方が高値で売れるからです。あとは、完成品を見てもらって高く売れるだけの、商品に対する自信があるということでしょう。

戸数が少ないのでモデルルームにコストかけたくないってのもあるかもしれませんね。

>>122

浜松町はそもそも線路際、天井高2500（プレミアの天井高だけ高いが）等、パークコート仕様ではなかったが、値段が高くなりすぎたため無理してパークコートとした感あるので論外だな。相場ピーク時だったので売り抜けたけど。

ヒルトップという名前がバッチリだね。高輪とかでもあったけど、自分のイメージではこのあたりはまさにヒルトップ（ホテル）。
でもちょっと高すぎかなあ。

事前案内会の招待状が届いたけど
建物内を見学できるんだね。
でも買える値段じゃないだろうから予約迷う。

ここはスルーして正解でした。
パークコートはタワー以外買う気がしないですよね、最近は。

渋谷の定借はしっかりパークコートなったようですね。ファミリーの永住なら低層もいいと思いますが、住み替え予定のDINKSなので132さんと同感です。

駅が使えないし、場所も悪い。
生活不便だよここは。
価格割高ときたら、思い入れでもない限り買わないよ。

天井高がどうとかの前に、パークコートにふさわしい場所ではない。

四谷のほうがよっぽどパークコートにすべきだったよ。
価格が高くなるのを嫌ったのだろうけど。

ここをパークコートにしたのは、千代田区だからだよ。
言いたいのは、千代田区でなければパークコートでない、その様な立地を無駄にパークコート価格で
買ってしまうということ。

いろいろ意見があるだろうが一意見として聞いてくれ。

渋谷の定借は9本目のパークコートザ・タワーのようですね。
意外と9本しかないとは、希少ですよね。
ここも裏手の賃貸棟をなくして、乃木坂みたいなペンシル状にしてでも、ザ・タワーとすべきでしたね。

留守中に営業から電話が入っていたけど
あまり反響がないのかな

パークコートの連発は良くない。

もっとブランド価値を大切にしないと、パークコートの値打ちが無くなってしまう。

良い用地が無いのはわかるが、ここぞという立地にこそパークコートにすべき。

パークホームズよりパークコートのほうが売れるからだろうね。

それが安売りなんだよ。

目先を優先の利益を求めるのもね。
パークコートの住民として寂しく思う。

パークホームズの方が
余程連発してますよ。

むしろ最近はパークコート厳選してる印象ありますけどね
以前は世田谷区や杉並区でも普通に企画されてましたから
この数年は都心6区の地位高い邸宅エリアorランドマークとなるタワーに限定されている印象

タワーも青山・浜離宮まではよかったけど、乃木坂で堕ちた感じがあるけどね。ランドマークになり得ないという意味でペンシルタワーはまずかったと思う。

むしろ個人的には浜離宮がなー。地位という意味ではパークコート史上最低だと思うが、港区だし時代の移り変わりということか。乃木坂はペンシルだが一等地だと思いますよ。

ただ、プラウドや地所レジのブランドがものすごい勢いで毀損してるので、パークコート含め三井は最もブランド戦略でも慎重な印象あります。

>>140: 匿名さん

パークホームズは連発してもいいでしょ。

パークホームズは厳選する必要がない。

最上級ブランドは大切にすべき。

三井がパークコートと名付けたなら間違いなくパークコートですよね。
最寄り駅徒歩10分以内で、御茶ノ水、水道橋、神保町、その他使える立地でパークホームズ千代田駿河台と名付ける方がネーミングセンスなさすぎです。

パークホームズ仕様で名前かっこいいの考えれば良いのでは？

ネーミングセンスの問題だというのであれば。

三井様がお決めになったのに、なんと恐れ多いことをいう。

そういうあんたのセンスがないんだよ。田舎ご出身だと水道橋の方が良いんですね（笑）

144さん、最上級ブランドはパークマンションなんだけどね
あまり都心の物件にご縁がない方なのかもしれないけど、もう少し勉強するといいかもね

>>143 マンション検討中さん

浜離宮は値段高くなりすぎて、やむを得ずパークコートブランドにしちゃったからね。

浜離宮自体はそうでもないと思うけど。
乃木坂はあやしい。

>>150: 匿名さん

坪500万弱だよ。
本郷、四谷のパークホームズと変わらないよ。

浜離宮は坪600くらいでしたよ。
ここも同じくらいでしょうか。

>>153
もう大体の価格帯はHPに出てますね。坪550位からでしょう。浜離宮は相場ピークの頂点で売り出したから、それよりはお得感があるかも。

外観見せてくれー

>>150 匿名さん

値段高くても自由が丘とか容赦なく無印パークホームズだけどね。ムサコや湊も十分に高いけどパークシティ（）だしな。

>>153: 匿名さん

俺の部屋が3Lで坪510万円だもん。
階は上層の方

浜離宮は安かったんだよ。

坪550万円出すなら千代田富士見の中古が買える。

飯田橋駅は使えるよ。

広さ天井高もゆとりがある。

5年も遡れば安くてよかったのにね。
千代田富士見は400万台で買えたのに。

千代田富士見もまともな部屋は580〜でしたけどね。

不動産価格はまだ上昇中

>>154 匿名さん
あの時より相場上がってる事をご存じない？？部屋の中でパソコンぽちぽちばっかりしてないで、一回ぐらいモデルルームいってみな。

23区　70平方メートル換算の中古価格統計も定期的に発表されている。

スムログに毎回記事上がる。

というか、浜離宮と比べてもしかたないでしょう。
あちらのほうは今後開発が進んで地価が上昇していくのでしょうけれど、
ここを検討するのは、はじめから落ち着いたまともな場所に住みたい人でしょうから、
浜離宮は無理でしょう。

学区はどうなの？

良かったら高くても売れるよ。

落ち着いてはないよ。

番町でないのだから。

現地に行けばわかるよ。

そういうマウンティングはいいから。わかっているし。
だから番町とはくらべていないでしょ？

千代田区で番町以外に落ち着いている例えが他に浮かばなかった。

落ち着いていない。
行けばわかる。

パークコートにふさわしい場所とは言い難い。

三菱本郷のほうが立地が良い。

番町に関しても場所によっては全然落ち着いてない場所余裕であるよ。
そして、パークコートは過去にここよりも落ち着いてない場所にもごまんと分譲されてきたと思うんですが。

いや、これ見ている人はみんな行ったことくらいはあると思うよ。
駅付近はアレだけど、ここの周辺はよいと思う。この建物は好きでないけれど。
「千代田区内の高台」ということだけで立地的には十分に近年のパークコートの基準を満たすでしょう。

ここは文明期の文化芸術的なイメージがあるし、結構いいと思うけどなぁ。そもそも住民が少ないので、スーパーがないなど生活利便な施設がないなどマイナス面もある。

この付近に勤務していますが、あまり温かみはない雰囲気ですよ。

千代田区に温かみを求める人はいません。

そんなことより全体デザインが気になる。。。

参考になるの無差別連打。件の某ネガ野郎がこんな所にまで侵食してるのね笑

土地自体は良いのではないでしょうか、少なくとも
お値段がそれだけするのはまあ仕方ないと言うところなのでしょう。

御茶ノ水駅は、諸々どこ方面に行くにしても便利な街ではありますから
交通の便を考えても悪くはないと思います。
交通面を重視ならば
良いのかなぁという印象です。

水道橋駅の方が近いですが。

どちらも使えるのがいいんでしょ。御茶ノ水は確かに便利。

竣工おめでとうございます

10階位で坪600万なら考えるけど、
最上階でも坪900は高過ぎだろ。

このご時世高いね。

数年前ならね。
残念でした。

苦戦すると予想します。
単身者が選ぶのはわかるけど、ファミリー層が住む場所じゃない。
いいのは眺望だけで、その値段を乗せ過ぎ。
下駄ばきの仕様はいたって普通のマンション。

どうでもいいから全体図を見せてくださいな。。┓(￣0￣)┏

本日見学してきました。
眺望が思ったよりも素敵でした。
外観も派手さはないものの十分満足いくものでした。

ただ値段が高すぎる。これで買う人どれだけいるのかという話です。

価格掲載されていました。

https://www.31sumai.com/mfr/X1424/outline.html

予定販売価格は10000万円台～21000万円台。1億は超えてきます。予定最多販売価格帯は16000万円台。

買える人が限られます。今はローンを組んでも終身雇用が大丈夫なのかどうかもわからないし・・・。周囲でも住宅ローンを組んで苦しい生活を送っている人がいるので、明日は我が身と思っています。

入居は9月なんですね。買えた人は楽しみですね。

100㎡もない狭小マンションにしては高すぎるんだよな～。

90㎡もない、と書くべき。

100㎡超は希少なので、それならそのプレミアムも乗っかり、
まだわかるというニュアンスが入り100㎡とした次第なのです。

とうとう一番安くても億越えのマンションがポンポン出てくる時代になりましたか。

買い替えの時にいくらで売れるか？
一億で買っても一億で売れれば、ローンの金利と月額経費、固定資産税だけマイナスなわけで、賃貸払わなくて良い分 儲けたも同然。

此方はかろうじて駅10分以内の千代田区パークコート、世の中の買い手達が物件検索してヒットしてくれるだろうか？

渋谷や神宮前のデカいプロジェクトよりお堅い住民層に合えば住み心地よいだろうし、リセールは期待しすぎない、のスタンスならなかなかの出物では？

売れ方が楽しみ。

最近駅近神話と言われるけど、駅近なら車を手放せる、車購入費(ここ買う層なら最低)500万＋年間100万円の節約になる、かなり合理的な考えだと思う。
そう考えるとここは徒歩8分(アップダウンがあれば尚更)、車を手放すのはやや難しいだろう。
そうなるとパワーカップルでも購入には二の足を踏む人が増える。
ただ中層階以上の角部屋の眺望はいいので、リセールはそこまで苦労しないだろう。
眺望なんて1週間で飽きるが、免疫ない人には効果は抜群だ、ただ夏になると分かるがやっぱり駅近に勝る価値はない。
中部屋はその眺望すら微妙、リセールは苦労が目に見えていて止めた方が良さそう。

すいません、ただの偏見です。

パワーカップルって？

だからこのマンションは眺望だけなんですよね。
駅近物件なんて都心なら当たり前。駅がたくさんあるんだから。

水道橋駅6分はいつもスルーされる

価格帯の上限が21000万に下がっていますね。
元は23000万でした。
その値段じゃ番町物件も買えちゃうから、さすがに
高くつけすぎたと修正したのでしょうね。

全体図を見せてよ。

この辺歩いた事あるけど実際は駅から8分もかからないですよね？
あと御茶ノ水駅からこの辺だと坂なんて気にならないと思うけど。
神保町靖国通りや水道橋白山通りから方面からなら話は別ですが。

ただ値段はちょっと高すぎて私には残念ながら厳しかったです…

現地モデルルーム行ってきました。
中部屋2LDKの中低層に人気集中して
その他が苦しそうでした。
今更2LDKを下げられないでしょうし
歯抜けで時間がかかる感じですね。

現地行ってみましたが…これパークコートですか？
両隣のキレイとは言い難いビルと隙間なくギチギチに建てられてて、道路からのセットバックも数mしかなくて、その狭いスペースに植栽が詰め込まれてて、建物自体のスケール感も一切なく、高級感皆無でした。
土地があまりに狭過ぎる、これに尽きる。
モデルルームも作らずコスト節約してるのに、それでこの値段てことは、土地代ふっかけられたんですね。
1億2億の買い物なら夢を見させて欲しいのに、一瞬で醒めました。

広尾ヒルトップもそんな感じだったよ
中層で高級感出すのは難しいんだろうね

外観やランドプランには不満もあるけど、ここも立地は確かに良いしエントランス周りは雰囲気あり、内装も当然ながらパークホームズよりワンランク上なので、個人的には十分に検討対象

結局どこに重きを置くか次第なんでしょうね。
住んでるとスケール感なんて必要ないと思うけど、
やはり見た目から入りたい人も当然いるだろうし。
確かに4階より上を見上げたら普通のマンションですよね。

両隣の建物の圧迫感はいざ部屋の中を見学すると気にならなかったし、
リビング以外も太陽光は十分入ってたから問題はないと思いました。
サイドに窓のある部屋は良いですね。