シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

>>626 マンション検討中さん

>>680 名無しさ
三菱南側も買いきれてないよ。野村西口も南側は建つ可能性あるし…野村再開発も南側はタワー２本。どこもだめだね(笑)駅近くはしょうがないね！

購入者ですが、南側にタワーが建つって本当ですか？
日当たりがなくなりますか？

>>628 マンション検討中さん

ホームページに書いてありますよ。日当たりが今より悪くなりますが、高階数にあまり影響がないかもしれませんが、階数により違いますが。

3月に西口のプラウドタワーは販売開始となりますので、あそこの価格次第にこっちの販売状況も変わってきますね。価格を待って考えている方も結構いるかなと思いますが

囲まれてるけど西日が当たらなくていいじゃん。
西日の当たる夏のマンションは最悪だよ。

高層階は6000万超えかぁ...。
手取り年収どのくらいの方が検討されてます？
うちは額面1300、手取り900くらいなんですが、正直厳しいですね。

>>632 マンション検討中さん

正直その年収じゃー、厳しいですね。

>>633 名無しさん

ですよねぇ...。
間取り的にはDINKS～核家族向けっぽいですけど、どのあたりの層がメインターゲットなんでしょうね。

額面1500、手取り1000くらいのそこそこ高収入～でも都内では買えない層とか？

>>634 マンション検討中さん
6000万前半で都内で川口の便利性並みの新築を買えないですよ。王子にある大型マンションもこのくらいの値段になり、周りは何もないですよ。

>>634 マンション検討中さん

一期で契約しました。
年収1400、手取り1000弱です。
夫・妻・子ひとり。
運用にキャッシュを回したいので、頭金ほぼゼロです。11年目以降で大幅繰り上げ予定。

都内も候補に入れてたんですが、とにかく保育園が激戦区なので...。

>>636 評判気になるさん

川口も保育園は激戦区じゃないですか？川口駅前なんかは特に。

>>637 匿名さん

どっこいどっこいではありますが、
昨年の取り組みで待機児童数半減に成功していたのと新設園も増えるということで
市への期待も込めて...という感じですね(苦笑)

ここだと本町小学校の評判がよいので、それも後押しになったかな...。
川口は生活スタイル的に、色々ちょうどよくて好きです。

>>638 評判気になるさん

二人ともフルタイムの共働きでも他に加点がないと入れないと聞いたのですが改善には向かっているんですね！

川口市全体で待機児童の数は49人と都内より大分少ないし、新設園も近々に多くできる予定なので、待機児童数はほぼ0になりそうですね。保育園は、23区平均より大分入りやすいと思いますよ。この点を、あまり気にしない人（入園段階になって、入れないであせる人）が多いのですが、結構大事な要素ですよね。
（埼玉県待機児童数：https://www.pref.saitama.lg.jp/a0607/documents/29taikisityousonbetu.pd...）
（東京待機児童数：http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/07/25/documents/...）

>>639 匿名さん
川口市の待機児童が酷くて北区に転出しました。
他とは違って川口市の場合、小学生になった上の子がいても加点がつくので、第一子が厳しいのは変わらないです。
他だと保育園の在園児がいたら加点が多く、就学するとなくなり第一子と同じ状況になります。

川口市と言っても広いので川口駅エリアだとどうなのか、とやはり最新の情報で判断しないと事実を正しく掴めそうにないですよね。

>>642 匿名さん
転入数も関わって来ますから、実際は年度や地区によっても異なりますね。

川口駅前は、非常に厳しかったです。
芝エリアは今回は入りやすかったと聞きます。

待機児童がゼロの都市でも1歳児の3人に1人は認可落ちている自治体もあり、待機児童数が認可に落ちた人数ではないことを痛感します。
23区も、川口に近い北区、豊島区は認可内定率85%を超えているのでそうそう悪くはありません。
来年度からは、都内で認可に落ちた人は認可と同じ料金でシッターを使える補助が始まります。元から、23区の保育料は川口市よりずっと安いのですけどね。

最高だ

AtypeとBtypeとEtypeで悩む...(範囲広ｗ)
角部屋はイイけど、洋室の柱食い込みがすごいのと、ベランダが狭い印象なんだよなぁ...。
でもアルコープないから角部屋のほうがいいのかな。。。

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630970/

住民スレが出来るということは人気マンションの証です。

AとEは低層階もだいぶ売れちゃってた...

西口プラウドは価格出たのかね？
比較した方が良いと思いつつ、食指が動かず。

>>649 マンション検討中さん

もう見てると思うけど、あっちの掲示板とかモデルルーム行った人のブログで価格出てたよ。
最多価格帯6000～7000っぽかったので、うちはこっちに決めようと思う。

あんまリセール考えてないけど、少なくともプラウド買った人はこの物件より高値で売りたいだろうから、中古市場でもライバルにならないと思い。

三菱も東口プラウドも確実にここより高くなるだろうしね～...

>>650 マンション検討中さん

今後5年以内ではここが川口の駅近で買える最安値の新築マンションになるだろうね。ここが安いのではなく他が高過ぎるせいだけど。

>>651 マンション検討中さん

そうそう、まさにその通りだと思う。
別に待ってもよかったけど、今逃すと10年待ちコースになりそうだし、子どもが出来る出来ないに関わらず、このくらいの広さだと潰しが効くんだよね。

プラウドの価格発表を受けて、次期(2期？3期？)は少し上げるみたいね。

>>653 検討板ユーザーさん
上げるって本当ですか？3LDKの角部屋はいくらでしょうか？

>>654 匿名さん
5498万でした。

>>655 マンション検討中さん
回答ありがとう。東向きの角部屋は？

>>656 匿名さん

70㎡のほうだよね？中層階で6198万でした。

>>657 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。安くなりましたね。

E-1の角部屋はWICが2部屋にあるのは魅力なのですが、
柱が室内にモロにあるのが使い勝手を悪くしそうで。

>>659 匿名さん

最近は完全なアウトフレーム工法が、減ってきた気がしますねー
昔はアルコーブ部分に柱を持ってきてたような...まぁ仕方ないのかなと。。

プラウド板の争いが醜すぎてこっちに鞍替え(苦笑)
金持ち喧嘩せずじゃないのね...

お金持ちじゃないから喧嘩するのですよ

まだ売れ残っているようですね。ＪＲ川口駅前でみぞれに濡れながらティッシュ入りのチラシを配っていました。

売れ残ってると言うか…
ここから第3期販売です。

低層階は周りに囲まれて日当たり悪いのに選ぶ人いるのかね。
しかも公園側方面では三菱地所が開発しているし、更に日が入らなくなりそう。

低層階にしましたよ～！高層階売り切れ早かった...orz
妥協といえば妥協ですが、夏の西日が苦手なのでまぁいいかなーと思ってます。
現地見る限り午前中は日入りそうですし。

徒歩3分のすみふ新築マンションという冠を持ちつつそれなりにお値ごろなので、個人的には満足ですねｗ

第三期の価格ってどのくらいですかね？
70ベーベイで

>>667 通りがかりさん
推測だけど、2期と変わらないじゃないですか、スミフだからですね。

住友不動産販売に移管したみたいですね。
これってもうほぼ売り抜いたから移した感じなのかな？

今の季節なら太陽の位置から見て
南側の新しいマンションができても
低層階でも日差しは問題ないようです。
元病院の建物と重なる1階でも日差しはあります。

日当たりは抜群、ということなんですね。
駅まで近くて、日当たりも良くて、となるとかなり好条件になってくるんだなぁと思いました。
となると、その分お値段が、ということになってくるのでしょうけれど汗

開口部も、ほぼ真南に向いているというようになっているのかな。

ここだとやっぱりファミリー向きですよね？

>>671 匿名さん

DINKS～子ども1人くらいまでの世帯じゃないかなーと思いますね。
モデルルームには老夫婦も結構いらしてましたよ。

営業がプラウドの短所ばかり説明しててうんざりした。
住友のブランドなら堂々と販売したらいいのに

>>673 マンション検討中さん
言い換えるとそれが長所だと主張しているんだと思うのですが、どんなところをアピールしてましたか？

プラウドの短所とは？

価格以外はあんま見えないけど

>>675 マンコミュファンさん
プレミアム住戸はおいといて、一般的なお部屋なら住友も野村も対して値段は変わらないしね まあどっちもうちには高いですが